拆迁安置，什么是面积教学设计预定安置用房面积？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 15:22 标签： 套内面积是什么意思
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拆迁安置赔偿房屋的标准和面积是怎样规定的？
新疆－昌吉&06-23 00:02&&悬赏 0&&发布者:sxm112…… & 回答:(1)
我家宅基地房屋明年要征收，但因为房屋的实际面积比较小还有一些空地，打算把它盖上房屋扩建，请问这样在明年征收的时候可以得到相应的赔偿吗？我们村政府说的，就今年还可以盖，明年就不让盖了，这样的房屋合法吗？可以得到赔偿吗，在明年真正拆迁的时候？
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人气：809898[建委]安置房实际面积超过协议面积结算价格规定_市民心声
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[建委]安置房实际面积超过协议面积结算价格规定
&&&&&点击次数: 6259
[建委]安置房实际面积超过协议面积结算价格规定
ID:2003019　
作者: ( 16:24:28) &
&&&&请问安置房实际交房面积大于安置协议面积时，有网友咨询有关部门答复需补交超面积部分房款。姑且不论该项规定有无法律依据，我想咨询的是：如果补交房款，超面积部分的房款是按安置协议基准价、跨档价、还是市场价结算？正规商品房被拆迁后选择安置房的，今后领取的房卡是否仍为商品房属性？按照目前国家规定：商品房实际面积超过协议面积3%以内的部分，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。请问，我的理解对吗？　　&&&&个人认为：具有商品房属性的房屋（包括被拆迁房屋原有属性是正规商品房的情形）发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理（以3%为界），房改房、旧城改造、经济适用房等未按法定程序通过土地出让获得的土地使用权，可以按各地政府制定的地方规定执行，应该不违反法律。　　&&&&如果我的理解与有关部门的意见不同，请求有关部门公布有关文件；任何没有依据（现有法律或各类有效文件）的回复，本人将向上一级政府部门继续咨询。　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 11:41:30答复如下：
&&&&“PANCHY”网友，您好!　　&&&&&关于您所反映安置房实际交房面积大于安置协议面积时，如何补交房款的问题。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的有关精神，我们认为：应当按照拆迁补偿安置协议约定价格补交安置房超面积款。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定;&出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:&（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;&（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。您理解的“按照目前国家规定：商品房实际面积超过协议面积3%以内的部分，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担”是对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》误读。　　希望我们的解答对您有所帮助，祝您生活愉快！
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回应：[建委]安置房实际面积超过协议面积结算价格规定
ID:2004263　
作者: ( 11:41:30) &
&&&&“PANCHY”网友，您好!　　&&&&&关于您所反映安置房实际交房面积大于安置协议面积时，如何补交房款的问题。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的有关精神，我们认为：应当按照拆迁补偿安置协议约定价格补交安置房超面积款。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定;&出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:&（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;&（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。您理解的“按照目前国家规定：商品房实际面积超过协议面积3%以内的部分，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担”是对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》误读。　　希望我们的解答对您有所帮助，祝您生活愉快！
回应：[建委]安置房实际面积超过协议面积结算价格规定
ID:2004643　
作者: ( 22:48:56) &
&&&&谢谢您的回复！但您的回复没有完全答复我的问题。　　&&&&关于是否要补交超面积款，经过学习，个人认为安置协议是由拆迁方（政府）提供的格式合同，虽有强买强卖的嫌疑，但符合相关规定，同意被拆迁人应当根据面积变化，交房时清算。　　&&&&&问题是：如果交付的安置房面积小于协议面积时，清算时单位价格如何确定？如果交付的安置房面积大于协议面积时，极端情况下，安置协议可能同时存在基准价、跨档价、市场价等。清算时单位价格又如何确定？答复中的价格定义太笼统了，请明确回复。谢谢！　　&&&&&个人认为：安置协议是双方真实意思的表示，对协议载明的内容局限于协议签订时的情形，而发生面积变化时，安置方与被安置方信息完全不对称，被安置方处于劣势。如果是纯商品房买卖，约定价格单一，买卖双方均容易接受。而安置房则不同，如果政府随意增加实际安置房面积，有可能导致部分低收入人群无法承担，进而引发纠纷。　　&&&&个人建议：对无力支付新增房款的低收入人群，可否对新增面积采取“挂账”而不计入产权登记，今后如发生产权转移，再按正规程序由新产权人“接手”；对有支付能力的人群，宜一律按基准价清算较为合理。理由是：安置协议已载明的内容协议双方均进行了细致的理解，双方均希望不发生大的改变。当实际情况发生改变时，被安置方为完全被动的一方，对发生的面积变化并不知情，不是完全自愿的表示。按照民法通则，处于劣势的一方依法享有获得补偿的权利。
回应：[建委]安置房实际面积超过协议面积结算价格规定
ID:2005219　
作者: ( 12:41:45) &
&&&&拆迁的格式合同无限制的保护了拆迁方的利益，就是说无论超过多少面积，拆迁户都得无条件不足差价。　　而对拆迁户的利益没有保护，这样的格式合同是显失公平的！　　格式合同的霸王条款是否应该得到法律的承认？？？
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住建部关于拆迁安置房公摊面积是咋规定的？
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住建部关于拆迁安置房公摊面积是咋规定的？
山西 大同 发表时间： 00:43
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