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物业、业委会无执法权 群租房乱象到底如何整治？
原标题：物业、业委会无执法权 群租房乱象到底如何整治？
　　《有的小区群租房超三成 有的一套房被隔出7间》6月15日刊发报道后，不少市民打进热线反映类似情况。
　　江北区叶先生称，洪都花园81幢一间房住了8户人，水电使用压力很大。海曙区俞女士说，南都花城内也有隔了8间的群租房。微博网友“海阔天空湛蓝”发帖称，“梁祝小区群租房现象很严重……100平方米的房子住了十六七个人，卫生间只有一个，洗澡要排队，大小便要排队。附近又没有公共厕所，隐蔽处的草坪就变成公共厕所。”
　　群租房现象几乎遍布宁波，更改房屋结构、改造水路和电路，用非耐火材料的木板分隔房间，存在着很大的安全隐患,而且多次发生事故。一旦出现险情，群租房极易发生群死群伤惨剧，难道一次次的悲剧发生，我们真的束手无策吗？
　　物业：装修期间提前介入管理
　　《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条规定，“物业管理区域禁止下列行为：违法搭建建筑物或者构筑物；损坏房屋结构或者从事其他影响物业使用安全的行为；任意弃置垃圾；制造噪声干扰他人正常生活等，物业服务企业发现物业管理区域内有前款规定行为的，应当劝阻、制止，要求行为人及时改正；劝阻、制止无效或者行为人拒不改正的，应当及时告知规划、房产、公安、城管、工商、环保等相关行政部门，并提供相关证明材料，配合相关行政部门依法及时予以处理。”
　　由此可见，其实物业公司作为企业来说，它承担了部分管理职能。
　　王洁是宁波耐森物业管理有限公司负责盛世天城小区物业经理，他告诉记者，在户主装修期间，他们会对业主做一些约束，“交装修押金的时候，我们会提醒业主绝对不能改变房屋的安全结构，首先是承重墙不能损坏，如果这户人家是打算出租的，我们就会额外注意，提醒他们厨房间不能住人，卫生间不能多隔，总之就是房子本来设计的厨房和卫生间的位置和数量不能改变。”
　　除外，煤气瓶绝对不允许带进群租房。当然这遭到了不少租客的不理解，“他们会说凭什么不让我带进去，甚至会报警，但我们是以整个小区的安全为出发点。”王洁说。
　　物业公司态度相对“强硬”，小区群租房数量就会减少，王洁统计了下，去年小区群租房有587户，今年是500户左右。
　　记者采访了蓝庭花园小区的物业公司――宁波永成物业，一位刘姓工作人员对记者说：“我们小区群租房主要集中在8号楼，8号楼一共300多户，目前有群租房近30户。”
　　他表示，物业工作人员巡逻时会着重注意群租房，查看有无安全隐患，有无噪声扰民和乱扔垃圾现象。
　　“一般来说，投资性买房的房东多选择出租，不可避免会出现群租房。”王洁表示，群租房占比已经成为物业公司选择是否入驻小区的一个重要因素。
　　业委会：制定管理规约，禁止群租
　　除了物业公司的管理，现如今一些小区的业主也有着自己的办法。
　　严先生是蓝庭花园小区业委会筹备组的成员，他告诉记者，针对小区群租行为较为严重的状况，业委会制定了“业主管理规约”，其中一条明确规定“禁止房屋群租行为，物业在向业主劝阻时，业主应当进行积极配合、改正”。
　　“规约确定下来之后，由物业出面进行管理，毕竟这是业委会讨论的一个规定，物业方面在管理上会更加有底气。”严先生说。
　　消防:发现火患或违规立即查处
　　物业公司也好，业委会也好，都不是执法单位，对于群租房也只能是提醒告知的义务，那么有执法权限的部门对于群租房是如何管理的呢？
　　记者在2011年出台的《浙江省居住出租房屋消防安全要求》里看到，“第五条：出租房的每个居室人均（不包括12周岁以下的未成年人）使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人。居室使用面积是指住人居室的使用面积；出租房内电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电气线路敷设应当采用金属套管或PVC阻燃套管保护。”
　　2014年，海曙区公安消防也针对消防安全隐患对辖区内群租房进行整治整改，并对部分群租房进行了警告罚款处罚。
　　记者从宁波市消防支队了解到，近几年全市一直注重出租房消防安全整治工作，加强出租房消防检查和宣传工作。目前，消防部门正在开展的夏季消防检查行动，将出租房作为重点整治对象之一。尤其是鄞州区一处群租房发生火灾事故后，消防部门已深入开展排摸和整改，将联合其他相关部门对出租房进行排查，若发现火灾隐患或者存在不符合浙江省居住出租房消防安全要求的行为，将勒令相关人员进行整改，若有其他违法行为的，一经发现立即查处。
　　[ 焦点 ]
　　无明确管理部门，只能查消防安全
　　虽然物业、业委会、消防等都有着管理措施，但实际上群租房现象还是没能得到充分解决，那么在管理上，到底有何难度？
　　“我们不是执法机构，只是服务性质的公司，在业主装修期间，如有发现是群租房，我们前去提醒，客气一点的业主会表面上应和下，不客气点的人直接就说‘关你什么事’。”永成物业一位工作人员说。
　　业委会也同样感到无奈，蓝庭花园小区业委会筹备组成员严先生说，虽然已经在制定“业主管理规约”，但是仅靠一纸规约不可能杜绝群租现象，“我们也在讨论跟思考，寻求更有效的方法来改善小区的居住环境。”
　　宁波市住建委一位工作人员告诉记者，目前住建部门只能对国家直管公房的群租行为进行管理，至于商品房的群租，由于很多涉及相关部门职能交叉比较多，目前也尚无明确规定是由哪个部门去管理。
　　他表示，日起施行的《物权法》明确规定了国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，所以即便是地方政府出台了相关条例法规，明文禁止群租房，但也不能凌驾于《物权法》之上。
　　的确，记者采访中也发现，目前执法部门管理依据主要是消防安全要求而已。
　　[ 他山之石 ]
　　杭州探索样板房，上海搞“公示”
　　群租房的存在有一定合理性。一方面是租户们的住房需求，一方面是业主、物业公司、居民的怨声载道，这看似死结。或许，我们可以借鉴下其他城市的做法：
　　近日，为了加强出租房“群租”的安全管理，杭州紫阳街道在康都紫轩小区探索推出10套出租样板房。这10套出租样板房不但有专人负责，还严格规定所有卫生间、阳台、厨房等不得挪作他用或用于出租，腾出来的厨房作为公共区域，保证逃生通道的畅通；每套出租房里还配备网络监控摄像头、灭火器、防火面罩、电弧报警器、烟感探测器、烟感报警器等消防设备，房东可以通过手机APP实时查看出租房内情况，确保实现火灾发生前和发生后第一时间报警的双重保障。据悉，下一步，该街道还将在辖区范围内推出200套群租样板房。
　　2014年，上海市中心城区的小区，一些不堪群租之扰的业主自愿组成小分队，蹲守大门口，看到群租客就好言劝阻。有的地方强化“技防”设施，在电梯内安装“梯控”装置，凭业主手中的门禁卡才能启动电梯。还有的地方通过设置承租户“色彩公示”的办法，对于与邻里关系良好，从未遭其他居民投诉的租户，墙壁上的合租人信息就会被评定为“绿色”，相反对于口碑差的“红租户”，检查人员将频繁造访，让租户不胜其烦，从而彻底整改。通过颜色公示倒逼租户规范租赁行为。□现代金报 记者 方磊 戴晓燕 摄影 记者 高远
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
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物业、业委会无执法权 群租房乱象到底如何整治？
日 07:03 来源:现代金报
原标题：物业、业委会无执法权 群租房乱象到底如何整治？
　　《有的小区群租房超三成 有的一套房被隔出7间》6月15日刊发报道后，不少市民打进热线反映类似情况。
　　江北区叶先生称，洪都花园81幢一间房住了8户人，水电使用压力很大。海曙区俞女士说，南都花城内也有隔了8间的群租房。微博网友“海阔天空湛蓝”发帖称，“梁祝小区群租房现象很严重……100平方米的房子住了十六七个人，卫生间只有一个，洗澡要排队，大小便要排队。附近又没有公共厕所，隐蔽处的草坪就变成公共厕所。”
　　群租房现象几乎遍布宁波，更改房屋结构、改造水路和电路，用非耐火材料的木板分隔房间，存在着很大的安全隐患,而且多次发生事故。一旦出现险情，群租房极易发生群死群伤惨剧，难道一次次的悲剧发生，我们真的束手无策吗？
　　物业：装修期间提前介入管理
　　《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条规定，“物业管理区域禁止下列行为：违法搭建建筑物或者构筑物；损坏房屋结构或者从事其他影响物业使用安全的行为；任意弃置垃圾；制造噪声干扰他人正常生活等，物业服务企业发现物业管理区域内有前款规定行为的，应当劝阻、制止，要求行为人及时改正；劝阻、制止无效或者行为人拒不改正的，应当及时告知规划、房产、公安、城管、工商、环保等相关行政部门，并提供相关证明材料，配合相关行政部门依法及时予以处理。”
　　由此可见，其实物业公司作为企业来说，它承担了部分管理职能。
　　王洁是宁波耐森物业管理有限公司负责盛世天城小区物业经理，他告诉记者，在户主装修期间，他们会对业主做一些约束，“交装修押金的时候，我们会提醒业主绝对不能改变房屋的安全结构，首先是承重墙不能损坏，如果这户人家是打算出租的，我们就会额外注意，提醒他们厨房间不能住人，卫生间不能多隔，总之就是房子本来设计的厨房和卫生间的位置和数量不能改变。”
　　除外，煤气瓶绝对不允许带进群租房。当然这遭到了不少租客的不理解，“他们会说凭什么不让我带进去，甚至会报警，但我们是以整个小区的安全为出发点。”王洁说。
　　物业公司态度相对“强硬”，小区群租房数量就会减少，王洁统计了下，去年小区群租房有587户，今年是500户左右。
　　记者采访了蓝庭花园小区的物业公司――宁波永成物业，一位刘姓工作人员对记者说：“我们小区群租房主要集中在8号楼，8号楼一共300多户，目前有群租房近30户。”
　　他表示，物业工作人员巡逻时会着重注意群租房，查看有无安全隐患，有无噪声扰民和乱扔垃圾现象。
　　“一般来说，投资性买房的房东多选择出租，不可避免会出现群租房。”王洁表示，群租房占比已经成为物业公司选择是否入驻小区的一个重要因素。
　　业委会：制定管理规约，禁止群租
　　除了物业公司的管理，现如今一些小区的业主也有着自己的办法。
　　严先生是蓝庭花园小区业委会筹备组的成员，他告诉记者，针对小区群租行为较为严重的状况，业委会制定了“业主管理规约”，其中一条明确规定“禁止房屋群租行为，物业在向业主劝阻时，业主应当进行积极配合、改正”。
　　“规约确定下来之后，由物业出面进行管理，毕竟这是业委会讨论的一个规定，物业方面在管理上会更加有底气。”严先生说。
　　消防:发现火患或违规立即查处
　　物业公司也好，业委会也好，都不是执法单位，对于群租房也只能是提醒告知的义务，那么有执法权限的部门对于群租房是如何管理的呢？
　　记者在2011年出台的《浙江省居住出租房屋消防安全要求》里看到，“第五条：出租房的每个居室人均（不包括12周岁以下的未成年人）使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人。居室使用面积是指住人居室的使用面积；出租房内电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电气线路敷设应当采用金属套管或PVC阻燃套管保护。”
　　2014年，海曙区公安消防也针对消防安全隐患对辖区内群租房进行整治整改，并对部分群租房进行了警告罚款处罚。
　　记者从宁波市消防支队了解到，近几年全市一直注重出租房消防安全整治工作，加强出租房消防检查和宣传工作。目前，消防部门正在开展的夏季消防检查行动，将出租房作为重点整治对象之一。尤其是鄞州区一处群租房发生火灾事故后，消防部门已深入开展排摸和整改，将联合其他相关部门对出租房进行排查，若发现火灾隐患或者存在不符合浙江省居住出租房消防安全要求的行为，将勒令相关人员进行整改，若有其他违法行为的，一经发现立即查处。
　　[ 焦点 ]
　　无明确管理部门，只能查消防安全
　　虽然物业、业委会、消防等都有着管理措施，但实际上群租房现象还是没能得到充分解决，那么在管理上，到底有何难度？
　　“我们不是执法机构，只是服务性质的公司，在业主装修期间，如有发现是群租房，我们前去提醒，客气一点的业主会表面上应和下，不客气点的人直接就说‘关你什么事’。”永成物业一位工作人员说。
　　业委会也同样感到无奈，蓝庭花园小区业委会筹备组成员严先生说，虽然已经在制定“业主管理规约”，但是仅靠一纸规约不可能杜绝群租现象，“我们也在讨论跟思考，寻求更有效的方法来改善小区的居住环境。”
　　宁波市住建委一位工作人员告诉记者，目前住建部门只能对国家直管公房的群租行为进行管理，至于商品房的群租，由于很多涉及相关部门职能交叉比较多，目前也尚无明确规定是由哪个部门去管理。
　　他表示，日起施行的《物权法》明确规定了国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，所以即便是地方政府出台了相关条例法规，明文禁止群租房，但也不能凌驾于《物权法》之上。
　　的确，记者采访中也发现，目前执法部门管理依据主要是消防安全要求而已。
　　[ 他山之石 ]
　　杭州探索样板房，上海搞“公示”
　　群租房的存在有一定合理性。一方面是租户们的住房需求，一方面是业主、物业公司、居民的怨声载道，这看似死结。或许，我们可以借鉴下其他城市的做法：
　　近日，为了加强出租房“群租”的安全管理，杭州紫阳街道在康都紫轩小区探索推出10套出租样板房。这10套出租样板房不但有专人负责，还严格规定所有卫生间、阳台、厨房等不得挪作他用或用于出租，腾出来的厨房作为公共区域，保证逃生通道的畅通；每套出租房里还配备网络监控摄像头、灭火器、防火面罩、电弧报警器、烟感探测器、烟感报警器等消防设备，房东可以通过手机APP实时查看出租房内情况，确保实现火灾发生前和发生后第一时间报警的双重保障。据悉，下一步，该街道还将在辖区范围内推出200套群租样板房。
　　2014年，上海市中心城区的小区，一些不堪群租之扰的业主自愿组成小分队，蹲守大门口，看到群租客就好言劝阻。有的地方强化“技防”设施，在电梯内安装“梯控”装置，凭业主手中的门禁卡才能启动电梯。还有的地方通过设置承租户“色彩公示”的办法，对于与邻里关系良好，从未遭其他居民投诉的租户，墙壁上的合租人信息就会被评定为“绿色”，相反对于口碑差的“红租户”，检查人员将频繁造访，让租户不胜其烦，从而彻底整改。通过颜色公示倒逼租户规范租赁行为。□现代金报 记者 方磊 戴晓燕 摄影 记者 高远
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007男子搬进群租房房屋被拆 房东应承担违约责任(图)-法邦网资讯
北京的汤女士在杭州滨江区政府附近看中一套二手房，89方345万，很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久，房价一飞冲天，房东反悔，拒绝按约签订正式合同。汤女士急中生智急忙去法院申请了财产保全，最终挽回了部分损失。
全景网讯：“随着情人节的到来，玫瑰简直一天一个价。
汪峰共有三个女儿，然而二女儿却很少被提及。
&&&&&&&&&男子搬进群租房房屋..
男子搬进群租房房屋被拆 房东应承担违约责任(图)
日&&来源：&&&&
男子搬进群租房房屋被拆在如今的快消时代，租房买房退房已经是家常便饭之事。遇到好房东可谓是感天谢地，这万一要是遇到“黑房东”，那也只能拿起法律武器奋起自卫。去年12月，贾先生在房东的极力保证下，搬进一间群租房，并交了两个月的房租。“当时房东很肯定地说，这套房符合标准，而且房东有‘办法’，不会拆除的，于是我就相信了。”贾先生说，“但这几天街道办明确表示要拆除，而且已经上门好几次了，想找房东退租金不是联系不上，就是干脆拒绝。”无独有偶，赵某也租住了一间群租房，因为要拆除不得已准备搬家。当他联系中介要求退押金时，却被告知：“续交房租日期已过，因为没有及时交租而被认定违约，所以押金不退了。”和赵某一样，上千名租户也面临同样的遭遇，被中介认定违约而拒退的房屋租金、押金、管理费、卫生费等，少则几百元，多则数千元。租客与中介，究竟是谁违约了？房东应承担违约责任知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，律师提示，我国《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在这两起案例中，承租人租住的群租房将被拆除，无法继续居住下去，这样意味着合同无法继续履行。同时，合同无法继续履行的责任归于出租人，出租人属于违约方，理应承担违约责任。因此，承租人可以解除合同，并要求返还租金和押金。
[责任编辑：贺丹]
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法律名人谈专家解读：如何解决群租房问题？
日08:22&&&来源：
原标题：让青年有房住比有住房更重要
群租房内床位一角，厨房与床隔着一面玻璃。本报记者 杨杰摄
群租客们一脚踏进了城市，另一只脚却悬在空中，不知道该落在哪里。他们散落在北京城的边边角角，挤在狭小的空间中度过最珍贵的青春。但拥挤的群租房不但禁锢着其中的居住者，也让邻里“头疼”。
北京住建委、规划委、公安局、卫生局等部门在去年夏天联合发布通知，明确出租房屋人均居住面积标准。《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超两人(有法定赡养抚养义务关系的除外)。此外，《通知》还规定，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。
廉思教授的调查结果为这一政策的落实情况提供了参考。数据显示，样本量近5000的受访者中，42.1%的人居住于集体宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民单元房（非群租，未打隔断），17.4%的人单独租住整套居民单元房，15.0%的人居住于群租房、农村低矮平房以及地下室之中，4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆盖面仍然较低，群租房、低矮平房及地下室等非正规房源仍占相当比例。
5月1日上海龙吴路盛华景苑发生火灾，导致两名消防战士牺牲。据了解，事发房屋所在的该小区24号楼1301室，建筑面积88.65平方米，客厅用木板作简易分割。该户业主一个月前将房屋租给外来人员。经现场勘查发现，房内住有10人，违法使用液化气钢瓶，可燃物多、火灾荷载大。为此，上海市开始实行新修改的《上海市居住房屋租赁管理办法》，规定出租房每个房间居住人数不得超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），人均居住面积不得低于5平方米。
与群租客们居住在同一小区的居民韩先生提起群租很是气愤。“之前楼下有一户群租，上星期刚被清理了。还没清理的时候，人多，太乱了！”韩先生摇了摇头。韩先生说，虽然未发现丢失东西的现象，可自己总觉得不安全。
之前这个小区管理严格，先是给小区居民发出入证，后来是门禁卡，“现在这门禁卡也不行了，有的时候外来的人就在门口等着，一开门‘哗’的一下进来一帮。”韩先生皱着眉头，“群租绝不应该有的，如果房主房子有富余，出租也应该走正式手续，不应该群租。”
徐大爷就住在群租房的楼下，“有时候电梯里面遇到不认识的租客，心里面有点犯嘀咕，谁知道他是个什么人，我就不敢让我外孙女一个人上下楼梯，真出事了，怎么办？”徐大爷说，前两天小区里面接连发生5起盗窃案，徐大爷的对门就被偷了。“群租肯定是不好的，但关键是怎么治理。”
在常住居民看来，群租的主要问题是“脏、乱、差”：当大量租客使用楼内设施时，诸如下水道堵塞的事情时有发生，有时产生的大量生活垃圾招来蟑螂，使群租总给人留下“脏”的印象；群租房进进出出，人数多，早出晚归易产生噪音，让人觉得“乱”；群租周围往往治安较差，同时存在消防等安全隐患，曾有住户抱怨，因为小区内群租太多，导致二手房房价比隔壁小区每平方米整整低了1万元。
年年治，年年难治。群租的乱象，租客和常住居民都深知。但如何让年轻人和他们的邻居住得安全舒适，是尚待解决的难题。在廉思看来，群租产生的根源就是市场上供需的不平衡，“北京市市区住房供应总量虽然足够，但是结构不合理，大户型住房居多，青年人可以承受的小户型房屋量少。”
根据廉思课题组的调查，年轻人理想的住房面积婚前为55.7平方米，婚后为75.4平方米，但是目前的租房市场上很多户型都是两室一厅，而且受房主主观意愿的影响比较强，所以年轻人可以接受的租金较低的小型住房供应不足，无法满足需求。“还有就是大学毕业生面临一个很尴尬的境地，他们的收入超过最低收入标准、居住年限不足无法申请保障性住房，但是另一方面市场房价偏高，他们又负担不起市场房，高不成低不就。”
对此，廉思教授提出：“要规范租房市场，限制非法房源的同时，合法房源的供应也要跟得上。我们的建议是鼓励社会力量利用市场的杠杆效应，提供一些住房。不改变房屋结构，通过降低租客居住感受的方法对有限房屋空间进行高效利用。而且不能光靠政府建设廉租房，三年五年甚至十年八年也建不成，那么对现有的房屋进行改造就是一种比较快速有效的方法。”廉思举例，链家地产在做的一个“自如友家”的项目，就是对房屋进行改造，提供的房屋虽然也会打隔断，但是要求只能打一个隔断，而且每间房都有通风，厨房卫生间不能进行改造，会加装网络，用电用水会进行核查。“这样的方法把原来的房源激活了，原来三室一厅只能住3个人，但是改造后可以住5个人，缓解了租房压力。”
“长期来说，解决群租问题可以考虑对大学毕业生当中的弱势群体发放租房补贴，稀缺人才落实住房保障体系，包括通过社区宣讲、微博微信发布、高校讲座等方式加大政策宣传力度，向年轻人宣传新的住房政策。”廉思说，提到租客的融入感，廉思建议，社区应该建设社区青年年会，使年轻人更好地融入到社区里面。让流动青年融入到社区生活中。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波也认为，群租房的房东手里掌握着大量房源，在打击取缔群租的同时，可以尝试引导愿意将房子出租给多人居住的房东，在确保合法安全的前提下对房屋进行适当改造，使之可以容纳尽可能多的人，从而减少群租现象。“如果能改善交通运输条件，缩短从北京周边租住地到市区上班地的乘车时间，北京市周边地区也可以吸引更多的年轻人租房，从而缓解市区的群租压力。”楼建波说。
解决群租是一个长期的过程，中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系教授易成栋说：“建议疏堵结合。从防范安全隐患角度出发，政府有责任进行整治。从提高住房支付能力来说，政府尽可能提供更多的低价商品房、公共租赁住房，鼓励合格的城市住房、农村住房出租，并且要维护租户的合法权益。”
“让青年有房住比有住房更重要。”廉思最后说。
（记者 杨杰 实习生 郝如媛）
(应采访对象要求，文中彭慧、李可、赵爽、张萌均为化名)
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(责编：万鹏、谢磊)
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多次通知整改，二房东不理会，金基晓庐一群租房被强制拆墙拆门断水电。
& && & 警方提醒：住进非法分隔的群租房，既不安全还会惹麻烦昨天12:22，李先生来电：我在金基晓庐租房，但昨天派出所和物业来把房子拆了，没有水电，房东也找不到……
金基晓庐位于钱潮路与富春路口，钱江新城核心地段，属于高端小区。
昨天下午1点半，我从小区西门进入，一路绿化很好，走到小区中心位置，看见一道大红条幅十分醒目：严厉打击非法分隔出租。
李先生住在×幢1单元22楼。坐电梯上去，门开着，客厅里一片狼藉。四五个租户围着满地的水泥块，正愁眉苦脸地商量对策。
& && &房间被拆后，两个姑娘哭着出去住了& && && &&&
& && &“房子是昨天下午敲掉的，那时我们都不在，等下班回来，家里水也没了、电也断了……”李先生是85后，在附近一家外企上班。他说，这套房子总共140平方米，被分隔成6个独立房间，每个单间按照朝向和面积算租金，最贵的一个月2000元，便宜的也要1100元。
& && &李先生租住的是朝北的次卧，每月租金1800元。被拆除的房间就在他隔壁，原本应该是客厅，被墙板隔断后摆了一张双人床、一个带卡通图案的立式衣柜及一些简单家具，住了两个20岁出头的小姑娘。房间北面还有一个小小的阳台，装了油烟机和洗脸盆，既作厨房又作洗漱间。
一位中年大叔站在门边叹气：“小姑娘昨天都被吓哭了，后来出去住了，到现在都联系不上。”
& && &他是住在朝南房间的，物业来拆房子的时候，他正好在家休息。物业人多手快，拿着大锤子砰砰几下就把墙和房门都砸倒了。大叔的房间原本也要拆，物业看他还住着，说再给两天时间搬家，搬走了再来拆。
& && &“现在找个房子真不容易，这么点时间，也不知道搬到哪儿去好。”大叔抱着手臂，一脸苦恼。
& && &其他几个房间的租户也都聚到了门口。“有钱谁想住群租房呢？”“说来说去，倒霉的还是租户，上星期刚交了租金……”
二房东是个中年女子，之前物业来贴整改告示的时候，租户还特地问过她该怎么办。
& && &二房东对他们说，没事，会搞定的。大家也就继续安心地住着。现在出了这事，二房东电话不接、信息不回，干脆玩起了失踪。
李先生说，租户们大多不懂租房有什么讲究，也没什么主意可想，只能找二房东商量，没水没电的就这么下去，日子也没法过了。
& && &大家一筹莫展之际，门外来了个梳大背头的年轻高个男子，他是二房东的弟弟，姓周。“哎呀，那俩姑娘呢？我给她们安排好住的地方了。”周在房间里看了一圈，眉头紧皱。
& && &“别急别急，我已经在处理了。”周说，自己也没想到物业会直接上门来砸房子，事情已经发生了，肯定会想办法把租户们安顿好，安顿不好的，会退房租。
& && &原来周的姐姐在金基晓庐租了七八套房子，都是自己隔成小间后用来群租的，这次整改，警方要求他们必须把所有房子恢复到原来格局。举个例子，一套三室一厅的房屋，主次卧都可以保留，但要把客厅、阳台、厨房等处隔出来的房间恢复原状。
& && &周向租户承诺，晚上一定通上水电。房间不用拆的，继续住着就行；房间必须拆的，他给帮忙另外找地方，先暂时过渡一下。
“唉，我也烦呐，这么一弄，钱都赔光咯！”劝了大家几句后，周匆匆走了，说还要去其他房子里看一看。
& && & 民警：几乎每天都在查处非法群租&&& && && && &
& && &听我说起群租房整改的事，物业工作人员连连点头：“小区群租房数量还是蛮多的，目前查到的都已经在整改了，没查到的还会继续查。”
& && &据工作人员介绍，此次整改由公安机关牵头，社区、居委会、物业联动参与。“当然，并不是针对所有群租房，房屋原格局没变化就不要紧，但&&像那些把三室一厅改成五室六室的，肯定不行。”
& && &发现问题后，物业一般会以打电话和贴告示的方式，提前一个月通知房东整改，再由房东和租户沟通，让租户在规定的时间内搬离：“像昨天去的那几家，都是已经通知、劝导过很多次的，可能二房东没有及时转告租客吧。”
& && &四季青派出所民警黄胜说，自从今年1月1日起实施《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》以来，警方几乎每天都在查处辖区内的非法群租现象，其中和谐家园、金基晓庐、三新家园都属于重点整治对象。
& && &按照《规定》，出租居住房屋的，应当以按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或起居室为最小出租单位（也就是说三室两厅的房子最多只能按5间房出租，厕所、厨房、过道、地下室、阳台等非居住空间，一律不能再出租），且每间居室的人均使用面积不能少于4平方米。
对于违反规定的二房东，可处最高2000元的罚款或5日以下拘留。
& && &“群租房虽然便宜，但是消防、治安方面都存在隐患，租户的人身安全很难得到保障。”黄警官提醒，市民千万不要贪图便宜去租违法群租房，以免给自己增添不必要的麻烦。如果发现自己周边有违法群租房的，也可以向派出所举报。
钱新被这些群租房给毁了
北京那里地下室几百户共用一个厕所好像都还没取缔
本次钱新群租房将全部强制拆除，和谐家园也是。
群租多的楼盘投资客也多，最后倒霉的是整个小区
望江那边好多房间都这样
不理解，自己家里不改变承重墙，我加点墙，什么部门有权利进来打砸？物权法哪里去？
至于群租问题是另一码事。
蒋光头剿匪不力
可能 发表于
不理解，自己家里不改变承重墙，我加点墙，什么部门有权利进来打砸？物权法哪里去？
至于群租问题是另一码 ...
别拿无知当个性，衣服在你自己身上，你可以裸奔啊，你看警察来找你不
也就是说三室两厅的房子最多只能按5间房出租&&
客厅餐厅也能住人？
dragon0511 发表于
别拿无知当个性，衣服在你自己身上，你可以裸奔啊，你看警察来找你不
你家里装修不改变承重，谁能管你，管你隔成多少个房间。这种没经过法院批准的，哪个部门可以这样执法？别不懂装懂好不？现在无非是靠着g20的政治口号乱来罢了
搞得好像都被群租伤害过似得
哪些二房东，本来就是扰乱市场的寄生虫，法律完全可以禁止。有正规的房屋中间机构就足以满足房东与房客的需要，二房东的存在无形中增加了房客的负担
可能 发表于
你家里装修不改变承重，谁能管你，管你隔成多少个房间。这种没经过法院批准的，哪个部门可以这样执法？别 ...
知道这个文件不，《住宅室内装饰装修管理办法》，另外你喜欢住群租房小区那是你的事情，绝大数业主都是很反对这事情，安全、难管理、特别对楼下业主影响非常大。
我很欣赏你的勇气
G20的原因吧？最近都在统计家庭人员了，不知道是不是全杭州统计？
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