曹晓静律师，系&一站式&全球化法律服务&&盈科律师事务所全球总部合伙人律师，专注于研究房产法律事务多年，是资深专家型房产律师。中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，全国妇联公益律师，中央人民广播电视台华夏之声《创赢人生》特约嘉宾，著有《恋爱、婚姻、家庭、继承不可不知240问》。曹律师采用集体讨论制、模拟对抗制的办案模式，规范、成熟的办案流程和细致、周到的客户体验，已在业界广为推广，所办理的部分案件和研究成果受到中国人民广播电视台、央视、凤凰卫视等国内媒体的关注报道。曹律师从事法律服务工作多年，具有深厚的法学理论功底及丰...
《离婚协议》约定赠与子女后，父亲反悔拒不履行。2012下半年，某中级人民法院审结了该起子女与父亲争夺房屋所有权的二审民事纠纷案，依法判令父亲须按照当初协议约定履行义务。
案情:《离婚协议》约定,房屋所有权归子女所有
谭某和张某于1987年结婚,婚后分别于1988年和1994年生下一女小雪和一子小韬。因夫妻性格不合,两人于2007年共同到民政局办理离婚手续,领取了离婚证书。离婚时,双方签订了《离婚协议》,其中一项约定:将夫妻关系存续期间建有的一栋五层房屋归女儿小雪、儿子小韬所有；此房屋未征得父母未再婚方同意,不得转让,再婚方无权过问；四层房屋由父亲谭某居住,五层由母亲张某居住,直至过世为止；如夫妻任何一方再婚的,将无条件退出房屋,交回子女保管使用。
离婚后,谭某认为子女年纪还小,并没有立即将过户,仍由自己保管。四年多来,谭某与张某双方未对协议提出过反悔异议。现女儿小雪已大学毕业并走上工作岗位,次子小韬正读大学,两人遂请求父母将离婚时协议约定的房屋过户给自己。此事张某同意,但谭某坚决拒绝,并与子女发生多次争吵。最后,小雪和小韬将父亲告上了法庭,要求其按约定把房屋过户给自己。张某作为小韬的法定代理人(起诉时小韬未满18周岁)和第三人参加了诉讼。
争议:房屋所有权未办理过户,《离婚协议》是否有效?
小雪和小韬认为,《离婚协议》是由父母双方共同签字并由民政部门审核确认的文书,该协议签订过程是平等自愿的,且符合有关规定,理应对双方具有约束力。父母对涉案房屋的处理,已形成了对子女的赠与关系,这一赠与关系已取得政府职能部门的确认,子女也已口头表明接受赠与。现父亲谭某没有履行协议约定将该房屋所有权过户给自己,故诉请法院判令:确认父母的《离婚协议》对处理中的赠与关系依法成立；父亲谭某将涉案房屋所有权办理过户给子女。
谭某辩称,《离婚协议》中对房屋的处理中属于一种对子女的赠与。该赠与合同成立,但由于房屋未交付或者办理相关手续因而未生效,自己并没有丧失其对房屋的所有权。根据合同法规定,在赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再赠与。他认为,自己现在行使赠与合同的任意撤销权维护自己对房屋的所有权是合法的。
判决:房屋所有权归子女所有,子女也有赡养父母义务
法院认为,涉案《离婚协议》是谭某与张某为解除夫妻双方婚姻关系而协商签订的,其所涉及的财产分割、子女抚养等条款均以解除双方身份关系为目的,是双方当事人的真实意思表示。谭某与张某在《离婚协议》中将夫妻双方的共同财产处分给子女的行为,是发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,并不违反法律法规的强制性、禁止性规定,也没有损害社会公共利益。在双方婚姻关系事实上因《离婚协议》得以解除且《离婚协议》的其他内容均已履行的情况下,应视为夫妻双方赠与财产的目的已经实现。
根据《(二)》规定,谭某没有提供证据证实双方订立《离婚协议》时存在欺诈、胁迫等情况,且双方订立协议已经超过一年,受赠与人也接受了赠与,因此,谭某主张撤销《离婚协议》中赠与的理由不充分,法院不予支持。
该判决还认定,子女有法定的赡养父母的义务。《离婚协议》中&此房屋未征得父母未再婚方同意不得转让,再婚无权过问。&和&如夫妻任何一方再婚的,将无条件退出房屋,交回小雪、小韬保管、使用&等部分内容是违反法律法规规定的,侵害了当事人婚姻自由的权利,也有悖于中华民族的优良传统美德,故无效。法院判决,小雪和小韬应按协议的约定,将第四层房屋由谭某居住,第五层由张某居住,就算父母再婚也不得收回,直至父母过世为止。当地法院裁定过户的房产税费怎么交，都有哪些项目，交多少？--在线法律咨询|律师)
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当地法院裁定过户的房产税费怎么交，都有哪些项目，交多少？
以房屋借款后赖账，经过上诉法院裁决后强制过户，请问法院裁定过户的费怎么交（如登记费，，工本税，营业税等等）
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法院裁定过户的房产税费怎么交？这个问题也就是税费怎么算的问题。　　过户并没有一项费用叫做“过户费”，但是却有一些相关税费需要缴纳。　　1、契税　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。　　2、营业税　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。　　3、个人所得税　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。　　4、　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。　　6、印花税　　总房款的万分之五　　7、交易手续费　　平方米数*3　　8、产权证工本费　　约80元
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法院裁定过户的房产税费怎么交？ 一、一般办理如下： 1、登记费 　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费 　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税 　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税 　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 5、个人所得税 　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、 　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税 　　产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费 　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 二、依据《房屋登记办法》规定： 　　第四条 　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 　　第十三条 　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 　　共有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 　　第三十三条 　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人明； 　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　（五）其他必要材料。 　　前款第（四）项材料，可以是、互换合同、、受证明、证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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房屋赠与未成年子女纠纷案件如何处理
　　李某与陈某在离婚协议中约定：儿子由李某抚养，女儿由陈某抚养，住房一套赠给儿子小雨。后李某要求陈某为儿子办理房屋过户手续，却遭到陈某拒绝。李某请求法院判决确认该房屋所有权归小雨所有，并判令陈某配合办理房屋过户手续。
　　一种观点认为，法院可以径行判决确认案涉房屋归小雨所有，并判令陈某协助将房屋过户到小雨名下。
　　另一种观点认为，李某的诉讼请求应为要求确认离婚协议中关于房屋赠与小雨的内容有效，法院审查有效后，可判决陈某配合办理过户。
　　本案原告的诉请指向房屋产权的归属，但笔者认为本案属于离婚后财产纠纷，径行判决确认案涉房屋所有权归小雨的观点值得商榷。
　　1.本案不是所有权确认纠纷，而是离婚后财产纠纷
　　最高人民法院发布的《民事案件案由规定》将所有权确认纠纷归属在物权纠纷中，属于第四级案由，将离婚后财产纠纷归属在婚姻家庭纠纷中，属于第二级案由。可见，所有权确认纠纷与离婚后财产纠纷是性质不同的两类纠纷。
　　所有权确认纠纷是指针对某一标的物的权利归属产生争议而引发的纠纷。只有当事人之间就某一动产或不动产争相主张所有权的时候，法院才能对该争议的动产或不动产权利归属加以确认。物权法第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。而本案中，讼争的房屋属于李某和陈某共同所有，而非其儿子所有，这一点非常明确，彼此都无疑义。既然双方不存有物权归属争议，本案当然就不属于所有权确认纠纷。
　　离婚后财产纠纷，主要包括三种情形：(1)当事人双方离婚时，没有对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产进行分割，或者因一方隐瞒财产导致还有部分财产没有分割，离婚后一方要求对财产进行分配而产生的纠纷。(2)当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生的纠纷。(3)男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔而引发的纠纷，一方请求变更或者撤销财产分割协议。本案因陈某不履行其与李某在离婚时达成的财产分割协议而酿成，符合离婚后财产纠纷中的第二种情形，属于离婚后财产纠纷，本质上可归属于合同纠纷。李某应当主要遵循合同法来主张权利，但其通过向法院提起确认之诉寻求权利救济属于选择错误。
　　2.受赠人小雨只享有债权，不享有物权
　　债权，是指一方要求他方为一定行为或不为一定行为的权利，是一种相对权。债发生的原因有合同、无因管理、不当得利、侵权行为。物权，是指权利人对特定的物享有的支配和排他的权利，是一种绝对权，主要包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。案涉房屋产权初始登记在李某和陈某名下，原本就属于李某和陈某共同所有。虽然二人离婚时一致同意将涉案房屋赠送给儿子小雨所有，但该赠与协议不能直接引起物权变动，它只是引起物权变动的原因。小雨依据其父母达成的房屋赠与协议，仅仅是取得了&要求其父母将房屋产权变更登记到自己名下&的债权。小雨要想拥有案涉房屋的产权，必须经过&变更登记&这一要件行为。案涉房屋产权在没有变更登记的情况下，自始至终属于李某和陈某共同所有，而非小雨所有。
　　李某和陈某离婚时达成协议将房屋赠送给儿子小雨，这一赠与协议是否有效?这是法院在审理本案过程中必须解决的前置性问题。因为，根据合同法规定，合同如果被认定为无效，就不存在继续履行的问题;如果被认定有效，且又不存在影响合同继续履行的其他障碍，则权利人有权要求义务人继续履行合同。离婚协议中的赠与行为并非一个单独的赠与合同，与夫妻身份关系的解除、夫妻共有财产的分割、子女的抚养等问题构成一个有机联系的不可分割的整体。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条第一款规定：&离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。&由此可以认定，李某和陈某达成的房屋赠与协议合法有效。双方本应按照协议自觉地到房产部门将房屋过户登记到儿子小雨名下，但事后陈某反悔拒绝办理过户登记手续，李某作为受赠人小雨的监护人当然有权要求陈某继续履行赠与协议。
　　就本案而言，法律适用的路径和裁判思维应当是，作为受赠人小雨的监护人，李某向法院提起的诉讼请求只能是：(1)确认其与陈某达成的房屋赠与协议有效;(2)请求法院判令陈某配合办理房屋过户登记手续。法院围绕该两项请求审理后，依法作出判决。如果两项请求都可得到支持，判决主文只能是以下两项：(1)确认李某与陈某达成的房屋赠与协议有效;(2)判令陈某在判决生效后限期内配合办理房屋过户登记手续。李某无权提起房屋所有权确认之诉，法院确认房屋所有权既违反法定程序也违反实体法规定。待判决生效后，李某可向法院申请强制执行，然后由法院向房产部门发出协助执行通知书要求房产部门协助办理过户登记手续。房产部门对案涉房屋过户登记手续办理完毕之时，也就是小雨对该房屋所有权取得之时。
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