发消息称有万亿元工程要外包&骗来承包商缴纳“保证金”诈骗
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原标题：发消息称有万亿元工程要外包 骗来承包商缴纳“保证金”诈骗　　法制网讯 记者 潘从武 通讯员 石丰森 雷平 两名骗子虚构国防工程、藏水进疆工程，以发包土石方工程为名向外散布消息，全国100余名承包方听说消息后前来洽谈。1月22日，新疆巴音郭楞蒙古自治州首府库尔勒市公安局经济犯罪侦查大队发布紧急预警，提醒工程承包方警惕以防被骗。 　　1月20日22时，库尔勒市公安局萨依巴格派出所向经侦大队反映，一个神秘的“商人”突然在梨城出现，在各大酒店联系宣传业务，发布发包国防工程和藏水进疆工程信息，比较可疑。 　　“接到线索，我们便开始外围调查，发现所谓的‘国防工程’、‘藏水进疆工程’的发包方无任何政府批文， 也无相关的资质资料，只有发包协议。”民警说，根据掌握的线索，发现该工程的甲方居住在库尔勒市一家酒店，民警将来自内蒙古的嫌疑人陈某抓获。 　　经过审讯，陈某交待，他和同事邸某到库尔勒市后，发布信息，称手中有上万亿元“国防”、“藏水进疆”土石方工程，准备对外进行发包。 　　为骗取受害人信任，陈某与邸某采取对外发包工程先不收取费用的方式，要求想承包工程的人员提供相关资质资料（建造师、造价师、建筑资 格证、预算员、管理人员）等多种证书资料，经他们两人审核后，声称报北京进行备案后，再签订工程承包合同。 　　民警说，此信息散发后，全国各地有100余名承包方来到库尔勒，看到发包方不收取费用，信以为真，向陈某、邸某提供相关资料，“收取资料审核后，陈某便会以需要缴纳保证金为名行骗。”当日在陈某居住的酒店内，当场查获想承包工程人员提供的公章十余枚，各类承包协议合同254份，各类工程资质证书数百本。 　　经过调查发现，陈某等所说的“国防工程”、“藏水进疆工程”均为虚假工程，发包的陈某无固定职业，也无任何发包“国防工程”、“藏水进疆工程”的资质，目前仍有数百名承包商赶赴库尔勒市欲承包“国防工程”、“藏水进疆工程”。 　　获知这一消息后，民警一方面对案件继续进行调查，另一方面通过内部传真向辖区派出所发布情况通报，同时在报纸、微信、内网上发布预警信息，揭穿骗局。 　　库尔勒市公安局经侦大队提醒公众，工程承包方对外签订合作合同时，要核实有关企业注册情况，对以分公司名义从事经营活动的要引起特别注意，了解其实际经营情况，谨防上当受骗。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved30万元保证金也不要了！杭州这些买房人反悔了，只怪当时太冲动
还记得一个多月前，钱江晚报曾经报道过《不限购的法院拍卖房，最近有点&疯狂&》吗？3月中上旬那会儿，淘宝司法拍卖平台上，法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场上二手房的价格。
在采访中，有关专家预测将于3月20日开拍的一套起拍价为51万元的德胜新村45.4㎡的老房子，&最后成交价很可能超过100万元。&
果然，这套德胜新村的老房子正式开拍后，经过193轮激烈角逐，最后以让人163.5万元成交，溢价率达到了惊人的220.59%，3.6万元/㎡的单价比市场价高出1万元/㎡。
不过最新消息是，这套房子的竞拍者悔拍了，而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下，那种缺乏理性的狂热开始明显&退烧&。
只怪当时太冲动
最近已有3套法拍房悔拍
很多一直关注司法拍卖房的朋友，发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点&眼熟&，定睛一看，咦，那套德胜新村的房子，还有那套亿城嘉园的房子，不都是3月份刚刚高价拍卖出去的房源吗？怎么又重新拿出来竞拍了？
&这两套房子，都是原先的竞买人悔拍了。&作为目前杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构，杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房，该公司法院服务部主管王路说，前段时间因为行情火爆，法拍房普遍飚出逆天的价格，但是不少竞买人拍到房子后，很快又后悔了，&最近我们这边已经有3套房源悔拍，除了德胜新村和亿城嘉园，还有一套大世界五金城的商业性质房源。这么密集的悔拍，以前还从没碰到过。&
比如德胜新村这套房源，一拍的成交价格，折合单价已经高达3.6万元/㎡。而根据杭州透明售房网的数据显示，目前德胜新村二手房的实际成交价格基本稳定在2.3~2.6万元/㎡。
其中，最新成交的一套德胜新村二手房房源，为4月29日成交，55.67㎡，成交价140万元，折合单价约2.5万元/㎡；即使成交价最高的一套二手房源（今年2月23日成交的，82.62㎡，260万元），折合单价也不过约3.1万元/㎡。
据悉，德胜新村这套法拍房一拍时的竞买者是一位外地客户。负责跟这位竞买人对接拍前咨询和过户、贷款等相关事宜的业务员小邓告诉记者，这位外地客户一直想在杭州买一套房子做投资，因为限购，竞拍前这位客户对这套房源可谓志在必得。
由于起拍价低，这套房子受关注程度极高，共有44人报名竞拍，将近5万人次围观，竞拍价格扶摇直上。
&其实这位客户原先的心理预期价格是130万元左右，但是别的买家不断出价，特别是在最后5分钟此起彼伏的叫价氛围中，很容易受刺激而变得非理性出价。这位顾客一直跟价跟得很紧，最后当163.5万元定锤时，他已经头脑发热了。
小邓说，因为最后的成交价超过客户原先的心理价格30多万，客户后来越想越觉得这价格偏高了，自己买亏了，再加上家里人意见也不统一，后续市场走势又不确定，因此悔拍了。
调控渐入深水区
有网友支持杭州法拍房限购
王路说，从以往的经验来看，去年以前，法拍房一拍流拍的现象比较多，悔拍的情况很少见，即使偶尔有一两例悔拍的，也多是因为买受人在拍到房子后，发现房源需要二次过户（即原房东并未拿到该房源的产权证，买受人竞拍后需要两次过户才能取得产权：先替原房主办理一次不动产登记证，再办理一次原房主过户给买受人的手续）。
二次过户往往需要缴纳物业维修基金、两次契税、增值税等，费用可能达到房价的10%以上，因此有些买受人会觉得这笔费用太高而悔拍。
&但最近密集出现的悔拍，普遍是因为买受人觉得成交价格偏高了，不划算。&王路举例说，像3月29日拍出的亿城嘉园那套房子，150.3㎡，成交价322万元，折合单价2.14万元/㎡，仅仅略高于市场上二手房价格，对于很多愿意买个&购房资格&的人来说，这价格其实不算离谱。
但是该房源买受人认为现在调控新政出来后，接下来房价有可能会下跌，再加上限贷后首付提高，贷款办理不顺，因此决定放弃。
至于大世界五金城这套房源，36.5㎡，成交价25.2万元。当时该房源在司法拍卖平台上线的时候，法拍房行情火热，这位买受人事先都没来现场看过就交了保证金报名参加竞拍。拍卖结束后来收房，觉得房子跟自己想象中的相差太远，不满意，价格拍高了。
事实上，随着最近一个月来调控渐入深水区，法拍房的热度比起3月份时已经有所降低，钱报记者注意到，4月份以来，很多地段不错的房源，报名竞拍的人也只在个位数，跟3月份时动辄几十人的盛况已经无法相提并论。
王路说，很多竞买人的心态也发生了变化：一是对后市的房价走势开始看空；二是4月27日北京首次将法拍房纳入限购范围，对想通过法拍房来钻限购&漏洞&的投资客起到了&敲山震虎&的作用。
杭州后续会跟进北京出类似政策吗？业内人士认为，浙江在司法拍卖透明化这方面一直走在全国前列，司法拍卖房作为其中的招牌，应该不会轻易限购法拍房，目前来说也没有听到类似的风声。
而网友们多支持跟进：同样的房子，凭什么法拍房就自带房票？这个漏洞应该补，否则钻空子的会越来越多。还有网友深谋远虑地想到，如果杭州不尽快对法拍房查缺补漏，土地新政后要求自持的地块，开发商在满2年后可能会走法拍途径，如法炮制。
悔拍代价大
30万元保证金打水漂
虽说竞拍一时爽，但悔拍代价大。司法拍卖不同于商业拍卖，悔拍需要承担责任。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，从日开始施行新的拍卖规定，其中对于悔拍的处理，明确拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。
去年以前，对于悔拍，买受人之前交纳的保证金，在依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务后，如果有结余的，结余部分会退还给买受人&。而新规实施后，即使有结余，这部分也会没收，不予退还给买受人了。
像大世界五金城这套房源，因为保证金只需2万元，因此悔拍的成本可能还不算高。但是德胜新村那套房源的保证金是10万元，而亿城嘉园那套房源的保证金更是高达30万元，这样的悔拍成本不可谓不高。如果不是因为买受人资金筹集有困难，大多数情况下悔拍时很不划算的。
此外，根据最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果保证金低于重新拍卖价款与原价款差价的，还应予以补足。这意味着悔拍的买受人除了损失一笔不菲的保证金外，还可能额外再支出一笔费用。
来源：钱江晚报杭州房产
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1主要依据国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知(国办发[2016]49号)2适用部门 &监督大队 办公室3受理范围 &由天津市滨海新区建设工程质量安全监督管理支队监督的建设工程4办理指南4.1返还条件 &无条件4.2办件单位：建设单位（缴费单位）4.3提供要件4.3.1土方运输撒漏保证金返还申请表4.3.2授权委托书（建设单位出具）4.3.3被授权人身份证原件及复印件4.3.4“建设工程防治土方运输撒漏保证金”存储凭证（收据复印件）4.3.5土方运输撒漏保证金返还收据（由财政局监制的收据） &
& & 抬头：2010年（不含）之前交费项目――“天津市滨海新区塘沽建设工程交易管理中心” & & & & & 2010年（含）之后交费项目――“天津市滨海新区建设工程质量安全监督管理支队” & & & & & & &5办理流程5.1建设单位到（密码：abc321）邮箱，或到滨海新区质安支队网站（http://www./html/ZAZD/portal/index/index.htm）“办件指南”栏下载《防治土方运输撒漏保证金返还简易流程》，按要求备齐所有要件，提交到项目监督组。5.2项目监督组接到申请后，应当对要件进行审核；符合条件的，经队室负责人、分管支队长签字后，予以划拨；不符合条件的，应当告知建设单位进行补正。5.3建设单位持要件及“土方运输撒漏保证金返还收据” 到支队办公室领取返还支票，办公室保留所有要件存档。6 相关备注6.1中心商务区、临港经济区项目通用此程序，无需功能区建设局盖章，也无需监督组意见。7相关记录7.1《土方运输撒漏保证金返还申请表》7.2《授权委托书》（样表）
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土方工程协议书
发包人 （以下简称甲方）承包人 （以下简称乙方），经双方协商一致制定本条款，双方务必遵照执行。　　一、承包项目：本工程地块土方的开挖、运弃、平整。　　二、承包方式：包挖、包运、平整，不得转包。　　三、承包价格：开挖、运输土方 元/m3（石砂）。　　四、工期要求：按图纸要求尺寸进行开挖，自 月 日开始施工，在 天内完成基地土方的挖、运、填土方均需按图纸要求整平。　　五、质量与施工要求：　　1、基地的平面位置、底面尺寸、边坡坡度、标高和持力层等应符合设计图纸的要求，偏差控制在施工规范允许范围内。　　2、做好水沟和排水设施。达到位置、尺寸和标高符合设计要求。　　3、回填土时，应清除草皮、杂物和排除积水，并应分层夯实，夯实后的密实度应达到设计要求。　　4、土方挖完后须经设计、建设（监理）、公司、质监站检查符合要求后，方为合格；否则承担整修、返工费用。　　六、安全要求：　　1、开工前、乙方应做好本工种工人的安全思想教育和安全注意事项并做好交底记录。　　2、严格按照土方工程施工技术操作规程中的安全注意事项进行施工。否则出现安全事故，概由乙负责。　　3、遵守工地，服从现场管理人员的指挥及上级有关部门的监督管理。　　4、开挖的土方应按指定的地点堆放。保证施工道路畅通。　　5、雨季施工应注意边坡稳定，加强检查工作，必要时可适当放缓边坡或设置支撑挡土板。　　6、发现地下水或预埋管道、电缆线等应及时报告工地负责人并做好排水防水和其他措施。　　七、结算方式：采用现金支付形式，开挖完成经验收合格后的第2天支付清工程款，。　　八、仲裁与调解：如若发生劳动争议和经济纠纷，双方同意由劳动仲裁部门或人民法院进行调解。　　单位工程负责人（甲方）： 　　承包班组长（乙方）：联系电话： 　　联系电话：　　年 月 日 年 月 日------甲方：姜堰市俞垛镇房庄村委会乙方：为策应国家农业综合开发项目的相关需要，甲方经招标，现将房东大圩内国家农业开发项目的土方运积、平整承包给乙方负责施工，经双方协商一致，达成如下协议：1、乙方运积、平整土方按实际塘方计算施工。运挖平土价格为 元/ m3，标段内甩方价格为 元/ m3。（含施工段面内的杂物清理）2、乙方在签订后20个晴日内需将土方运、平整到位。桥头土方待桥竣工后按村委会要求进行加土。3、乙方所缴10000元工程保证金，待工程完工、村委会验收合格后退回。4、付款方式：工程进行一半时甲方付给乙方工程款总额的25％，年底付25％，余款XX年底结清。5、乙方在工程实施过程中，必须按甲方指定区域取土，一切安全责任由乙方负责，与甲方无关。6、未尽事宜，由双方协商解决。7、本协议一式三份，双方各执一份，见证方俞垛经管站一份，三方签字盖章后生效。甲 方： 乙 方：见证方：XX年3月19日 本章链接：/fanwen/jianshegongchenghetong/51.htm下页更精彩1
土方工程协议书 相关内容:
一、词语涵义及合同文件第1条词语涵义 建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组成。
建筑安装工程内部分包合同...
现经甲、乙双方反复协商，就广西x县幼师1#楼砌砖一达成如下协议：一． 甲方将一号楼的砌砖工程包给乙方施工，单价按砌砖的墙面平方计算，每平方米13.7元。此单价乙方负责运砖、拌浆、砌砖、清理落地浆及碎砖渣。
发包人 （以下简称甲方）承包人 （以下简称乙方），经双方协商一致制定本条款，双方务必遵照执行。一、承包项目：本工程地块土方的开挖、运弃、平整。二、承包方式：包挖、包运、平整，不得转包。
日期：＿＿招标号：＿＿1、＿＿＿（业主名字）（下简称“业主”）已安排了一笔以多种货币构成的资金，用于＿＿＿＿（工程名称）建设费用的合理支付。
甲方：简称 : 甲方 地 址： 邮 编： 联系电话： 指定负责人： 联系电话： 乙方：网络制作公司 简称 : 乙方 承担人： 地 址： 邮编 : 电 话： 甲方因为树立企业形象，扩大宣传，拓宽销售渠道。委托乙方设计，制作网页（建设网站） 。
发包方（甲方）：________承包方（已方）：________为提高泵站品位，创造良好的工作环境，经甲、乙双方协商一致，甲方将________委托给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确...
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