怎样定义首套房和二套房契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 20:12 标签： 首套房与二套房区别
首套房和二套房怎么认定？_百度知道
首套房和二套房怎么认定？
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全款购住房再贷款购房
案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。
解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。贷款买房出售后再买
案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
先商贷买房再用公积金
案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
婚前一方有房婚后再买房
案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。
解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
夫妻贷款购房离异再买房
案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。
解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。1
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购买二套房与首套房有什么区别
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契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。
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二套房 首付60%贷款利率 上浮10%
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房产已过户再买房算第几套？如何认定第二套房2017？
16:32:33&&&&来源：合肥房产网 1991次
摘要：最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
想认定是第几套房先来了解下当前关于二套房认定的政策。许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢？
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
首套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！新政背景下：常州首套房和二套房界定标准
来源：365地产家居网
按照国家的规定，是否属于首套房是以一户家庭成员（夫、妻及未成年子女）拥有的成套住房数量认定。
一、常州的首套房和二套房认定标准：
1、常州本地的房产数量（因为目前金坛、溧阳暂无信息联网，在金坛、溧阳的房产也不算在其中）
2、全国的贷款记录：因为贷款记录是全国联网的，所以无论是在哪里的贷款记录，都是计算在内的。
二、房产局认定的首套房
1、房产局认定的首套房
房产局认定的首套房是认房不认贷，只看你在常州拥有的房产数量：
以家庭为单位，家庭成员名下在常州市（不包括金坛、溧阳）只有一套房产，则属于首套房。
2、房产局认定的首套房的优惠政策
房产局认定的首套房，优惠政策主要主要体现在契税上：
90平米以下首套契税为1%，90（含）-144平米的首套契税在1.5%，而如果是144平米（含）以上以及拥有两套及以上的房产契税都为3%；
二、银行认定的首套房
1、公积金和商业贷款互不影响，即用过商业贷款，再次购房使用公积金贷款，可享首套房政策（但是如果是组合贷款或者公转商，则算作一次商贷，一次公积金贷款）
2、按照9月30日最新出台的新政规定，施行&认贷不认房&的政策：
政策解读：如果你拥有一套住房且贷款已经结清，那么再次贷款仍按首套房政策；而如果你拥有两套以上，则由当地银行自行把控具体的首付比例和利率，常州建设银行已经出细则，如果拥有两套以上，首付60%，利率上浮10%。
常州各个银行的施行情况
四、新政下，具体的情况可以分为以下几种：
1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何房产，首次购房属于首套房。
2.以家庭为单位，家庭曾经全款或者贷款买过多套房，后来都卖出，房屋登记系统查不到房产，再次购房房产局按照首套房收税，银行贷款也按照首套房计算。
3.以家庭为单位，家庭名下已经拥有一套住房，全款或者贷款已经还清，再次购房房产局按照二套房收税，银行贷款则按照首套房计算。如果是拥有两套以上，根据建行的规定，在建行贷款都可按首套房计算。
4.以家庭为单位，家庭成员曾经使用过商业贷款买房，且已经还清，再次买房用公积金贷款，房产局按照二套房收税，公积金贷款则按照首套房计算。
5、以家庭为单位，家庭成员曾经使用过商业贷款买房，且已经还清，再次买房用公积金贷款，房产局按照二套房收税，公积金贷款则按照首套房计算。
五、首套房二套房贷款利率及首付情况：
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