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买二手房与房东谈价格怎么谈更有效?
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这个有学问啦！你出不到合适的价格他不会卖！他不放到合适的价格你也不会买对吧！二手房不像一手房都是开发商定价！=房东就是叼！你就是出到挂牌价。他不卖你一点办法都没
不知道下面这条知识能否帮助到您
在北上广深等一线城市,二手房价格比新房高出不少,这里面有土地供应、市场需求等各方面的因素,而在一些二、三、四线城市,还处于新房市场,二手房由于税费高等特点,人们更倾向于买新房。今天,我们来讲讲影响二手房价格的因素有哪些?
买房子 哪些因素影响了二手房的价格
砍价要狠,幅度要大你只要仔细想想这几年房地产商和炒家是如何肆无忌惮的炒高房价的,你对房产商和卖房者狠狠砍价就心安理得了。多走多看一些楼盘和房子只有多走多看一些售楼的地方,才能掌握更多的主动权,用一个售楼处的价格来压其他一个售楼处的价格。耐心与卖房者讨价还价,要掌握心理主动权现在是房产商,者和卖房者心理着急的时刻,要掌握谈判的心理主动权。不要理睬他们对买房成本和成本的解释,坚持自己的砍价策略。另外除...
砍价要狠,幅度要大你只要仔细想想这几年房地产商和炒家是如何肆无忌惮的炒高房价的,你对房产商和卖房者狠狠砍价就心安理得了。多走多看一些楼盘和房子只有多走多看一些售楼的地方,才能掌握更多的主动权,用一个售楼处的价格来压其他一个售楼处的价格。耐心与卖房者讨价还价,要掌握心理主动权现在是房产商,者和卖房者心理着急的时刻,要掌握谈判的心理主动权。不要理睬他们对买房成本和成本的解释,坚持自己的砍价策略。另外除了价格,还要注意合同文本的签定。不要上当。现在是急需买房者的时机,不要放弃来自不易的机会,为自己的人生和家庭争取更多的权利。
砍价要狠,幅度要大你只要仔细想想这几年房地产商和炒家是如何肆无忌惮的炒高房价的,你对房产商和卖房者狠狠砍价就心安理得了。多走多看一些楼盘和房子只有多走多看一些售楼的地方,才能掌握更多的主动权,用一个售楼处的价格来压其他一个售楼处的价格。耐心与卖房者讨价还价,要掌握心理主动权现在是房产商,者和卖房者心理着急的时刻,要掌握谈判的心理主动权。不要理睬他们对买房成本和成本的解释,坚持自己的砍价策略。另外除...
砍价要狠,幅度要大你只要仔细想想这几年房地产商和炒家是如何肆无忌惮的炒高房价的,你对房产商和卖房者狠狠砍价就心安理得了。多走多看一些楼盘和房子只有多走多看一些售楼的地方,才能掌握更多的主动权,用一个售楼处的价格来压其他一个售楼处的价格。耐心与卖房者讨价还价,要掌握心理主动权现在是房产商,者和卖房者心理着急的时刻,要掌握谈判的心理主动权。不要理睬他们对买房成本和成本的解释,坚持自己的砍价策略。另外除了价格,还要注意合同文本的签定。不要上当。现在是急需买房者的时机,不要放弃来自不易的机会,为自己的人生和家庭争取更多的权利。
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上周给大家普及了买房子过程中会遇到的一些名词，让妈妈们在买房的过程中不要被那些专业的词语唬住。这一次要给大家普及的是，如果自己要出手一套房是个什么样的流程。' ~8 p. D: G6 G0 Z
之前在论坛里看到有妈妈发帖子说，二手房交易找中介，费用实在是太贵了。所以，有二手房要出手，或者准备买二手房的都来仔细看看下面这些文字吧，个人出售二手房的流程和注意事项。! t' |5 H( j) C) a* z
==================分割一下===================&&F2 L! e9 I3 R4 V* Q2 z* ^! K5 a! i
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卖房流程及卖房需要的证件8 T3 c% c0 O0 W. o" t1 G
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一、议价：4 V. A! k+ g7 \# q# T' @6 U
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。! N0 _3 `( {3 x8 ?2 V
二、付订金：; S- O8 B( H+ M+ A
若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。% B2 u0 G' v4 B( k
三、签约：
下订金之后1星期左右，买方必须准备：
1、印章( x3 I* p0 V/ f1 f9 }+ K
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
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四、用印：(签约后7-10天)$ H; B&&A" \& n! l3 [0 ]3 K+ T
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子7 Z& U- s/ z' Q' g0 V
契约中所用印鉴的法律效力。0 f/ U& m1 s& I! O0 B0 t
【此阶段卖房需要的证件】：# c4 _$ E5 \) h&&g
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份6 R8 U/ t4 K&&B$ r
3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。8 [3 y' d& C5 T9 t8 V/ [- v
同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。. k" ~! J% ^4 L- y0 v6 k
) q3 j0 y, N. c5 `
五、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽征处缴
【交房屋买卖所需负担的税费】，包括：* B% A; X! `7 j$ g/ x&&m+ q
1、契税5 _$ A/ x! N4 \5 \
2、印花税' p0 H1 `. x, G6 d
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。0 ?. q) r$ |; t# \" b* |
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六、过户(签约后30日内)
【此阶段卖房需要的证件】：&&b4 j! K/ R7 s& }. Z
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)6 X/ }: Z- u* e$ J6 Y% ?
2、身分证影本# q$ a% G. B&&w
3、增值税单
4、契税单1 w4 j9 J& r- y8 F- I0 R
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。&&?$ Z&&Q3 U1 b&&y
1 e, L&&L2 S+ V7 T&&b3 B
七、付尾款(过后10至15天内)3 `. t1 l& l5 }5 c0 o
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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说了这么多，不知道大家明白咩？
大家接着往下看，给大家讲讲卖房子要注意的风险问题！
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下面我们来谈一谈卖房子要注意的风险~
=======================最近刚学会了分割线=============================
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一、明确方式期限
　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。. J2 [! y+ B: X4 M, ?& A- @
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二、谨慎收取定金$ ]( ?9 i8 \&&r' q&&m7 u&&R, S
　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
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三、签约注意三点
　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;# X6 S8 M1 p/ l* F* R3 M' z
& & 二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
& & 三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。( D$ c8 [5 E1 a6 U: I* X0 P
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四、取得放款承诺6 i7 _( m5 A' p' X# j: T) A
　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。: L" g8 {& s2 I# ~2 X2 r7 P' ?; K
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好啦，就这些了，有总结的不到位的地方，欢迎宝妈们纠正补充哦
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虽然我没有房子卖，但是还是支持一下楼主
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自己卖麻烦，还不如给中介呢，自己说好价格就不用管了
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中介费也不便宜' h3 y1 R; i" S# T
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支持一下楼主
&谢谢O(∩_∩)O~&
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支持一下楼主谢谢O(∩_∩)O~
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非常实用，最近正在看二手房
个人卖房是个啥流程？都需要啥材料？准备自己出手二手房的妈妈看 ...
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