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2017房价走势最新消息：今年别指望楼市能大跌抄底
导读：2017房价走势最新消息：今年别指望楼市能大跌抄底_北京房价_上海房价_广州房价。调控是让房地产市场平稳发展,防止大起大落,因此指望房价大幅下跌等着抄底,或许是不现实的。
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　　国家统计局发布的数据显示,1月CPI同比上涨2.5%,是近32个月的最高涨幅。交通银行首席经济学家连平分析说,这说明当前整体物价水平明显回升。也有学者认为,该涨幅超出市场预期,而且货币购买力下降是大势所趋,所以投资是比较理性的选择。
　　作为目前国内两大主要投资渠道的楼市、股市,股市在2016年不温不火,而楼市蹭蹭直往上蹿,多少人都在感叹&年初不买房,一年又白忙&。房价的非理性上涨,引来调控加码,&房子是用来住的,不是用来炒的&。去年,不少热门二线城市重新祭出限购限贷政策,引导房地产市场理性发展。农历新年后,房地产再受利空袭击。北京、上海、广州等一线城市,首套房贷利率由此前的8.5折提升至9折。在房贷收紧的消息后,房企融资环境也趋紧。2月13日晚,中国基金业协会通过官方微信发布4号文,禁止通过私募资管计划投资16个城市的房产项目。这16个城市是北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都,基本上楼价涨得快一点的热门城市被一网打尽。
　　对于今年的房地产调控走向问题,去年底住房城乡建设部曾表示,将坚持分类调控、因城因地施策,大力支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
　　调控是让房地产市场平稳发展,防止大起大落,因此指望房价大幅下跌等着抄底,或许是不现实的。加之大量刚需的存在,房价可能会稳步向上。以广州为例,广州楼市此前一周受春节假期影响,楼市成交低迷,仅成交288套,成交均价为15801元/平方米。而随着返乡潮过去,广州楼市成交量逐步回升,上周(2.6-2.12)广州11区一手住宅网签一共1457套,环比春节黄金周的288套增加了1169套,大涨406%。
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　　一线城市房价博弈渐显，而上海则出现了一个明显的趋势：外环外房价涨势明显，内环单价" />
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上海2017房价走势预测最新消息 2017年上海房价会跌么
&时间： 21:51:36编辑:李梦来源： 综合
　　上海2017房价走势最新消息：上海外环外房价涨势明显内环单价10万房源已滞胀
　　一线城市房价博弈渐显，而上海则出现了一个明显的趋势：外环外房价涨势明显，内环单价10万左右的房源已经滞胀。此外，春节过后上海一、二手房市场均开始热烈起来，房企推盘与买家看房热度逐渐升温。
　　春节期间就一直在看房子的王月佳（化名），发现她一直在关注的浦东陆家嘴［股评］板块出现两个价格比较实惠的项目，均价在8万元/平方米左右，虽然没有学位，但区位不错，只是两个项目属于翻新再出售，因此相比附近动辄10万元/平方米以上的项目，还是颇具吸引力。
　　与市中心房价出现暗降不同，上海外环外项目仍然开出高价。位于松江区泗泾板块的金地自在城即将于2月份开盘四期产品，销售均价约4。2万元/平方米，这个项目在2016年年中三期产品售价为3万元/平方米左右。据统计，目前该片区二手房单价约在3。5万-4万元/平方米。
　　上海中原市场研究中心数据显示，随年初传统淡季到来，大部分城市1月市场成交降温明显。供需两方环比降幅均在4成左右，一线城市反应尤为明显。上海一二手房同样有如此趋势，在有议价空间的前提下，二手房成交量变得更大。
　　总价600万元价格波动大
　　在上海，成交量下跌，交易价格的影响只体现于市中心与外环外的差别。上海外环外整体供应较大，一手房均价有明显上涨，除了前述位于泗泾的金地自在城之外，位于浦东的大华斐勒公园即将开售，宣称均价8。6万元/平方米，多名客户预期实际单价还有松动空间。
　　但不论一手还是二手房，总价600万元左右的房子价格波动明显。2月10日，陈小明（化名）在虹口某中介门店咨询一番之后，发现去年底他看中的一套总价580万的房子挂牌价已经下降到550万元，中介人员告诉他，其实房价并没有下降，这个房型的房子年前实际成交价达到530万元，因此现在的价格还属于涨价。
　　就在前一天，陈小明在浦东一学区房板块看中的一套房子，年前成交总价660万元，现在要价630万元。因此他决定多观察几套此前有意向的房源再决定买哪一套。
　　陈小明是典型置换型买家，目前有一套位于宝山区的房子准备卖掉置换学区房。但目前宝山的房子没卖掉，看中的房源，也有点担心涨价买不上。
　　上海中原市场分析师卢文曦认为，一手或二手市场内600万总价左右房源尚有议价空间，一手房集中于外环外;二手房则在中环区域分布较多，业主挂牌价有5%左右松动，客户议价空间也会根据房源楼层、朝向等具体情况以及业主卖房缓急程度来定。
　　整体价格差距收窄？
　　可以说，上海有着庞大的置换群体，是各个区域房价稳定的助力所在。比如，每年想从临港换到金桥，从松江、九亭换到闵行，从嘉定换到真如、宝山的家庭不计其数。在完成进入上海远郊地区的第一套房购置后，很多家庭都在努力置换到距离市中心更近的板块或者学区房板块。这个群体对于房价的敏感程度可想而知。
　　正如王月佳在浦东陆家嘴板块周边看到的两套一手房，单价在8万元/平方米，总价1000万元左右，她觉得房子下降空间不大，因为该板块内一手房此前均价基本位于10万元/平方米以上。周边潍坊村的二手房价目前维持在7-8万元/平方米。
　　一名业内人士指出，上海房价正在进行调整，结果很可能是高价房与目前在售5万-6万元单价的房子价格差距减少，因为5万-6万元/平方米的房子多数分布于外环外，随着外环外房价普涨，两者总价差距在拉低。而一手房与同区域内的二手房价格差距也在收窄。&这个变化的最根本原因在于，2016年出让的土地当中，有很大一部分外环外的土地变成了高价地&。他具体指出，如2016年年中，泗泾板块出现多幅楼板价达到4万元/平方米以上地块，彼时周边二手房价也接近4万元/平方米。
　　来自第三方机构数据显示，2015年上海外环外房价涨幅达30%，2016年涨幅也在40%左右。
　　这名业内人士继续指出，房价格局变化与上海城市整体扩容、规划也有关。在今年初发布的上海2040年最新规划中可见，上海多中心格局将形成，包括宝山、闵行、虹桥、川沙等四个主城片区与松江、嘉定、青浦、南桥、南汇等5个新城。上海2017房价走势预测最新消息 2017年上海房价会跌么
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2017房价走势最新消息：2020年前后房价真的会跌吗？
近年来，关于中国的楼市泡沫问题可谓是享誉全球，日前，有经济雪娇表示，在2020年前后，中国的房价将会&普跌&，那么2020年前后中国房价真的会跌吗?
齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测中国房价在2020年前后将&普跌&，而华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则认为当城镇化率达到70%以后才进入低平发展阶段。
参考消息网3月27日报道
外媒称，中国房价是只升不跌的神话吗?在博鳌亚洲论坛上，有经济分析师警告，中国房价会在2020年前后普跌，&一二三四线城市房价都会下跌&。
据新加坡《联合早报》3月27日综合中国媒体报道，齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，中国的货币增速会随着经济增速而下降，房价在2020年左右会出现全面性的下跌，出现恐慌性下挫。
报道称，博鳌亚洲论坛26日进行主题为&楼市泡沫：中国会例外吗?&的分论坛，最先发言的人民大学副校长吴晓求指出，美国股市与中国楼市是全球现有的两大泡沫，北京四环房价几乎都在每平米10到12万元，这种趋势难以为继。
齐鲁资管首席经济学家李迅雷随后赞同，并预测中国房价在2020年前后将&普跌&。李迅雷分析称，决定房价的因素有两个&流&：人口流和货币流。
他引述国家统计局的数据称，中国流动人口在2015年减少500万，2016年减少200万，外出农民工只增加了50万人，说明人口流动性在减弱，城市化进程在放缓。他预见，房价在2020年左右会出现全面性的下跌，出现恐慌性下挫。
但李迅雷也补充，跌完之后，该涨的还是会涨回来，中国经济毕竟还是有自身动力，北上广深已经成为国际化大城市，目前这些城市的土地供给、住宅用地的供给还是严重不足的。
不过，他的观点立即遭到华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康的反对。贾康的理据是，中国真实的城镇化率只有41%，处于城镇化加速发展期的前半段，还要经过差不多30个点的上升空间，当城镇化率达到70%以后才进入低平发展阶段。
他强调：&我认为在可以预见的15年左右的时间，北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况，我认为不存在这样的可能性。&
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