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看着自家才买了几年的房子,墙壁上出现了不少长短不一的裂缝,这让住在昆区华丽家族的屈老太太心里很不是滋味。“新新的房子,你说咋就裂开这么多的缝呢？这遇上地震可咋办？我们老两口一看到这些裂缝就心烦。”为此,屈老太太多次找到小区的物业,希望可以将自家房屋裂缝问题解决,用一部分房屋维修基金,可是结果却被物业告知不可以。那么对屈老太太家的情况,是否可以用维修基金呢？对于房屋出现的裂缝,又到底该由谁负责维修呢？卖房七年裂缝不断屈老太太的儿媳在2008年为公婆购买了一套华丽家族的房子,面积150平方米。本想着让两位老人住着宽敞的房子安享晚年,不曾想房子在装修好之后却出现了问题。老人领着记者在屋子内转了一圈,每走到一间卧室就指着墙上的裂缝说：“你看,这里有。”转身到另一间卧室,指着屋顶上的一条缝：“你看,这里也有。”“整间房子几乎每堵墙上都有裂缝,这是过年那几天刚裂开的一道。”说着话老人指着卧室房顶。这些裂缝宽窄不一,目测有几毫米宽,但是却有一米到两米的距离。生病住院耽搁维修新房刚装修好,老伴因肾癌住进了医院,随后又转院到北京。不料屋漏偏逢连阴雨,老太太也因胆结石手术不成功住了院。就在住院前的一段时间,细心的屈老太太就发现了房屋有裂缝。她找到物业公司,对方答应开发商的维修队会为其进行维修。可两位老人的住院,让全家人的心思全扑在了老两口身上。房子维修的事,就一直这么拖了下来。物业答复不管维修记者随后见到了该小区智慧物业的项目经理卢军松,对于屈老太太家房子的事情,他向记者做了详细的解释。对于智慧物业公司,工作职责就是为小区居民服务,维修水电、交纳各种费用、维护小区卫生环境的整洁。而对于房屋质量问题,则全部由开发商负责。新买的房屋有五年时间的保修期,在这期间发现问题,就可以联系开发商,所产生的费用也全部由开发商来承担。屈老太太在买房伊始虽然向物业反映过问题,物业方面也为其做了详细的记录。可后来集中维修的时候,屈老太太一家却未予理睬,对开发商而言就相当于是屈老太太一家主动放弃了维修机会。时至今日,屈老太太的房子已经超过了开发商所承诺5年的维修期限。基于此,屈老太太只能自掏腰包。卢经理告诉记者,对屈老太太家的问题,主要是由于在房屋装修的时候未对墙面和屋顶做相应的铁丝网。对小区框架结构的房屋,卢经理表示这样的问题出现在房内填充砖的墙上是难免的,但对房屋质量不存在任何的影响。维修基金只对公共屈老太太对自家房子出现的问题,其维修费用希望可以从小区的维修基金中拿一部分。对此记者咨询了维修基金管理办,工作人员告诉记者,公共维修基金只对小区内的公共区域、设施进行维修,对于居民个人家里出现的问题不可以使用。如果是承重墙出了问题,开发商会负责终身维修。链接：公共维修基金1、该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求,业主委员会成立之前,原则上不能动用公共维修基金；确需使用的,须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算,经中介机构认定后,物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后,物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。2、一般应包括的范围有：房屋的承重结构、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘之间的供电线路。共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施,物业管理区域的外围护栏及围墙。上述系统中归专业管理部门所有的除外。
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你交的房屋维修基金都去哪了 怎么才用得上你知道吗
日期： 9:16:28
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你交的房屋维修基金都去哪了，怎么才用得上？您知道这些事情吗，房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，下面请跟济南装修网一起来了解一下这方面的知识吧。
维修基金，又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一、维修基金是什么?
通俗点说，就是你为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，跟济南装修网一起来看看它的缴纳标准吧。
二、缴纳标准是什么?
商品房的公共维修基金交纳比例为购房款的2%~3%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。
(注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异)
三、维修基金必须得交吗?
据济南装修网了解，如果购房人不及时交纳公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
而如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
四、维修基金应该交给谁?
根据关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：
各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。
签订授权委托书的，房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。
按规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。但实际上，最开始都是由开发商代收，开发商交付给房管局。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
五、房屋维修基金怎么用?
你交的房屋维修基金已超万亿!这笔钱在哪?怎么才能把它用了?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1. 屋面防水损坏造成渗漏的;
2. 电梯故障危及人身安全的;
3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
需要说明的是，目前公共维修基金的管理还比较混乱，虽然部分地区已经开始定期对小区上年度维修基金使用情况进行网络公示，但这笔钱在交到国家有关机关之前，对购房人还是有一定风险的。
济南装修网跟您分享的这些房屋维修基金的一些事项，希望对您会有帮助呢?
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房屋维修基金业主什么情况下可以申请使用
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本帖最后由 王哥 于
22:36 编辑
& && & 概念： & && & 房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。& && & 那么住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？& && &&&根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”“共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”& && & 总而言之，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，都可以用房屋维修基金来修补。& && & 缴存：& &&&《住宅专项维修资金管理办法》第七条：”商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。“& && && &第八条：”出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：& && && &（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
& && &&&（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。“& && &&&归属：& && &&&第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”& && &&&管理：& && &《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
& && & 业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。& && &&&使用：& && &&&首先，房子问题必须出现在开发商保修期外。& && &《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
& && & 1．工程质量监督部门核验的质量等级；
& && & 2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
& && & 3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
& && & 屋面防水3年；
& && & 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
& && & 墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
& && & 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
& && & 门窗翘裂、五金件损坏1年；
& && & 管道堵塞2个月；
& && & 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
& && & 卫生洁具1年；
& && & 灯具、电器开关6个月；
& && & 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
& && & 4．用户报修的单位，答复和处理的时限。& && & 其次，需要维修的部分必须是公用部分。& && & 申请：& && & 申请的程序相对比较复杂：& && & 首先，业主要向业主委员会提出要求；& && & 然后，业主委员会指派物业服务企业实地考察，并拟定维修、改造及资金使用方案，再提交给业主委员会；& && & 最终，由业主委员会召集三分之二业主召开业主大会讨论，经业主大会讨论通过后，再由业委会向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请并使用。& && & 当然，要召集三分之二业主召开业主大会并非易事，所以，一般情况下，都由业主委员会决定是否申请使用。
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22:31 上传
谢谢王主任的科普
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&&门窗翘裂、五金件损坏1年；————这个时间也太长了吧？怎么关窗怎么关门啊？？？
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