新房产证过户费还未拿到，如果转让给我，请问过户费如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 21:14 标签： 房产证满两年过户费
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请问已经办理完过户手续还没有拿到房产证的房子，因卖方的债务被法院查封保全，要怎么解决，如何维护自身权益。
房产是以权属登记为准的，在债权纠纷诉讼之前已经过户的房产法院是不能查封的，因为该房产已不属于原产权人了。法院可以冻结原房产拥有人的银行账户的。
一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋，法院是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。 二、根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的
表面上看已经不能了，房屋已经不是债务人的了，个案要看债权人是否善意取得房屋，是否支付对价
就本案情况来看，买卖双方已经签订了房屋买卖合同，且双方已经到房地产交易中心办理了过户手续，产证正在办理当中。就此而言，卖方已经完成了交易所必须履行的义务，剩下的就是等待拿新证了。卖方在此时提取买方的首付款是没有违约的，实际上，
您好，这需要看您过户手续办到什么程度了，还有房主的查封是财产保全阶段还是在强制执行阶段。如果是在强制执行阶段，而您的过户手续已办结，就等着发证的话，可以申请执行异议。
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可以查封，依据是“恶意逃避转移财产”等，并可认定过户无效~
这要看你是否打算继续过户了，如果证据确凿是你的，先去法院申请异议，接触查封然后过户，那么交过的税没有影响，如果不想过户了就申请退税啊
法院会判断债权人的先后顺序，再把拍卖所得分掉，现在不确定你是第一债权人还是后面的，也不知道你能分到多少。除非申请拍卖的人撤销，交易可以重新进行，过户完成，你拿到新产证才算安全。要不然就把钱退给你，不要买这个房子了
1、你的“购房”行为还不完全合法，你的权益难以得到保护； 2、当务之急就马上向法院起诉“原房主”主张你的权利！ 3、千万别等法院判决了、执行了，否则后悔都来不及了！说是房产证是出让了的过户费还需要多少吗?
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最新回答 (3条回答)
房产证上的土地全是出让,我要过户还用交土地出让金吗
房主有房产证,房管局不给过户,说没有土地出让证,是什么情况?
现在房产证过户需要5年时间吗???????
我买了别人一套新房没有办过房产证,我办产权时是否要交过户费?
房产证满五年,过户费大概要多少钱
172平米,总价57万,去年刚交的房子如果要转让,房产证过户费要多少钱??
安置房的过户费大概多少?
房屋转让费和过户费是一回事吗?
房产证变更需要多少钱?
二手房转让要交地税、过户费,是由买房者缴还是卖房者缴?
/jingyan/ask/61/1712366.htm 说是房产证是出让了的过户费还需要多少吗?你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。我是销售代理机构
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房产证过户费计算方式 怎么办比较简单划算
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这是一个数学问题,也是一个经济学的问题,算起来是很麻烦,反正我是看不懂,不会算,看看各位需要的可以好好研究一下,没有需要的嘛就捧个人场,也可以当时看了一道数学的考试题目。 解:分两种情况:普通住宅和非普通住宅两种,答案分别如下: 1)普通住宅 未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55% 满5年且少有一套住房:个税/营业税全免 满5年不少有:全额个税1%或差额20% 交易手续费:面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费:面积×2.5元 2)非普通住宅 未满5年:全额个税2%或差额20%,营业税5.55% 满5年少有:差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不少有:全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55% 手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3% 手续费:面积*2.5元 房产证过户费用 一、交易手续费:5元/平方米,卖主承担50%费用。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的销售金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。 三、契税:契税缴纳按照房屋实际销售金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。 四、过户手续费:50元/套,买主应缴费用 。 五、权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。 房产证过户费用 交易过户时需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
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