房产银行房产抵押贷款流程程是什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-07 15:21 标签： 贷款房产证办理流程
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一手房房贷的整个流程
我在大连买个一栋房子,首付交完了。是一手房!请教专业相关人士一手房房贷的具体步骤,及注意事项!越详细越好!有追加!
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一般而言,房贷借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道:开发商,银行,担保公司,保险公司以及律师事务所。这5家机构再加上房贷借款人(以下简称借款人)自己,就形成了一个相互关联的网,具体的流程如下步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。 第二步:选择贷款银行。在一般...
一般而言,房贷借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道:开发商,银行,担保公司,保险公司以及律师事务所。这5家机构再加上房贷借款人(以下简称借款人)自己,就形成了一个相互关联的网,具体的流程如下步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。 第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过,即使开发商指定银行,一般也不会仅指定一家银行,借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前,房贷是银行主要的对私贷款,因此各家银行竞争激烈,纷纷简化办理手续,提供优惠利率和多种还款方式。因此,借款人要仔细选择适合自己的银行房贷产品。 第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、**或其他身份证件);2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;7.开发商开具的首期付款的**或收据复印件(也有银行要求原件);8.借款申请书;9.银行要求提供的其他文件或资料。 第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括:1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;3.出具可供...
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房要注意哪些?二手房相对于新房来说,选择更要留心。
二手房贷款流程 房贷办不下来违约谁承担
和开发商签署合同后,开发商一半都有指定的银行,银行审贷。待审贷通过就放款。没有什么事注意的,现在买的话就是选择工行因为选择只有工行首套走基准利率
等银行通知你去签借款合同 然后就等备案放款了 没什么注意事项 让你在哪签字按手印你就照办就行了
按开发商指示
贷款初审,通过才能放款 一手房一般都是开发商指定银行
请问夫妻购房贷款是男方签的贷款合同，是不是意味着房产证也只会写男方的名
开发商有指定银行,先审贷,通过后等房款就可以了。
拿着购房合同去开发商指定银行办理贷款审核,审核通过后就会放款给开发商,放款后你就该按时还贷了。
审贷 审贷通过 抵押 放款 开发区指定银行!!!!
开发商通知到指定银行办理,备件:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明等外地户口的还需社保证明,首套的还需无房证明或开具的购房资格证明!然后银行审贷,审贷通过签借款合同,银行放款!
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有了房产证后，卖房的话，那银行贷款该如何处理啊？
120平方米，首付18万，余下30万贷款，每月扣2900元。
房产抵押是购房人在申请贷款后，须将房产证明交与贷款银行，并由银行对该房产办理抵押登记手续。&如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。&专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。
其他回答(共1条)
现在银行贷款，银行方不押房产证，而是你买房贷款的时候办理他项权利证，就是把你的房子抵押了，房产证是在业主手里，既使你拿到了房产证也交易不了，想交易的话把银行的钱还上后把他项权利证拿出来去房产处去解押
要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
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