二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？__宝宝树
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二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？
想买个套一的二手房。看了很多家，最后确定一家性价比相对较高的房子。可房东是农行按揭贷款的。还有20万没有还清，房产证抵押给了银行，他要求我先垫付他的银行欠款。拿到房产证后再过户给我。
我始终觉得这样不太安全，但是中介说有很多这样成功的例子，不知道宝妈们，有没有这样购房的经历呢？能不能分享一下你们经验和看法呢
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
回复 &tangwj2&
23:14:24发表的
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
宝妈们帮帮忙啊，我是一次性付款，不按揭的。就怕被骗。帮分析一下也好啊
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
回复 &因你而幸福的妈&
23:35:31发表的
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
回复 &tangwj2&
04:50:43发表的
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
谢谢宝妈！你说的这些都很实用，有这些注意事项，我会一一把这些记下来的，非常感谢！
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
但是你说的很轻松怎么去借20万，不是那么容易的，不可能为了卖你这个房去借短期贷款吧，那我又何必卖給你，卖房就是为了賺钱的，我的房子贷了20万，还了几年，还不是大家商量着操作的。
回复 &因你而幸福的妈&
05:15:48发表的
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是做房地产的，不过不是中介，怀孕没上班我们家人买房的手续都是我去办的，谁让我是闲人呢，上个月我弟弟和我幺爹买的两套二手房情况也和你一样，一般几万房东会给。他们是三十多万给了房东再办的手续，主要是合同要约定好，房产证编号要查、还要贷款抵押的话他的购房合同和他相权证你有权查的！你现付订金，让他去银行预约还款，预约了以后再通过中介协议给他，这期间必须约定好房产证取出的时间，和办理过户的期限
回复 &因你而幸福的妈&
04:57:26发表的
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
你是在哪家中介啊？
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
证件那些你要喊中介拿一分给你揣到
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
这个好！谢谢宝妈出主意，很实用哈
回复 &泡泡儿Oooo&
11:45:36发表的
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是一次性付款，房东买成30万，差20万，我就得先付他20万。相当于他房款的2/3了。卖给我是30多万，可能他也会愿意让我少付些。找的21世纪，其实还是连锁的说是品牌的，但是今天去的另外个成港中介，感觉多专业也能尊重别人的看法。谢谢宝妈，你说的也很实用，我会一一记下来的
回复 &艷MM&
12:42:31发表的
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
听宝妈们建议，我也觉得有必要找律师咨询一下，最好帮我拟份合同
回复 &雨菲菲妈咪&
17:40:44发表的
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
这个我倒是相信房东的，有些银行就是兴押房产证的
回复 &czcnn&
19:40:41发表的
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
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宝宝树孕育因为家里有急用，需要先拿到首付款，但是买方说要全部资金监管，难道等几个月之后才能联合贷款一起拿到么？
Love&me&little,&
love&me&long!&
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参与上面帖子讨论
发表于：14-07-03 12:15
去找中介，中介有办法，但要给钱，我们去年年底卖房的时候也是这样的
发表于：14-07-03 12:45
以下是引用 第2楼 @未完_待续 的话：
去找中介，中介有办法，但要给钱，我们去年年底卖房的时候也是这样的 ...
昱瑾精致装饰，比一般精致更精致
发表于：14-07-03 13:31
花点钱就可以了，重要的是买家同意。
发表于：14-07-03 13:32
被系统删除于： 16:21:11
发表于：14-07-03 13:53
不走网签就可以了 中介知道的
发表于：14-07-03 14:19
再买房，提交购房合同就可以提前拿到
发表于：14-07-03 14:27
我也卖房，过了半个多月了，买家贷款还在预审批阶段，还没过户，不知道过完户还要多久才能下款，感觉六月卖房，估计要到九月份才能拿到钱。
发表于：14-07-03 14:42
一样滴，我们就是等了
发表于：14-07-03 16:25
卖的时候，可以收房款的20%作为定金的，房主是可以直接拿到的，中介没说嘛？
发表于：14-07-03 16:27
这个不了解了，知道的回答吧，帮顶
昱瑾精致装饰，比一般精致更精致
发表于：14-07-03 16:38
我去年卖的房子，就付了一万定金，等过完户才一次性拿到剩余房款，貌似网签都非常慢
发表于：14-07-03 16:41
不走网签就可以，卖家可以直接拿到首付款，中介有办法的。
发表于：14-07-03 17:21
以下是引用 第12楼 @踩不死的蟑螂 的话：
我去年卖的房子，就付了一万定金，等过完户才一次性拿到剩余房款，貌似网签都非常慢...
我之前网签搞了4个月
不过，网签安全的
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我已阅读并同意、中的全部内容！网签不及时中介惹大祸？ 二手房买卖需谨慎_网易财经
网签不及时中介惹大祸？ 二手房买卖需谨慎
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在购房合同上签下自己的名字时，张女士没想到，仅仅几个月之后，自己的480余万元房款会不知所踪。虽然卖家因一房二卖以合同诈骗罪获刑，但是买家几百万元损失该找谁讨还？难道真的是没有在签合同当日，机构惹下的？背景一房二卖 房主被判无期2013年，张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了合同，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。顺利成交后，张女士便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。合同签订后，中介公司除了在不断催促张女士缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。但张女士并没有太在意，陆陆续续地向范某缴纳了480余万元的房款。两个月后，房屋迟迟没法过户，张女士这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在张女士签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。这下张女士傻了眼，房款已经付了一大半，房子却到了别人的名下。无奈，张女士只好报了警，范某也随后因涉嫌合同诈骗罪而被羁押。2014年9月，北京市一中院经审理认定，范某存在向张女士隐瞒房产实际抵押借款数额和其已委托他人出售涉案房产的事实。由于范某除与张女士签订合同时存在诈骗行为外，还存在另一起伪造房产证进行合同诈骗的行为，北京市一中院一审判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。事后，张女士还得知，这套成交价格为768万元的房屋上，竟然还存在着范某700万元的抵押。也就是说，即使房屋顺利成交，如果这份抵押被债权人主张，这套房屋也将依照法律流程被拍卖。诉讼没及时网签 要中介赔偿损失虽然范某因自己的行为受到了法律的惩处，但张女士的480余万元房款仅仅被退还了60万元。由于认为中介公司在其中存在过错，张女士决定起诉，要求中介公司退还居间费并赔偿剩余的房款损失。作为张女士的代理律师，北京国联律师事务所曹恒民律师表示，范某之所以能够完成“一房二卖”的骗局，是由于中介公司没有按照法律规定，在合同签订当天完成网签导致的。“二手房买卖，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到住建委的网站完成网签工作的。”曹恒民律师说，网签就是将二手房买卖合同拍照上传到住建委网站的过程，完成网签后，这套被买卖的房产信息就将无法被查询到，也就不会出现再次被卖出的情况了。而张女士所购买的房产，在合同签约后第三天则被第三人网签并完成过户。“中介公司不仅没有按时网签，随后也没有关注房屋的情况，这显然是工作失误。”曹恒民律师表示，其实在这个过程中，只要业务员能够关注一下自己的业务，就不至于直到两个月后才发现房屋已经网签并过户他人。并且在这两个月间，中介公司还在催促张女士支付房款。而曹律师表示，支付的房款，中介公司也并没有按照规定打入二手房买卖的规定账户，而是直接打入了范某的个人账户。“这使得范某能够随意转移这部分钱款而不受监管，导致了张女士更大的损失。”关于本案，记者致电了该房地产经纪公司。该公司表示，他们暂时没有接到诉讼的进一步的通知。并且中介公司称，对于二手房买卖业务的办理，公司有着严格的流程和制度规定，他们的操作流程是符合法律规定的。据悉，本案将于近日开庭审理。第三方律师观点网签需要双方约定 由中介使用秘钥完成北京济和律师事务所赵鸿江律师表示，根据北京市二手房交易实践，通过中介机构完成的二手房屋买卖，网签需要经过如下过程：先由房屋出卖人与房屋买受人签订房屋买卖合同，再由中介机构使用秘钥，将网签合同上传至系统。随后，需要等待北京市住房和城乡建设委员会审核，审核通过后，网签即完成。此时，在住建委网站的相应窗口，就能够查询到房屋被网签的信息。“我们需要注意的是，虽然网签需要由中介机构进行，但关于网签与否及网签时间，是需要房屋买卖双方协商确定的。”赵鸿江律师表示，由于网签一旦成功，出卖方就不能随意撤销，需要双方协商解除。出于这种顾虑，卖方一般会在买方付完首付款，并在贷款办理完成后，才与买方协商完成网签，这也是卖方对自己房屋和资金安全的一种保护。而买方需要注意的是，关于网签问题的具体操作，需要与中介方、出卖方事先约定。如果可能，最好在与各方的合同中写明网签时间。如此，一旦网签出现问题，就可以请求相关的责任人承担责任。通过监管账户划账 防止出卖人“玩消失”赵鸿江律师表示，资金监管账户主要的作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，以防止中介机构不诚信，将购房资金挪作他用。同时，它也能够防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况，更能防止出卖人“玩消失”，从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。使用监管账户后，买方除贷款外的所有交易资金将全部存入该账户，在双方办理房屋登记后，卖家才能收到房款。目前在北京范围内，并非所有的区县都实施监管账户制度，根据相关规定，也并非强制所有交易都必须使用资金监管账户。在实施资金监管的区县，通过中介公司完成交易的，必须通过监管账户进行资金划转。而如果交易双方并非通过中介交易，就可以协商，是否通过监管账户进行转账。由于监管账户的独立性，使得它能够在一定程度上保证买方的资金安全，防止出现中介或卖方卷款逃走的情况。因此如果可能，赵律师建议购房人使用监管账户进行资金划转，而不要图省事，不给自己的资金“上保险”。中介不做实质审查 二手房买卖需谨慎由于在实践中，中介机构一般仅对交易双方提供的资料进行形式审查，不能也没有能力做到实质审查，因此二手房买卖过程中聘请专业人士进行相应的咨询就十分重要。赵律师表示，作为出售人，要审核买受人有无购房资格，是否有支付能力。而作为买受人，则需要特别注意了解并核实出售人身份，出售人是否有权签订房屋买卖合同，房屋是否存在共有人，房屋是否被查封，房屋是否属于限制出售或不能出售等问题。总而言之，二手房买卖往往关系到买卖双方的切身利益，买卖双方一定要沉住气，先了解清楚，再做决定，不能头脑一热就签合同付款。 刘苏雅 J244法条链接一、自日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。——北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[号）一、由房地产经纪机构(含交易保证机构，下同)居间、代理（含代办转移登记手续，下同）的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（一）草拟阶段：房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同……
（二）打印合同：打印后交由交易双方签字。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。——北京市关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知（京建发〔号）今日我坐堂赵鸿江律师北京济和律师事务所合伙人，北京市律师协会房地产与建设工程业务研究会秘书长，房地产经纪人，从事法律工作近十年，专注商事、房地产建筑、刑事法律领域。创办了房地产与婚姻家庭律师网和北京刑事辩护网并担任首席律师。
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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