新房未入住地漏防反水地漏物业不管酿成大祸

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 22:20 标签： 洗衣机地漏 反水
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新房正装修，刚做完阳台防水试水，发现阳台地漏是堵了，物业说我们已开始装修，这不是他们的责任。
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不知是楼下邻居故意堵的还是装修工堵的，平时都是封着的，我们自己更不可能去堵它。
楼下的把地漏用木柜包起了，不愿配合，物业管理处的人说我们已经开始装修了，地漏堵了他们没有责任，如果我们没有装修，他们就有责任，我就不明白，如果我不装修，我怎么知道有没有堵住。
请懂法律法规的朋友帮我看看，应该是谁的责任？
广东 惠州 惠阳区发表时间： 19:11
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小区内的业主将房子装修好之后一直没有入住，忽然物业打电话说是家里地板被泡了，业主回家一看地漏反水
业主怀疑泡了一个星期了，是谁的责任呢？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在新闻中,我们经常会看到业主与物业之间纠纷的消息。物业费怎么交?物业公司怎么请?住在小区里,你需要了解这些法律知识,不懂可能吃大亏。针对住在小区常见的15个问题我们来逐个解析↓↓ 小区物业服务一般包含哪些内容? 【解 答 】: 小区物业服务... []
来源：视觉中国
业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。 []
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房子地漏反水,损失严重,开发商拒不承认责任
各位律师：你们好！
我想请问一下，2014年12月交的房子，2015年5月底装修完毕，7月中旬台风天由于一根雨水管底部存水弯堵住下水来不及，导致3楼刚装修的房子里一个地漏反水造成房子墙壁吸水，橱柜发霉等不良现象，找过开发商和物业，物业已经将管道疏通（管道里都是建筑水泥块，只可惜当时未能留下照片，但有证人），多次与开发...
各位律师：你们好！
我想请问一下，2014年12月交的房子，2015年5月底装修完毕，7月中旬台风天由于一根雨水管底部存水弯堵住下水来不及，导致3楼刚装修的房子里一个地漏反水造成房子墙壁吸水，橱柜发霉等不良现象，找过开发商和物业，物业已经将管道疏通（管道里都是建筑水泥块，只可惜当时未能留下照片，但有证人），多次与开发商协商解决，但开发商不承认其有责任，电视台曝光过，消协调解过，社区调解过都没用，我想请问像这种情况的话，如果我作为原告打官司，我需要收集哪些证据？有没有胜算机率？
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案例：新房未入住，也需交物管费吗？
案例介绍业主咨询：& & & & &我的新房是2015年3月份交的房，最近我准备去收房领钥匙，但物管告知，需要把2015年全年的物管费补交才能领钥匙，请问这样的收费合理吗？律师解答：& & & &就物业费的问题而言，从法律意义上说是从房屋买卖合同上签订的交房日期起开始计算（达到交房条件，房开商没有出现逾期交房的情况下）。也就是说，你的物业费应该是从2015年3月开始交。& & & &律师提醒，物业公司服务的都是公共的，如路灯照明、绿化管理、场地清扫等，业主住不住都要发生，所以不能以未入住为由，拒绝交物管费。物业公司：& & & &入住率低，但管理成本不减　　“不管你住还是不住，物业费我们都是要正常收取的，否则没法维持正常运营，物业费、电梯费等从交房时就产生了。”该小区物业公司负责人说，他们小区有上千户业主，聘请了几十名保安和保洁员，物业公司不会因为入住率低就减少管理成本。　　“如果给未入住的业主打折或者免费，我们连保洁人员的工资都发不起；如果降低服务标准，会直接影响小区物业管理服务品质，对已经入住的业主不公平；如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上，同样会引起不满。”该负责人说。管理部门：& & & &业主从接房时就要交物业费& & & &根据物业管理相关法律法规规定，业主从接房开始就要依据合同交纳物业管理费、电梯使用费等，即使没有入住，也应该交纳物业管理费。由于业主个人原因没有领取钥匙，费用是从开发商通知交房的时间开始产生的。& & & &提醒业主：“所谓交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付，就要承担物业管理费。”相关规定：　　《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。好书推荐1 & & 《物业管理师日志》是作者从事物业管理工作二十年理论与实践的一个小结。全书收录日常管理、费用收缴、秩序维护、消防管理、交通管理、投诉处理、工程维修、机 电设备、环境卫生等多个方面大量真实的工作案例。这些案例的来源主要包括三个方面：一是来源于作者的工作日记；二是对兄弟单位工作的借鉴；三是对媒体刊发 的部分有价值的物业管理新闻报道的研究评析。2& & & &《物业服务案例解析》一书分析的案例涉及物业管理的方方面面，从经营创收到邻里纠纷调解，从宏观到微观，总共包括19个方面：物业管理项目承接、业主委员会管理、公共区域经营 性收入管理、二次装修管理、物业小区治安管理、物业小区消防管理、物业车辆管理、物品出入管理、人员往来管理、物业设施设备管理、停水停电管理、高空坠物 管理、突发事件处理、物业绿化管理、物业保洁管理、宠物管理、邻里纠纷调解、物业服务收费管理、人力资源管理。& & & &本书实际操作性强，完全去理论化，内容简洁实用。3& & & &《物业管理条例》以法条本身的条文顺序编排，将与法律条文相关的案例作为案例解读部分放到条文后。另外新增加应用要点部分。该部分内容为此次修订最大的特色。思路：主要以从诉讼发生至结束流程中需要注意的事项为主线，供发生纠纷诉讼的当事人或者法律专业人士使用。
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