人口红利下降 90后将成未来城市的购房主力 - 市场 -淄博乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
人口红利下降 90后将成未来城市的购房主力
来源：第一财经日报
记者多方采访获悉，虽然人口数量有所下降，但是人口的聚集效应依旧存在，而很多有着消费能力和收入能力的人也有自己的城市偏好，而未来这些新兴的90后甚至00后的购房者的偏好，将成为这个城市购房的主要动力。
过去的十年，中国房地产行业走过了最黄金的十年。经历了十年的开发，很多人住上了新的房屋，地产行业开发领域的市场似乎开始有所缩小，也有业内人士认为这个已经是“白银时代”，大家开始从事存量房市场的商战。此外，人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。中信建投通过测算发现，主流城市的购房年龄段主要集中于25~34岁和35~44岁，这部分人群从2015年开始，占比下滑斜率将逐步加大。虽然在2025年以前，25~44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右，但从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。
虽然如此，这个行业依旧存在很多机会。记者多方采访获悉，虽然人口数量有所下降，但是人口的聚集效应依旧存在，而很多有着消费能力和收入能力的人也有自己的城市偏好，而未来这些新兴的90后甚至00后的购房者的偏好，将成为这个城市购房的主要动力。
中信建投的报告中统计发现，全国39007个乡镇街道的平均密度为873人/平方公里，到2010年则上升到977人/平方公里，人口增长的趋势延续，但是这十年间依然有33%的街道人口密度出现了下降，而出现大幅增长的街道仅有9%。这个数据说明虽然人口的数量增加，但是并非每一个地方都因为人口的红利获益，那些真正可以实现人口聚集的区域才可以带动当地的房地产市场的发展。
记者此前走访长三角的城市群发现，有的城市比如江苏常州的房价在过去十年可能只有一倍的涨幅，但是有的城市比如上海可能涨幅就有五倍之多。虽然城市的间隔不远，但是每个城市的聚集效应不同，因此房价也有所不同。
目前中国的城市群已经开始分化。上述报告提到，北京、上海、天津三大超大城市的净迁移人口比重从2000年的17.5%、18.2%和6.6%，增长到了2010年的34.5%、37.9%和21.0%。目前人口净流入规模最大的五大省市上海、北京、天津、浙江、江苏全部来自于东部地区。
而中国的中部区域成为全部净迁出地区。尤其安徽、江西、四川、贵州等中部成片地区的净迁出人口占到全国的53.6%，其中安徽净迁出人口比重占到15.0%，为全国最主要人口迁出中心。记者此前走访安徽芜湖发现，该城市的人口基本都是流出，虽然有一些产业导入，但是更多的芜湖人喜欢去南京和上海，这也导致这个城市的房地产市场并不好。
同时，西部地区仍存在一定程度的凝聚力。在东部地区强大集聚效应下，西部有大量人口迁出，但宁夏、青海、西藏、新疆等地区依然保持净迁入，说明西部内部依然具备较强凝聚力。
人口迁徙的集聚效应也直接导致了房地产市场结构的分化，根据国家统计局数据显示，东部地区、中部地区和西部地区实现的房地产销售金额分别占比为59%、23%和18%，销售面积分别占比为48%、30%和22%，东部地区在房地产市场上的集中度也和人口迁徙趋势相匹配。
90后愿意怎么选?
人口的聚集给城市带来了新的活力，这些年轻的90后未来也将成为刚需的购房者。
多位业内人士接受记者采访时表示，目前越来越多高学历年轻人愿意选择在经济发达的地方工作，因为这里可以提供更多的职业机会，而随着这些人工作的习惯，很多人就愿意在这里购房。
蚂蚁金服的数据发现，通过对全国2325所高校近五年的毕业生进行分析。在过去五届大学生中，毕业时更换城市已经成为主流，有59%的毕业生在就业时选择了离开学校所在城市，但大部分依然留在省内，省际迁移比重仅为31%。从规模来看，全国各个区域的大学生吸纳量和拥有的高校数量高度一致，东部省市拥有917所高校，吸纳了全国近57%的大学生，中部区域拥有678所高校，吸纳了全国27%的大学生，西部区域拥有482所，吸纳了剩余的18%的大学生。东部核心城市以及区域实际上掌握了全国六成的潜在高素质人口。
中信建投认为，人口迁移意愿、人口自然增长率、大学教育竞争力、大学生沉淀率、大学生增长率都是未来城市房地产市场好坏的依据，显然90后的选择发挥了很大的作用。东部一线城市北上广深等区域依然具备广阔的空间，这些区域经济发展迅速，工资水平具备极强的吸引力，同时人口受教育程度的提升也进一步反哺区域经济的复苏。其次，广东、浙江、福建、江苏、广东等区域处于或者紧邻三大经济圈，城镇化进程相对完善但仍存在空间，如南京、杭州、广州、福州、苏州、东莞、佛山、厦门等城市都具备较强的可持续发展空间。再者，区域单核城市如重庆、成都、合肥、南昌、郑州、武汉、贵阳等。
“当前重点一二线城市人口依然存在相当规模的提升空间，人口迁移的趋势仍将继续，重点一二线城市的房地产市场依旧具备潜力。”上海链家研究总监陆骑麟认为。& & & & 更多热盘推荐：&&&&&& & & &&房价查询：&&&&&&&&&&&&
热日 16:53
热日 17:04
热日 17:22
热日 15:48
热日 15:23
热日 15:19
热日 15:48
热日 15:36
热日 16:00
热日 15:31
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323说人口红利，那来城市是不是也有城市红利了？【上海吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,501,362贴子：
说人口红利，那来城市是不是也有城市红利了？收藏
不可否认的是城市提供了较好的医疗，教育资源吧不可否认的是城市的工资比较高吧当然由于上海的人过多，已经几年没长工资了！我估计5到6年有了吧有的甚至可能10年前还是这个工资即使这样，似乎还是工资比一些地区高一点点虽然也有很多地区比上海工资高但是，上海的重视契约，基础设施难道不是城市红利吗？？？
家装618，东鹏天山碧玉全抛釉瓷砖49/片,送货入户，破损全包
如果说人口多，造房子多且不说到底这么多房子有用没说GDP高，可是GDP有什么用？那说是人口红利那城市红利不是更多城市给予的不是更多，怎么没见外地人感恩呢？
红利被人取走了,债务却留在城市.
起码上海给了外地人民机会起码养育了外地二代人民起码给了你们看大医院，可以买东西方便那么为什么从没见你们说城市红利？我甚至觉得上海给予你们的比你们老家更多因为承担了你们全部吃喝拉撒，生老病死！为何没见一个外地人民感恩上海呢？？？？？？？？？？
对于一个给了你们机会包了你们一切生老病死的城市对于一个养育了你们二代的城市为什么你们选择性无视呢？还有上海知青上山下乡，以前去你们家乡建设为何没见你们一个人感恩上海人民呢？我想你们真的是爱上海吗？？？
呵呵，这个时候外地人民选择性无视了！
笑而不语了，好吧既然你们无视，那证明了一切了。。
怎么，外地人民选择性无视了吗
撸主你应该去全国各大贴吧这么发~~~~在这里发是给上海人自己看么？你去全国各大城市贴吧发~看看大家怎么说
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或关于楼市“人口红利”的探讨
浏览：3388
楼市“人口红利”：从南山到坂雪岗
　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　半求
　　　　　　　　　　　　　　
　　本文观点：
　　■“人口红利”：移民城市的房地产主驱动力
　　　　【美国房地产“人口红利”表现突出】
　　　　【深圳房地产的“人口红利”位居全国之首】
　　　　【深圳房地产的“人口红利”为：每年新增323万平米住宅需求】
　　　　【南山是之前“人口红利”最大的行政区】
　　■深圳房地产“人口红利”面临新变化
　　　　【“人口红利”有所弱化】
　　　　【男女比例表现各异】
　　　　【“80年代现象”开始在房地产暂露头角】
　　■“人口红利”关外压关内：从南山到坂田
　　■定义
　　半求所称房地产之“人口红利”规律，是指某个国家或地区、区域如果机械式人口增长
数量大，那么房地产就会获得因为新增人口而带来房地产的额外需求，同时，这个国家、地
区或者区域将以房产消费的方式，对移民来源地形成吸血效应。
　　这个定义是半求自己的总结，观点已经通过《深圳商报》首发。
　　■“人口红利”：移民城市的房地产主驱动力
　　【美国房地产“人口红利”表现突出】
　　去年9月半求获美国全美住宅建造商协会邀请，以个人身份前往考查美国房地产市场。
美国家庭财富价值的25%左右为房地产，家庭房地产价值是股票价值的4倍。美国经济当时并
不景气，房地产业则是其中的一个例外。美国房地产价格变化对消费的影响远大于股票的影
响，美国一般民众在股市投资大约2万美元，假如房子升值1～2万元，哪怕股指跌一半，总
体而言也没有损失。
　　自1989年NASDAC股票市场科技股一落千丈以后，房地产一路高歌，迄今已经持续11年，
超过正常繁荣周期1倍多，而这么长的时间美国股市一直没有气色，正是因为楼市的兴旺维
持着美国民众的消费信心。
　　美国是世界上最大的移民国家，而沿海城市则多是移民城市，吸引者来自世界各地的人
移居于此。正是因为这个原因，加州房地产市场自1989年后，开始进入新一轮发展阶段，而
目前正是以洛衫矶、圣地亚歌为代表的加州房地产市场最高潮的时候，房地产价格暴涨了
　　根据协会提供的资料，整个加州在去年上半年就签发了98700份建设许可证，而52100份
是落在南加州，而这其中25%的许可证涉是公寓。购买公寓的主要力量是移民，这就表明移
民是南加州房地产的住要推动力量之一。
　　另外，由于移民的原因，加州每年的人口增长幅度为602万人，加州每年需要新增23万
套住房才能满足需求，导致住宅存在供不应求的局面，但是2003年预计数只有不到19万套，
还有4万套缺口。加州地区整体住房租金比1997年增长了50%，而利率又处于历史最低，促使
人们选择买房而不是租房。 但加州移民众多又进一步扩大了房地产的后续发展优势。
　　新增移民来到美国以后，其实是将在其它国家所积蓄的金钱到美国购房，这就是美国房
地产市场因为移民数量大，从而获得的大量“人口红利”，这种“人口红利”，不但让美国
持续地获得世界各地的人才，还以巧妙的手法获取了其它国家的经济实惠，与本国人购买本
国房产所带来的效益是完全不同的。半求认为可以这样说，“人口红利”是美国房地产持续
11年旺盛的关键要素。
　　【深圳房地产的“人口红利”位居全国之首】
　　深圳的移民数量也是全国前列，移民的增加同样是深圳房地产持续走强的主要原因之
一。这是深圳与美国沿海城市的共同点。我们可以从深圳人口的增长模式来看看深圳房地产
的“人口红利”状况。
　　以2002年为例，年末常住人口504.25万人，比上年末增加35.49万人,增长7.6％，而当
年深圳市人口自然增长率为9.10‰。
　　新增人口以暂住人口为住，增幅高于户籍人口。在年末常住人口中，暂住人口364.80万
人，比上年增加28.08万人,增长8.3％；户籍人口139.45万人,比上年增加7.41万人，增长
5.6％。在年末新增常住人口中，暂住人口占79.1％，而户籍人口仅占20.9％，新增暂住人
口是新增户籍人口的3.8倍，暂住人口的增长的速度比户籍人口高2.7个百分点。
　　从以上数据可以看出，由于深圳保持了社会经济的持续繁华和稳定，创造了较多的就来
机会，良好的投资与生活环境吸引了大量的外来投资者和劳动力，导致深圳新增移民增加，
而房产属于硬需求，来一个人则增加了一个购房或租房者。
　　随着他们居住的稳定性增加；同时近两年全国先后公布了鼓励人口迁移流动的户籍管理
制度，有利于新移民在深居住生活。加之公安等有关部门对新移民的暂住证的办证率，有利
于将新移民的潜在购房需求转化为现实购买力。
　　【深圳房地产的“人口红利”为：每年新增323万平米住宅需求】
　　我们还可以做一个简单推算，比如每年新增的28.08万人的新移民中，有50%将实现在深
购房或租房，按照深圳人均23平米的住房面积，半求认为他们将带来28.08*%
=323万平米的住宅消费，这相当于深圳每年住房销售的近50%。而按平均套型面积100平来计
算，就将需要33000套房子才能够满足新移民的需求，相当于深圳每年销售房产套数的44%。
　　可见深圳房地产市场所获取的“人口红利”是如何巨大，面对这个认识空白，加强研究
是完全必要的。特别是在深圳的人口增长模式开始发生变化的情况尤其难能可贵。
　　【南山是之前“人口红利”最大的行政区】
　　其实，现在深圳的买房人主要是三种：一是20世纪80年代深圳最早开放的时候到深圳的
“老深圳”；二是随着深圳的建设发展，陆续到深圳打工的“新移民”；三是香港人。其中
新移民已经成为近年来深圳房地产市场的主要购买力。
　　与前几年相比，过去以租为主的外地人逐渐成为深圳的购房主力军。深圳这两年商品住
宅销售面积突破800万平方米，与外地人大量购买中低档楼盘分不开。由于移民在深圳没有
亲戚少有朋友，要解决住房问题，市场几乎是唯一的选择，经过几年的积蓄，他们解决住房
问题的迫切性就开始显现。
　　在南山，外来移民数量集中，IT企业每年都招收大量的毕业生，这些都是深圳购房的新
生力量，承接了深圳房地产的火热走势。而南山又是之前受益移民最大的行政区，半求认为
随着南山的逐渐饱和，该区的“人口红利”已经明显下降，因为房价的过快上升，导致对购
房者的排挤、分流。
　　■深圳房地产“人口红利”面临新变化
　　【“人口红利”有所弱化】
　　还是以2002年为例。当年户籍人口出生率为16.60‰，比上年增加2.45个千分点，处于
较高水平，分别比全国和全省的出生率 高3．74和3.31个千分点。人口自然增长率为15．
14％，　比上年增加2．81个千分点，分别比全国和全省的人口自然增长率高8．69和6.93个
　　出生率与自然增长率较高的主要原因一是由于深圳市人口死亡率明显 较低。2002年全
市户籍人口死亡率只有1.46％，比上年下降0.27个千分点，死亡率比全国和全省的死亡率
分别降低4．95和3．62个千分点。二是深圳市户籍人口入户政策的调整。家庭孩子户籍由过
去的只能随母入户 政策改为现在的随父、随母入户均可的政策，相当数量的符合条件的孩
子随之办理了入户手续。
　　这充分说明了深圳的前期移民，如今的深圳常驻市民已经开始安居乐业，并进入生儿育
女的高峰期。以前，深圳的前期移民都是在内地已经有工作经历，有一些积蓄的群体。但现
在深圳新增移民中，那些中青年比例已经明显下降，因为移民而流入深圳房地产的消费资金
已经严重下降。
　　目前的新移民趋于25岁以下的年轻人为主，这些人没有在内地工作的经历和积蓄，他们
只有在深圳赚钱深圳购房，也就是说，花的是深圳的钱而非内地的钱，当然我们也不排除他
们当中有部分依然能够获取父辈在资金上的支援，从而维持深圳房地产依然能够获得可观的
“人口红利”，但无用置疑已经今不如昔了。
　　【男女比例表现各异】
　　深圳人口性别比逐年提高，但不同户籍性质人口性别比差异交大。
　　全市户籍人口是男多女少，性别比为111.75：100。而新移民则是男少女多，性别比为
93.06：100，不同户籍性质人口间的性别比相差l8.69个百分点。而户籍人口的购买力一般
比新移民要强一些。
　　因此不同的房地产品种，必须考虑到目标客户的不同，主要面对常驻人口的中大户型，
与更多面对新移民的小户型，由于目标客户生长环境、沟通习惯的不同，可能要采取不同的
推广手法。
　　【“80年代现象”开始在房地产暂露头角】
　　我国1978年开始在城镇全面推行独生子女制度，此前的计划生育政策是两胎相隔四年。
因此，1978年后出生的人绝大多数要么是比哥哥姐姐小四五岁的“老小”，要么是独生子
　　按照我国“6＋12＋4”的成长历程――6岁入学，12年基础教育，4年大学，从2000年
起，独生子女全面进入就业阶段。就业三至五年后，他们的工作和收入趋于稳定，未来收入
预期明朗化，于是开始进入人生消费浪潮的“第一波”。
　　按照传统观念，买房不但是生存需要，更有投资保值意义，而买车纯粹是奢侈消费。一
般中国人的家庭理财策略是先买房后买车，甚至是买房不买车。有人还自住一套房屋的基础
上再投资出租一套，这样一套住房至少需要二三十万元，挤占了汽车消费资金。
　　该干什么，该享受什么，个人经济生活应该是个什么顺序，这是个大问题。过去中国人
更多的是为父母、为子女活着，现在年轻人更愿意为自己活着。独生子女不求居住形式上的
独立，而更多地倾向与先买车后买房，如果形而上学，我们不妨把这种与前辈完全不同的消
费观念称之为“80年代现象”。
　　因此，发展商应该改变一味做大、做豪的习惯依赖，在80年代出生的一代越来越多地步
入楼市的时候，你是否应该更多地考虑用他们的语境说话？而针对小夫妻的鸳鸯楼、小一
房、小两房等，可能更应该引起发展商的重视。
　　■“人口红利”关外压关内：从南山到坂田
　　深圳人口增长速度呈“外高内平”的显著特征。2002年特区外年末常住人口272.04万
人，比上年增长10.1％，而 特区内年末常住人口为232.21万人，比上年增长4.8％。可见特
区外年末常住人口增长速度比特区内高5.3个百分点。
　　在特区外，宝安区年末常住人口达160.62万人， 比上年增长11％，增长速度比龙岗区
高3.3个百分点，且占特区外常住人口的比重达59.0％，比去年的 58.3％增加0.7个百分
点。而特区内各区人口增长速度差别不大。
　　这表明深圳人口区域性增长特征明显，关外的人口增长更值得注意。
　　随着特区内土地资源使用的日趋饱和，加之受“二线关”政策调整因素的影响，特区外
和中部地区的经济崛起将成为必然，深圳市人口增长的区域性转移的特征 将日趋明显。尤
其是大量的生产型企业开始外迁到关外，深圳人口向关外集中，随之而来的是房地产发展中
心也向关外聚集，整个特区内已经没有出让。
　　因此，深圳房地产的“人口红利”将从原来主要惠及南山而改为向关外扩散，加之深圳
产业转移，关外企业越来越多，关内企业外迁到关外的比比皆是，因此关外的“人口红利”
将取代原来主要集中在南山而覆盖到关外，关外的城市化伴随着“人口红利”的到来，房地
产市场已经做出了明显的反应，交易加快，房价有所上升。
　　而象坂雪岗这样的具备产业带动的片区更加应该引起注意，有产业，就有就业，有就业
就有人流，有人流就有房产需求。坂雪岗产业就业人员素质较高、收入稳定，具备接受新的
生活环境的心理优势。同时，坂雪岗的定位类似深圳高新区，将带来巨大的产业聚集效应。
　　同时高新技术员工经常加班，在附近解决居住将更加符合他们的要求。因为深圳高新技
术产业占45%以上的比例，因此导致深圳新移民中高科技人士占多，因此坂雪岗才有可能代
替南山成为深圳房地产“人口红利”的最大获益片区。
　　半求认为“人口红利”的到来，将不但是坂雪岗，也将是深圳关外和特区内所有片区应
该重视和研究的现象。争取到的“人口红利”的多少，将能够直接决定片区房地产市场的发
　　　　　　　　　　　　　　 与半求探讨“人口红利”
　　　　　　　　　　　　　　　　　 西北望长安
　　拜读完半求“楼市“人口红利”：从南山到坂雪岗”一文，感觉文中分析有牵强之嫌，写下个人心得，与各界探讨。
　　原文：“深圳的移民数量也是全国前列，移民的增加同样是深圳房地产持续走强的主要原因之一。”
　　更符合逻辑的解释是深圳经济持续走强以及相对多的就业机会是深圳移民持续增加的原因，同时经济的不断发展保证了消费能力的持续增长，才能促进房地产消费的持续走强。也就是所经济的持续增长才是房地产持续走强的根本原因，而不是如文中所言移民增加导致房地产持续走强。
　　抛开移民增加的原因，单从移民数量增加本身也无法推断出对房地产市场持续走强一定有重要影响，因为必须要先澄清如下几点：
（1）什么是移民？如果没有准确的概念界定，则统计数据相应也就不能反应客观实际情况
（2）单从每年新增人口数量来分析，而不深究这些新增人口的来源将无法获得科学的结
果。同样是新增20多万人，但这些人口可能是走了50万，来了70万；也可能是完全新来了20
万，也可能有5万转为户籍人口，新来了25万。不同情形对房地产消费市场的影响迥异，限
于篇幅，不在此详述。
（3）所谓移民或暂住人口中，有能力在深圳购房的有多少？他们中有多少打算在深圳购
房？如果这个问题不调查清楚，则无法说明人口增长和房地产消费市场有什么必然联系。不
知道半求所谓的50%的比例从何而来。
（4）就购房者资金来源分析，只有当他们购房资金主要来自深圳以外，才可能出现所谓的
　　“对移民来源地形成吸血效应”。但如果这些购房资金是这些移民在深圳的劳动所得，则不存在所谓“吸血效应”。只有清楚的知道不同来源资金的比例关系，才可能去深入分析这个问题。
　　另外，我国从2002年开始，已经有专家预测全国进入一个生育高峰期，全国很多城市的出生率都出现高峰，深圳育龄人口比例应该比许多内地城市高，出现生育高峰也属于正常，但实在看不出这和“这充分说明了深圳的前期移民，如今的深圳常驻市民已经开始安居乐业，….”有什么关系。
扫一扫手机看资讯概述/人口红利
人口红利一国人口生育率的迅速下降在造成人口老龄化加速的同时，少儿抚养比例迅速下降，劳动年龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，将形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“黄金时期”，人口经济学家称之为“人口红利”。中国的人口年龄结构就处在人口红利的阶段，每年供给的劳动力总量约为1000万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中的劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。劳动力资源丰富和成本优势已经使中国成为世界工厂和世界经济增长的。
计算方法/人口红利
一种估算人口红利的方法便是使用时间序列的人口经济数据，用多元回归的数理统计方法，通过在回归方程中带入人口及其他各种因素，观察人口变化对经济增长解释能力的贡献。另一种计算人口红利的方法是，通过计算有效生产者与有效消费者人数，然后把这两类人数的比例作为抚养比。注意，这里所使用的抚养比与通常所说的抚养比不一样。这种计算人口红利的方法是，把经济变化的指标——人均产出增长率——分解为两个部分，即有效生产者人均产出的增长率与抚养比的增长率。这两个组成部分中，第一个是劳动生产率，第二个是人口因素。在假设有效生产者人均产出增长率不变的条件下，抚养比增长率的变化便可直接等同于其对人均产出增长率的贡献，也即人口红利。实际上，人口变化对经济发展带来的红利，不仅包括劳动力供给的增加，还包括扩大积蓄以及人力资本投入与回报上升。由于人口在40岁-60岁年龄段积蓄的可能性最大，更多的人能活到这个年龄，就会带来更多的积蓄。更多的储蓄意味着更多的资本。每个劳动者资本占有量提高，可提高劳动生产率。同时，期望寿命的延长也从根本上改变了人们对人力资本投资的观念，造成了更多技术发明使用的机会，提高了人力资本投资的回报。一个更健康的人口也就是一个更富有生产力的人口。健康的作用远不限于增强体力，而更在于智力思维的开拓与使用。由此可见，人口红利的计算需综合考虑就业、收入及对经济增长的其他变量的影响，而不是像有些人误解的只依靠劳动年龄人口的数量。同时，随着人口转变，人口年龄结构的变化是不可重复的，也不存在所谓“源源不断”的人口红利。
社会影响/人口红利
中国近几十年经济持续快速增长已经成为一个世界“奇迹”。在探讨中国为什么能够创造经济增长“奇迹”的时候，很多人认为“人口红利”的影响是一个至关重要的原因，“人口红利”也因此和中国经济持续增长的前景联系在了一起。中国在年间“人口红利”已显现，并且创造积累了国民经济基础。2000年以后更多地感受到人口压力和就业压力，大量农村剩余劳动力和城镇失业严重困扰着经济的增长。10年间，切实感受到“人口红利”对经济增长的影响。
经济影响/人口红利
“人口红利”过后的老龄化“人口红利”不意味着经济必然增长，但经济增长一旦步入快车道，则“人口红利”势必会成为经济增长的有力助推剂。劳动力资源丰富和成本优势已经使我国成为世界工厂和世界经济增长的引擎，但由此也引出了一个令人担忧的问题：当“人口红利”期结束的时候，我国经济还能增长多久呢？要回答这一问题，就必须弄清楚“人口红利”是如何影响经济增长的。简单来说，“人口红利”或者说人口年龄结构变化对经济增长的影响主要包括这样两个方面：一是对生产领域的影响，二是对消费和储蓄的影响。“人口红利”对领域的影响主要体现在对劳动供给上。从劳动供给来看，我国目前仍然处于劳动年龄人口最丰富的时期，但随着劳动年龄人口增长速度的减缓，劳动年龄人口大约会在2015年左右停止增长。一般来说，当一个国家劳动年龄人口增长停止后，劳动力数量不足的问题会很快到来。但城乡二元结构使得中国的情况有很大不同，数量庞大的农村人口仍然能够在相当长的时间内为城镇提供劳动力资源。中国正处于快速城镇化的过程之中，如果按城镇人口每年增加一个百分点的速度计算，则城镇每年会新增1500万左右的劳动年龄人口。设想中国步入比较发达的阶段时大多数人口如70%的人会选择居住在城镇，则农村劳动力向城镇的转移还会持续20年以上的时间。因此，在可见的将来，我国似乎仍然拥有比较充足的劳动力供给。从劳动力供给来看，“人口红利”将继续推动中国经济的高速增长。从“人口红利”对消费和储蓄的影响来看，劳动年龄人口增长停止或者说老龄人口比例增加在一定时期内并不必然带来储蓄率的下降，相反还有可能使储蓄率进一步上升。在老龄化的初期阶段，新进入老龄阶段的人往往都有较高的储蓄率和储蓄倾向，有人也因此把老龄化的初期阶段看成是第二次“人口红利”期。从这个意义上说，劳动年龄人口丰富的“人口红利”期结束并非“人口红利”的真正结束，只要能够发挥好储蓄的资金效率，让资本得到合理的回报，则第二次“人口红利”仍有可能为经济增长继续注入“活力”。综上所述，无论从生产还是从和来看，“人口红利”都将在相当长一段时间内成为推动我国经济持续增长的利好因素。我国经济目前正处于历史上最好的时期，同时也是“人口红利”回报最丰厚的时期。从今后20~30年左右的时间来看，我们不仅没有理由怀疑我国的经济增长会失去动力，相反，经济增长将会更加强劲。世界银行《2007年世界发展报告》报告会上说，中国的青年人口在1978年左右达到顶峰。世界银行的研究显示，这种赡养率下降的窗口可以保持大约40年，取决于生育率下降的速度，然后会重新关闭。几乎所有的发展中国家仍然处在这个窗口里。这一窗口在中国和泰国将于10年内关闭，在日本等发达国家已经关闭。根据一些中国机构的研究，中国经济增长的27%得益于“人口红利”，与此前“人口红利”对日本、新加坡等国经济腾飞的贡献率基本相当。
不利因素/人口红利
1、短期影响因素 从短期来看，有以下几项因素影响着人口红利的实现：（1）、如，中国的就业形势十分严峻，并且在未来可能会进一步恶化，这就造成劳动年龄人口就业的不充分。这样一来，就会有相当一部分劳动年龄人口成为需要社会负担、抚养的人口，而这部分人却不能创造财富，从而造成了劳动力资源的极大浪费。（2）、农村劳动力素质普遍偏低制约着人口红利的实现程度。从劳动年龄人口的分布看，中国人口红利的大头在农村，农村地区有丰富的劳动力资源，大量的农村劳动力人群从土地中走出来，走向城市，走向发达地区。据2000年第五次人口普查数据显示，“农民工”占第二、三产业就业人口的比重高达46.5%，其中第二产业占56.7%，建筑行业占80%。因此说，中国收获人口红利的程度应取决于农村剩余劳动力资源转化为现实劳动生产力的实现程度，取决于农村剩余劳动力的发展程度。但我国农村劳动力素质普遍偏低这一事实决定着转化为现实劳动生产力的实现程度不可能太高。2003年中国首次公布的“中国教育与人口资源问题报告”显示，农村劳动人口人均受教育年限为7.33年，而城市为10.20年。另据国务院发展研究中心的专家预测，就业，但得不到应有的教育与培训。低素质、低成本的劳动力同时决定了创造力也相对较低。比如：制造业1小时劳动力的价格，美国是30美元，中国大约是2美元，而美国的劳动率也比中国高10-20倍。可见，只有提高劳动力素质，提高劳动力成本， 中国才能更好地兑现人口红利。（3）、由于农民进城收益并无提高，进城成本却明显上涨，消减了农民进城的愿望。这就是免除农业税（即务农收益相对提高）之后，我国部分地区一度出现“民工荒”的重要原因之一。①、进城务工的经济收益不高。有资料显示，近20年来，农民工工资水平几乎没有上涨。②、农民进城务工获得的技能收益相当有限。更为糟糕的是，农民进城就业或失业均无保障，从而使进城农民随时面临生存危机，而不得不选择返乡务农。另外，他们从城市生活中获得的文化收益并不大。这是因为较低的经济收入和较低的知识文化背景、使进城农民工的社会文化生活受到局限；并且城市文化对农民工产生的“排他性”也使其游离于城市文化圈之外。从长期看，一国的“人口红利”并非可持续。人口转型理论告诉我们，“人口红利”期只是一国人口变迁过程中的一个必经阶段，即当人口出生率尚未显着下降，而死亡率明显下降的阶段。就中国而言，从上世纪70年代开始实施政策，人口出生率的逐渐下降必将导致总劳动人口的下降。另外，中国开始呈现较快的人口老龄化趋势，中国已被认为是目前世界上人口老龄化速度最快的国家之一。因此，从长期看，中国总人口中劳动人口比重将减少，中国经济所享有的“人口红利”的黄金时代正在渐行渐远。人口的老龄化和青壮年劳动力供给速度的持续下降，将经由劳动力要素供给以及与此相关的社会储蓄和资本积累两方面，制约中国经济未来的增长。有一个值得提起的问题是：在中国劳动力资源最为丰富的有利时期，能否建立起一个有效的社会保障体系将关系到中国的长远发展。“未富先老”是中国老龄化的最大特点，老年人口绝对数和相对数的增加，将使社会负担日益加重，社会保障资源面临巨大压力。而且，由于农村流动人口数量巨大，将引起未来农村老化程度高于城市，这也是中国老龄化的另一个显着特点，如何在完善城镇养老保障体系的同时，也建立起一套兼顾国家、集体和个人的适合农村特点的养老保障体系是政府必须要解决的一个难题。
新的改革/人口红利
日，著名经济学家厉以宁在第十二届中国经济论坛上指出，中国未来发展的主要方向是实体经济的回归与转型，而回归实体经济就要增加投资者的信心、调动民间积极性。厉以宁称，新人口红利、新资源红利和新改革红利正在替代旧的红利。他指出，新的人口红利正在产生，中国正在从技工时代转向高级技工时代。同时，科学技术方面的投资也在产生新的资源红利，相对于旧资源红利而言，新的资源红利主要在于对科学技术的利用，如海水淡化增加了资源，治理沙化增加的土地，振兴草场业增进土地资源的利用等；而新的改革会给经济发展提供新的机遇。厉以宁强调，中国贫富差距特别大的一个重要原因是二次分配有问题，西方是“一次分配不足、二次分配缩小差别，而中国则是二次分配扩大了一次分配的差距。”厉以宁表示，中国的城镇化就是老城区加新城区加新社区，新城区就是开发区、试验区、工业园区、物流园区等；新社区就是社会主义新农村，其着重点应该放在两方面，一是保证农村公共服务到位，二是促进城乡社会保障一体化。“如果这样做，不仅可以绕开中等收入陷阱，即使将来进入高收入社会，也仍然会继续前进。”厉以宁表示。
出现拐点/人口红利
介绍劳动供给2013年1月，国家统计局公布的数据显示，2012年中国15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比上年减少345万人。、中国社科院学部委员、人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示，这意味着中国人口红利消失的拐点已在2012年出现，将对经济增长产生显着影响，我们应当在心理和政策上做好足够准备。“判断一国是否拥有人口红利，要看两个指标，一是劳动年龄人口，一是将劳动年龄人口作为分母、其他年龄组如年幼、年老者作为分子得到的人口抚养比。”蔡昉说，如果劳动年龄人口增长、人口抚养比下降，就会带来人口红利，反之就没有人口红利。过去相当长时间里，我国劳动年龄人口、人口抚养比一升一降，生之者众，食之者寡，我们得到了人口红利。“自2012年起，我国劳动年龄人口将逐渐减少，中国发展研究基金会发布的报告认为，从2010年至2020年劳动年龄人口将减少2900多万人；与此同时，人口抚养比相应上升。生之者寡，食之者众，中国的人口红利将趋于消失。”蔡昉坦言。影响蔡昉认为，人口红利趋于消失，将使中国经济增长趋势出现与以往截然不同的变化。“潜在增长率由劳动力投入、资本投入、生产率进步决定，人口红利趋于消失对这三个方面都会产生重大影响。”不言而喻，人口红利趋于消失，会使劳动力减少。除此之外，还会使资本投入增长率放慢。蔡昉解释说，过去我国抚养比低，人口负担轻，可以维持高储蓄率，从而带来高投资，今后的情况正好相反。另一方面，如果劳动力短缺，就会出现资本投入报酬递减现象。“打个比方，如果劳动力充裕，1台机器对应10个劳动力，那么有多少资本就可以买多少机器；一旦劳动力不足，1台机器对应1个劳动力，甚至10台机器才能对应1个劳动力，这个劳动力的体力、智力能照顾得过来吗？买相同数量的机器，其产出自然会减少。”蔡昉说，“报酬递减，资本投入就会减少。”“一句话，未来中国经济增长会因人口红利趋于消失而减速。”蔡昉说，“‘十一五’时期，中国经济的潜在增长率为10.5%。我们预计，‘十二五’时期将降至7.19%，‘十三五’时期更是减为6.08%。”应对“人口红利趋于消失，导致未来中国经济要过一个‘减速关’。对此，我们必须正视趋势、坦然接受、积极应对。”蔡昉说，“应对之策，可以分为不该做的和应该做的两块。”不该做的，就是不甘心经济减速，企图用过度扩张投资、增加需求的方式人为把经济增速拉上去。“今后，一些人或许会提出很多新的经济‘增长点’，比如，加大对中西部地区基础设施的投资力度等等。这些有驾轻就熟的手段、有实施的抓手，而且过去干得也很成功。”面对人口红利趋于消失，应该做的，就是科学地提高潜在增长率。“潜在增长率不能超越，但可以提高。”说，劳动力投入方面还能挖潜，比如，今后劳动力数量虽然减少了，但劳动参与率可以提高。“1.6亿进城农民工没有城市户口，从而没有均等地享受基本公共服务，他们通常40岁左右就退休回乡了。如果能加快改革户籍制度，推进农业转移人口市民化，农民工就能干到60岁。这样一来，劳动参与率增加了，潜在增长率也能因此提高。”生产率进步方面也有空间。在成熟市场经济国家，无效率的“僵尸企业”淘汰退出，有效率的企业能得到更多资源发展壮大，导致整体经济的生产率提高。美国的研究表明，这种“创造性破坏”所带来的生产率进步，约占全部生产率进步的30%—50%。“如果能通过改革打破垄断、扶持中小企业，让企业平等竞争、优胜劣汰，也可以提高潜在增长率。”人口红利趋于消失，计划生育政策是否该因此调整，蔡昉认为，调整计划生育政策，即使人们还愿意生，要“长成”劳动年龄人口也得15年或者更久，难以改变劳动年龄人口的下降趋势。“不过，不同的家庭有不同的期待，从以人为本的角度出发，应该研究适当调整人口政策。个人认为，目前的政策底线应当是放开二胎。”蔡昉说。
万方数据期刊论文
万方数据期刊论文
万方数据期刊论文
中国人口·资源与环境
&|&相关影像
互动百科的词条（含所附图片）系由网友上传，如果涉嫌侵权，请与客服联系，我们将按照法律之相关规定及时进行处理。未经许可，禁止商业网站等复制、抓取本站内容；合理使用者，请注明来源于。
登录后使用互动百科的服务，将会得到个性化的提示和帮助，还有机会和专业认证智愿者沟通。
此词条还可添加&
编辑次数：53次
参与编辑人数：26位
最近更新时间： 22:34:13
申请可获得以下专属权利：
贡献光荣榜