不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题_网易财经
不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
原标题：不动产统一登记影响几何（政策解读）《中华人民共和国权证书》样本封面及部分内页（2月26日摄）。新华社发《不动产登记证明》样本内页（二月二十六日摄）。新华社发国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。2月26日，国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式（试行）发布。当日，国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了本报记者的提问。　　旧证可以长期使用，小产权房不能获得登记《不动产登记簿》、《不动证书》、《不动产登记证明》具体都指什么？谁持有？据介绍，《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。王广华强调，统一簿证，坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证，坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证，现在由农业部负责牵头管理和发放。农村耕地权证未来的管理，将在条件成熟的基础上，纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理，有5年的过渡期。不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。由于非法，所以不能依法获得不动产权统一登记。对于不动产统一登记，社会上有一些议论。不动产统一登记是为反腐，会降房价，也是为征税作铺垫。冷宏志表示，这些与不动产统一登记并没有直接关系。反腐由专门机构组织调查，不动产在原来的登记机关同样有登记，并不是有了不动产统一登记就是反腐。房价上涨和下跌，原因在于供求关系的转变和经济形势的变化，而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策，什么税该征不该征，由国家制定和颁布，跟不动产统一登记没有必然联系。　　统一登记可保障交易安全，防止出现一房、一地多卖　　统一簿证，对不动产统一登记有什么样的意义？据介绍，统一簿证，是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权的主体、客体和内容等，都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证的内容统一，物权的变动情况才能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。统一簿证，是更加有效保障不动产交易安全的必然要求。在具体的不动产实际交易过程中，交易双方信赖的就是权利人手中的证书和登记机构管理的登记簿。如果簿证不统一，特别是证书不统一，在不同的地方，有不同的登记簿和多个证书，交易当事人无法有效判别权利的真正归属，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。统一簿证，是便民利民的必然要求。登记簿不仅是物权归属的根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同的物权颁发不同证书的弊端，切实便民利民，降低行政成本。证书统一了，老百姓的领证成本就会降低。王广华强调，实施，要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。统一簿证，在于便民利民。　　不得随意减少登记簿记载的内容，登记机构由县级以上人民政府依法确定　　不动产登记簿证样式的使用和管理，有哪些具体规定？据介绍，使用上，《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿作相应调整，但不得随意减少登记簿记载的内容。管理上，纸质介质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
冷宏志表示，印制上，《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定，各地必须严格遵循。监管上，建立全国《不动产权证书》和《不动产登记证明》印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）要加强对不动产登记簿证使用情况的监管。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的，要会同有关部门及时依法查处；对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。目前，全国有26个省（自治区、直辖市）完成了登记机构和职责整合。截至去年底，全国有70个县（市、旗）、30多个市（州、盟）完成了登记机构和职责整合。（记者 高云才）
(原标题：不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题)
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈不动产权证
更多#不动产权证#相关
...记政策相继在各大城市开始实施，不动产权证也办理了不少，但由于政策刚刚开...（流程）相关工作人员解释，办理不动产权证大致分为四步走：申请人提出申请...产证和土地证等产权证，都要换成不动产权证书？对此，不动产登记中心工作人...家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不...
...源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启...区别?根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有...动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵...最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证...
...去年3月,徐州颁发了全国第一本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续...依据律、行政规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪...套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经...
...去年3月,徐州颁发了全国第一本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续...依据律、行政规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪...套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经...
...去年3月,徐州颁发了全国第一本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续...依据律、行政规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪...套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经...
...去年3月,徐州颁发了全国第一本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续...依据律、行政规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪...套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经...
...去年3月,徐州颁发了全国第一本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续...依据律、行政规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪...套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经...
...去年3月,徐州颁发了全国第一本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续...依据律、行政规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪...套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经...
...出了上海第一张“中华人民共和国不动产权证书”，编号为...证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证》和《不动产登记证明》。按照“...各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。不动产登记实施后，原房地产...为本市不动产登记机构，是本市《不动产权证书》和《不动产登记证明》的核发...
...地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。2015年...的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。日起，深...市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。房产...国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有...
...不动产统一登记，并颁发统一的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。届时，市区内应当依法登记的各类不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等都将实施统一登记。哈尔滨市实行...
...去年3月,徐州颁发了全国第一本不动产权证书开始,各地的不动产登记都陆续...依据律、行政规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。2、去哪...套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经...
...动产登记中心已全部启动颁发新的不动产权证书。10月1日起，公众到当地不...到的将是标有“不动产单元号”的不动产权证书。接下来，国土部门将科学设置...钩今后，原有的"大红本"将被"不动产权证"替代，群众买房办证也不必国土...心揭牌，并颁发太原市城区首批《不动产权证书》证书。活动现场，针对群众普...
...动产登记中心已全部启动颁发新的不动产权证书。10月1日起，公众到当地不...到的将是标有“不动产单元号”的不动产权证书。接下来，国土部门将科学设置...钩今后，原有的"大红本"将被"不动产权证"替代，群众买房办证也不必国土...心揭牌，并颁发太原市城区首批《不动产权证书》证书。活动现场，针对群众普...
...县不动产登记中心揭牌暨第一本《不动产权证书》颁证仪式在义县不动产登记中...现场，见证了锦州市义县第一本《不动产权证书》的颁发，第一本《不动产权证...不动产权证书》的颁发，第一本《不动产权证书》的颁发宣告了义县不动产统一...心主任郭丽娟向前来参加第一本《不动产权证书》颁发仪式的各位领导汇报了义...
...动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵...产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政...-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）2、有好...原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可...
...们的土地使用证、房屋产权证或者不动产权证，都是权利的凭证。不过从法律意义上讲，最具法律效力的是不动产登记簿，就是不动产登记机关原始的登记记录。对于发现的疏漏，我们会根据市民的诉求按相关程序进行核查、更正。问：我贷款...
...地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。目前已有北...伪、信息更全面、保密性更强翻看不动产权证书发现，其封面与现有房产证有些...方印有金色大字“中华人民共和国不动产权证书”。内页主要记录不动产权证书...国不动产权证书”。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、...
...起全国所有市县停发房产证，换成不动产权证。这意味着，今后全国范围内，房...地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。对此，凤凰...申请办理的将不再是房产证，而是不动产权证书。针对“老房产证“是否依然有...，不产生交易，房产证就依然行使不动产权证的权效；一旦不动权更变、或是购...
...上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？5月1日起停...产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国...变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转...转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。...
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号从城市到乡村，春天的第一批不动产权证
当前位置:&&&
从城市到乡村，春天的第一批不动产权证
――《不动产登记暂行条例》施行首日记事
王立彬、陶冶、孔祥鑫
】【】【】
　　３月１日，《不动产登记暂行条例》施行。在四川泸州，城西公园旁一处面积为７８平方米房产的主人申女士，成为四川省第一个拿到不动产权证书的人。在江苏省徐州市，居民邢卫锋、赵媛媛夫妇接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书。我国第一批不动产产权证，在早春的风里诞生。
　　据悉，申女士办理的是自己购买的首套住房不动产权证。老家宜宾兴文的她在泸州工作近２０年，一直住单位３０多平方米的宿舍，现在终于有自己的房子了。她表示，不动产权证让自己感受到用劳动积蓄购买不动产享受到的法律保护。
　　同申女士一起，当日泸州市有６位市民领取不动产权证书。红色的不动产权证书，详细记录了权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况。证书首页上方还印有二维码标识，该标识是为了存储不动产登记信息，便于下一次受理时能够快速查询。
　　为实施条例，国土资源部选择了江苏徐州市新城区和睢宁县、山东青岛市、四川泸州市泸县、重庆长寿区、黑龙江牡丹江市林口县、江西赣州市崇义县、广西南宁市等１５个地方作为不动产统一登记窗口建设联系点。春节前后，１５个联系点加快业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等准备，部分联系点３月１日开始启用新的登记簿并颁发新版证书。
　　业内人士认为，在具备重大现实意义同时，我国第一批不动产权证有历史纪念意义，未来在博物馆肯定有一席之地。
　　在我国最大的不动产分布的农村，当天同样进行了第一批不动产权证颁发。在四川泸县，国土资源部副部长胡存智为村民颁发了当地农村不动产权证书。泸县牛滩镇横江村４４岁的刘德全拿到了泸县２０１５年编号０００１的不动产权证，他申请的是自己４口之家的宅基地使用权及房屋所有权登记。拿到泸县２０１５年０００２号不动产权证的是４７岁的游忠奎，他是为自己３口之家的宅基地使用权和房屋所有权首次登记。
　　长期以来，我国城市商品房、写字楼等国有建设土地上的构筑物有不动产权属证书，农村宅基地等集体建设用地并无房产证。近年来，国土资源部推动农村集体建设用地确权登记发证。国家发展改革委等１１部门去年发出通知，明确在农村地区率先实施不动产统一登记。随后国土、住建等部门发出通知，正式宣布将农房纳入不动产统一登记。
　　全国人大常委会２月２５日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区等３３个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。“试点行政区域将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。”国土资源部部长姜大明说。
　　农村不动产统一登记，将为下一轮农村土地制度改革提供技术支撑。更为重要的是耕地、林地、草地等农民承包的农地确权登记发证。１日，在南方重点林业县江西崇义，该县杰坝乡石皮村农民林仁群从县长手中接过红色的不动产权证。这当地第一本林权类不动产权证。林仁群说，有了这红本本，后代都对３．３亩油茶林产权放心了。
　　崇义县拥有林地２６８万亩，森林覆盖率达８８．３％。作为全国首批１５个不动产统一登记改革窗口联系点之一，该县整合县国土、房管、林业等部门不动产登记职责，成立了正科级的不动产登记局，下设副科级事业单位不动产登记中心。“不动产登记保护了林农合法权益，大大促进了全县１５万林农耕山育林的积极性。”崇义县委负责同志说。
　　据了解，崇义县１日向居民发放第一批、１０本《中华人民共和国不动产权证书》，２本为林权登记，８本为房产所有权和土地使用权登记。
　　今年国土资源部选择了包括江西崇义县在内的１０至１５个地区率先建立不动产统一登记窗口，颁发统一的不动产权证书。“３月１日是我国公民财产权保护进程又一里程碑。宪法保护公民财产权，物权法强调农民对土地的用益物权。今天，又一个权利的春天开始了。”国土资源部不动产登记局局长王广华说。
&&发表评论
请遵纪守法并注意语言文明。发言最多为2000字符
&&相关文档2017不动产权证办理流程及材料
2017不动产权证办理流程及材料
编辑：美凤
　　“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。下面是小编整理的2017不动产权证办理流程及材料，希望对大家有帮助!【2017不动产权证办理流程及材料】　　关于办理不动产权证前提　　以合同约定时间开始办理　　(此时间一般指工作日)　　1.分批次办理;　　2.业主需先办理收房;　　3.办证费用已缴清;　　4.业主到售楼部签字同意缴纳契税　　办理不动产权证所需材料　　1、 合同原件;　　2、 本人身份证;　　3、一次性或首付款收据(原件);　　4、 契税收据;　　5、 维修基金收据。　　不动产权证办理好该如何领证　　1.如果是按揭，需到售楼部或房管局办理抵押手续，办理后通知领证;　　2.如果是一次性，需到售楼部办理审批流程后通知领证;　　3.如果是按揭，提前还清银行贷款的，可凭结清证明办理相关手续，领取不动产权证无需再办抵押手续。【关于不动产权证的相关知识】　　为何要对不动产实行统一登记?　　国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全;同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。　　有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。　　日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。　　日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。　　日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。　　不动产统一登记对老百姓有何影响?　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。　　不动产统一登记的好处：　　具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。　　买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。　　由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。　　对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。　　保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。　　交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息;相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。　　不动产权证与房产证与有何不同?　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。　　关于不动产登记簿及不动产权证书　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。　　多套房是否要领多个证?　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。　　现在的证需要换吗?　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不变更。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。　　房产证上有你的名字≠房子是你的?　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、便跟、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误处，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上由你的名字。不动产登记簿是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。　　就算房产证上没我的名字也有我的份?　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是没用的。但是，尚需这种情况也仅仅是考虑到婚前买房如果是领取结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认时只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。房产证上署名越多缴纳的税款也就越多，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。相关文章：1.2.3.4.
下页更精彩：1
本文已影响人
推荐新闻资讯
相关资讯推荐
热门工资话题