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拥有一块宅基地怎么样建房子比较快并且舒适？
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拥有一块宅基地怎么样建房子比较快并且舒适
09:48 上传
& &&&当我们拥有宅基地，现在该怎样建房呢？是沿袭建造当地的老房子传统还是建新型房屋呢？传统砖瓦房里面冬天冰冷，夏天闷热，样子不美观，使用寿命也短。其实这都可以忍受，但是不能忍受的是安全性差，如果遇到地震等自然灾害，几乎没有抵御的能力。墙倒房塌的惨剧在我国不时上演，谁也不愿这事发生在自己身上。而新型房屋就不一样了，他具有很好的安全性能，而且绿色环保，是很好的选择。
长期以来，宅基地一直是农民的专享，国家禁止城镇居民在农村购买宅基地，很多有乡村情结的人很难实现自己的乡村梦。但是现在情况有所变化，先是安徽、浙江、海南等地试点土地改革，采用土地承包使用权入股、集中托管经营、租赁集体土地、抵押融资等多种形式的经营模式，之后国土部于去年公布《节约集约利用土地规定(草案)》(征求意见稿)公开向社会征求意见，其中“允许农村闲置宅基地实行自愿有偿退出”引发了市场广泛关注。
日，国土资源部下发通知，要求五部门进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作，明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。分析人士表示，随着城镇化进程的加快和土地承包权流转在各地试点的开展，预计接下来各地将陆续跟进宅基地改革的具体措施。
其实目前来看，小产权房已经遍布全国各地，虽然暂时还无法取得国有土地使用权证，但是如果用于个人居住是没有影响的。如果遇到拆迁补偿，根据相关规定，纵使拥有宅基地使用权的当地村民，也不会得到土地使用权补偿，而是归村集体所有，但是会补偿房屋的损失。因此如果是个人有意愿在农村建房居住，现在是完全没有问题的。越来越多的人现在已经离开城市，或者租用民房、或者置地建自己的小别墅，远离城市的喧嚣和雾霾，开始了宁静的生活。
大家都知道，农村的基础设施差，除了路、水、电之外没有别的东西，想装一个抽水马桶都很困难，因为没有下水管道，当然更没有中央空调、集体供暖等设施了。正是因为这些缺点，很多住惯高楼大厦的人们很难适应农村居住条件，虽然是向往已久，但是没有行动的勇气。但是随着科技的发展和市场的成熟，这些问题已经不再是问题了。因为有了新型房屋的出现，有了互联网的普及，有了建筑产业的变革。目前只要有眼光有见识有追求，自建房的标准就能达到郊区别墅的品质。
下面简单介绍一下新型房屋的优势。首先新型房屋很安全，遇到地震绝对不会不倒塌，因为他采用钢结构作为房屋的承重结构。大家都知道，钢材具有很好的硬度以及韧性，可以抵御较大幅度的弯曲；其次新型房屋很舒适，他的墙体、屋顶均采用很好的隔热防潮材料，保温性能很好，再加上精心计算好大小以及位置的窗户，可以轻松实现冬暖夏凉的效果。
和传统房屋相比，新型房屋建设起来非常容易。因为绝大部分工作在工厂完成，新型房屋的生产商根据图纸生产好后运送到现场组装即可，所以施工周期很短，300平米的一栋房子仅需几周就能竣工，这是传统房屋根本无法企及的。这种新型房屋来源于美国，已经在欧美等发达普及多年，技术上不存在问题，而且价格和传统房屋相当，非常适合农村自建房的需求。
新型房屋的种类很多，有经济型的，满足普通消费者的需求，也有豪华型的，从材料来看有的，也有木屋竹屋。其中经济型的轻钢房屋价格最低，木屋造型优美，价格最高。（）里有很多类型和款式的新型房屋，也有配套的智能家居设备，是建房者理想的去处。
最后再介绍一种世界领先也代表建筑发展方向的房屋——被动式房屋。他的所指很简单，就是一种超级节能的新型房屋。他采用太阳能、地热、换气、水处理等多种辅助设备照明、采暖和降温，据介绍被动式房屋的单位能耗最低仅为传统房屋的10%。虽然这种房屋的建设成本较高，但是如果是长期居住，算经济账还是划算的。
我们离开城市，是为了追求一种更好、更舒适的生活，而不是降低生活的质量和标准，回到过去几十年前的农村生活。我们要建的是具有郊区别墅一样品质的房屋，而不是过时的、没有安全保障的旧式房屋，因此无论是为了自己的安全，还是为了住着舒服，现在建房一定要选择安全舒适、节能环保的新型房屋。
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原标题：当我们拥有宅基地后该怎样建房
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晒晒我农村的自建房，总共花费40万，大家看看怎么样？
这几年，我们老家农村家家都在建新房，老爸也就蠢蠢欲动，我曾劝他不用盖，农村没什么发展，盖了也是浪费，老爸却说老了也可以养老。最后盖了栋三层的房子，一共花了40万，感觉好贵啊，大家举得怎么样？你们那边农村什么行情呢？这是房子外光，挺宽的。看着还是不错吧？二楼客厅，其他还好，就是觉得这个背景墙有点不搭，挺奇怪的。沙发卧室，简单吊顶了下，老人家装修还是跟不上步伐啊，卧室居然装了这么多射灯！床这边用窗帘做了个隔断！窗帘另一边有摆放些杂物。
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这种乡下自建房怎么样？
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&&发表于: 02-16
巴城乡下靠近别墅群，自建房三层，面积450。另有附属平房80平方。土地东西25米，南北15米，围墙外空地80平，建好两年，仅两老人居住，你说有价值吗？有价无市一一穷开心!
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&&发表于: 02-16
静静的放着....土地才是财富
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&&发表于: 02-16
房子不值钱，地值钱&没看前几天新闻，100万出头修的五层豪华别墅么&没有七八口人一起生活，买别墅纯粹是买着玩，用来炫耀的，&三口之家80~120，五口之家150以下，足够了&太大了，打扫卫生很累的
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&&发表于: 02-16
屋大人少是凶宅，老祖宗说的对的&人少的话，镇不住房子的，尤其是女人&如果一个家庭男主人，非常有阳刚之气，生龙活虎，可以住大房子的&家里孩子多，也可以，必须要能吵能闹
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&发表于: 02-16
能买个宅基吗。
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&发表于: 02-16
土地是国家的，宅基地只能本村农户间，祖上东西不可能去卖，除非政府。
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&发表于: 02-16
有土地证吗？&如果有，那就是可交易的，具有投资价值，价格很贵。&如果没有，那就没有投资价值，但是自己住自己用当然还是比买个商品房住舒服多了。&&所以看楼主的需求侧重哪边了，这种问题很难一下子下结论合不合算，天下没有掉馅饼的事情，别想着去捡便宜，不可能又便宜又好又新还有产权。
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&发表于: 02-16
跟风凑热闹，想想25年前建的房，要不是政府拆迀了，都不像样了，不值。现在各乡镇都在翻建感觉又着政府的当了。
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&发表于: 02-16
:有土地证吗？&如果有，那就是可交易的，具有投资价值，价格很贵。&如果没有，那就没有投资价值，但是自己住自己用当然还是比买个商品房住舒服多了。所以看楼主的需求侧重哪边了，这种问题很难一下子下结论合不合算，天下没有掉馅饼的事情，别想着去捡便宜，不可能又便宜又好又新 ..&( 11:53)&&&我自家建的，感觉没什么大用，不实在。关键外面价格大涨，鱼和熊掌不能兼得。
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&发表于: 02-16
:我自家建的，感觉没什么大用，不实在。关键外面价格大涨，鱼和熊掌不能兼得。&( 12:00)&&&哦，你要卖掉自己的这个房子呀？糊涂！！&1，卖掉祖宅的都是赌徒、吸 毒。你得顶着乡亲们多大的舆论压力。&2，说实话，两三百万肯定还是有的，这点钱去换个鸟笼？要买鸟笼得自己赚钱，怎么能把老宅卖掉。&3，你说的那种地段交通应该挺好，更不应该卖掉。&4，长远来看，我国对于私有产权一定会逐步放开，因为继城市化后，产权私有化是我国的另外一个重要的经济爆发增长点！商品房70年到期后的处理方法在今年两会也一定会有正式法律提上日程，这个事情确定后才能议论房产税。集体用地以后也一定会出 台法规怎么转到私人名下。所以你说宅基地没用的说法没有根据。&5，缺钱急用的对策有很多，卖房是下下策。
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民间购买私人自建房需要注意什么?
民间购买私人自建房需要注意什么？
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农民建房一般面积不大,楼层不高,专业施工队不愿干这种“芝麻”工程,造价低,工期短,建房者只好自己组建施工队,施工队伍无资质,施工人员多为不具专业技能的农民,没有专业的监理人员,施工质量无法保证。那么顺德农村自建房能买吗,购买顺德农村自建房有风险吗?
顺德农村自建房能买吗?购买有风险吗
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没有证不能过户的不要买
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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?农村房产证申请流程1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取产权证。综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。农村房屋可以买卖吗？由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。农村房屋应该如何过户？农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
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