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办理房贷银行非要夫妻双方到场签字，能不能委托夫妻一方办理
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办理房贷银行非要夫妻双方到场签字，能不能委托夫妻一方办理
巫山县发表时间： 12:35
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你的这种情况，夫妻之间可以相互委托办理相关事情，但需要真实的授权委托
律所：重庆扬义律师事务所 回复时间： 16:22
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&离婚房屋贷款怎么办？夫妻离婚房贷怎么处理
　　离婚房屋贷款怎么办？夫妻离婚房贷怎么处理　　房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，在离婚率上升的今天，离婚房屋贷款怎么办？　　1、婚前买房，婚后还按揭款。　　如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。　　2、婚后购房，共同还按揭。　　这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。　　3、婚后以婚前个人财产购房。　　这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。　　根据我国的《婚姻法》规定，夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。至于房产权的归属，如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可；如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。(来源:南^方^财^富^网)
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苏州夫妻双方申请贷款买房 这些事要注意
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1、签约时两人都必须在场 在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下，共同买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是必须都要在的，如果其中一人不能到场办理手续，那么就必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 2、证件要准备齐全 夫妻两人共同买房，需要提供的证件材料会比较多，所以千万不能马虎，提交贷款申请时，需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。 3、要有主贷、次贷之分 主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定，绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把其中一人作为主借款人(主贷人)，不管你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为共同借款人。 一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。选收入更高更稳定的一方，便于贷到更高的额度;选较年轻的一方，贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷。
商业贷款较高年限30年，商品房公积金贷款较高年限30年，二手房公积金贷款较高年限20年。其次，跟主贷人的年龄以及购房房屋的房龄有关系。
购房商品房时，较高可以贷总价的8成;购买二手房，较高可以贷评估值的80%。目前长沙公积金可待较高额度为60万。
4、所占份额提前定好 夫妻两人买房，财产所占份额各是多少，需提前确定。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上只有一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。 5、准夫妻买房重登记 这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
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