过户多久能拿到房产证5月底拿到了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-04 11:59 标签： 房产证多久可以拿到
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5月起全国停发房产证　换成不动产权证到底有啥说道？
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核心提示：按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新的《不动产权证书》!
注意啦!5月1日起，房产证“下岗”!按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新的《不动产权证书》!
其实，自去年12月26日起，沈阳就开始不动产统一登记啦。沈阳开始全面下发不动产证!
你需要知道这些
自沈阳全面实施不动产统一登记以来，很多市民都关注买房在不动产登记证书上可以写几个人名?有限制吗?今天咱们就来唠唠这件事。
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。
“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。
“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。
通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
市不动产登记中心提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：
1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了;
如果必须加名可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。
夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。
3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续
4、共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请
为何实行不动产统一登记?
国家对不动产实行统一登记制度，是于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登，而且部门众多，各种登记给市民增加负担。实施统一登记后，可以避免类似问题发生，更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高 登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。
不动产权证与房产证有何不同?
①不动产权证的内容更详细。
不动产权证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
②不动产权证上的不动产单元号在全国是唯 一的。
它具有唯 一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯 一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
③不动产权证对房屋年限有明确规定。
④不动产登记证可一证挂多个房产。
不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果你有两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，也就是集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。
之前，房产所有权和土地使用权是分离的，所以买个房子，除了要办理房产证，还要办理土地使用证。不过，不动产权证颁发后，两者合并成为不动产权证，买房更便捷。
现在的房产证还有效吗?
确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，只要房屋的产权不发生变动，证书(房产证)就不用更换;但只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。
不动产登记，人们受到什么影响?
卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
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不动产权证&（产权证书的一种）
我国不动产登记日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。北京市市国土局相关负责人日表示，北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、园林绿化、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
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责任编辑：赵大鹏
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贷款买的二手房，请问什么时候可以拿到房产证，已经还了5个月按揭了，
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福州正常商业按揭接近三个月就可以拿到证，关键看你们合同怎么约定，
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房按揭贷款过户应注意什么?没有房产证二手房能过户吗?我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
二手房按揭贷款过户应注意什么,没有房产证二手房能过户吗?
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