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成都商铺租金普涨 商住氛围已成形
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摘要：业内人士普遍印证，租赁房房源紧张，房租上涨，之前只会出现在市中心的情形现在已经移至南三环外……国际城南的房屋租金未来看涨。
9月以来，21世纪不动产瑞航店销售经理魏斌特别忙，每天都要接几十个咨询电话，接待近十组客户。　　　　“南三环外的新旧楼盘是最近客户咨询和成交最多的，也是涨幅比较大的，二手房买卖和租赁市场表现都很活跃。”　　　　魏斌的说法得到了业内人士普遍印证，租赁房房源紧张，房租上涨，之前只会出现在市中心的情形现在已经移至南三环外……国际城南的房屋租金未来看涨。　　　　现象　　　　商住租金均看涨 小户型租金比肩城内　　　　有数据显示，较四、五月的价格，9月以来南三环外的住宅租金上涨了10～15%，写字楼和商铺租金上涨了10%。21世纪不动产瑞航店销售经理魏斌介绍说，租客主要以软件园等周边产业园区的单身白领为主，也有部分年轻夫妻。以天鹅湖花园为例，一套面积50平方米左右的标间，每月租金已由4月的1200元涨到了1400元，在九、十月租赁旺季时，甚至达到过元。70～80平方米的套二，目前的租金是2000元/月。据记者了解，位于一环路水碾河的蓉上坊，目前50平方米左右的精装套一，每月租金也就元。如此看来，南三环外中小户型的租金已与城内相差无几。　　　　不仅住宅租金上涨，南三环外写字楼和商铺的租金也维持了10%左右的涨幅。以中国水电大厦为例，现在租金已从6月的每月70元/平方米涨到80元/平方米。虽然，相对于人民南路甲级写字楼每月120元/平方米的均价，还是存在很大的差距，但这样的租金水平已经与城内部分老写字楼齐平。魏斌称，目前世纪城内以及临街商铺已经全部被租用，商铺的租金也在每月50～150元/平方米不等。其中，临街的餐饮类商铺的租金是最贵的，达到了150元，并且越大越好租；而位于世纪城内面积较小的商铺，之前长期处于乏人问津的状态，现在虽然租金相对较低，但也全部被投资者租用。　　　　据记者了解，南三环外租赁活跃的楼盘主要为世纪城天鹅湖花园、英郡、天府长城、华润凤凰城等，其中中小户型房源最为抢手。至于写字楼，客户主要关注的则是中国水电大厦、新希望国际、特拉克斯国际广场等。最为抢手的商铺主要集中在世纪城内以及周边区域。　　　　透析　　　　交通、商业双升级　　　　关注度持续攀升　　　　“地铁开通是租金上涨最主要的原因。”魏斌透露，自地铁试运营以来，前来咨询和签单的客户不断增加，很多客户都表示地铁开通之后，南延线出行更加方便，他们对未来的发展前景更看好。“以前住城里，图的就是生活方便，但每天要早起半个多小时，以后租在这边就可以多睡一会了。”在软件园工作的陈先生就表示，地铁开通后，他租住在公司旁，工作生活都更加方便。　　　　周边商业配套的升级，也是吸引更多客户，造成租金上涨的另一重要原因。成都商报记者在世纪城看到，临街商铺人气很旺，中午的时候各个餐厅基本上都是满员。“南延线众多的大型商业综合体建成后，这边的租金肯定还要涨。”魏斌表示，生活越来越便捷，不仅仅租房子的越来越多，买房子的也越来越多。租住在天鹅湖花园的孟小姐对记者说：“这边吃饭、买日用品都很方便，而且还有奥特莱斯，没事去逛逛，激励自己好好工作。”虽然是玩笑话，但看得出来，孟小姐对这样的生活状态很满意。商业配套的完善，生活氛围的浓厚，使更多年轻人选择居住该片区。　　　　商住氛围更加浓厚　　　　明年租金或将再涨　　　　租下中国水电大厦内200多平方米写字楼的周先生坦言，地铁是他选择该写字楼的重要原因。“相对于人民南路和红照壁那边的写字楼，这里的价格要便宜不少，而且设施与品质都不差。”周先生说，南三环外的写字楼项目很多，将来的办公氛围也会越来越好，再加上地铁作支撑，比肩人民南路与红照壁是必然趋势。　　　　“区位是决定写字楼价值的一个重要因素，城市向南趋势不可逆转，地铁开通，沿线物业优势明显。作为写字楼供应的热点区域，不少写字楼选择在地铁开通之际加快入市，或加快开发进度，这些都加速了区域商务办公氛围的成熟，提高了物业价值。明年，南三环外地铁附近的写字楼租金还将有一定上扬空间。”一位知名商业地产咨询公司的分析师认为，随着国内外资本大举登陆成都，成都甲级写字楼的吸纳量不断攀升，导致近年高端写字楼租金扶摇直上。在看好南延线投资前景的基础上，未来会有越来越多选择该区域的写字楼，而这里的租金也将继续看涨。　　　　写字楼入驻企业的增多，必然带来就业人口的增加，住宅的需求量也将“水涨船高”。魏斌认为，明年城南三环外住宅租赁市场，中小住宅还是主打，并且价格还将有一定的涨幅空间。　
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||||||||||全市租金都在涨 老字号该例外吗
广州多家老字号被加租3-5倍，区一级房管局称减租没有依据
南都讯&记者赵安然&吴广宇&刘雪&在前日举行的“广州老字号发展大家谈”羊城论坛上，多家老字号向广州市人大反映租金被涨三五倍之多。去年越秀、荔湾两区打造“老字号一条街”的宣传铺天盖地，如今“一条街”上的老字号却被高昂的租金压得喘不过气。老字号该不该“特殊对待”享受租金优惠？广州对老字号的扶持政策何日出台？
老字号：利润还不到租金两成
广州市老字号协会去年开始陆续收到数十份老字号企业递来的材料，“全是说租金上涨的”，协会秘书长刘建生告诉南都记者。
位于北京路北段的太平馆有130年历史，是广州第一家西餐厅，经历过几次歇业和重开。太平馆负责人何经理元旦后收到越秀区房管部门一纸通知：每月租金从2.7592万元涨到14.4517万元，涨了4倍多。据她介绍，太平馆每月营业收入60多万元，扣除营业成本，平均一个月利润只有2万-3万元，稍好的月份也只是5万元左右，“租金一下子多了10万，利润还不到租金的两成，我们真是经营不下去。”
太平馆近几年经营稍有起色，还在原店对面开设了分店，然而一直是“老店等位、新店冷清”。何经理说，慕名而来的食客、华侨只认老店，所以她认为不可能搬迁避租。
与太平馆面临相同难题的还有李占记和广州市妇女儿童用品公司，租金均被涨了三倍多。采芝林位于越秀、荔湾、海珠的11家门店也同时被涨租，预计每年多付600多万元租金。
这些老字号企业分别通过区房管部门、经贸部门和协会反映过租金问题，但至今未能解决。广州市经贸委副书记李宇君表示，经过经贸委和有关部门沟通和协商，一部分商户的问题得以解决，但李占记和太平馆这几个都还未能解决。
去年以来，越秀和荔湾两区为打造“老字号一条街”大肆宣传。越秀区“老字号一条街”位于北京路北段，荔湾区也于去年底启动“广州老字号一条街”建设，由泮塘路延伸到恩宁路，连接十甫路及上下九步行街。
广州市经贸委表示，打造“老字号一条街”是为推动广州老字号集聚经营，更好地继承和发扬我国优秀传统文化，支持和促进老字号企业的发展。然而，老字号一条街上的太平馆、李占记等却面临租金压力。
房管局：老字号不在优惠范围
上述租金大涨的老字号所在用房均为公房，区一级房管局人士向南都记者坦言，区房管局对代管公房收取的租金，严格按照广州市房管局的房屋租金参考价作为基准。上周广州市国土房管局公布最新的房屋租金参考价显示，北京路1(南至中山四路、北至广卫路)每平方米租金430元，按照太平馆提供的租金和面积计算，其一楼每平方米租金正是430元。
“不是不想给老字号减租金，而是一来无法可依，二来少收了租金过不了审计”，区房管局该人士喊冤。政策规定，公房租金减免限定范围只包括粮油煤等民生商店，“老字号这个特殊主体不在优惠范围内”。上述人士说，早些年房管部门对老字号店铺的租金都没有执行到基准价，老字号租金大约只是市场价的30%-50%，去年开始租金基准价严格执行，到期续约的老字号租金几倍地涨，“主要是前几年的租金优惠很大，而现在没有优惠了”。
该人士还透露，广州正在研究新的公房租金办法，“大趋势是租金一碗水端平”，也就是今后无论什么行业、什么历史都不能享受租金优惠，只能执行该地段的房屋租金参考价。但广州市国土房管局回应称，他们公布的房屋租金参考价不是基准价，双方可以此为依据进行协商。
广州国土房管局越秀分局有关人士表示，越秀区公房出租采取公开透明的方式对外招投标，与国土房管局签订的房屋租赁合同，在合同期满以后，会面向社会重新招标。换言之，太平馆餐厅也要重新参与公开竞投，能否继续在原址经营要看具体竞投情况。
难题：要平等还是要“被保护”
老字号涨租金有法可依，如果顶不顺租金而倒闭了，广州的文化名片谁来擦亮？广州市社科院去年发布的商贸蓝皮书透露，2006年至今广州已有16家餐饮老字号停业或歇业。
上述房管局内部人士认为，老字号问题必须从市级层面多部门协调解决，“如果认定老字号是平等的市场主体，就按市场价交租金；如果认为老字号是被保护的文化名片，就出台政策给优惠。”
南都记者了解到，目前广州市对老字号企业的资金扶持只有“技术改造项目资金”，对租金补贴、经营扶持没有专项资金，更没有专门扶持老字号发展的政策文件。市老字号协会会长欧阳强期盼政府设立专项基金或扶持资金，对于符合条件的老字号在租金方面给予一定优惠或扶持。
太平馆租金账
每月营业收入60多万元
扣除成本平均一个月利润2万-3万元，稍好的月份也只5万元
元旦后收到通知，每月租金从2.7592万元涨到14.4517万元，涨了4倍多
李占记、广州市妇女儿童用品公司的租金均上涨三倍多;采芝林预计每年租金多付600多万
广州房屋租金&参考价逐年增
本月中，广州市国土房管局下辖的市房地产租赁管理所公布了2014年广州市房屋租金参考价，商业用房租金方面，全市上涨0.93%，中心城区上涨5.33%。南都记者翻查过往数据，广州商业用房租金参考价每年递增，如2014年北京路文明路至中山四路段租金高达1744元/平方米，比2013年的1736元/平米微涨0.4%。“2014年经济环境不好，租金涨得算少了”。上述区房管局人士说。按照房管部门要求，老字号企业每年参照租金参考价确定租金，意味着逐年上涨的租金标准推高了老字号租金。
租金一下子多了10万，利润还不到租金的两成，我们真是经营不下去。
———&太平馆负责人
(租金几倍地涨)，主要是前几年的租金优惠很大，而现在没有优惠了。
———&区一级房管部门人士
如果认定老字号是平等的市场主体，就按市场价交租金；如果认为老字号是被保护的文化名片，就出台政策给优惠。
———&区一级房管部门人士
本文来源：南方都市报
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