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自己办理产权证更快?产权证办理流程是什么?
来源：张家口房天下 &&发布时间：
买房者经常关心的一件大事就是，怎么办理？什么时候才能拿到手？今天小编就自己所知，在这就给大家统一说下，这个产权证一般在后一年内，会给到大家，但是自己去办理在1-2个月之内就能拿到手，下面给大家说说这个张家口的过程，张家口买房者一起长知识吧。一、委托他人办理12二、办理步骤下面给您列出的是一般程序，但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成，如果您的中对产权证的办理有约定，那么能更好的保护自己的利益。居民在办理产权证时，一般按照下列程序进行：(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送交易所办理交易鉴证备案手续；(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到监理所办理手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《》。三，产权审查（1）登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的、律和有关的行政规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。以上就是张家口房产证办理流程，张家口买房者根据上述步骤去办理产权证，是不是更容易了呢？
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新房买到手 房产证自己也能办
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以往老百姓买房后想要办理产权证，开发商往往会要求购房人交纳一定数额的代办费，由其代为办理，而有时往往会由于各种原因推至收房后的一年内甚至更久，大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人只能干着急，不少购房者也向本报反映过这样的问题，其实，新房买到手，如果想要节约资金，购房者是可以按照程序自行办理产权证的。
原标题：新房买到手 房产证自己也能办以往老百姓买房后想要办理产权证，开发商往往会要求购房人交纳一定数额的代办费，由其代为办理，而有时往往会由于各种原因推至收房后的一年内甚至更久，大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人只能干着急，不少购房者也向本报反映过这样的问题，其实，新房买到手，如果想要节约资金，购房者是可以按照程序自行办理产权证的。巧办理可缩短“拿本”时间目前，房产证办理大多由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有则需要与开发商进行协商。如果您想要节省时间和精力，尽量首选委托开发商或代理公司办理，在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。而即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。自行办理要做好以下准备若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。四、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。六、提交申请材料新文化记者 李倩延迟交房，物业费该不该交？买房子交完就期盼交房的日子，而终于等到了这一天，业主们心情又激动又彷徨，因为交房需要涉及很多方面，如果签字验收到一个质量差的房屋，需要面临长时间的维权，而开发商对于房屋维修过程中，可能需要很长时间，而此时物业费该不该交？该由谁交？房屋未实际交付整改期物业费由开发商交目前，交房时间在购房合同中有体现，只要开发商按约定向业主发出入伙通知，即可视为开发商履行了交付的义务，但是这并不能作为交付事实，首先房屋要达到竣工验收交付条件，并且业主收到通知办理完相应的手续，或者业主接到通知后一定时间内无正当理由不办理相应手续，视为交付。开发商没有事先书面通知的，以业主办理完相应手续的时间为准。另外，在交付过程中，业主发现房屋质量问题，要求地产公司进行整改，由于整改过程拖延交付时间，不能按时收房入住，此间产生的物业费等应由开发商负责。已签字收房物业整改期物业费需自己担严格来说，物业费要从业主签字收房之日起开始计算的，如果验收签字确认后，出现房屋漏水等不能及时发现的问题，由物业联系开发商进行维修，那么这段时间的费用是需要由业主承担。因此为了避免后期才发现房屋存在一些问题，需在收房前验收好房屋，如果经验不足可聘请专业验房机构。另外，有部分业主收房之后，由于某种原因没有入住，此时物业费该不该交呢？根据长春物业管理条例，业主入住后的物业服务费用根据本条例的规定和合同的约定，由业主承担。
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& 开发商办理房产证的流程你懂吗？办理房产证不用自己来！
开发商办理房产证的流程你懂吗？办理房产证不用自己来！
发布时间： 17:16&&
来源:合家网
购买商品房以后,要办理房产证既可以自己办理也可以委托开发商统一办理。一般情况下都是委托开发商统一办理。那么开发商统一办理房产证需要什么流程呢?通过委托开发商或者代理公司房产证办理流程:一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。1、需要签订委托协议(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,最好能明确赔偿的金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。3、去领取产权证在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。a要核对证书的数量;b核对产权证的记载,如房屋面积、位置、权利人的姓名、权属状态等,如果与合同的约定不符,要求开发商说明具体原因;c特别要注意核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式*。第二种、买房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、去缴纳产权证代办费3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税:这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、要按证书领取通知书上的时间领取产权证自己办理房产证手续很繁琐，还是委托开发商来进行办理会更加方便和快捷一点。省去了很多的跑政府部门的麻烦。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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网名“”猛拍一砖”，媒体从业者，宜昌土著，亲历宜昌三十年发展，熟悉这座城市的每一
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房产证也能自己申办 手续完备最快2小时拿证
&&&& 办理房产证，是每一个购房者都会经历的，而很多人都是委托办理。4月23日，华西都市报记者从成都市房管局了解到，除了委托开发商或委托第三方办理外，只要办理了商品房初始登记(即取得大产权)的楼盘，市民也可以自己办证，最快2个小时就能领证。&&自己办证要多久？资料齐备最快2小时&&市民张娟这个月终于领到了房产证。不过，她并不知道房产证也可以自己申请办理。&&和张娟一样不知道可以自己办房产证的还有很多人。对此，成都市房管局相关负责人昨日在接受记者采访时表示，其实购房人个人自行办理商品房产权证的流程并不复杂，只要提供齐备的资料，最快2小时就能领证。&&&自行办理商品房分户登记流程与二手房交易流程大体相同，购房者先到成都市政务服务中心房产分中心(青羊区西华门街32号)的税务大厅窗口核税(如开发商已提供税务凭证的除外)，取得税务凭证后，再持相关办证资料到房产分中心指定窗口排号、受理、缴费、领证即可。&该负责人说，如果办理的是有房屋编码的商品房住宅，可在受理后2小时领证。不过他也提醒说，购房人要合理安排时间，尽量避免下午三四点临近下班时来办证。&&要哪些手续？需开发商提供委托书&&记者了解到，和开发商办理房产证所需的资料类似，购房人需要提供有效身份证明复印件(核原件)、开发商营业执照副本复印件加盖公章，登记申请书；房屋所有权证或房屋初始登记记录单；商品房买卖合同(含房屋平面图)；纳税完税证明或纳税通知书或免税证明。此外，还需要提供介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书。&&&当然，要办理分户产权也是有条件的，必须是在该栋商品房已取得大产权的前提下，方可提出申请。&成都市房管局相关负责人说。&&自己办还是开发商办？办证前双方协商约定&&成都市房管局相关负责人介绍说，购房人申请办理产权证可选择三种方式，一是购房人书面委托开发商办；二是开发商书面委托购房人自行到房管局申办；三是开发商和购房人共同通过公证委托的方式委托第三人办理。&&&目前自行办理的人不是特别多，因为很多人不知道可以自己办。&该负责人说，购房人可以在该栋商品房取得大产权的前提下，跟开发商协商约定自行办理。&&该负责人介绍说，办理商品房分户登记的收费，包括交易手续费、登记费及工本费三项费用，交易手续费每平方米3元(失去方承担)；非住宅按成交价*0.7%(转让双方各承担一半)，最高不超过2万元。而登记费如果是住宅的话，是80元/套，非住宅550元/件(取得方承担)，工本费为10元/本。华西都市报记者陈黎&&链接&&购房人自行办理商品房分户登记须知&&(一)、必备要件1、登记申请书；2、购房人有效身份证明复印件(核原件)、开发商营业执照副本复印件加盖公章、介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书；&&3、房屋所有权证或房屋初始登记记录单；&&4、商品房买卖合同(含房屋平面图)；&&5、纳税完税证明或纳税通知书或免税证明；&&(二)其他要件1、购房人若涉外，需要出具国家安全事项审查意见书；&&2、申请人提交的申请材料为外文的，应当提供中文译本；&&3、限购政策执行期间，购买房屋没有合同备案的需进行限购审查：购房人如为成都户籍的需提交户籍证明材料；如为非成都户籍需提交户籍证明材料、纳税证明或社保证明。&&4、购买限价商品房资格认定通知单(限价商品房应提交)&&5、维修资金缴存证明(按规定应建但未建维修资金账户的应提交)相关新闻房屋租赁备案5月起可就近办理&&5月1日起，经纪咨询机构备案和房屋租赁登记备案可直接在各区(市)县办理。4月23日，华西都市报记者从成都市房管局获悉，成都市房管局将从5月1日起将房地产经纪机构备案、变更、续期，以及房屋租赁登记备案管理权限下放至各区(市)县房产行政主管部门。&&此外，办理备案的时间也全面提速。以前办理房地产经纪机构和分支机构备案，需要10个工作日；5月1日起，将全面&提速&至5个工作日，而房屋租赁登记备案从原来的3个工作日&提速&到当天办结。 华西都市报记者李臣
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买新房是自己去办房产证还是开发商给办好。怎么样更快呢？
买新房是自己去办房产证还是开发商帮着办好。买新房缴税是自己去房屋管理局交吗，还是交给开发商那里。缴税的流程是。
一般是没有义务帮您办房产证的,办的话得另交好处费,其实自己办的速度更快
其他回答(共5条)
产证一般是由开发商代办的,可以直接向开发商要房产证;如自己去办,不给发票,一是可以向房管局投诉,要求开发商给予产证,二是向税务机关投诉.
看你跟开发商签的合同，有约定一定要开发商办的话，你不办就要赔偿违约金！没约定，你可以不办，但将来你要办房产证，可能要自己去办，会麻烦的！
你好，一般办房产证都要等一段时间，如果政策不变的情况下，办房产证的问题不大。我11年买的5号楼房产证是去年办的，时间长点但开发商还是给办了。新楼办证应该没什么问题，就是时间可能长点。估计要等等才能下来。
是买的是新房还是二手房，新房肯定开发商已经办理了房产证，只是贷款没还完没吧证给你。
新房房产证都下的晚开发商一起去办理的你去催催
购房税费热门问题
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