高级检索JIAN SUO
专&nbsp题 ZHUAN&TI
县政府各工作部门
直属事业机构
中省市驻靖各单位
各镇（场）/便民服务中心
部门分类 BU&MEN
县政府各工作部门
直属/挂牌/派出
其他/中省驻靖单位
各镇（场）/便民中心
业务系统登录
当前位置：
靖政住建发（2016）29号
县住房和城乡建设局
&&关于加强住宅专项维修资金缴交管理的通知
友情链接：
国家部委网站
其他各省市网站
陕西省各市网站
榆林市各区县网站
本县各部门网站
Copyright(C) www. All Right Reserved
主办：靖边县人民政府 承办：靖边县人民政府办公室 建设管理：靖边县政务信息化办公室
联系电话：&4848222&&电子邮件：
ICP备案编号： 陕ICP备号-1 &&&&&&陕公安网备 13号住宅专项维修资金与物业费有啥区别
来源：财经综合报道
　　购房时已交了住宅专项维修资金，入住后的物业费里却还包括维修费用，这是怎么回事？专项维修资金是如何管理和使用的？
　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
　　物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。按照发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是大家所说的物业费中的维修费。
　　二者虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式不尽相同，维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，业主决策使用；物业费属于物业公司所有，公司决策、统筹使用。
　　以小区内电梯为例：电梯的日常运行维保费由物业公司选聘电梯维保单位，用物业费支付维保费用；而电梯保修期满后，电梯部件的维修、更新、改造费用由专项维修资金支付。
　　以市中心区为例，自2001年开展维修资金管理工作，当时缴存标准为购房款2%。2008年按照《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部165号令)的规定，经测算明确业主在购买商品房后，按照多层70元/平方米、高层120元/平方米的标准缴存首期，当资金余额不足30%时，应及时续缴。
　　为加强市中心区维修资金的管理，2012年我市成立了住宅专项维修资金管理中心，具体负责市中心区(路南区、路北区、高新区)维修资金收缴、使用监督及日常管理工作。其他县(市)区由辖区维修资金主管部门具体负责。
　　维修资金使用遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。一般情况下，住宅共用部位、设施设备保修期满后出现问题，由业主向物业公司报修，物业公司将维修和更新、改造方案在小区内公示7个工作日，公示后要征得受益范围内三分之二以上业主(即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主)签字同意，经主管部门审核后方可使用。
(责任编辑：田欣鑫)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：买房时专项维修资金怎么交来自: inviplySync 日分享至 :
买房子必须要交住宅专项维修资金吗推荐回答：只要买房都得交的.没有提前告诉你,是因为你没问他们.现在这都已经成了惯例.需要你买房前把所有的知识自己熟悉.中国的房产起的晚,还有很多不健全的地方,作为老百姓,没办法. 公共维修基金是肯定得交的,不交的话房本下不来.正常是房价的2%,但也得因小区所要建供耽垛甘艹仿讹湿番溅的档次以及房子的结构不等所要交的公共维修基金也会有变化. 这些都是霸王条款,交多少钱都是他们说的算,你不交就是你违约,打官司都赢不了.老兄,忍了吧.买房子交的房屋专项维修资金，我现在修理屋顶我能用吗推荐回答：屋顶以及户外的墙面、下水管、非经营性车场车库、中修及更新、楼梯间、门厅。所以你需要先申请、承重墙体，不得挪作他用、道路;共用设施设备一般包括电梯、消防设施。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有、梁、共用设施设备保修期满后大修、监控系统等：住宅的基础。住宅共用部位一般包括、公益性文体设施设备及其使用的房屋、改造的资金、走廊通道等、楼板、柱住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位购房为什么还交维修费问题详情：购房为什么还交维修费推荐回答：你好，房屋维修基金必须缴纳。法律依据 住宅专项维修资金管理办法第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。第十一条 业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。望采纳！买房时交的维修基金怎么用?问题详情：家住沈阳!房子是2000年完工的!现在有很多家屋内窗户变形,墙上长霉.推荐回答：修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定。专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。3、维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；C物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；B业主大会依法通过使用方案；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下购房需要交的“专项维修资金”用英语怎么说？推荐回答：Special maintenance funds物业专项维修资金是一次性缴清吗推荐回答：是的。在开发商处购房的时候就需要缴纳的，如果不缴纳契税和维修基金是办理不了产权证的。维修基金：“住宅专项维修资金金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修自今年金部分。购房交的物业基金是什么问题详情：购房交的物业基金是什么推荐回答：所有权人决策、改造的资金住宅专项维修资金。公有住宅另行规定、改造费用，不得挪作他用、非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金、政府监督的原则。住宅专项维修资金管理实行专户存储、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。商品住宅的业主、共用设施设备的维修和更新，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%、专款专用、共用设施设备保修期满后的维修和更新。商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位，是指专项用于住宅公用部位。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位购房时物业专项维修基金是由业主交还是由开发公司交,依据是什么,谁知道啊问题详情：亲,将发票给我,现场却不能提供任何收费文件,能公示一下收费文件吗,今后不收了(但发票上没有写明),说这是为房产管理处代收的!!!,并说是一次性收取,开发公司拿出了一张行政事业单位结算凭证?我的血汗钱不能随便流失啊,要求我交了专项维修基金才能拿住房钥匙,上面没有收款单位盖章,只是按照每平方米40元的标准今天我到开发公司去交接购置的新房推荐回答：物业专项维修资金一般按照建安成本的5%到8%交纳，具体在每平米在50元到100元之间，各地均有所不同。物业专项维修资金在房屋竣工交付前由开发商向所在地物业专项维修资金管理部门代为交纳，在房屋交付时开发商再向购房人收取。物业专项维修资金一般由政府部门指定的机构管理，业委会成立后，经三分之二的业主同意，也可由业主自主管理，但业主自主管理的风险较大；物业专项维修资金除存银行获得固定利率外，可以用于购买一级国债，不可用于其它投资。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章买房时怎么看风水 买房风水格局有哪些忌讳1、房子风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼风水一直是我们买房装修时最注重的一部分，大家买房一般都很重视风水格局，因为大家觉得风水会影响到家人的身体健康以及主人的运势，那么买房时注意哪有些人买房，看了很多的楼盘，但是由于现在户型有很多，往往都不知道该怎么选择，不知道哪种户型适合自己。那么在买房时选户型有什么方法吗?很多人可能是首次买房，经验都不是很足，因此会存在一些不好的心态，其实这是不对的。那么买房时哪些心态是不该有的呢?个人银行贷款买房是现代人买房所时常选择的一种筹款方式。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。去银行办卡需要带身份证，买房这么重要的事情当然也需要一些证件证明身份啦。在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但容易忽视所用的电梯。很多人买房是都不知道该如何选择房屋，往往比较纠结。你在买房的时候一定要注意，靠近这几类建筑的房子最好别买或者慎重选择，要不省得你住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还买房看风水，不仅要考虑房子的户型图、周边环境，和自身的喜好，还要讲究楼层风水和家人的生辰八字。相关帖子---买房时专项维修资金怎么交共0件商品，共计&00.00
房屋维修基金怎么算,维修基金什么时候交
买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。
发现好货FIND GOODS
诸如房屋维修基金什么时候交，房屋公摊面积怎么算等问题，购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。今天小编就来和大家一起了解一下房屋维修基金的相关问题，那么，房屋维修基金怎么算，房屋维修基金什么时候交呢？
&&& 房屋维修基金的定义
&&& 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&
&&& 房屋维修基金怎么算
&&& 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。
&&& 房屋维修基金什么时候交
&&& 什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
&&& 房屋维修基金管理部门
&&& 按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&&& 房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
更多购房者关心的问题：
上一篇：下一篇：
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
国家真恶心，变着法儿的要钱，物业费是干什么吃的，恶心
美乐乐匿名用户：
买个汽车还有三包呢！何况是个窝呢！国家真黑啊。哪个主席都一样…
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
本站价：?10274
已&&售：141334
促销价：?5899
已&&售：70352
本站价：?7100
已&&售：83145
本站价：?4088
已&&售：16773
本站价：10274
本站价：5871
促销价：5300
促销价：6899
经营网站备案信息业主出售房屋后，可以取回自己交纳的专项维修资金吗？
《住宅专项维修资金管理办法》第28条规定，房屋所有权转让时， 业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有 效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时 过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、 身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。当然,业主在对房屋 处分时，可以一并考虑房屋中包含的维修资金的价值，或另行结算，但 该结算只能是买卖双方以现金的方式进行结算，而不能由出售人从维 修资金专用账户中取回。
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区