现在没有土地证的商品房能过户办无土地证 不动产登记记证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 08:32 标签： 不动产登记没有土地证
没领土地证不能交易过户 柳州实行含土地证的不动产登记 - 媒体报道 - 柳州房地产门户网 - 柳房网
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没领土地证不能交易过户 柳州实行含土地证的不动产登记
时间： 16:07:53
对于房屋的产权，不少人认为，只要房产证到手，几十万甚至上百万的财富就算进了保险箱。目前，柳州市开始全面施行《不动产登记暂行条例》，对于未进行不动产登记的商品房、回迁房等，除房产证外，还需要房屋的&小土地证&来证明房屋土地的合法使用权。如若忽视，将为不动产登记以及后期交易、获取拆迁补偿等埋下诸多隐患。
/名词释义/&何为&小土地证&？
&小土地证&即个人国有土地使用权登记，是指居民每套楼房在一宗地内，相应分摊的土地面积应领取的国有土地使用证（相对的，企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地使用证为&大土地证&）。按照规定，无论是商品房、经济适用房、房改房还是回迁房，要完整确认所有权，拥有人不仅要办理《房屋所有产权证》，还要办理&小土地证&。
没有土地证房产交易遇到阻碍
去年，市民魏先生与一拆迁户达成交易，以一次性付款的形式向其购买一套回迁房，双方签署买卖合同，将该套房产所有权转让给魏先生，且房产证直接以魏先生为所有人进行登记，由开发商统一进行办理。各项材料悉数上交，手续堪称齐全，魏先生一家为相对便宜的价格买到理想的房子感到高兴不已。
然而，买房后房产证迟迟没有办下来，魏先生几经打听才知道，由于房子所在的回迁小区土地性质属划拨土地，办理房产证前还需补缴土地出让金，小区不少拆迁户对补缴土地出让金不认可，导致开发商统一办理房产证遇阻。眼下，魏先生想转让该套房产，不少买家都以房子没有&小土地证&为由最终放弃。事实上，与魏先生遇到同样问题的卖家还有不少。
不少市民并不知晓权属的重要性
今年2月18日起，柳州市不动产登记中心正式对外受理不动产登记业务，柳州市房地产登记权属证书统一为《不动产权证书》、《不动产登记证明》。无论是私房、商品房、经济适用房、房改房，还是回迁房，交易（进行&转移登记&）时都需要出具不动产权属证书，而不动产权属证书就主要包括国有建设用地使用权和房屋所有权两大项内容，其中的&国有建设用地使用权&就是业主房屋的&小土地证&。
记者在走访过程中发现，不少柳州市民对办理&小土地证&并不知晓。&没有土地证肯定办不了房产证，那既然有了房产证，就说明房子没问题&，正准备到某房产中介登记房屋待售信息的刘女士说，而陪同她一起去的张女士也表示，一般情况下大家买卖房子很少会考虑到土地使用权的问题，只要房产证名字变更就代表交易完成。实际上，不重视&小土地证&的业主多是未进行过不动产登记或是近期没有进行房产交易的市民。
缺少土地证须先办好才能过户
据柳州市不动产登记中心一名工作人员介绍，目前没有&小土地证&受影响最大的就是未进行过不动产登记的经适房、集资房等政策性福利性住房。因为这类房屋的土地性质多为划拨用地或者不完全产权，业主必须补缴相应的土地出让金，获得不动产权属证明后才能交易。如果这类房屋已过了限制交易的年限，业主又准备卖房的，就应及时补办，否则就会导致不动产登记遇阻，或是影响到未来的房产买卖。
另外，如果缺失&小土地证&，在遇到房屋拆迁的时候，还可能会影响拆迁补偿的发放。正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿，但如果业主没有&小土地证&，对土地的补偿就难以计算。
而对于全面进行不动产登记前就已经购买了普通商品房的业主，业内人士提醒，由于业主买房时支付的房款，已包含了向开发商购买自己那一部分土地使用权的价款，办了&小土地证&才能体现和保护自己的合法权益，业主应尽快核实所买房产是否有&小土地证&，如若没有，应及时与房开商索要或进行补办。
办理个人土地证所需资料：
1.《土地登记申请书》（国土局窗口领取或国土局门户网下载）；
2.申请人身份证（复印件）；委托代理人申请土地登记的，权利人在受理窗口当面签订委托书或提交委托公证书及代理人身份证；作为未成年人的法定代理人，应提交法定代理人证明（身份证、户口簿或出生证明）；
3.地籍调查表、图、测量成果；
4.权属来源材料[含临时土地证（原件）、土地清查证（原件）、房屋所有权证、民房登记证、建筑许可证、建筑执照、房屋土地普查清理登记表、建设用地规划许可证、其它依据法律、法规能证明国有土地使用权的材料、图件等复印件]；
5.属补办用地手续材料还应提交：私人住宅建设用地规划审批单、土地违法行为行政处罚意见及违法用地处罚票据（复印件）；
6.土地登记通告及送达回证；
7.各城区土地分局出具的土地地租、收益金清缴证明或意见。
办理地点及办理时间
办理窗口：柳州市政务服务中心二楼国土资源局窗口（文昌桥东）
办理时间：工作日上午9:00至12:00、下午1:00至4:00
&□Text/记者&卫翰轩
责任编辑：黄福香
新闻来源：南国城报
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核心提示：近期房产界传得沸沸扬扬，海口没有土地证的房子在7月25日之后不能过户。不动产统一登记工作启动后，许多涉及登记方面的遗留问题开始逐渐显现出来。例如，过去能直接在住建部门办理房产转让，现在土地登记资料缺失不能办理。
近日，热心市民莫先生向本报爆料，称近期房产界传得沸沸扬扬，海口没有土地证的房子在7月25日之后不能过户。该市民表示，近期并未看到相关部门发布这类信息，质疑这种说法的真实性，并寻求解决方法。“虽然我近期没有过户房产的打算，但对这种说法还是很担忧。之前办理房产交易只要房产证到手了就可以了，没听说过还要土地证，现在突然改了政策，近期需要办理交易的市民肯定束手无策。”莫先生也告诉记者，现在国贸、滨海新村、凤凰新村、农垦以及府城老城区一带的老房子，大多都是在2000年前开发建设的，“住户们都找不到房地产商了。”对此，海口市国土局不动产登记中心相关负责人表示，自今年7月25日起，海口市辖区范围内的不动产实施统一登记，颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，原已依法颁发的《国有土地使用证》《房地产权证》《他项权证》《林权证》《海域使用权证》等证书与证明继续有效。如不动产权未发生变更或交易，可不申请换发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。“实施统一登记后，海口市民要办理房产过户的，必须要将房产证、土地证两证备齐国土部门才会予以受理，没有土地证的情况不可办理房产过户。”该负责人透露，统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。不动产统一登记工作启动后，许多涉及登记方面的遗留问题开始逐渐显现出来。例如，过去能直接在住建部门办理房产转让，现在土地登记资料缺失不能办理;房产过户同步办理土地转让必须依法报政府批准，涉及划拨土地转让的，需缴纳土地出让金;过去可以分开办的房屋抵押，现在必须捆绑办理等。不动产登记中心将把遗留问题收集整理，逐步提出意见建议上报海口市政府。
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