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忘记把公证书给房管所，但是房产证已经办下来了。怎么办
z梦雨涵&&&&
中国体操之乡
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到房管局进行产权合并,然后再重新分割。如果当时发现错误,由两个产权人写个说明报告给房管所,然后由房管所进行核实,核实系工作人员错误后,进行上述的重新分割。
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没事的，房产证都办下来了，其它可以不用管了
九年级王杰
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要3个月左右
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追问： 那在房管所不知道公证书是假的情况下，它让房子的第一任所有人办出了房产证（我们是在不得以的情况下才瞒着他，用假的公**了新的房产证），请问这种特殊情况有没有对待？ 回答： 那要看什么特殊情况了？！ 追问： 单从同时存在两本房产证来说，房管所是不是有过失？事情我简单说一下，乙是甲的儿媳妇，在乙不知道的情况下，甲用乙的名义买了房，后来发现乙没有尽到儿媳义务，就希望能把到自己名下，为了不让乙知道有这房子，甲才用了假公证书，办了真的房产证，最后乙还是知道了房子，也轻松得办出自己的证，这属于特殊情况吗？ 追问： 你能再回答一下这个问题吗？ 回答： 首先房管所存在着不可推卸的责任！但是，只有乙的房产证有法律效率！如果在你所说的情况下甲想把房子要回来，存在最主要的问题是当时是继承还是馈赠行为？ 追问： 这两者又有什么区别？那房管所至少要承担多少责任？还有一个问题想请教请教，就是法律上有规定说，用假的公**出来的房产证在两年后有效吗？ 回答： 区别在于：如果是继承，因为其不孝顺等原因，可以依法起诉收回！如果是赠送，那就是他的，无权收回！房管所当时的工作人员只是失职行为！至于你所说的假公正书办的房产证两年后有效的问题我不清楚！你可以找律师，律师会告诉你所有的具体事宜！
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看你们办的什么手续了，客户是贷款还是全款，是打完协议了，还是过完户了？情况说的详细一点。进行到那一部了，房子要是通过中介卖的，最好咨询下中介公司。个人就只能和买家一起去房管局咨询了。
丹丹的晨晨
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公证书没给不要紧啊，只要证件下来了就好了！
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这首先看你时是不是知道公正书是假的？
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我有一个房子，房产证已经拿上了！我在拿上房产证之前把房子给卖了，但是那个买房的只拿了定金给我！
我有一个房子，房产证已经拿上了！我在拿上房产证之前把房子给卖了，但是那个买房的只拿了定金给我！
把我的房子拿回来！（第一份的时间比第二份的时间早半个月）但是上面写着已第二个为准！可是现在买房的人不想买了.如果他又想买房子了.如果他不买房子,(买方不想过户，想要回定金. 我这两份协议都有法律效果吗（上面都有买房的亲笔签名和手指摸）2！，我需不需要让买房的人写个申明，那么我该怎么办，一个月内必须去办公证，那么接下来的给30%的钱和全部给清这两个过程我应该注意些什么！ 我一直打电话催他，办公证的时候再给30%的钱！第一份，上面写着拿到房产证后，而且三个月的时间也快到了！.如果他不买房子？3，如果没有办清那么将没收定金，要求我们进行公证），他就是拖着：1？谢谢大家能够帮助我，上面写着拿到房产证后三个月内把后续手续办清？4，办好后再全部给清，一会说今天来一会说明天来.如果他一直这样子拖下去我该怎么解决这个问题？5，两份协议内容互相不冲突，然后不要定金了！现在我有几个问题想请大家帮帮忙！第二份我们签了两份协议
房子的实际情况没有说明，从法律上讲不过户房屋产权所有人仍然是你！这对他来说买这个房子没有保障，各项税费都没有优惠。所以你前面签二个协议有争议.？（现房交易还是按揭期房）如果是现房交易那么开发发商是否已交房.，你和第三方买家是以契约的形式来交易你未取得产权的房屋.至于如何判定其法律效力要视情况而定。另外你所说的第三方买家不想过户..。在你没取得产权证前你应该还无权处理该房屋的所有权，最好是到房管部门去办理正规的手续，这个光凭你二人签订个买卖协议是不能进行产权交易的.那他买这个房子只是买了使用权，因为在分户产权办理到位之前该房屋的产权仍在开发商名下？你是否入住.你购置的新房取得产权证之后再与他人协议出售的话即为二手房交易了。还有你房子不过户，那就更是对你不利！你要处理的房子是在开发商那里买的新建房？就目前情况来看..。不过户的话你仍有权处理这个房屋的其它权益，必须到当地房产管理部门去办理正式的交易手续？你是以什么方法购买的房屋，如果想卖掉你手上这套房子的话.取得产权年达5年以上有相关政策优惠？或者你们可以约定在多长时间以后再办理过户手续.等.！所以综上所述！但是新取得产权证的房屋就进行二手房交易是不划算的..，如果当地实行房屋限购令的话，购置首套房屋是有优惠政策的，比如抵押借款，对你再另行购置房屋会有影响.整个事情你讲的比较模糊
有效的合同过期就自动失效了，写什么申明啊，他违约是不能要回定金的他不过户房子就属于你的，没有什么拿回来的说法
1.两份协议属于双方自愿的民事协议，以双方约定为准，既然约定以第二份为准，那么第一份自动失效，第二份有效。2.他不要房子，也不要定金，你多占便宜呀！如果协议约定有没收定金的条款，那么不需要写声明；如果协议没有这样的内容，而你写了收条给他，那么就要求他写个声明。3.不买房子，定金就还给他吧，都不容易，是吧？买卖不成仁义在！4.如果他一直拖着，你怕什么？产权是你的！他什么也不是！5.如果他想买房子，告诉他一定要过户，这样手续办清了跟你再也没关系了，省的以后麻烦。所以，就约定以前的协议作废，拿来撕了，重新签订买卖过户协议，你积极的要求过户，除了注意约定费用的交付办法外，其他也没有什么特别需要注意的。希望可以帮到你
来自房产交流团
1.两份协议虽然是你们双方私下签的但是还是有一定的法律效应。（证明了你门双方有达成过一定的结果）2.如果不要定金了你可以通过电话录音做为证据或者是让他写承诺（我估计他不回写）3.按道理来说你合同到期他没有履行合同你是可以扣除定金的。不过我建议你两点（1）拿到一些对方违约的证据。比如可以通过电话录音，短信确认等等都可以。（2）在去法律援助机构做些咨询会更好些。4.这个问题我在第3个解答时的建议你应该会理解了。5.30%的钱一定要在到公证处时就要拿到这是合同已经说明的。剩下的房款在做完公证的时候和公证处说好先不出公证书，当时你拿到了余款时在出公证书双方都安全。公证处是可以按照我给说的要求做的因为我就是做二手房着行的。以上为我的个人经验和建议你可以考虑下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
1、合同协议只要不违法法律法规都是有效的，2、最好是你们能坐在以前将以前的协议全部作废或双方做份书面声明，不过没有也无所谓3、按照合同法规定：定金罚则，定金不予退还4、只要您们的协议时间到期，你就可以将房屋重新出售5、明确付款时间、金额，并确定违约责任，延期付款以及办理手续的赔偿；希望以上能帮到您！给个满意回答就好！
整个事情你讲的比较模糊,房子的实际情况没有说明!你要处理的房子是在开发商那里买的新建房?你是以什么方...
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当然要。如果你没有准建证就算违章要被拆除的。先去村里弄个准建证
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& 我买别人的房子已过户，但原房主反悔，怎么办 > 相关信息
我买别人的房子已过户，但原房主反悔，怎么办
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二手房买卖怎样避风险？房产证过完户才算数
二手房买卖，经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那么怎样才能规避这些风险呢？我们来看。前不久，我们报道了几个购房者，通过嘉兴市新创信息咨询有限公司买了二手房，杂七杂八的费用交了不少，首付的钱也出了。但是过户手续还没办好，中介公司就突然关门，老板也联系不上了，这让他们很被动。市住房保障局房地产管理科科长夏明说，嘉兴大大小小的中介机构很多，中介公司老板跑路的案例，以前也出现过。购房者后续通过诉讼程序，追回钱款的难度不小，花费的周期也很长。所以他建议，通过中介机构买房的时候，先要摸清这家中介的底细。夏明表示，营业执照，还有在我们建设行政主管部门经过备案的一些资料，包括一些中介买卖服务的一些规定，正规的机构它应该在办公场所明显的位置上粘贴在那里。如果中介机构向购房者要求，要付杂七杂八的费用，那就要多留个心眼了。夏明说：“委托它（中介机构）替你履行哪些义务或者说哪些事情，如果涉及到收费的，那你要求它（中介机构）出示相关收费的依据。”购房者除了要挑选信誉好的正规中介机构，还要对卖方以及所卖房子的情况进行前期了解，这个环节也不能忽视。去年4月10号，我们栏目播出过《一房二主》的新闻，市民小廉通过中介买了一套二手房，但是事后他发现，和他签购房合同的房东并不是真正的房东，房子的主人另有其人。其实，要辨别真假房东也不难，市住房保障局管理科科长沈颖说，房主是以房产证上登记的人为准，所以市民在买二手房的时候，第一步是要确定卖方的相关信息。嘉兴市住房保障局管理科科长沈颖建议：“可以让买卖双方一起到我们登记大厅来核查一下，想买的这套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，这个都是可以查询的，以保证出售房屋的权利清晰。”另外，买二手房并不是签了购房合同，交了钱就完事了，应该是房产证过户手续完成后才算数。号，我们节目播出了《一房两卖 房东耍赖》的新闻，市民小姚2009年在市区昌盛花园买了一套拆迁房，19万的房款，他付给房东17万，因为手续不全，一直没有过户。没想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去办理过户手续，却发现原房东竟然把房子过户给其他人了，新房东还下了逐客令。姚就是在过户手续上，让原房东钻了空子。所以买二手房，购房者要尽快办理房子过户的手续。律师提醒，购房者在签订合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点，在法律规定的范围内写到最高，那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。记者从嘉兴市誉天公证处了解到，目前二手房交易也可以引入公证手段，公证处会审核买卖双方的主体资格，告知买房可能遇到的风险。嘉兴市誉天公证处公证员助理俞金平说，我们公证就是会对这个合同签订的主体进行一个审查，比方说我们会审查这个出卖人，他房产有没有共有人的情况，如果有共有人的，我们办理公证会要求他共有人全部到场签订合同。然后第二个是我们会对这个房屋现在的物权问题进行审查，比如说他房屋是否存在抵押，有没有租赁出去等这些情况进行审查，这样子的话就可以预防后面交易过程中可能房屋在物权上存在一些瑕疵而导致合同无效的情形。另外，买卖双方签订公证合同后，公证处还可以为双方提供第三方的代收款项以及房屋过户服务，这样也能避免因为中介公司倒闭或者中介老板携款潜逃，造成购房者经济损失这种情况。买方他愿意将这个房款以及向中介支付的相关费用打到我们公证处的账户上，暂时存放在我们公证处这里，然后我们也可以为当事人办理这个房产过户的代办手续，然后我们在办理好房产过户手续之后，我们可以再把钱交给房主，然后是中介方，这样子的话，我们就可以避免这个风险的发生。小新说：买二手房，还是建议多留个心，避免日后麻烦缠身。看着别的情侣每天啪啪啪，你却只能对着朋友圈刷刷刷！帮帮看到都心酸！这回，帮帮决定给大家以同一个脱单的机会，电影票周周送，骚男骚女们赶紧约起来吧！关注微信程度房帮帮（cdfbb028），或扫描下面二维码，回复“电影票”进行刮奖！
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