准备买房的信阳人注意了！这些都是坑！分分钟让你倾家荡产！
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在信阳如果你仅仅拿着“死”工资想在这买房，真的很难！买房实属不易但买房后遇到烂尾、质量差等投诉无门，真让人咬牙切齿当然房子也不是随便买的要货比三家，避免各种陷阱那么我们最常见的陷阱都有哪些？有打算买房的小伙伴一定要看好了！产权年限缩水由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。友情提醒：在买房前，问清楚是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。特价房源由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。友情提醒：在时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。内部认购有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。然而这类内部认购房存在一定的隐患：一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。友情提醒：购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。变相涨价房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。友情提醒：面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。虚假宣传为了吸引购房者很多开发商和中介在介绍房源的时候经常会夸大其词甚至是与实务根本不符的虚假宣传！1、样板间与实物差距太大一般人在买房前都会参考样板间，切记要理性看待。因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”，使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美，实际情况却大不一样，所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。2、夸张小区地理位置及配套设施等购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等，而实际交房时却大打折扣。3、隐瞒或私自改变相关规划买房前明明说是私家公园，交房时却发现是市政公园，买房前说是绿化用地，交房后却变成了停车位，买房前打包票说周边环境极佳，交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。因这种事情导致的维权纠纷有很多，有些是开发商私自改变规划，还有些是故意隐瞒规划，刻意进行虚假宣传，这些都应当由其承担法律责任。友情提醒：诸如此类的虚假宣传数不胜数，所以生活君要建议，不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。延期交房个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。具体看下方例子：友情提醒：延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订时，最后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。车位问题在的家庭，一般还会买车，而有些小区车位配比未达到承诺的比例，导致停车难的问题也相当普遍。尤其是现在出现很多新能源车，没有固定车位，每天充电也成了很大的问题。友情提醒：可通过成立业主委员会，与物业或开发商进行沟通，督促尽快处理相关问题。物业服务物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度，如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况，不仅会影响居住者的心情，还可能关系到房产增值等问题。友情提醒：碰到这种问题，同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉，还可以要求更换物业公司。没想到买房的陷阱居然这么多！除了上面的购房常见骗局之外，对于有购房需求尤其是首次购房者，应该注意些什么呢？熟知购房常识除了上面提到的“购房陷阱”，在买房前还应该掌握一些基本的购房常识，许多专业名词如果不了解清楚，少数无良开发商或中介可能因此设计漏洞，给购房者带来不必要的损失。量力而行 购房是很多家庭最大的投资，尤其是对于年轻人来说，最应该关注的应该是地段、环境、物业、税费等问题，购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素，为了所谓的面子而盲目购买高档、豪华住宅的行为是万万不可取的。房比三家 平时买衣服都会“货比三家”，买房这样重要的事更是应该慎重，在目标区域多考察几家房源，综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询，确定性价比最高的小区和最佳购买时间。核查年度信用报告如果个人征信存在问题，在购房时会产生很多麻烦，因此准备购房时，先核实好自己的年度信用报告，是否有未处理的事项，如果发现错误，可尽快联系相关部门更正。相关材料提前准备好 在签订合同之前，要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据，已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。可与售楼处提前确定好需准备的东西，避免不必要的麻烦。买房本来应该事件开心的事很多家庭辛苦了几年几十年才拥有了自己的家所以，我们在购房时一定要谨慎再谨慎！千万不要落入他人的陷阱！
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信阳山清水秀，素有“江南北国、北国江南”美誉。楚文化与中原文化在这里交融，形成了信阳独特的人文气质。信阳是理想的宜居之城，曾连续七年入选中国十佳宜居城市的城市。
信阳有河南省内其他的城市无法企及的生态资源：就是一山一湖一河。山是鸡公山，湖是南湾湖，河是浉河。
在信阳市边，一个南湾湖和一个鸡公山共同组成了信阳的城市山水，南湾湖被称为豫南明珠，鸡公山号称中国四大别墅山之一，山上有200多座上个世纪留下来的别墅。浉河贯穿信阳市主城区而过，并且被开发成了带状公园。
在信阳的房地产市场，最知名的开发商，以及最好的房子都建在这两个区域，南湾湖边和浉河两岸。
这篇文章我们主要说的是南湾湖和浉河岸边的住宅项目。
南湾湖区域：
在上一篇的信阳房地产专稿中我们说过：
信阳的宜居生态可以辐射到河南省内的主要城市，信阳周边区域在此购房度假或者养老者众。在南湾湖片区，建业森林半岛非信阳籍购房者达到了47%，而与森林半岛一路之隔的金成翡翠溪谷，已经交房的一期，但只来自郑州的购房者，就达到了45%。而处于南湾湖更深处的建业南湖一号，非信阳籍购房者则达到了夸张的75%。
整体说来，南湾湖片区的房子集中在南湾湖与浉河的交汇处，并且以建业、金成、绿城三家为主。
建业系：建业是最早进入信阳的品牌开发商之一。但在早起进入的数年之内，建业的项目却都集中在南湾湖周边内，主城区没有布局。
建业森林半岛2007年3月开盘，在主城区均价1400元的时候，森林半岛以近2000元的均价入市。2012年上半年清盘时，森林半岛已经成为了信阳市中高层人群最集中的楼盘，信阳市政府家属院政和花园的很多人都住在这里。
建业森林半岛↓↓↓
数据显示，森林半岛业主中，仅中科院院士就有三个人，还有一个全国人大代表、一个驻外大使馆的参赞、以及数位将军。这些人无一例外都是信阳籍的在外人士，功成之后，落叶归根。
森林半岛之后，2011年建业南湖壹号开工，14年清盘。南湖壹号位于南湾湖风景区内，是纯粹的度假产品，以洋房和别墅为主，洋房最大的只有90平，别墅则300平起。现在二手房价格洋房7000左右，别墅在12000左右。因为是纯度假定位，所以南湖壹号的入住率只有20%。
进入时间早，以及建业品牌背书，这是建业系项目的整体优势，以上项目也几乎囊括了信阳市早起最主要的改善型居住需求者。
信阳虽然宜居，但是毕竟客户源有限，而建业早早的就已经将这些客户群体集中给吸收了进来，然后迅速脱身，转战主城区。
在南湖壹号之后，建业在羊山新区开发了建业壹号城邦，如今壹号城邦已经基本售罄，建业又在浉河岸边拿了500亩地，正在做建业城。关于建业城下面会详说。
金成翡翠溪谷：金成翡翠溪谷与建业森林半岛一路之隔，占地是500亩，西班牙风格社区，产品是别墅、洋房、小高层都有。
金成翡翠溪谷的开发商就是郑州金成，最知名的项目就是经三路东风路的金成国际广场。金成起步于2003年，从红专路金成东苑、中苑到经三路金成国际广场，再到紫荆山路金成国贸，东区金成世纪阳光，最后是中州大道黄河路的金成时代广场。
金成时代广场应该是金成地产的转折点，以前良好的口碑，以及老业主的信任和追随，都因为这个项目戛然而止。一直到今天这个项目都是风波不断，维权不断。
但是对于金成翡翠溪谷来说，已经交房的一期大约有45%的业主是跟着金成从郑州来的。
信阳金成翡翠溪谷↓↓↓
翡翠溪谷整体是依山而建，所以整个小区看起来一层一层上去，很有层次感。
西班牙风格的建筑是好看的，但是金成翡翠溪谷整体给人的感觉略显毛糙，不管是景观，还是建筑本身，都缺乏一种细致的感觉。整个小区的容积率是2.0左右，均价4600，整体给人的感觉是一个优质刚需盘。
2011年10月，金成翡翠溪谷第一次开盘，而这时一路之隔的建业都已经快清盘了。所以，金成的去化并不太好，因为入市时间和品牌影响力都没有占到优势。
特别是随着同属该片区的绿城百合新城的入市，这个项目更显得刚需了很多。
绿城百合新城：绿城百合新城是绿城集团与河南煤化集团合作的项目。整个项目非常大，据说有2600多亩地，但是目前开发的只有200多亩。
这两百多亩地被分成了两期，一期是雷迪森酒店，已经营业了。从二期开始才是住宅，并且是绿城非常经典的产品—百合系列低密度洋房。最直接的参照物就是郑东新区的绿城百合，两者是一脉相承的产品系列。
毫无疑问，这个小区肯定是南湾湖边最值得购买的产品，因为绿城的品质，也因为绿城物业的品质，这些都是不二之选，郑东新区的绿城百合小区就是最好的参照物。
从位置上来说，这个项目比森林半岛和金成的位置要好一点，距离南湖湾大坝的距离置业顾问说只有十分钟的路程。这个项目目前是现房了，好像去化也不是很理想，均价在6000左右。
但这个项目目前有两个问题是：
1、置业顾问说，洋房产品只有这一期，以后的产品可能会全部是高层。
2、有资深业内人表示，绿城在2014年就已经撤资退出了，所以除了已经是现房的这第一批住宅，以后的产品就充满了变数。
假如绿城撤出是真的，那么我们就不得不谨慎了：绿城撤出，后期的物业还会是绿城么？而从郑州的案例看，绿城撤资项目后，绿城物业也跟着退出是肯定的。假如绿城物业也跟着撤出，那么居住品质又能如何保证呢？
综合来看，南湾湖区域，只有建业南湖壹号是纯粹的度假型产品定位，所以入住率只有20%。假如真的是纯度假需求，那么这个项目肯定是首先。
而剩余的三个项目则可以称之为改善型住宅，我们重点比较一下这几个项目。
三者中，本来绿城百合新城是最值得购买的，并且还有三者中唯一的酒店，建业森林半岛的酒店都交房这么多年了也还没有建，金成的酒店也是纸上谈兵。
但是绿城撤出的传闻让这个项目大打了折扣，因为绿城才是这个项目最大的优势，并且均价6000，价格也是三者中最贵的。以郑州的案例来看，比如说城开绿城绿园，绿城撤出后业主怨声载道，所以信阳的这个项目也是值得怀疑的。
金成是期房，建业森林半岛是二手房，所以森林半岛的居住氛围更成熟些。森林半岛的二手房不到4000的有很多房源，金成的均价则是4600。但一个是新房，一个是二手房，所以这个还是根据个人需求和喜好，仁者见仁智者见智的选择！
浉河沿岸项目：
浉河是信阳市非常重要的一条河流，曾经最重要的一个区浉河区，就是根据这条河来进行命名的。毫无疑问的是，沿河两岸是信阳市老城区最宜居的地带。而新的信阳八景，大部分都集中在浉河两岸。
香江帝景：香江帝景在信阳师范学院的西边，浉河北岸，占地120多亩，容积率2.0，也是一个西班牙风格的小区，产品有别墅、洋房、和高层。现在卖的是三期，现房高层，价格6500+。
置业顾问强调说这个小区是经过风水大师看过的，背山面河，两侧微高，整个就是一个太师椅的样式。
香江帝景是我在信阳看到的一个相对来说比较精细的项目。绿化做的非常的用心，也很漂亮，层层叠叠的，整个小区是坡地，所以建筑也是层层而上，加上西班牙风格的斜坡紫瓦屋顶，很好看，也会有很多拍婚纱照的在这里取景。
这个项目洋房和别墅都已经交房了，在售三期高层现房，我看了一套六层的，价格6700元/平，这个价格不仅超过了绿城的洋房，也是整个浉河沿岸最高的。物业用的是鑫苑物业。
这个项目最弱的也许是开发商，河南园林实业，以做酒店起家，后来涉足房地产，之前曾做过一个旧城改造项目。整体来说，这个开发商也许和郑州的华启有些相像。
茗阳天下：茗阳天下就在香江帝景斜对面，隔着浉河，在浉河的南岸。这是个大项目，有1100多亩，共5期，在售3期，现房，产品是洋房和小高层。
这个项目最大的优势就是居住环境，背山面河，信阳新八景之一的茗阳阁就在小区前面。并且在主城区外围，居住起来很安静，而距离主城区又不是很远，享受生活配套也很方便。
这个小区最大的劣势是开发商。开发商来自于武汉，曾经是信阳市重点招商引资项目，2006年第一期开售。这个项目现在已经买到第三期了，但前面两期产品品质都不好。
整体来讲，这个小区的口碑也并不好，尤其是物业服务，体验感差。但相对来讲，三期比前两期在绿化方面做了很多改进，坡地景观，有很好的层次感。
中铁领秀城：在信阳有几个还算大牌的外来开发商，但是都没有进入郑州，羊山新区的中冶尚园算一个，这个中国铁建也算是一个。
这个项目共有760多亩地，位于浉河的北岸，与建业城隔河相望。共分四期开发，现在在售的也是第四期福山园。配套的有三小春华分校，九中春华分校。
这个项目整体是沿着浉河北岸，呈狭长而走，所以从一期走到四期真的是有些远，而所有的配套几乎都集中在一期和二期。所以三期均价5300左右，而四期只有4800，并且四期的容积率高达3.0。综合来看，四期无疑是这个项目最不值得购买的。
假如真的想在这里购房，我还是建议买一期和二期的二手房。
建业城：这个项目是建业在信阳的第四个项目，也是占地最大的一个，达到了500亩。
这个项目是建业的第四代产品，整体是新亚洲风格，目前规划是一期洋房，二期别墅。目前在推的是一期洋房，9层，容积率2.0，价格5400+，配套有九年制公立学校。
这个项目还是比较令人期待的，建业虽然在郑州一直中规中矩，并没有本土的其他开发商那样容易带来惊喜，但是作为行业老大，稳健是建业一贯风格。
在信阳的整个市场中，森林半岛和南湾湖基本与市区内改善无关，壹号城邦又偏刚需，所以这个项目才是建业在信阳主城区真正的发力之作。并且一期全部洋房，二期全部别墅，直接就是奔着改善加终极置业的路子去的。
建业城↓↓↓
浉河岸边有一个小山琵琶山正好划在了地块中，建业后期会做成公园。但是这个小区最大的一个问题是，周边比较荒凉。对面的中铁领秀城因为是直接与老城区接轨的，所以配套相对完善。但是建业也许只能后期靠自己做生活配套了。
正商红河谷：正商红河谷是正商在信阳的第一个项目，占地300多亩，以洋房为主，附带高层和别墅。产品也是西班牙风格，均价在4300左右。
严格说来，正商红河谷并不是南湾湖边的项目，也不是浉河沿岸的项目，所以红河谷的自然资源并不是水，而是山，项目背后的玉皇山。
在信阳，西班牙风格建筑最知名的有三家：金成翡翠溪谷、香江帝景、正商红河谷。三者中，做的最用心的是香江帝景，价格也最高；其次是金成。金成比正商的品质好，但两者的共同点是都很毛糙，并且价格也差不多，正商比金成要略低几百块钱。
信阳市的中心城区发展有两个鲜明的分割线，一个是浉河，将主城区分割成浉河北的老城区，以及浉河南城区；一条就是107国道，这是信阳中心城区的南界线，将信阳分割成主城区与郊区。红河谷正是处在107以南的近郊。
红河谷的位置不在浉河沿岸，又远离市区，所以市政配套几乎没有，红河谷就自己花了3000多万引入了信阳三小，又花了1个多亿修了一条正商大道。这个小区基本上也是属于一个优质的刚需盘。小区整体很安静，适合养老，据说信阳市不少退休的老干部都在这里居住。
假如不是很在乎区域距离，比如说老城区的人会觉得这里有点远，那么这个项目还是可以的，正商的物业虽然谈不上好，但是比信阳众多的本土中小开发商小区都要强。
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来源：中国青年报
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“您购买的房子已经从每平方米43000元涨到48000元了。”市东南五环外亦庄开发区某高端楼盘里，销售经理刘博对丁女士说。去年年底，温州人丁女士在同一小区分别给女儿、儿子和自己各买了一套平墅(平层别墅)，不到半年的时间里，每套房子上涨近100万元。这次她是带朋友来看房的。据介绍，该楼盘每套售价880万元到8800万元不等，购房者基本为生意人，其中40%来自温州。“现在没有所谓的炒房团了。一是政策性限购，二是新一轮房价上涨，一线城市的房价已经被推得很高了，投资的资金量大、周期长，理性的投资人也不会再去追高。”刘博说。3月24日，市亦庄开发区某高端楼盘，丁女士参观完样板间，载着好友离开销售中心。该楼盘每套房子售价在880万元到8800万元之间，自2014年年底开盘以来，价格已上涨30%。国家统计局数据显示，1月房价同比上涨城市25个，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。3月底，上海、深圳出台收缩性楼市政策，一线城市市场的先导指标集体下滑，但各地新房市场整体依然表现较好。亦庄某高端楼盘的洽谈大厅内，前来看房的丁女士打电话问候好友杨女士的近况。同为温州人的杨女士在该楼盘购买了一套价值3000余万元的合院别墅。去年3月30日，央行、住建部等五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费作出调整，改善型需求大批入场。据统计，2015年市场总价在800万元至1200万元区间的项目成交量猛增。2016年2月别墅市场共实现成交209套，同比增长179%。3月31日，亦庄某高端楼盘销售处，赵月圆引导客户签署购房合同。去年，赵月圆的销售额为3亿元，销售成绩在集团名列前茅。顾女士1996年与丈夫从温州来到白手起家，从初期和工人赶工到天亮的小作坊，发展成现在年销售额几千万的大型服装厂。过去6年里，顾女士一家人一直居住在服装厂内，与工人同吃同住，而再过半个月他们就将搬进去年在市区购买的联排别墅里了。“家里人多，平时从厂里到市里办事还是不太方便。”顾女士笑着说，“家里两个孩子都等不及住新房了。”“随着二孩放开，一两居的小户型难以满足一些家庭的需求，学区房、大户型的房子变得更抢手。”赵月圆说。85后的赵月圆大学一毕业就从事房地产销售，目前在一高端楼盘做销售。回忆起2010年刚步入这个行业时的“盛况”，她说：“那时候煤老板、有钱人来了就买，买好几套，我们销售都不用说话。”随着限购政策的逐步出台，这样的客户很少了。相反有改善型住房需求、高端化的客户越来越多。3月30日，某酒店用品批发市场内，为新家购置用品的顾女士(右二)与店老板砍价。2014年年底，赵月圆也在自己销售的楼盘开盘时购买了一套三居室，“现在很多人和我的想法一样，会去直接购买一套高品质住房，担心将来家里人多了需要换房时政策有变。”4月1日，宋家庄某小区内，赵月圆在丈夫的姐姐家陪着小外甥玩耍。赵月圆一毕业就从事房地产，如今已在自己销售的高端楼盘购买了一套三居室，准备生个孩子，安心在家相夫教子。2006年“国六条”出台，要求新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。虽然这一政策在2009年前后已渐渐淡出，但随着城市可供应土地日益减少，优质的大户型成为“稀有资源”。今年3月31日，市国土局挂出两宗昌平区南邵镇的宅地，重提上述的“9070”政策，业内分析，大户型的供应量也许会下降。
编辑：信阳日报社全媒体编辑-陈强
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