西安独栋别墅楼盘有200万可以买到的嘛?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 17:49 标签： 独立别墅装修
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菜鸟买房：西安这6类房子太坑爹 千万不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
辛苦赚钱不容易，买房要慎重！不要轻信置业顾问的花言巧语，稀里糊涂买了房，等到入住了才发现问题追悔莫及。比如临近主干道噪音污染大，比如附近有高压线、发射塔辐射大，比如附近加油站安全隐患……根据以往购房者自身居住体验、购房经验，总结出以下6类千万不能购买的房子。1、城市主干道、立交桥、高速路附近会被道路噪音折磨。城市主干道、立交桥、高速路上每天车流量较大、车速较快，车辆噪音24小时昼夜不间断，住进去之后会发现，什么双层隔音玻璃、中空玻璃统统没用。轻则失眠，重则神经衰弱。所以一般情况下，这部分房子价格也相对便宜。2、高压线塔附近对于高压线、发射塔，购房者最担心的是辐射问题。有资料显示，电磁辐射污染是继公认的大气污染、水质污染、噪音污染之后的“第四大公害”，这种辐射不仅会使人造成免疫机能下降，严重的还会引起白血病，增加患上各种癌症的风险，一般要直线距离300米外才能算是安全居住距离。3、特殊行业所在地附近这些行业是指一般人比较忌讳的行业所，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少让人心理产生压力，至于会否会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，我们无法考证，但这种房子还是能避免就避免。4、加油站附近住在加油站附近，最担心的是爆炸危险和汽车尾气污染的问题。汽油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。虽然加油站发生爆炸的几率比较小，但一旦发生后果不堪设想。5、玻璃幕墙对面这个主要涉及到光污染的问题，会被“闪瞎”双眼。随着人们对建筑美观的需求，使用玻璃幕墙的建筑与日俱增，但是由此造成的光污染是始料不及的。长期接收由玻璃幕墙产生的反射眩光，会诱发一些疾病，特别是眼睛的疾病，就算有一对“钛合金”眼，日积月累也经不住这样闪啊！6、五证不全因为风险比较大。当前西安楼市库存量较大，已经出现部分资金链出现问题的开发商跑路的事件。如果购买时，开发商未曾取得预售许可证，后期一旦开发商跑路，购房者权益无法得到保障，就可能面临首付打水漂的现状，哭诉无门。但如果开发商已经取得预售许可证，相关资金得到相关部门正常监管，正常权益可得到保护，即便后期出现问题，政府部分也会出面接管该项目，或推动该项目正常进行。西安好房推荐：龙记观澜山（红包3500元）龙记观澜山是一个小型城市综合体项目，位于高新科技二路与高新六路十字西南角，由龙记地产集团开发建设。目前，现房在售，即买即装修，包括1栋小高层、1栋高层、1栋公寓和1栋写字楼。周边交通配套齐全、教育资源丰富，2栋住宅楼楼间距较大，中午时分即使1层也完全无遮挡。目前，公寓4号楼，面积包括45平、48平大开间，以及70平、72平两室，均价6800元/平，双气入户。住宅户型面积86-140平米，均价元/平米。项目亮点：1、现房在售，即买即住，风险小，可有效节省居住成本；2、周边教育资源丰富，距离西安高新第2学校、高新一小、高新二小均较近；3、车位充足，车位配比1:1.02，业主车辆停放更便利。咨询电话：绿地城（红包较高8000元）绿地城是绿地集团在南郊开发的清幽绿色的低密豪宅，项目对面便是大型潏河湿地生态公园，环境清幽；另外，该项目是纯低密社区，容积率1.0，整体以别墅、多层、12层小高层为主，是为财富人群打造的纯低密社区。社区内配套齐全，已经签约西电附小和品格蒙特梭利幼儿园，并配建有12万方商业配套。目前，213平米大平层，均价元/平米，总高12层，1梯1户。160平米复式房源剩余100余套，清盘均价元/平米。绿地城咨询电话：九锦台（红包较高10000元）“九锦台”位于南二环内含光路上，地段优势+纯板设计+小高层+高绿化，让这个项目成为名副使其的城市核心豪宅，社区内全部为1梯2户、1梯1户大平层、2梯1户私密居所，具有独特的少有性。目前大宅为1梯1户均价10000元/平，2梯1户均价元/平，且户型均为大户，面积区间为236-440平米，单套价格基本在230-500万之间。九锦台咨询电话：&转12755【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】微信搜索“西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
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什么是独栋别墅？买别墅要注意什么？
来源：房天下 &&发布时间：
生活中，我们经常听人家讲到独栋别墅？也经常在电视或者生活中看到设计独特的独栋别墅。那么，你知道什么是独栋别墅吗？什么样的别墅才是独栋别墅呢？购买别墅要注意哪些问题？
一、什么是独栋别墅？ 独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。 二、买别墅要注意以下7点 1、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。 2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。 3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。 4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身核心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。 5、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。较好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。 6、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般较大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的较低标准。 7、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。 以上就是关于什么是独栋别墅以及购买别墅需要注意的事项等相关问题的解答。购买别墅这种高层次享受型的住宅本是一件高兴的事，但也由于别墅的特殊性，也更容易出现一些买房纠纷。在购买别墅的时候，我们一定要提前了解买别墅注意事项，避免出现一些不必要的纠纷。
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