在房管局签订买卖二手房合同后,买家需要提取住房公积金交齐房款后,卖家才同意过户.如何办理-
在房管局签订买卖二手房合同后,买家需要提取住房公积金交齐房款后,卖家才同意过户.如何办理-
15-12-8 上午9:48
在房管局签订买卖二手房合同后,买家需要提取住房交齐房款后,卖家才同意过户.如何办理?在房管局签订买卖二手房合同后,买家需要提取住房公积金交齐房款后,卖家才同意过户.如何办理?　　贷款办理流程　　（1）纯公积金贷款流程　　网上申请预受理—&网下签约—&受理审批—&交易中心办抵押登记—&银行放款—&资料办结。　　（2）组合贷款流程　　网上申请预受理—&贷款顾问设计方案—&网下签约—&受理审批—&交易中心办抵押登记—&银行放款—&资料办结。　　纯公积金贷款与组合贷款的办理理论时间都大约为30个自然日左右。　　(1)纯公积金贷款需要携带的资料：　　a、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）　　b、买卖合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过30％）并提供转移交割凭证。　　c、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证、户口簿（整本）、婚姻证明(若单身需民政局的单身证明原件)（原件及复印件一套，身份证复印件正反面3套）、私章。（如果是未成年人需提供出生证明）　　d、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件　　e、若放款到买方，卖方需写同意书。　　f、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折、复印件各2份　　放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份、复印件2份　　g、1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。　　h、开发商收款帐号（合同中应该有注明）　　(2)组合贷款或者商业贷款需要携带的资料　　a、 申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。　　b、户口簿（原件、复印件）同上　　c、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）　　d、借款人，所有共同借款人收入证明　　e、二手房买卖合同（原件）　　f、上家身份证（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）　　g、首付款收据（原件、复印件）大于房价30%　　h、房产评估报告　　i、放款存折（复印件），若放款上家　　j、扣款存折（原件、复印件）通存通兑　　k、公积金帐号：包括共同借款人　　以上说的上海的情况，每个地区的规定都不一样，建议你办理之前，先咨询一下当地的住房公积金管理部门。在房管局签订买卖二手房合同后,买家需要提取住房公积金交齐房款后,卖家才同意过户.如何办理?
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北京二手房网签、公积金贷款面签、预审、初审和复审各需多长时间?什么时候交首付?首付直接付给卖主么?
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北京二手房 网签一般是确定完买卖关系后的10个工作日可以签。（ 现在网签签要进行 房屋核验 5个工作日出结果，同时要审购房人的购房，需要10个工作日出结果，才可以打网签。）网签完成后，要凭网签合同报评估，一般评估评报告是看完房3-5个工作日出结构，才可以面签，现在的面签和初审应该在1个工作日内能完成。初审完成后的7个工作日可以复审。首付款应该是在面签之前支付。支付房子是通过银行进行资金的，过完户卖方能拿到贷款部分外的全部房款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多人都听过网签,那么你知道什么是网签吗?网签就是在签订房屋买卖合同以后,到房产相关部门进行备案,然后公布在网上!对交易人会给一个网签号,用户可以用网签号进行登入和查询相关信息!
北京二手房网签具体流程是什么?
北京二手房 网签一般是确定完买卖关系后的10个工作日可以签。（ 现在网签签要进行 房屋核验 5个工作日出结果，同时要审购房人的购房，需要10个工作日出结果，才可以打网签。）
网签完成后，要凭网签合同报评估，一般评估评报告是看完房3-5个工作日出结构，才可以面签，现在的面签和初审应该在1个工作日内能完成。
初审完成后的7个工作日可以复审。
首付款应该是在面签之前支付。支付房子是通...
北京二手房 网签一般是确定完买卖关系后的10个工作日可以签。（ 现在网签签要进行 房屋核验 5个工作日出结果，同时要审购房人的购房，需要10个工作日出结果，才可以打网签。）
网签完成后，要凭网签合同报评估，一般评估评报告是看完房3-5个工作日出结构，才可以面签，现在的面签和初审应该在1个工作日内能完成。
初审完成后的7个工作日可以复审。
首付款应该是在面签之前支付。支付房子是通过银行进行资金的，过完户卖方能拿到贷款部分外的全部房款。
网签完成后，要凭网签合同报评估，一般评估评报告是看完房3-5个工作日出结构，才可以面签，现在的面签和初审应该在1个工作日内能完成。初审完成后的7个工作日可以复审。
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你本人可以到中介放盘会更加快租掉
工程的话呢都是按照实际面积收方的吧
说明是通过考试获取的医师资格证！谢谢
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> 二手房签订合同时必须注意事项
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二手房签订合同时必须注意事项
一、确认产权的可靠度　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;　　4、一定要验看产权证的正本，昆明二手房而且到房管局查询此产权证的真实性。
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二、考察原单位是否允许转卖　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
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三、查看是否有私搭私建部分　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
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四、确认房屋的准确面积　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
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五、观察房屋的内部结构　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;　　2、管线是否太多或者走线不合理;　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
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六、考核房屋的市政配套　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;&&&&5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
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七、了解装修的状况　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
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八、查验物业管理的水平　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
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九、了解以后居住的费用　　1、水、电、煤、暖的价格;　　2、物业管理费的收取标准;　　3、车位的费用。
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十、追溯旧房的历史　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
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可以申请用住房公积金贷款购买目前仅有购房合同二手房吗？一般是什么样的流
可以申请用住房公积金贷款购买目前仅有购房合同二手房吗？一般是什么样的流程程？
精选优质答案
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员工在购房、大修住房、自建住房时都是可以使用公积金贷款的，但是需要满足贷款条件，并不仅仅在购买二手房才能申请贷款。rnrn条件如下：rn1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。rn2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。rn3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。rn4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。rn5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。rnrn贷款步骤：rn1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。rn2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。rn3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。rn4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。rn5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。rn6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。rn7、审核、审批、审核rn8、签订借款合同等手续
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您好，我买了一套二手房，已过户，但是因为在房产局签订的购房合同时购房款写的太少，公积金贷款不批，我现在该怎么办呢？
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
商品房签了合同后到了申请公积金贷款的步骤，但是开发商说要交2.5万的电商费才能签贷款合同,公积金贷款是开发商办理的，合同上没有这费用的，我们拒交。但开发商的人说要交了才能签公积金的合同。请问我们接下来应该怎么办？有什么方法和途径解决？
地区：安徽-安庆
咨询电话：1585564****
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怎么协商，协商减少还是减免此费用？此费用不合理，我们根本不愿交此费用？
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