济南多小区办不下房产证 市民落户孩子上学受影响
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＝　　21日，记者刊登了《买了房办不下证，孩子上学愁煞人》一文，报道了在市区国有土地上，一些房屋多年没办下房产证的问题。
原标题：济南：多小区办不下房产证 市民落户上学受影响
21日，记者刊登了《买了房办不下证，孩子上学愁煞人》一文，报道了在市区国有土地上，一些房屋多年没办下房产证的问题。连日来，记者走访发现，这种事并非个例，在青苹果时代公寓、化纤小区、锦绣泉城、鸿苑&雅士园等地，也存在类似问题。有的是历史原因所致，有的是现实原因造成，直接受害者都是普通市民，他们在落户上学等方面都受到影响。那么，这笔账到底该谁埋单？
房产证迟迟没影，孩子今年上学悬了
对一些在济的外地人来说，买房落户是通常的选择。房子买了却迟迟拿不到证，孩子上学遇难题，这让历城区锦绣泉城的不少业主犯了愁。
10年前，因工作调动，张丽（化名）跟随丈夫从淄博来济。刚到济南人生地不熟，二人在洪家楼租了间70多平方米的房子。2007年，他们的女儿上一年级，由于没房没户口，便选择择校，上了历城实验小学，也就此背上了择校生身份。这件事给了张丽很大的触动，&为了以后孩子能上更好的学校，得赶紧买房，之后好落户，不能再拖了。&于是，2008年他们在锦绣泉城买了一套90多平方米的房子，花了60万元，开发商承诺2年发证。
转眼到了2012年，房产证还没办下来，户口也没法落。此时张丽的女儿面临&小升初&,考了外国语学校。学校是不错，但离家比较远，每天来回车程得1个多小时，住校女儿又不适应，一直闹情绪，后来没办法，每天只得拼车上学，真是够折腾的。&孩子学习挺好，要是有户口的话，应该就能考离家近的山大附中了，不用像现在这样麻烦。&张丽感叹。
然而真正麻烦的事还在后面。今年，张丽的小儿子上1年级，她早早去咨询，后被告知今年入学孩子多，像她这种没户口又没房产证的情况，学校不会考虑。有人听说后劝她，实在不行就走外来务工子女流程，张丽没同意，她想让孩子上排名更靠前又离家近的学校。
但问题的关键是，如今按规定不让择校了，孩子能去哪儿上学呢？张丽无奈地说，要是今年房产证还下不来，只能等一年，要是明年还是这种情况，就真不知该咋办了。
小区里还有一些业主向记者反映了孩子上学难的问题。其中一居民说，之所以迟迟办不下证，是因小区有超规划建设情况。小区26栋楼，目前未办下证的是6、7、24共3栋。从2011年起，开发商山东中齐房地产开发有限公司开始支付违约金，已支付了2年，今年是否支付，大家还不知道。
近日，记者联系到开发公司相关人士，该人士表示，锦绣泉城确存在超规划建设情况，此前因政策等原因，相关工作搁置了，但目前市里已有了政策，他们也将相关材料提交至有关部门，相关手续应该正在办理中。
&这些年，找过开发商以及相关部门多次，甚至还堵过路，但问题还是没解决，也没个准信儿，大家心里一点谱也没有，到底还能办吗？&一居民对此感到疑惑。
青苹果时代公寓
超规划建房没有证，业主将开发商告上法庭
60多平方米的小屋，墙上精心挂着婚纱照和一些老照片，床上放着玩偶熊，茶几上摆着一些营养品&&老家临沂的林娟（化名）安家在济南花园路184号青苹果时代公寓，房子虽不大却很温馨，而且再过不久，她就要当妈妈了。不过，并非一切都完美，迟迟没有房产证让这位&准妈妈&很忧心。
林娟说，2007年买房子时，主要冲着位置好，&公寓北边是花园路，西边是山大路，感觉还行。建筑面积60多平方米，整套房子花了30多万元。&她说，当时这个价钱可不便宜，但开发商济南龙海置业有限公司（以下简称济南龙海置业）承诺&五证&齐全，就狠下心买了。
林娟告诉记者，公寓就一栋楼，共8层，每层24户，近200户，都没房产证。据她了解，楼盘的土地使用证、施工许可证等证件齐全，之所以迟迟不下证，主要是开发商有私自加盖行为，听说本应是6层，结果多盖了。而根据合同，交付后2年发证，若开发商违约，他们可按日得到购房款万分之一的违约金，违约金总额不超过总房款的10%.
2008年到2010年整整两年，房产证都没影儿。2012年，包括她在内的几十名业主，向法院提起诉讼，虽胜诉，但至今仍未拿到违约金，&听说是开发商没钱，楼上很多业主都找过开发商，很难联系上。&
据了解，2013年，济南龙海置业青苹果时代公寓项目负责人曾对此作出回应，违规加盖一层楼属实，若能给业主办下房产证，他们愿拿出罚款。办不下房产证他们也很着急，但这不只是交罚款的问题。
近日，有居民提供了开发商的电话，记者打过去，电话被挂断，再打过去，已无法接通。小区物业工作人员说，听说开发商找不到了，对于房产证，他们也不知道。记者在百度上输入&济南龙海置业有限公司&,首条显示的是&该企业已被列入国家失信被执行人名单中&.
入住6年，至今没拿到房产证，林娟心里一直不踏实。&说难听的，要是哪天房子面临拆迁，没有房产证，怎么证明房子是我们的？&守着自己家，她有些无奈地说，这些年有不少人来看房，但一听房子没证，就打退堂鼓了，无证房在交易过程中，价格也受影响。
林娟更担心肚中孩子的未来：&我们是外地的，户口不在济南，再加上迟迟拿不到房产证，孩子将来上学恐怕也是个问题，到时该咋办？&
当年集资建房，10多年办不下房产证
老式棕色皮质沙发、木质带靠背的大方椅、方形木茶几&&似乎都在诉说，化纤小区张树杰老人的房子年岁不短了。从2000年至今，他和妻子一直住在这里，一晃14年过去了，仍没房产证&&
今年69岁的张树杰，是老化纤厂职工，1965年进厂，一干就是20多年，其间一直住单位宿舍。20世纪90年代，单位开始集资建房，张树杰也参与了。1999年，他办理了购房手续，缴纳了5万多元集资房款，&那时人们的工资比较低，万元户已经相当富有了。&
2000年，3栋楼盖好，编号为47、48、49,张树杰住在49号楼。他和妻子当时已50多岁了，仍难掩激动，毕竟，这是真正属于自己的家。
&单位是较早一批集资盖房的，当时承诺会办理房产相关手续。但当时那个年代，很多人还没意识到房产证的重要性，总想着再等等。&张树杰说，后来一些盖得晚的楼都拿房产证了，大家有些沉不住气。&以后房产过户啥的，没证不行啊。&他说，3栋楼百余户，都没证。
张树杰是小区出了名的热心肠，退休后被选为化纤小区业委会成员，他自告奋勇为大家跑起办证的事，和他一起的还有业委会主任王清泉。二人坦言，跑证这些年太不容易了，2008年终于办下《国有土地使用证》，后规划许可证不合法，他们又找了多个部门，终于，2012年把《建设工程规划许可证》办了下来。
眼看还差几步就能办房产证了，二人突然得知，负责相关事宜的&双清办&撤销，房产证办理再度搁浅。就在去年，二人又多次找了有关部门，相关负责人表示正在协调，但具体进展到哪儿，他们并不知道。
&跑了十几年，就差那么几步，咋就走不动了呢？&张树杰称，刚开始帮忙跑手续那会儿，自己头发是黑的，如今已满头白发，当年身边人都叫自己&大叔&,如今已成&老爷子&了。&这些年楼上很多人见面就问，啥时能下证，我总回答快了快了，得给大家点盼头吧。&他说，还没拿证，楼上已先后走了好几位老人，挺遗憾。
王清泉告诉记者，化纤小区有50多栋居民楼、近3000户居民，产权单位分别是齐鲁化纤集团、八方锦纶集团有限公司（以下简称八方集团）和济南正昊化纤新材料有限公司（以下简称正昊），没有房产证的至少有10多栋楼。他说，这算是历史遗留问题，情况复杂。不少楼是因产权单位没把房屋维修资金交给房管部门所致，共欠交约2200多万元。办证工作目前主要由八方集团具体负责。
近日，记者找到八方集团一工作人员，该人员表示，目前未办下证的房屋，居住的不少是正昊的员工，这种情况，如果正昊不出维修资金，他们交了也没用。该人员说，他们的前期工作已做得差不多，其实现在就是在等正昊。鸿苑&雅士园
无证房没维修资金 居民凑10多万换管道
入住历下区鸿苑&雅士园（以下简称雅士园）10多年，房子一直没下房产证，这让刘刚（化名）老人纠结了多年，都快成了一块儿心病。他说，这些年住着无证房，总觉得心里挺不踏实。憋在心里久了，就像个石块儿似的，压得人喘不过气。
近日，记者在雅士园小区见到了刘大爷，他说自己曾当过兵，耳朵让大炮震过，听不大清。刘大爷边比划边表示，10多年前，自己入住小区，共6栋楼，小区虽不大但环境还不错。当年买房时，开发商承诺是有证的房子，但一晃这么多年过去，如今自己都有孙子了，房子还没下证。
&房子没证，无法使用房屋维修资金，管道维修等都是个麻烦事。&他说，小区是多年的老小区，楼前楼后公共自来水管道老化严重，跑冒滴漏现象严重，总表和分表数对不上，物业收的水费和实际产生水费对不起来。为改造管道，前不久物业挨家挨户做工作，让大家凑钱更换管道，每户收了400多元，不少人不太理解，还有一些不交的。&要是有维修资金的话，可以按维修资金流程走，不用再额外收钱了。&他说，房子没有证，以后财产继承、抵押贷款等都是难事。
小区物业一工作人员介绍，这次更换老化自来水管道共花了10多万元，其中他们垫付了好几万元，其余都是居民出的。&水管已到了不修不行的地步，房产证迟迟没影，没有维修资金，向水务集团申请一户一表改造也不符合条件，只能出此下策，也是没办法的事。&
刘大爷说，自家对面的3号楼有证，和其他几栋楼好像不是一个开发商。4号楼好像是一个单位集体买的，前几年也办下证，现在剩下1、2、5、6号楼没证。小区一居民说，他们曾为此事找过有关部门，得到的答复是，开发商建楼过程中有违规行为，一方面超规划建设，另一方面未交配套费。听说当时规划的是5层楼，结果盖了6层，所欠的配套费达几百万元呢！
小区物业相关工作人员说，他们已不止一次听到居民反映房产证的事，也帮忙协调过开发商山东鸿苑房地产开发有限公司，每次找对方总说办不了，只能等，不知等到啥时候。2个月前，因居民家屋顶漏水，他们曾和开发商联系过，但在那之后，电话就再没打通过，现在联系不上了。近日，记者试图联系开发商，也未联系上。
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[责任编辑：曾艳]
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请问济南房产证办理下来就可以吗
请问济南房产证办理下来就可以吗?
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如果你是外地户口：在南京买60㎡以上房产，就可以；如果你是南京集体户口：买60㎡一下房产也可以；办理：带上房产证、土地证、结婚证（如果有）、户口本去住房所在地派出所户籍科办理即可。
不知道下面这条知识能否帮助到您
本文帮助大家来了解关于办理房产证需要什么材料方面的问题与知识,入住新房是一件很欢喜的事情,但是如果相关的手续没有办齐,以后自己的权益保障也可能不好进行的,因此本文就带领大家了解一下办理房产证需要什么材料?在哪里缴费?
在济南别墅办理房产证要什么材料?在哪里缴费
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济南落户政策规定买多大的房子能落户
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3秒自动关闭窗口舜网-济南时报
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说话的这位就是小房姑娘，一个90后的女孩。小房告诉记者，她是昨天晚上，在这里被人强暴的，那么小房姑娘到底遭遇了什么?小房说，事情还得从她找的兼职模特说起。济南户口落户政策
济南户口落户政策
　　济南落户政策常见问题解答
　　1.市外常住户口在济南市区购买新建90平方米住房能否落户济南?
　　答：在济南市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押贷款房)可申请办理迁济落户。
　　2.市外常住户口人员在济南市区购买二手商品住宅能否落户济南?
　　答：在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)可申请办理迁济落户。
　　3.市外常住户口人员在济南购买二手房，二手房内有他人常住户口是否可按《购房落户》政策来济?
　　答：市外常住户口人员在济购买二手房，如房产内有他人常住户口，不能办理落户。
　　4.专科毕业生可否落户济南?
　　答：普通高校专科(含高职)、高级技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣已办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费，单位同意接收，可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房处。
　　5.普通中专、技工学校毕业生可否落户济南?
　　答：普通中专、技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣并办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费，聘用期满5年，单位同意接收，可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房。
　　6.本科学历、学士学位现在济南单位应聘，可否落户济南?
　　答：对驻济各级党政机关、人民团体、财政拨款事业单位，以及能够足额纳税办理养老保险登记并按时足额交纳养老保险费的企业事业单位聘用的具有中级以上职称、工人技师或有国家承认的本科学历并具有学士学位的专业技术人员，在该单位实际工作满3年，本人按时交纳养老保险费，有合法固定住所或单位已设立集体户口的，允许本人、配偶及未成年子女在我市落户。
　　7.现户口在济南人才市场，在济有产权住房并取得房产证，办理户口迁移是否受房屋面积限制?
　　答：已落户济南人才市场，属于济南市常住户口，市内迁移不受面积限制，可凭房产证、人才市场集体户口个人内页到实际居住房产所属派出所申办。二手房内需无其他人的常住户口，冻结地区按冻结政策办理。
　　8.父母为外地户籍可否投靠济南子女?
　　答：男年满60周岁、女年满55周岁，不受身边有无子女限制，且在济子女在济有固定住所，允许来济投靠子女落户。
　　9.子女投靠父母是何政策?
　　答：未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的，未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭，除未成年子女外，可以照顾1名未婚成年子女来济投靠。
　　10 。男方为济南常住家庭户，女方为外地户口，结婚后女方可以把户口迁移到济南来吗?
　　答：外地居民与本市常住户口居民依法登记结婚，需投靠夫(妻)生活的，不受婚龄、年龄限制，准许来济在配偶户口所在地落户，在济一方系外地新迁入的，需取得本市户籍满3年后申请办理夫妻投靠。
　　关于集体户口的济南落户政策
　　集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。济南集体户口是双重管理的户籍，例如学生宿舍、工厂集体宿舍等。济南集体户口分为学校集体户、省人才集体户和单位集体户三类。学校集体户是高考放榜后，录取高校会要求学生把户口迁过去，其户籍关系挂靠在学校的集体户，这种集体户下在济南结婚买房都是不允许的。如果你在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这就是省人才集体户，这种集体户下在济南结婚买房也是不允许的。单位集体户是指学生大学毕业后，如果是公务员或事业单位上班，户口直接迁到用人单位的集体户，单位集体户转个人房产是不受限制的，所以孩子到了上学年龄家长可以考虑落单位集体户。需要说明的是农转非后办的济南集体户口，是不能迁回原籍的，落户需要买房;如果夫妻双方都是济南集体户口，结婚、计生和小孩户口问题是办理不了的;婚后的集体户口也是不能迁移回原籍的;集体户口买二手房公积金贷款需要担保人;如果以后不在单位工作的，离职时需转出来单位集体户口才能离职成功。
　　济南集体户领取的是户口卡，而个人户口领取的是户口本，当然，户口本和户口卡的作用是一样的，他们都是正式户口，都要经过人事局、计生局和公安局盖章批准办理。设立济南集体户的好处有两点：一是设立济南集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以以此为由通过法律手段维权;二是如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡，否则，属违法现象。
　　济南市外人员&亲属投靠&落户济南
　　&亲属投靠&落户是济南市外人员在济南落户方式的一种，利用这种方式也可以很好的解决济南市外人员在济南的落户问题。济南市外人员&亲属投靠&落户分为四种情况：夫妻投靠在济南落户、子女投靠父母在济南落户、父母投靠子女在济南落户、未成年人投靠祖父母或外祖父母在济南落户。下面山东青年中心就为大家详细解析以上四种情况。
　　不管是以上哪种情况，都必须满足一定的条件下才有资格办理投靠落户。首先是夫妻投靠在济南落户的情况，什么条件下可以申请夫妻投靠呢?外地居民与本市常住户口居民依法登记结婚，需投靠夫(妻)生活的，不受婚龄、年龄限制，准许来济在配偶户口所在地落户，在济一方系外地新迁入的，需取得本市户籍满3年后申请办理夫妻投靠。然后是子女投靠父母在济南落户的情况，下面我们讲解一下这种情况下在济南落户需要满足的条件是：未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的，未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭，除未成年子女外，可以照顾一名未婚成年子女来济投靠。其次是父母投靠子女在济南落户的情况，这种情况下在济南落户需要满足的条件是：男年满60周岁、女年满55周岁，不受身边有无子女限制，且在济子女在济南有固定住所，允许来济南投靠子女落户;属父母投靠在济子女的，不能再以投靠父母的名义办理外地其他子女的随迁或连环迁入。固定住所是指已取得房屋所有权或租用单位分配的住房且拥有房屋使用权。最后一种情况下投靠落户满足的条件是父母双亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人。
　　利用&亲属投靠&方式实现在济南落户是比较简单且容易理解的一种落户方式，办理的流程也没有那么繁琐，所以如果您的配偶或家人已经拥有济南户口，您可以采取这种方式实现落户。
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