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一、单项选择题：1、资产评估的价值类型决定于（ & & &）。A、评估特定目的 & B、评估方法 & C、评估程序 & & &D、评估原则2、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ & & & ）。A、越大 & &B、越小 & &C、无关系3、下列原则中，（ & & &）是资产评估的经济原则。A、客观性原则 & & &B、科学性原则 &C、预期性原则 & & &D、专业性原则4、资产评估是通过对资产某一（ & & &）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A、时期 & B、时点 & & C、时区 & & D、阶段5、资产评估的工作原则是（ & & & ）。A、贡献原则 & & B、客观性原则 &C、替代原则 & &D、预期性原则6、下列属不可确指的资产是（ & & &）。A、商标 & & B、机器设备 C、商誉 &D、土地使用权7、评估资产的公平市场价值，适用于（ & & & &）的假设。A、继续使用 & &B、公开市场 &C、清算 & &D、企业主体8、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ & & ）。A、复原重置成本 & & & & & & B、更新重置成本 & & & & & C、任选一种9、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ & & ）。A、完全一样 B、不一样 & &C、有时一样，有时不一样10、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。A、更新重置成本 & B、复原重置成本 &C、完全复原成本 & D、实际重置成本11、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ & &）。A、实体性贬值 &B、功能性贬值 &C、经济性贬值12、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ & & &）。A、4万元 & & B、5万元 &C、4-5万元之间 & & D、无法确定13、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（ & & ）。A、138460元 & &B、27692元 C、80000元 & &D、180000元14、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ & & ）评定重估价值。A、重置成本 & &B、市场价格C、清算价格 & D、收益现值15、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ & & ）。A、200万元 & B、250万元 &C、300万元 & & &D、350万元16、采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（ & &）。A、公平合理 & &B、一致 C、保值增值 & &D、强弱结合17、收益法中的折现率一般应包括（ & & ）。A、资产收益率和行业平均收益率 & & & & & & & &B、超额收益率和通货膨胀率C、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 & & & &D、银行贴现率18、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ & & &）。A、高 & B、低 & C、相等19、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ & & &）。A、4万元 & &B、5万元 &C、4-5万元 & &D、无法确定20、收益法中所用收益指的是（ & & &）。21、A、未来预期收益 &B、评估基准日收益 &C、被评估资产前若干年平均收益二、多项选择题1、下列原则中，（ & & & ）是资产评估的经济原则。A、替代原则 & &B、预期原则C、客观性原则 & D、贡献原则2、资产评估具有（ & & &）的特点。A、现实性 & & B、咨询性 &C、随机性 & &D、预测性3、按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（ & & ）。A、机器设备 & B、商誉C、专利权 & D、商标4、适用于资产评估的假设有（ & & & ）。A、清算假设 & &B、继续使用 &C、公开市场 & &D、历史成本5、应用市场法必须具备的前提条件是（ & & ）。A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B、必须具有参照物C、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数D、需要有一个充分发育活跃的资产市场6、资产评估遵循的工作原则是（ & & & ）。A、客观性原则 & B、替代性原则 & C、独立性原则 & &D、预期原则7、估算重置成本的方法有（ & & & ）。A、重置核算法 &B、收益法 &C、物价指数法 & &D、规模经济效益指数法8、构成折现率的因素包括（ & & ）。A、超额收益率 & B、无风险利率 &C、通货膨胀率 &D、风险报酬率9、下列属于无形资产的是（ & & & &）A、土地使用权 &B、商标权 C、专有技术 &D、商誉10、在收益法中，关于收益额的论述正确的是（ & & & &）A、收益必须是预期的 & & &B、收益必须是实际的 & & C、收益额可以是现金流量D、收益额可以是净利润 & &E、收益额可以是利润总额 & & & & & & & & & & &三、简答题：1、简述资产评估与会计计价的区别？&&&&&&&&2、如何理解资产评估的现实性特点？&&&&&&&&&&&3、如何理解市场价值？&&&&&&&&&&&&&&&&&4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？&&&&&&&&&&&&&5、简述收益法的定义及其适用的前提条件。&&&&&&&&&&&6、简述市场法的含义及其应用的前提条件？&&&&&&&&&&&7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？&&&&&&&&&&&&8、简述成本法的优缺点。
四、计算题1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。&&&&&&&&&&&2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，从第6年开始收益均为15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率均为10%。试采用收益法确定该企业的重估价值。&&
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(二)单项选择题 1．在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是()。 A．申报立项阶段B．资产清查阶段 C．验证确认阶段D．评定估算阶段 2．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为()。 A．200万元B．250万元C．300万元D．350万元 3．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()。 A．4万元B．5万元 C．4～5万元之间D．无法确定 4．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。 A．高B．低C．相等D．不能确定 5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120％与170％，则被评估资产重置全价为()。 A．50万元B．70．83万元C．35．29万元D．85万元 6．资产评估的主体是指()。 A．从事资产评估的机构和人员B．被评估资产占有人 C．资产评估委托人D．被评估资产 7.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为()。 A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元 8．机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是()。 A.购建费用B．调试费用C．维修费用D．安装费用 9.如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是()。 A．强制清算价格B．有序清算价格 C.续用清算价格D．正常市场价格 10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()。 A．全新资产B．旧资产 C．已被评估资产的成新率相同的资产 D．全新资产，也可以是旧资产 11．某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值为()元。 A．35万B．7万C．85万D．15万 12．清算价格法一般适用于()情况下的评估。 A.企业破产B．土地出让C．房屋转租D．投资入股 13．企业整体评估主要采用的方法是()。 A.成本法B．收益法C．清算价格法D．割差法 14．以无形资产投资、转让为目的的评估，适宜采用的标准是()。 A．现行市价标准B．收益现值标准 C．重置成本标准D．清算价格标准 15.以无形资产摊销为目的的资产评估，适宜采用的标准是()。 A．现行市价标准B．收益现值标准 C.重置成本标准D．清算价格标准 16．机器设备重置成本中的直接费用包括()。 A．各种管理费用B．安装调试费用 C.总体设计费用D．人员培训费用 17.在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以()为基础。 A.企业利润率B．社会平均收益率 C．汇率D．资金利润率 18．某发明专利已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为()。 A．25％B．37．5％C．40．5％D．50％ 19．在进行机器设备评估时，一般将设备按其价值大小分为A、B、C三类。A类设备的数量一般占企业设备总量的()，价值占企业设备总价值的()。 A．10％～15％，70％～75％B．15％～20％，15％～20％ C．70％～75％，10％～15％D．15％～20％，70％～75％ 20．用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的()评定重估价值。 A．重置成本B．市场价格C．清算价格D．收益现值 1&&&
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中国科学院研究生院权威支持(北京)　电 话：010-　传 真：010-2010年注册资产评估师考试资产评估第二章练习题(2)-注册资产评估师考试
　　1.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为( )。 　　A.200万元　　B.250万元　　C.300万元　　D.350万元　　2.选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( )。　　A.复原重置成本　　B.更新重置成本　　C.任选一种　　3.采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是( )。　　A.本金化率越高,收益现值越低　　B.本金化率越高,收益现值越高　　C.资产未来收益期对收益现值没影响　　D.本金化率与收益现值无关　　4.采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于( )。　　A.公平合理　　B.一致　　C.保值增值　　D.强弱结合　　5.收益法应用中收益额的选择,必须是( )。 　　A.净利润　　B.现金流量　　C.利润总额　　D.口径上与折现率一致　　6.资产评估中所用的无风险利率一般是指( )。　　A.银行利率或国库券利率　　B.政府发行的债券利率　　C.企业发行的债券利率　　D.资金的市场利率　　7.用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。　　A.更新重置成本　　B.复原重置成本　　C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本　　D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本　　8.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( )。　　A.全新资产　　B.旧资产　　C.已被评估资产的成新率相同的资产　　D.全新资产,也可以是旧资产　　答案：1．B 2 ．B 3 ．A 4 ．A 5．D 6 ．B 7 ．B 8 ．D
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2016土地估价师考试土地估价理论方法模拟题4
发表时间： 13:55:28 来源：互联网
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6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于(　)。
A.经济风险
B.人事风险
C.金融风险
D.财务风险
标准答案：d
解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。
7、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长(　)%，年平均增长7.23%。
标准答案：b
解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。
8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为(　)。
标准答案：c
解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为76.39+436.56)=32.44%。
9、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为(　)。
标准答案：b
解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。
10、中的无风险利率一般采用(　)。
A.政府发行的债券利率
B.银行利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率
标准答案：a
解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。
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