房子卖出后房价飙涨，卖家要求买家补差价竟获支持
买房过户却遭卖家反悔，广州购房者被要求补差价，房屋交易还有“后悔药”吗？
广州市民冯先生有着投资房地产的丰富经验，三年前他以233万元的价格购入一套房产,交易顺利完成并成功过户。原本指望稳赚一把的冯先生，却没想到这套房子竟然变成了大麻烦。这套房子位于广州市越秀区，面积130平方米。原房主是已经90多岁的两位老人，当时两位老人在两个女儿的陪同下，在南方公证处进行委托公证，委托了某人全权处理这套房产。交易完成，成功过户之后，原房主却后悔了。当时适逢国家楼市新政出台，房价飙升，原房主的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，不过被驳回。 然而让冯先生没想到的是，2014年3月,广州市仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请,马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由,申请冯先生支付房屋差价款。今年2月25号，广州市仲裁委仲裁庭经审理后裁定,因马先生的父母在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平,房屋总价格应认定为评估价2774683元,冯先生应向申请人补偿差价款444683元。对这一仲裁结果表示异议的冯先生向法院提出撤销仲裁裁决的申请。今天（12号），广州市中级人民法院将开庭审理此案。已经成交过户的房产买卖说反悔就反悔，这是不是违背了市场公平的交易原则和法治精神呢？
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7:07房屋交易还有“后悔药”吗来自中国之声
昨晚记者试图联系双方当事人，买房人冯先生透过中间人向记者表示，由于案件即将开庭审理，不方便接受采访。
这一事件昨天在网络上也引发热议。《中华人民共和国仲裁法》第九条规定：仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
有观点认为，前后两次仲裁与仲裁适用“一事不再理”原则相矛盾。对此，北京市京师律师事务所房屋买卖部主任律师梁志强认为，前后两次仲裁的并非同一个纠纷：
梁志强：我个人认为，是不违反“一事不再理”，因为它是针对两次特定的事件，第一次是针对双方的买卖合同是否有效，经过裁判，认为这个合同是有效的。而第二次仲裁是说，是否显失公平。老人这一方，他们第一次卖房，而且也不了解市场行情。经过评估，评估价格明显高于成交价格。所以我们认为，显失公平这个定性是没有问题的。两次仲裁裁决和过程，也并没有违反“一事不再理”。
北京兰台律师事务所律师包华分析，前后两个仲裁的关系值得斟酌。
包华：单就仲裁结果本身我们是要尊重的，因为法律规定仲裁是一裁终局的，具有法律效力。这个已经有两次仲裁裁决，第一次被驳回，我相信驳回的理由还是因为合同是有效的。在这个情况之下，第二次又以“显失公平”来进行价格调整，至少说明在这个合同中关于价格条款的部分是待定的，可以通过法定程序进行修正。在商品房买卖合同中，价格条款几乎是所有条款中最重要的，如果这个条款无效，进行修订或进行变更，其实整个合同就变化了，整个合同的效力就无从谈起。
近期，个别城市房价飙涨，甚至一天一个样，在这样的现实背景下，该如何去认定“房屋交易价格明显低于市场价格显失公平”。梁志强律师说：
梁志强：首先我们看到，仲裁委把价格是否显失公平委托给第三方进行评估。评估的价值，既考虑了政策之后的价格上涨因素，也考虑到了房屋的位置、楼层、年代，甚至包括学区等因素。另外，评估价一般低于市场价，是一个保守价值，并不只取决于一个政策的变化，即使说，政策没有变化，那么它的价值也是显失公平的。
而包华律师坦言，仲裁的结果可以放在更大的背景之下去探讨。
包华：商品房买卖的双方，是否一定要以第三方机构评估的价格作为交易价格？双方是否可以自由协商交易价格？随着时间节点不同，评估价格也会发生一些较大的变化。在这种情况下，根据《合同法》的规定，双方当事人通过协商方式进行价格确认，既不违反法律的规定，同时也符合双方自由协商的原则。这毕竟不是一个国有资产的交易，如果是国有资产交易，由法律规定一定要进行相应的评估，进行招拍挂。
购房者或者卖房人在签署房屋交易合同之后又反悔的新闻并不少见。2015年，深圳的购房者陆小姐在拿到房产证之后，遭遇原业主反悔，向陆小姐索要50万。
2012年，王女士将北京丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后，又心生反悔，称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖，为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，王女士继续上诉。
那么房屋买卖双方如何规避潜在风险，避免遭受意外损失？梁志强律师建议：
梁志强：首先是要找一些比较知名或者正规的中介，虽然收费高一点，但是提供的服务相对比较完善。第二，要对双方的责任进行明确的划分，对于违约行为要有高额违约金的约定，甚至可以按日（计算），包括对方延迟过户，延迟交房，都可以约定高额的违约金，以促使对方达成交易。如果说，对方房子不卖了，或者涨价想违约怎么办，这个违约金可以高到他违约没有利益可以获得。还有，我们建议，房屋买卖虽然是常见的交易，但是风险很大，建议还是由专业人士陪同签约。
稿件来源：中国之声《新闻纵横》
记者：孙莹、高敏
编辑：周文超
责任编辑：
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(原标题:广州市仲裁委要买家补给卖房者44万元)
引发纠纷的是一套老旧房子。
房子卖出,过户之后,房价大涨,原房主却要求取消交易,两度申请仲裁一被驳回一获支持
买卖完成后,卖家要求裁定合同无效,买家要额外再给钱?冯先生买房就遇到了这样的事情。
2013年3月,冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套,交易完成并成功过户后,适逢国家楼市新政出台,房价飙升,没想到房子过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回。其后,原房主又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州市仲裁委员会日作出裁定,变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元,冯先生支付房屋差价444683元。
233万买到越秀区130平方米大房
冯先生是广州市花都区人,50多岁,有成功投资房产的经验。2012年11月,他在广州市越秀区做地产中介的朋友王先生告诉他一个好消息:&有个好房子可以投资。&王所说的好房子位于越秀区松岗西路,房产面积130平方米(包括公摊面积),该房地处传统名校区,小学学位是署前路小学,该房产是房改房,房龄50年,其产权人是99岁的马某和年近90的牟某。
日,马某和牟某在其两个女儿的陪同下在南方公证处进行了委托公证,委托一位姓单的女士全权处理该套房产,至日,冯先生与委托人单女士签订《存量房买卖合同》,约定合同交易价格为200万元,实际交易价格233万元。当年3月20日,冯先生完成过户。
一切都进行得很顺利,&我还真以为捡到宝了,这套房子最大的优势是面积较大,是优质学位房,装修了做投资应该错不了。&冯先生拿到房产证后马上进行了精装修,花费44万多元。
原房主申请裁定合同无效被驳回
冯先生运气不错。房子过户后,适逢国家地产新政策出台,二手楼房价急升,冯先生正乐着,不想,日,原房主马某和牟某及他们的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出仲裁申请,申请裁定这次房屋买卖合同无效欲收回房子。
原房主的儿子马先生是委托代理人,其申请仲裁称,父母常年生病,父亲99岁,母亲近90岁,两人在签署合同时已无民事行为能力,其在南方公证处进行的委托单女士全权处理该套房产的委托涉嫌违反程序,父母按手印和盖私章都是其女儿帮忙进行的,马先生申请裁定单女士与冯先生签订的《存量房买卖合同》无效,冯先生应该返还该套房产。马先生还向广州越秀区人民法院申请财产保全,涉事房屋后被法院查封。
日,广州市仲裁委员会进行查证后认为,原房主办理了《公证书》,授权单女士全权处理出售涉案房屋、收取购房款、办理交易过户手续,单女士与买方冯先生签订《存量房买卖合同》,原房主收受购房款并完成过户,这一过程中并没有证据反映交易存在违法违规情形且没有证据证实原房主对交易过程和交易价格存在异议,广州市仲裁委员会作出裁决,驳回了原房主及马先生的仲裁申请。其后,马先生又向广州市中级人民法院提起民事诉讼,要求撤销广州市仲裁委员会(2013)第2216号裁决,广州市中级人民法院经审理驳回了该申请。在此期间,马先生的父母马某和牟某相继在2014年8月至10月间去世。
卖家申请买家补偿
44万元差价获支持
冯先生本想一波已平,未想一波又起。日,广州市仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请,马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由,申请冯先生支付房屋差价款。经评估公司评估,涉案房屋在交易期间估计为2774683元,与实际交易价相差444683元。日广州市仲裁委仲裁庭经审理后裁定,因申请人马某和牟某在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平,房屋总价格应认定为评估价2774683元,冯先生应向申请人补偿差价款444683元。
马先生告诉记者,涉案房屋的买卖实际上是一次骗购,其父母年事已高,思虑不全,房产中介、其父母的委托人、买家一起完成了这起骗购。
&这实在是太冤了。&冯先生说,马先生在提出仲裁申请中称,他与房产中介及马某和牟某的代理人单女士存在合伙骗购房屋的情况,&我以前都不认识原屋主,现在想想,这次交易原本就是个骗局,现在房子装修了几十万元,房价也涨起来了,却动不了。&冯先生称,他用来投资房子的钱也是到处借来的,现在朋友们天天催债,他&脑袋都大了&。
冯先生已向广州市中级人民法院提出撤销仲裁裁决的申请,他的代理律师李小姐认为,广州市仲裁委员会在2016年作出的裁决明显有失偏颇,其一马先生仲裁申请变更房屋交易价格已过一年失效,仲裁委不应支持其仲裁请求;二是本次仲裁申请实际是申请人&偷换概念&的重复申请,该裁定违反了&一事不再理&的原则;三是本案不符合&明显不合理的低价情形&,不存在买卖价格明显低于市场价格的显失公平的可变更或撤销的法定情形。
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