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库存到底够不够?赶紧过来看看这些楼盘!
来源：房天下 &&发布时间：
去库存，见效快？2016年以来，江门的楼市处于白热化状态。销售量也居于高位。经常会出现新楼盘一推出，就有万人排队，千人争楼的现象，出现这样的现象主要是因为江门进入去库存阶段。从去年开始，国家就已经了一系列的买房政策，如降息降准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，较低首付比例由30%降低至20%等政策。很显然，一系列政策的实施，给江门的楼市带来了可观的前景。到目前为止，江门的一些楼盘基本已经进入清盘阶段。如金汇城市广场、御景豪苑、海域城邦、建泓o璟园、世纪城圣廷苑、连海苑等楼盘。&
近日消息：金汇城市广场目前在售20/22幢洋房已接近清盘尾声，现仅余少量精装大面积和复式洋房，均价约7600元/平起；复式毛坯售价8000元/平起。其中20幢面积为245/258/137/247平，22幢洋房面积为121/156平。
金汇城市广场位于院士路3号（逸豪酒店后面），处于交通发达的地区，周边有江门五颗星等级逸豪大酒店，益华百货广场。金汇城市广场完整地把两者的优势结合起来，并与之连为一体，构成了一个居家、购物与休闲的综合城市社区。&金汇城市广场主要是由大型综合性商场和电梯洋房组成，占地面积广，绿化覆盖面积大，绿化率为40%，环境优美宜人，是不错的居家休闲的选择！靠近五邑大学和东湖广场，高楼层视野广，尽可享受五邑大学和东湖公园优美的环境。
<strong近日消息：海域城邦已进入清盘状态，海逸城邦洋房已清完盘。目前在售临街商铺仅剩2间，售价元/平，面积70㎡以上。&
海逸城邦位于江门核心高端居住版块，北新区核心位置，背靠丰乐山公园而建，坐拥一江三公园，五大商业圈环绕，名校相伴。设置有架空层泛会所、康乐广场、儿童游乐场、泳池以及各类休闲娱乐设施等 。海逸城邦配有全新时尚体验商业——香榭里，建筑面积约达4.3万平方米，以自创“国际情景街区，时尚体验商业”为理念，打造集休闲、娱乐、餐饮、文化、品牌、体验格调和包罗万象的精彩于一体的新型体验式情景街区。
<strong近日动态：建泓o璟园在售5、8幢洋房基本售完，仅剩少量1、2层低楼层洋房，均价6200元/平，现热售临街旺铺，面积为40-50㎡，均价7500元/平起，2楼20-40㎡均价8000元/平，1楼30-50㎡均价20000元/平。
建泓o璟园项目由9栋小高层住宅组成，无高层建筑，建筑风格采用新古典风格，材质厚重高档，时尚耐看，增加了居住的舒适性，并保证每户人家的公共绿化面积化。小区设置全地下车库，车位配比达1：1，整个社区实施人车分流，保证了社区内老人和小孩的安全。周边配套完善，交通便利！市民可可乘坐江门市区33路，118路公交车，在凤山水岸站下车，往凤山水岸II誉城方向步行300米即到达目的地，项目位于里村大道西侧。
<strong近日动态：世纪城圣廷苑在售洋房均价7000元/㎡，仅余少量，旧业主再次购买圣廷苑住宅送3年管理费，面积约70、50平。
世纪城项目位踞江门市核心城区核心地段，由江门主要干道建设路、胜利路、农林东路合围而成，南北贯通建设路和白沙大道西，周边学校、市场、医院、商业、酒店和饮食等生活设施配套完善，交通方便。世纪城现推出新品——世纪城o圣廷苑o华裕阁，为两栋17层高的小户型电梯洋房，每层六户，分别为约54平方米的一房一厅、约73平方米的二房一厅户型，位于成熟社区“圣廷苑”内，适合小孩读书、养老或新婚人群需求，亦可以满足投资者需求。
<strong近日动态：连海苑在售洋房1-6幢，现余货源数量不多，均价5100元/平。1、2幢户型为91平三房两厅一卫，98平三房两厅两卫，131/139平四房两厅两卫；3/4幢户型主要为116/117平四房两厅两卫；5幢户型主要为50平一房一厅一卫，65平两房一厅一卫，76平两房两厅一卫；6幢户型主要为50平一房一厅一卫，76平两房两厅一卫。
连海苑项目位于外海镇连海北路光博汇背面，项目占地面积30565.8㎡，建筑面积73454.8㎡。由11幢两梯四户12-16层高的电梯洋房和沿街商铺组成。洋房为两梯四户设计，首层架空，朝向方位为南北向。面积为50.33-139㎡一房至四房。项目绿化率17.5%，容积率2.49。
<strong近日动态：御景豪苑在售6/7/8/9幢洋房基本售完，仅余少量，毛坯售价元/平，均价5600元/平，面积为130平三房两厅、140平四房两厅两卫珍藏单位。
御景豪苑小区共有12栋11层的小高层住宅，建筑造型稳重典雅、简洁明快、具有现代感的欧陆式建筑风格。御景豪苑利用天然的山水资源，以英式园林为蓝本，结合现有自然资源，完整演绎轻松自然、悠闲的意蕴。御景豪苑还借助现有的山泉，组成蜿蜒的生态溪流景观——睡莲池、小瀑布、翡翠谷、观亭台、亲水平台等一系列的观景长廊。开发商还斥巨资打造山体公园，设有登山道、步行径等运动设施。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　自去年以来，去库存成为楼市最热点。而针对中国楼市库存究竟多少的追问，专家有不用的测算。近日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，如果考察商品房在建面积，商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，库存面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。　　国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。钟伟指出，现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。”　　专家认为，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。　　专家认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。　　专家表示，待售库存的实际规模，应该在国家统计局公布的的数据基础上，加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，在此基础上再加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存，目前我国楼市“三大块”待消化库存合计规模超140亿平方米。　　如果仅考虑商品房一项，去库存的压力有多大？专家认为，2015年全年商品房销售大约13亿平米，新开工可能还略多于此，因此2015年房地产库存去化的进展不大。考虑到2015年70个大中城市中，除东北地区之外，大部分城市的房价同比上升，因此销售提速困难较大；库存去化唯有缩减新开工和土地购置。因此在未来2－3年，房地产投资维持－10%到零增长，新开工逐渐回落到10平米以下是唯一出路。　　专家指出，库存等于2年的在建加上3个月的待售大致可以说是合理。而每个月可能的去化大约为1.2亿平米，如果库存降至33亿平米大约可说楼市已正常化。按每年销售14亿平米，每年新开工不高于10亿平米推算，中国楼市去库存进程大约需要维持4年，到2019年前后基本回到正常库存。　　而在专家看来，目前楼市库存的消化需要更长时间。他表示，即便按照2013年历史最高销售记录（13亿平方米），全部库存也要10年以上才能消化完毕。而这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现。　　（中国经济网）库存压顶 各城房子能卖多少年？ _ 东方财富网()
库存压顶 各城房子能卖多少年？
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　　房价涨跌的背后，估计很少有人清楚一个问题，那就是：中国大地上到底有多少房子？还有多少房子可以卖？　　据第一财经日报的报道，前些年经常看到“日光盘”，开盘首日就被抢买一空，那种通宵排队的场面真是壮观。有时这是一种假象，尤其是2011年以来，个中猫腻媒体拆穿了不少，无非就是农民工可以很廉价地被雇佣，或者是地产商将新房输送给腐败官员等关系户再让真正的需求者向这些关系户买。今天，用数据说话，至少在目前，买房真的不需要再抢了！　　3.24亿平方米待售　　第一个数据是待售面积，顾名思义即是准备出售的住宅量，此数据从2001年9月开始统计，但有意思的是该数据2001年~2004年、2010年的数据又无从可查，图中显示的缺失部分即是。　　好在影响不大，截至2013年12月，全国住宅类商品房待售面积为3.24亿平方米，创历史新高。从图中可以看出，待售面积近几年持续攀高，说明供给很充足。　　也许有人说，按2013年住宅销售面积11.57亿平方米计算，3.24亿平方米的待售住宅只够卖3个多月的，不算啥。这显然是静态的眼光看问题了，因为还有40多亿平方米的房子正在施工呢！而且这是全国平均数据，杭州之类的部分城市压力可不是一般的大。　　中国在建住宅至少够卖5年　　中国目前到底还有多少住宅类商品房正在建设？这个数据来得比想象中难多了，琢磨良久也难找到合适的数据项。如果直接用住宅类商品房施工面积计算，考虑到部分已经建好甚至预售，个中误差不好统计。　　笔者最终找到这样一种计算方法，即用1997年以来的每年新开工面积，减去每年的竣工面积，当然这里也有个误差，即1997年是没有竣工数据可查的，不过1996年之前新开工面积都是有限的，所以就此忽略。　　计算得出，1997年~2013年住宅新开工面积累计为115.63亿平方米，1998年7月~2013年12月住宅竣工面积累计为69.28亿平方米，两者差值为46.35亿平方米。　　即截至2013年底，在建住宅面积约为46.35亿平方米，当然这个数据还应扣去烂尾楼，数据无从可查，就此略过。　　再对比2013年住宅累计施工面积48.63亿平方米，两者相差在2亿平方米多，误差尚在容忍范围内，而且此误差很可能是这部分已得到预售许可，进入待售统计项目中。　　若以2013年全国一般住宅类商品房销售面积11.57亿平方米计算，如此庞大的在建面积需要卖4年左右。但2013年商品房销售面积又是创历史最高的。　　若以2009年~2012年之间约9亿平方米的销售面积，这部分房子要5年多才能卖掉。　　而上述预计是基于2014年起新开工面积为0，而这显然不太可能。需要说明的是，在建的不代表没有完成售卖，因为商品住宅销售中60%多为期房，所以小部分在建住宅可能已经售出。　　在建的房子需要好几年才能消化，供给还不过剩吗？而且还不算大规模兴建的保障房。　　35城市库存创历史新高　　不过，各个城市又是有差异的。哪些城市供给不足呢？哪些城市又过剩呢？　　供给情况可以用存货去化月数来衡量，等于某一区域有效可售存货总量除以之前一段时间平均月度销售量。通俗点讲，就是库存的房子要卖多少个月。　　存货去化月数指标的合理范围，万科给的是5~10个月。低于5个月说明存货严重不足，如果该指标高于10个月，则说明市场存货相对比较充分。　　万科副总裁毛大庆在4月末被曝光的一个内部发言中提到，现在库存的问题事实上是挺尖锐的，万科做了统计，与往年的3月去化加快不同，个主要的城市中，多数的存销比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月。　　另外，6月10日，上海易居研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，库存再创历史新高。　　具体来看，35个城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。　　鉴于5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，上述这些城市的房企可谓“压力山大”了。　　此外，证券2014年初统计出一个供需比，全国房地产市场目前供需比在119%，供给过剩的城市比例为37.14%。　　具体来看，申万的结论是一线城市明显供给不足，整体供需比为64.5%；22个二线城市，平均供需比155%，其中44%的城市属于供给过剩，尤其是太原、西宁、武汉、济南；34个三四线城市平均供需比125%，属于轻度供给过剩，但其中分化相当严重，以营口、、最为严重。　　房企销售低迷　　今年以来，楼市持续下行，红五月不红。近期万科、等多家房企公布5月销售显示，表现堪忧，相比年初目标在3成左右徘徊。　　据网易的报道，万科5月销售显示，今年前五个月，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。这一数据相比上一年前5月销售增长情况来看，增幅下滑明显。据悉，2013年前五个月万科累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，分别同比增长25.97%和42.58%。　　招商地产6月9日晚公告，5月份公司实现签约销售面积17.17万平方米，同比减少23.89%；签约销售金额25.71亿元，同比减少24.54%。月招商地产累计销售金额仅完成全年业绩指标的28%。　　同样的情况，花样年今年前5个月累计销售约为150亿，参照其全年150亿的销售目标而言，完成率仅1成。而雅居乐这样内房来说，首五月销售均价已跌破万元，春节以来该公司在全国项目盘拉开大规模降价促销。　　中原集团研究中心总监张海清认为，目前一二三四线城市的住宅成交均表现回落，新批预售的住宅供应面积再度回落。目前监测的城市中，进入6月份房企项目开盘量连续两周下滑，认购率跌至年内低位。　　新建住宅库存压顶同比增2成　　严跃进指出，5月份一线城市的市场成交并不好，逐渐增强的看跌情绪导致库存出现明显上升。　　上海易居房地产研究院公布最新数据显示，5月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平。　　截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。房企库存面临“压力山大”的窘境。　　其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为和3806万平方米，环比增长分别为6.0%、2.7%和0.2%，同比增长分别为20.3%、19.2%和24.2%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。相比市场成交量来看，上述35个城市新建商品住宅存销比达到16.5.　　严认为，高压的库存，而销售力度尚未跟进，意味着市场需要用16.5个月的时间才能消化完这些库存。面临资金压力，半年业绩要求，预计房企会加大推盘的节奏，开发商真正降价压力增大。　　北京城南楼市“沦陷”　　北京楼市胶着状态正在被打破——城南已率先“沦陷”，尤其是南五环外的大量项目，变相降价措施不断加码。　　据证券时报的报道，日前对北京亦庄、台湖、大兴、房山等城南典型楼盘进行实地探访发现，一方面房企推盘量大增，另一方面诸多知名楼盘网签率却不足三成，为把购房者从观望情绪中唤醒，开发商们绞尽脑汁，各种变相降价措施接踵而至。　　业内人士认为，城南区域规划过度透支是本轮变局的原罪，目前降价帷幕刚掀开一角，不好轻言底部。眼下这些暗中降价手段不足以激活市场，预计下半年还会有更大尺度的降价促销措施。　　局部房价与自住房持平　　最近，北京城南片区很多项目不好卖，开发商们压力大增，于是，精装改毛坯、降低品质、团购、促销等变相降价现象涌现。　　位于东南五环外通州台湖区域的东亚怡园(东亚印象台湖)，精装住宅开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米，近期又推出了最低价格为2万元/平方米的公寓毛坯房。　　该楼盘降价行为3月份就得到了东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏的证实，并表示降价是为了加快资金周转用来增加土地储备。目前2万元/平方米的价格，跟同为五环附近豆各庄、东坝的自住房一个价，甚至还有所倒挂。　　位于南五环外亦庄区域的金域东郡，目前在售项目均价2.6-2.8万元/平方米，与去年12月开盘均价3.5万元/平方米相比，降了25%，并且还有首付5万抵21万的优惠，而周边在售项目均价也都在3.4万元/平方米左右。　　“我们价格低是因为当初拿地成本比其他项目低，而且这期产品与上期不一样：上期是低密度板楼，这期是板塔结合的高层；上期装修品质比较高，这期装修标准低一些；上期2015年交房，这期晚一点，要到2016年交房。因此，整体价格虽然降了点，但没想象那么严重，也就不到1千块。”金域东郡的一位销售人员表示。　　一位关注周边楼盘的看房客表示，最近这边楼盘很多都在降，不过相关楼盘的销售人员明面上并不愿意承认是降价，但优惠的幅度摆在那，降价促销的意图很明显。　　离金域东郡不远处的海梓嘉园也暗中降价，近期推出20套特价房，每平方米价格从2.88万元起，比之前每平方米3.5万元的均价下调了17%，而该楼盘去年12月拿到的预售证价格最高达41644元/平方米，目前销售的房源仍是当时取证的同一批房源。　　海梓府售楼处的一位销售人员表示，这些特价房并非因楼盘降价，“前期的百人团购活动推广力度比较大，为了缓冲，又推出20套特价房，与团购价基本差不多，也是品牌推广需要”。　　位于大兴区域西南五环外的华润九里(华润公元九里)，推广价格从3.7万元/平方米降到3.3万元/平方米，目前在售精装公寓价格3.4-3.8万元/平方米，可以参加2万抵5万的优惠活动，而洋房的价格是3.7万元/平方米。　　纵观本轮城南变局，带头大哥是万科。3月14日上兴佳园(住总万科橙)首期开盘销售均价为21680元/平方米，原本计划的精装修也改为毛坯，而其此前宣传的精装修售价为元/平方米。　　楼盘普遍签约率低　　记者查看了北京市住建委网站上新建商品住宅公示信息，东亚怡园(东亚印象台湖)、金域东郡(金第万科·金域东郡)、海梓嘉园这3个降价楼盘的签约率均不足三成，分别是29%、12%、26%，周边的怡景名苑(枫丹壹号)、金茂悦家园(亦庄·金茂悦)签约率竟不足10%，与2013年动辄日光的场景相比，市场近乎速冻，即使跟全市情况比较，城南楼盘滞销现象仍较突出。　　尽管还有一些已预定、在资格审查中或网上联机备案的客户没算在内，但是这些项目销售压力依然很大。　　领衔降价的住总万科橙项目，由于把握市场先机，加上实际售价比预期低了数千元，且略低于周边在售项目价格，在引出“降价风波”的同时，也招来1140组客户抢购333套房源，开盘售罄，成为城南变局的少数脱困者。　　西南五环外的房山区域虽然没有明显降价盘，但销售压力也很大，因为楼盘太多，扎堆儿。记者根据北京市住建委网站上预售商品住宅公示信息统计，今年以来房山区域拿到预售证的项目就有18个，占整个北京市预售项目的近两成。　　不过，在大多项目降价销售的同时，也有楼盘的销售人员表示对市场有信心，近期不会降价。　　同样在南五环亦庄区域的怡景名苑(枫丹壹号)，近日二期开盘均价4万元/平方米，而一期均价为3.5万元/平方米，精装小户型还有3万抵5万的优惠。　　“我们项目卖的特别好，5月10日当天开盘240套，卖了200套。”枫丹壹号的一位销售人员告诉记者，买该项目的都是改善型需求，该项目精装品质高，因此价格相对周边其他项目高些，等下半年项目里的别墅开盘后，价格还要上调。　　不过，根据北京市住建委网站上新建商品住宅公示信息计算，枫丹壹号的签约率并没有销售宣传的那般形势好，仅有8%。
(责任编辑：DF083)
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核心提示：有房子没人住，有房子没人敢买，虽然房地产市场持续升温，但是大量的房子库存还是大量存在的。政策的支持，使这种情况有一定的减少，但是这是对三四线城市来说的，一二线城市这种情况还是大量存在。大量库存房该如何“最近政策支持，好多同乡都在城里买了房。”四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子，明年底就能入住。而对在北京工作的周琼而言，即便没有鼓励政策，想买房的人也还是太多了：“去年换了工作，想住得离新公司近一点，最好是一步到位换套学区房，可看了一年也没遇见合适的，看着看着房价就涨得买不起了。”今年，买房的人又多了起来，房地产市场持续升温。“1—4月，房地产主要指标持续向好。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。房地产市场升温，去库存任务是否随之减轻了呢?市场升温加速去库存全国商品房待售面积已连续两个月减少今年以来，商品房销售面积和金额均快速增长，呈量价齐升的态势。1—4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。在市场交易升温的带动下，房地产开发投资继续加快。1—4月份，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比增长7.2%，增速比一季度又提高了1个百分点，比去年全年提高6.2个百分点。全国房地产开发企业到位资金同比增长16.8%，为2014年年初以来最高增速;新开工面积增长21.4%，为2011年11月份以来最高增速;土地购置面积下降6.5%，为2014年11月份以来最小降幅。市场持续升温直接加速了房地产去库存。“今年4月，全国商品房待售面积已连续两个月减少，其中住宅待售面积低于去年末的规模。”李皎说，4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米。三四线城市压力依然较大切忌用强刺激或加杠杆的方式去库存市场这么火，去库存的任务是否减轻了呢?从全国整体情况看，去库存依然任重道远，仍需打硬仗。仔细观察市场，不难发现楼市整体升温的同时，分化情况也愈加明显：尽管热点城市房价上涨，个别区域甚至供不应求，但大量三、四线城市去库存压力依然较大。来自国家统计局的数据显示，今年1—4月份，非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所减少，但比去年末增加了1233万平方米。“我们要对 去库存 任务的艰巨性有足够清醒的认识。”国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民说。供给还在增加，而需求增速不容乐观。2011年以后，一些房地产开发企业在三、四线城市拿了大量土地，经过几年的开发周期，目前已经到了陆续形成实物供给的阶段。而有些库存水平较高的地区，人口增长却较为缓慢，产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度处于较低水平。一线城市调控政策收紧释放的信号，也可能对市场消化库存形成压力。中原地产首席分析师张大伟说：“据我们监测，3月份沪深等热点城市相继出台楼市调控政策后，沪深两地的楼市显性指标已经较大回落。这种信号可能会给三四线城市去库存造成压力。”去库存虽然艰巨，却不能“乱投医”，特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。“从其他国家的经济运行看，在人均GDP(国内生产总值)达到1万国际元时，房地产增速均出现了下降，而目前中国人均GDP已经接近1万国际元，房地产业很难继续保持两位数的高增长。另外，据测算，城镇常住人口的家庭平均住房套数已经超过1套，我国住房供求关系已经从供不应求变为总量供求基本平衡。”刘卫民说，“在这样的背景下，如果通过不当刺激政策拉动房地产增速，往往会诱发房地产泡沫，而这种泡沫可能会在政策收缩周期中被刺破。”科学发力去库存楼市调控应引导房地产回归“居住”核心功能，注意因城施策、因地制宜那么，去库存究竟该如何发力?短期看，维护房地产市场稳定至关重要，切莫因去库存造成市场大起大落。“即使在成熟市场经济国家，房地产依然是经济增长的重要动力。十次金融危机，九次与房地产有关。维护房地产市场正常运行至关重要。”刘卫民说，“我认为，未来房地产调控政策应当着力于避免大波动：一是引导房地产回归 居住 核心功能;二是注意因城施策、因地制宜。房地产增速较快的城市，要注意防过热;而库存压力较大的城市要积极去库存。”“去库存要把握好度，房地产调控要避免短期行为。”张大伟说，“尽管政策干预可以改变短期市场格局。但中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，去库存还是要依靠提升城市的吸引力和产业的聚集力。”长期看，去库存应当通过一系列改革来完善供给，引导需求有序释放。在供给侧，库存较高地区应合理控制土地供应速度，继续推进保障房货币化安置，同时加快培育和发展住房租赁市场。在近日召开的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示，住建部鼓励房地产开发企业出租库存的商品住房，也允许将商业用房按规定改建为租赁住房，“当前因为商业模式调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，也有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况，还有一些在建的商业用房项目预期市场前景不好，而这些商业用房往往位置好、配套好、交通也便利，把这些房子改造后用于租赁居住，既可以增加住房租赁的有效供应，还能做到物尽其用、避免资源浪费。”在需求端，则可以通过公共服务均等化、提高就业服务水平以及深化户籍制度改革等方法，降低新市民落户门槛，提高城市吸引力。“发展第三产业，特别是可以消化楼市库存的养老、医疗等短板产业，既可以引导需求有序释放，促进房地产去库存，又可以补上服务业的短板，是标本兼治的一招。”国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成补充道。去库存也要进一步完善面向消费层面的住房金融体系，丰富政策性金融工具，稳定居民住房支付能力。像美国、德国、新加坡等发达国家都有相对丰富的政策性住房金融工具，而目前我国住房政策性金融只有住房公积金及个别地区的住房储蓄银行，广大居民特别是中低收入家庭还缺乏政策性金融支持。“提高政策性金融工具的普惠性、增加其对中低收入家庭的支持力度，既有助于去库存，也有助于满足市民特别是新市民的住房消费需求。” 刘卫民说。点评：虽然政策的支持要求大量去库存，但是从长期的发展来看去库存应当通过一系列改革来完善供给，引导需求有序释放，不能因为去库存就不遵守市场的发展情况，不顺应规律办事，去库存才刚刚开始，应正确引导。
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