首套房利率上涨上涨10% 为什么二套不跟着上涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-11 04:13 标签： 首套房与二套房区别
房贷基准利率普遍上调10%-20% 挡不住购房热情_房产频道_新华网
房贷基准利率普遍上调10%-20% 挡不住购房热情
　来源： 沈阳晚报
【字号 】【】【】【】 分享
　　又是一年金九银十，秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯，这是今年最后的销售与购买旺季，开发商与刚需购房者都努力实现成交，各取所需。不过，实际的成交数据却并不太令人满意，在这个节骨眼儿上，许多购房者在办理房贷时，都要面临房贷利率在基准利率标准上普遍上调10-20%的压力，同时还要接受不知何时可以成功的窘境。而房贷不能及时办理，不仅让开发商无法及时回款，面临年终报表压力，同时购房者也将承担部分风险。房贷，几乎成为目前楼市的紧箍咒。”
　　房贷利率
　　最少上浮10%
　　楼市直击
　　2011年，央行连续数次提高存款准备金率，各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露，各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减，因此，各商业银行纷纷提高贷款利率，以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现，银行普遍上调了个贷利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商铺上浮20%以上。而有个别小型商业银行，则干脆停止了对个人的房贷业务。
　　银行不仅上调了房贷利率，而且对首付的比例要求也十分严格，针对首套房客户，有的银行甚至要求首付40%，而对二套房的客户，各大银行都执行了首付六成的严格规定。从现行的房贷政策看，房贷利率上调与首付标准提高，让许多改善型客户望贷兴叹，暂时放弃了换房的打算。
　　银行人士透露，各家银行每年的贷款额度有限，今年上半年发放贷款较多，有些银行甚至在第一季度就用去当年全年额度的一半以上。因此，从第二季度开始，各家银行都开始“主动”紧缩信贷，“严格”审查房贷申请人资质，同时上调利率，提高门槛。事实上，从下半年开始，银行放贷的数量，都是屈指可数。
　　一位办理房贷的中介机构负责人告诉记者：随着时间即将迈入第四季度，各银行可用于房贷的额度已少得可怜，因此，有些银行直接停办了今年的房贷业务，有的银行则每月只放出个位数的房贷，能够真正申请房贷成功的购房者，少之又少。
　　贷款买房还是
　　比存银行划算
　　购房者调查
　　银行上调利率后，虽然有很多购房者不愿意承担利率上浮的成本，但事实情况却是，申请房贷的购房者仍然络绎不绝，许多购房者主动愿意接受首套房与二套房分别上浮10%与20%的利率标准。
　　一位在浑南购房二套房的购房者告诉记者，原来家里有两室的房子，其中一个客卧被改成了书房，但孩子出生后，双方父母不定期来照顾，留缩在家里，就发现两室的房子不够用。为了让父母有一个卧室休息，同时考虑到将来孩子也要有自己的卧室，就需要换一个三室的房子。换房的需求，让这位购房者必须接受目前二套房首付六成，利率上浮20%的规定。他说：“相比通胀的压力，我觉得利率即使上浮一些，也比单纯存银行合适。”
　　银行人士向记者介绍，愿意接受利率上浮的购房者数量，仍然大于银行可放贷的额度，因此，并非每个愿意接受利率上浮的购房者都能顺利得到放贷，而那些不愿意接受房贷利率上浮的购房者，则基本被银行排除在今年放贷的队伍之外。许多申请房贷的客户，都被告之，需要等到明年信贷额度重新开启后，才有可能得到放贷。
】【】【】【】
分享到： 分享
请点击进入
请您文明上网、理性发言并遵守。&&&&&&&&首套房利率上涨 二套房首付提高 三套房不让买_理财新闻_好买基金网（）
2008年，全球金融危机的时候，中国曾经出现过一句话：买房爱国。
当时投资买房，所赋予的含义不仅是提振国家经济，更是和拯救全球经济联系到一起。
各种刺激买房政策纷纷出台，不仅首付降低，利率优惠打折也司空见惯，银行开发商都在对购房者说着相同的话：买吧！这么优惠你还不出手？
彼时，购房者随便掏出几十万，就能撬动几百万的房子，利率优惠更是让投资成本折上加折。
如今3年过去，购房者忽然发现，在连续的限购、提高首付、加息和上浮房贷利率后，投资买房的成本，在大踏步地往前走。已经到了3年来成本最高的时刻。
首先，三套房不让买了。
要买得想出种种奇招，&包装&一个购房名额，还得担惊受怕。
其次，二套房首付大大提高，以小搏大的买房的杠杆不大好用了，要买房，大量的资金就得被占用。
二套房&歧视性&的利率，更是让享受惯了银行优惠待遇的投资者，感觉到了有形的压力。
现在，首套房利率也要上浮了！
投资成本上升，成了所有留在这个市场和想要进入这个市场的人心头的通病。
多还了几十万
著名作家叶圣陶先生，曾经写过一篇文章《多收了三五斗！》
现在楼市里的投资者，面临着另外一个困境：多还了几十万。
从几年前利率打折，到现在不断加息，不断上调贷款利率，投资者蓦然回首，忽然发现：从现在开始向银行贷款买房，支付的利息是08年来最高的利息水平。
相比过去，无论是首次置业者，还是投资客，都要多还几十万。
首套房贷的利率从以前的7折上调到基准利率，再从基准利率上浮5%到10%，意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%。
关键词：&&&&
您希望好买基金研究报告自动发送到您的邮箱么？　快来订阅
网友最关注基金
最新网友点评
点评数查看点评&&基金名称
基金经理经验丰富，立足于个股基本面分析，同时充分考虑市场趋势的影响。基金规模较小...
新方程系列TOT成立以来以出色的业绩和优秀的客户沟通，得到众多投资者追捧...
★★★★★
★★★★★
★★★★★
★★★★★
★★★★★
管理人品牌
论坛最新贴您好， []|
全部 沪深 港股 基金 美股
建行深圳分行上调首套房贷利率 最多上浮10%
　　近日，多个城市传出收紧首套房贷的消息，紧缩的信贷政策也波及深圳。日前，深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率最多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。目前，其他银行尚没有跟进。有关专家认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，本年度深圳房价回落的可能性极大。　　建行：　　部分客户利率提高10%　　昨日，建设银行深圳分行办公室向记者确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮。“我们是根据总行的政策结合深圳市场进行调整的，处理房贷主要依据客户在建行资产的数量、质量以及客户资产时间确定。”办公室有关人士向记者解释，并非所有的客户都上浮10%达到1.1倍，部分只上浮5%，而部分贵宾客户将不上浮。　　根据消费信贷部门的说法，银行在审核中针对客户的级别不同，将给予不同的利率水平。但具体的甄别标准，目前尚未有明文规定，而是由个人银行部的消费信贷部门统一根据客户的具体资信情况加以审核。而在首付成数上则没有改变，仍可以最低三成。　　其他银行：　　暂时未跟进　　其他银行是否会跟进上浮利率？昨日记者联系其他银行，发现暂时没有变化。、中国、农工银行均表示目前对于首套房贷仍然按照以往的规定。 而此前深发展已经率先将首套房贷的利率提高到了基准利率的1.1倍，此外浦发、平安也陆续跟进上调。　　个贷部的王经理介绍：“目前我们还是按照国家的要求来，首付三成，利率根据风险定价，如果有深圳户口、稳定收入、信用良好，最低也只能做到95折，一般是基准利率。”　　多个城市：　　近日收紧首套房贷　　近日，收紧首套房贷的消息从武汉、成都、浙江杭州等多个地方传出。浙江当地媒体昨日披露，浙江三大行将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。上海四大行的首套房贷利率也已全面收紧。　　原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率。针对首套房贷将提高首付比例的传言，银监会曾在上周表示，监管要求并未改变，首套房贷最低首付比例仍为三成。　　专家　　房贷利率提高或促使房价回落　　“我国一直以来的低利率政策，造成楼市、股市的资金泛滥，通货膨胀严重，这是目前的大环境”，深圳综合开发研究院院长助理曲健博士认为，目前正处于利率的上升空间，今年房地产市场成交量萎缩，让银行在保证贷款安全度的问题上尤为谨慎，提高房贷利率也是为提高贷款的收益率。　　在看待房贷利率提高对深圳楼市的影响上，曲健说：“去年国家提的口号是抑制房价过快增长，而今年则是促使房价回落。”房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，曲健认为，本年度深圳房价回落的可能性极大。 (记者余琴、崔宁宁)
推荐微博：
[责任编辑：appleli]
(请登录发言，并遵守)
如果你对财经频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
财经视频高清大片
新闻排行数码汽车科技财经
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 首套房与二套房区别 的文章

 

随机推荐