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　　如何计算和城镇？房产税分为两种计税方式，一种是按照房屋原值一次减除30%以后的余值，另一种是出租房产以房屋租金收入来计税的。而城镇土地使用税采用分类分级适用税额，以纳税人实际占用的面积为计税依据等。法律快车小编为您一一介绍。
　　每年6月1日至9月30日为期4个月，是广州市内按房产原值缴房产税和城镇土地使用税的征期。纳税人在进行及，缴纳方式为按年征收，一次缴交。
　　什么时候缴纳房产税、城镇土地使用税？
　　缴纳房产税的时间根据具体情况而有所区别：
　　情况一：凡以房产的计税余值为计税依据的，按年征收，每年6月至9月期间一次缴交；
　　情况二：凡以租金收入为计税依据的，其纳税申报和税款的缴纳期限与申报缴纳期限相同。
　　城镇土地使用税按年计算，每年6月至9月期间一次缴交。
　　在哪里缴纳房产税、城镇土地使用税？
　　纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时，需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。
　　如何计算房产税、城镇土地使用税呢？
　　房产税有两种计税方式
　　一是按照房屋原值一次减除30%以后的余值为计税依据，一般简称为从值计征，适用税率为1.2%，其公式为：应纳税额=房产原值&（1-30%）&1.2%。
　　例子：某企业的经营用房原值为1000万元，该企业全年应缴纳房产税税额为：1000万元&（1-30%）&1.2%=8.4万元。
　　二是出租的房产，以房屋租金收入为计税依据，一般简称从租计征，适用税率为12%，其公式为：应纳税额=房产租金收入&12%。
　　例子：某公民出租自有房屋供他人经商，年租金收入30000元，该公民此项收入应纳房产税税额为：30000元&12%=3600元。
　　城镇土地使用税计税方式
　　城镇土地使用税采用分类分级适合税额，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收，其公式为：全年应纳税税额=实际占用的土地面积（平方米）&适用税额。其中，广州市行政区域内的土地分级征收城镇土地使用税，土地等级分为六级，每平方米年税额从3元到27元；工业用地等级分为五级，每平方米年税额从3元到15元。
　　例子：某企业集团在环市东路（属一级土地）有营业用地12000平方米，农林上路（属二级土地）有营业用地8000平方米，在东山区（属三级土地）的职工宿舍占地4000平方米，计算该集团年应纳土地使用税税额。
　　1.环市东路营业用地年税额为12，000&8=96，000（元）
　　2.农林上路营业用地年税额为8，000&6=48，000（元）
　　3.宿舍用地年税额为4，000&4=16，000（元）
　　该集团年纳土地使用税税额为96，000+48，000+16，000=160，000（元）
　　（责任编辑：木土土）
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图解税收：个人出租住房如何计算房产税和城镇土地使用税？
来源:国家税务总局
[责任编辑：白雪]
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房产税和土地使用税如何计算方法
在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的，有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，这是国家大力支持的。
关于房产税和土地使用税如何计算方法的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 12:26:39回复关于“城镇如何征收”，如下：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下1.大城市l.5～30元;2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。三、应纳税额的计算应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额四、税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。月应纳房产税额=-20%)*0.012/12=（元）月应纳车船使用税额=(2*300+3*15*60)/12=（元）月应纳城镇土地使用税额=/12=（元）根据计算的结果，提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下：借：管理费用——税金 1505贷：应交税金——应交房产税　480应交税金——应交车船使用税 275应交税金——应交城镇土地使用税750 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 12:31:39回复关于“城镇土地使用税如何征收”，如下：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。房产税按照每年租金18万乘以12%；土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7.共 2 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 15:39:44回复城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，土地使用税如何征收以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 15:32:44回复应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。也就是说大庆土地使用税如何征收还是要看大庆属于什么城市。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 20:04:11回复一、房地产企土地使用税的征收：根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。二、土地使用税的征收方式：城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。三、土地使用税的征收时间：按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的书的，以证书确定的土地面积为准。3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。以上就是我们关于房地产企业土地使用税如何征收的详细回答。从上文可知，根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，土地使用税通常都指城镇土地使用税。另外，如果你对征收土地使用税还有其他疑问，请及时咨询您所在地地方税务局。 律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 20:03:11回复房地产企业土地使用税如何征收：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。房产税按照每年租金18万乘以12%；土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7共 1 位律师回复Q
律所：四川高扬律师事务所区域：四川/成都/擅长喻远军律师 8:27:21回复税务机关应当提供相应的法律依据.共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 13:22:34回复《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）规定：土地使用税如何征收， 第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》（国税地[1988]15号）规定： 关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定 一、关于城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地的解释 城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地，是指在这些区域范围内属于国家所有和集体所有的土地。 二、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释 城市是指经国务院批准设立的市。 县城是指县人民政府所在地。 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 三、关于征税范围的解释 城市的征税范围为市区和郊区。 县城的征税范围为县人民政府所在的城镇。 建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。 城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。 由上述规定可知，城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，城市是指经国务院批准设立的市，县城是指县人民政府所在地，建制镇和工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。 律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 13:16:34回复榆林土地使用税如何征收，城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。房产税按照每年租金18万乘以12%；土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7. 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 13:18:34回复榆林土地使用税如何征收，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。
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关于房产税和土地使用税如何计算方法的热门法律知识
通常，许多人认为财产税是一种税收，其计算利率是一个恒定值。其实这种理解是错误的、比较片面，我国财产税属于一类税的总称，下文中，小编会为您详细介绍财产税组成、财产税税率及其计算方式，希望对大家有所帮助。我们都知道在我国购置房产是需要缴纳购置房产税的，那么在我国房产税的计税方式是怎样的呢？是按照房子的平方计算的，还是按照房产的其他的方面来进行计算的，我国税法对于房产税是如何规定的呢？下面就跟小编一起来了解了解2015最新房产税计算方法是什么吧。在实践中，土地使用税一般是按照实际使用土地的面积来征收的，但是，该土地使用税的具体计算公式是怎样的呢？下面，随律师365小编一起来详细了解下吧，希望对你有所裨益。
土地承包法律百科
现实生活中，证明自己对某一个土地拥有使用权有很多种办法，其中有一种最为常见的就是开具土地证明，当然我们要知道，开具土地证明是有一定格式的，那么大家知道土地证明究竟该怎么写才行呢？下面来为大家详细介绍。
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房产税与土地使用税如何计算
09:31&&来源： |
　　1、某企业2004年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2004年应交多少房产税？
　　答：该企业2004年应缴纳房产税=500万元&（1-30%）&1.2%=4.2万元
　　2、某企业2004年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2004年应交纳的房产税是多少？
　　答：2004年该企业购入房屋应纳的房产税=100&（1-30%）&1.2%&5/12=0.35万元
　　3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡.日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2005年全年应纳的房产税为多少万元？
　　答：出租部分房产税=20万元&12%=2.4万元
　　自用部分房产税=500万元&（1-30%）&1.2%&（）/万元。
　　2005年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元
　　4、甲企业为商业企业，在我市一类区（土地税税额标准为24元/㎡）购买一写字间用于办公，购买写字间的建筑面积为160㎡，经向大楼的开发单位了解，整栋大楼的建筑面积为3200㎡，大楼的占地面积为2000㎡，则甲企业年应纳城镇土地使用税为多少元？
　　答：甲企业年应纳城镇土地使用税=160/=2400元。
　　5、稽查人员于二○○五年一月到大连红星公司进行纳税检查，发现该公司二○○四年固定资产卡片记载的房屋及建筑物资料如下表所示：（单位：元）
　　名称原值累计已提折旧余值
　　综合办公楼
　　生产车间
　　食堂50000
　　职工学校300000
　　水塔00000
　　围墙000
　　锅炉房0000
　　请计算红星公司二○○四年应纳房产税为多少？
　　答：红星公司二○○四年应纳房产税=（+100000）&70%&1.2%=86520元
　　6、我市某大型国有工业企业位于西岗区，土地等级为三级地（税额标准为12元/㎡），该企业总占地面积为3500平方米，其中生产经营房屋占地面积2000平方米，厂区内绿化用地500平方米，厂区内道路占地300平方米，厂区内铁路线占地100平方米，荒山占地300平方米，职工医院占地300平方米。请计算2007年该企业应申报缴纳的城镇土地使用税是多少？
　　答：2007年应纳城镇土地使用税=（+100）&12=34800元。
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