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& 做个简单的计算，看看什么叫人口红利
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& && &有些人总是一发帖子就语气坚定的看涨或者看跌，我只敢说风险和可能，毕竟有很多数据是拿不到的，你们也拿不到，所以别说的那么肯定，好像发改委是你家开的一样。
武汉未来房价涨还是跌，最关键的一点就是人口和资金是否能持续流入。
& && &我们先只说人口红利，做个虚拟计算，以下忽略掉资金的时间价值：
假设ZF要拆一处老城区，都是几层高的小楼房，比方说这一片有1000户吧，每户100平米，均价1.5万。
总共支出1.5*100*W
那么这个位置周边的商品房报价至少有2W，而这个价格还有可能因为老城区的存在而有低估。
ZF把地卖了出去，地产商盖房子不会只盖1000户吧，假设做高层，总户数翻了5倍，同时由于整个片区全部改造后整体价值提升，到预售时房价涨10个点不过分吧？我们购房的款项里，ZF直接间接（出让金，各种税费）拿走了超过50%，所以ZF可以从新售楼房得到的收益是2*1.1**0.5=550,000W
& && &收益惊人，我喝两口烧刀子壮胆，咬牙去抢银行也没这么来菜，但是这些收益的前提条件是房子能卖的出去，不然就成了鬼城。那就需要更多的外来人口支撑，所以现在武汉要玩命的吸收外来人口，武汉使劲的吸人实际上主要是在抽湖北其他地区的血，所以湖北省也需要使劲抽其他省的血才能维持，哪个省都不是傻子，既然全国人民都知道如果所有房子全部完成城镇化目标需要30E人口，那么就抢在别人前面多吸收人吧，不吸就去死，晚吸和少吸就死的快，你怀疑我说的不对？你看看未来一两年时间武汉的户籍管控会有什么调整吧。
& && &资金的流入和人口有关系，也和产业结构有关系，我吸纳500W人口，却没有对应的空间和机会给他们，那不是找事吗？武汉有多少空余容量？武汉有什么主导产业？我不敢乱说，毕竟我也不认识领导，不知道领导们在下多大的棋，不过我知道有一件事情是必须做的，就是对国企的清理，算了，这个不深入了，本来想说说武钢的一些事情，估计没法通过，不说了。
本帖最后由 异教徒 于
23:48 编辑
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好文，楼主继续！！
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武汉要真能保证每年3，40万人口的净流入，那我们这代人真就不需要羡慕一线城市了。去年好像是23万多吧？
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广 告好。&&
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广 告你以为旧小区改造能做5倍的建筑量？其实老小区普遍做的密，能做原先建筑量的3倍，开发商就会抢着去拿地，因为能够赚一点点钱。你自己去看看，内环还有很多“要倒”的小区，没有开发商愿意接盘。
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棚户区，楼层不高，但户型面积小，人口密度大。完全拆不动。唉。几时可以拆啊。
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wh_liuzhiyi 发表于
棚户区，楼层不高，但户型面积小，人口密度大。完全拆不动。唉。几时可以拆啊。
ZF虽然把旧城改造放到了工作重点上，不过我从来都以市场化的角度站在ZF立场思考，无利可图的地段，ZF也不乐意太早碰，要步步蚕食到整个区域就那么几个钉子区域影响整体估值才会去动，真正有魄力的市长很难得的，自己任期栽树的市长更难得，你在等待的时候，不如多了解一下拆迁征地的政策，早点把自己家的房子按照政策折腾一下，等到拆迁开始的时候，不慌不忙把握着主动权多好。
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武汉要玩命的吸收外来人口，武汉使劲的吸人实际上主要是在抽湖北其他地区的血，所以湖北省也需要使劲抽其他省的血才能维持，哪个省都不是傻子，既然全国人民都知道如果所有房子全部完成城镇化目标需要30E人口，那么就抢在别人前面多吸收人吧，不吸就去死，晚吸和少吸就死的快。说得真对，深表赞同。
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莫琳的天空 发表于
武汉要玩命的吸收外来人口，武汉使劲的吸人实际上主要是在抽湖北其他地区的血，所以湖北省也需要使劲抽其他 ...
毕竟北上广深珠玉在前，再不吸，中部就真的塌陷了
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没看懂，太高深。
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人口红利的概念是什么?
█绪凡█183
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所谓"人口红利",是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大,抚养率比较低,为经济发展创造了有利的人口条件,整个国家的经济成高储蓄、高投资和高增长的局面.“红利”在很多情况下和“债务”是相对应的,因此,在我们享受“人口红利”丰厚回报的时候,千万不要忘记今后可能会面对的人口“负债”.
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究竟是人口红利，还是人口灾难？
2014年书评：《印度梦，重新做》Reimagining
India: Unlocking the potential of Asia's next
superpower
连续3天，我读完了一本400页的好书。麦肯锡咨询公司邀请63位全球各界名流（包括比尔盖茨，星巴克的CEO，谷歌的CEO，米塔尔的CEO，英国金融时报的资深记者，IT大亨，影视翘楚，等）各写一篇短文，讲印度的问题究竟在哪里？
此书绝非政治读物，绝非逢场做戏。读着，我真想感慨：苛政猛于虎，而且印度的虎猛过别国的虎！
此书内容十分丰富，但是令人压抑。我一边读，一边对比中国。其实，菲律宾，埃及，巴基斯坦，孟加拉国，苏丹，阿尔及利亚，印尼，...
的问题都是一样：政府的管卡压，大众愚昧，全社会偶尔有一点点腐败现象。但是，人口膨胀，和环境恶化是最大的两个问题。
我觉得，托尔斯泰的那句话只是对了一半。我斗胆修改如下，"幸福的家庭都是一样的，不幸福的家庭也都是一样的"。
虽然此书的很多文章极好，但是大家都绕着人口问题不敢深谈。还是我的老友, 英国金融时报的记者 Victor Mallet
对马尔萨斯和全球人口问题敢言。Mallet是金融时报的南亚办事处主任，住在新德里，对印度人口爆炸有切身体会。
即使 Mallet 也闭口不敢提"人口控制"。难道这个话题就这么难于启齿吗？ 我厌倦了大家不断重复"人口红利":
印度三分之二的人口在30岁以下，世界上最大的民主国家，...
Mallet 在文中有几个描述，我想让大家痛切地感受一下：
（1）六亿多印度人民每天在露天大小便。
（2）人权人士们问，印度的国土可以容纳更多的居民吗？当然可以。但是，这是一个错误的问题。正确的问题是，这个地球的人口超过90亿或者100亿，是否应该，是否适度（desirable)。
（3）人口的增加所带来的究竟是人口红利，还是人口灾难？
另外一篇文章的三个作者（都是印度人）说，六亿以上的人民每天在绝望中默默忍受，这是一种什么样的社会？！
Mallet 在文中引用一位马尔萨斯学派的学者，Paul
Ehrlich，在新德里生活时写的一本书：《人口炸弹》。但那时的印度只有5亿人（那是46年前）！
Ehrlich 这样写道：
"People eating, people washing, people sleeping. People
visiting, arguing, and people screaming. People thrusting their
hands through the taxi window, begging. People defecating and
urinating. People clinging to buses. People herding animals.
People, people, people."
万人吃，万人洗，万人睡。万人来，万人闹，万人叫。万人在出租车外哭号，万人在乞讨。万人撒尿，万人大便。万人吊在巴士门上。万人放牧。万人，万人，万人。
已投稿到：中国人口红利到底有没有消失？ 官员称还在红利期
来源：21世纪经济报道
　　中国"人口红利"到底有没有消失？ 专家认为提高劳动生产率是关键
　　本报记者 王宇 北京报道
　　中国的人口红利期过去了吗？对于这个问题，各界争论不一。
　　11月26日召开的人口与发展高级资讯会上，国家卫计委副主任王培安表示，目前中国劳动年龄人口虽然下降，但经济活动人就和就业人口的数量仍然持续增长，劳动力供给并未减少。
　　"一直到2030年，我国的总抚养比低于50%，仍处于人口红利期。"他说。
　　但全国政协副主席罗富和、中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁都强调，在劳动力素质、劳动生产率仍然低下的阶段，应更多关注劳动生产率的提升，避免低水平人口增长。
　　"人口红利"加速消减？
　　基于对劳动年龄人口起算点的区别，中国人口学会会长翟振武认为，"人口红利"是指劳动力人口占总人口比例在超过50%到60%。美国学者戴维斯基于对东南亚几个高速发展国家的研究，认为1/3的发展可以归结于人口红利。
　　"但在劳动力成本上升的情况下，我们再怎么谈人口红利，它都是个负效应"，李铁说。
　　数据显示，中国目前户籍人口城镇化率为40%，从农村劳动力人口中减去这2.7亿的转移人口，目前中国农村的劳动人口约为4.2亿。
　　"所有人都看到了劳动力上升，但没有看到农村户均耕地水平"，据李铁介绍，与1950年代户均耕地14.26亩、人均耕地3.27亩相比，现在的户均耕地面积不到9亩、人均耕地面积2.31亩。
　　除了人均耕地面积萎缩，45岁以上农民工返乡以后，距离国际劳工组织规定的25-54岁的黄金劳动期间还有10年左右的闲置期。李铁认为，这加剧了农村劳动力过剩问题。
　　与劳动力过剩伴生的另一个突出问题是农村劳动力转移速度的大幅下降。2015年，中国农民工外出人数零增长。
　　"可以看出劳动力的需求大幅下降，这个下降的前提却是农村闲置劳动力大幅度增加"，李铁说。
　　机器代人的大趋势是劳动力需求大幅减少的原因之一。郭台铭近期就在乌镇世界互联网大会上表示，富士康的手机工厂目前已经可以关灯生产。
　　"郭台铭曾说他要生产100万只机械手，安排在手机生产线上，目前他在国内的雇佣工人数是150万人，这是什么概念？" 全国政协副主席罗富和介绍，目前在富士康已经在昆山工厂安装几万只机械手，而这个做法在日本早已延伸到了精密程度极高的照相机生产，在美国则被用于特斯拉汽车。
　　李铁团队的调查显示，目前全国已有3000多家机器人(23.810, -0.05, -0.21%)工厂，越发达的地方机器代人的情况越突出。其中浙江省通过机器换人，3年减少普通劳动用工194.7万人。
　　与此同时，李铁计算了劳动力成本的提高比例。结果显示，从年，我国制造业城镇单位就业人员平均工资增长247%，是导致劳动力成本大幅上升的重要原因。
　　"目前中国城市房地产为导向的传统发展模式在降低包容性的同时还在排斥低端人口。"李铁认为，城市排斥外来人口，加之服务业发展滞后，因此在化解劳动力过剩上，城市没有发挥应有的作用。
　　如何提高劳动生产率？
　　罗富和介绍联合国劳工组织网站刊发的一组数据显示，以美国的劳动生产率为100%作标准计，2000年中国的劳动生产率相当于美国的8%，到2010年，才达到美国的18%。但据国家统计局最新公布的数据，2015年，中国劳动生产率仅为美国的7.4%。
　　"韩国的劳动生产率接近美国的60%到70%"，罗富和强调，即便从2010年的数据来看，在金砖五国里，中国的劳动生产率比不上俄罗斯、墨西哥和南非，仅高于印度。
　　李铁表示，劳动生产率低下的同时，中国面临的另一重问题是粮食的供给和能源的消耗。
　　"中国在人口上长期面临的问题不是人少而是人多，劳动力不是不足而是严重过剩。人口第一大国不是发展优势，未来各国之间竞争关系重点在资源、能源，我们人口越多，消耗能源越多。"李铁说。
　　罗富和认为，中国不断提高的是劳动力的成本，而美国提高的是自动化程度。而其资源、原材料价格及用工成本均在下降。
　　他表示，提高劳动生产率的关键在于大力推进"中国制造2025"计划，促进制造业升级换代。
(责任编辑：刘阳禾 UF035)
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