深圳买房贷款需要什么手续都用什么手续

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买房商业贷款需要哪些条件?有什么优势?
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随着2017年关于买房首付款降为两成的新政策的下发,加上去年央行的五次降息,使商业贷款利率下降,越来越多
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随着2017年关于买房首付款降为两成的新政策的下发,加上去年央行的五次降息,使利率下降,越来越多的人抓住这个机会买房。不过,对大多数人来讲,买房还是需要贷款,大多数都是商业贷款。买房商业贷款需要那些条件呢?通过商业贷款有什么优势吗?在商业贷款买房的过程中,可能会有部分人都遭遇过贷款被拒的情况。这是为什么呢?是不是任何人只要申请贷款都可以得到审批呢?答案肯定不是的。申请贷款是需要一定的条件的,只有满足这些条件才可以申请到贷款。一、申请商业贷款买房的条件1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常住户口或有效居民身份,即要求借款人有合法的身份;3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、对首付款的要求,不同的贷款机构有不同的规定;5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。以上就是对于申请贷款人的基本条件,只有在符合这些条件的前提下,才可以申请商业贷款买房。满足了商业贷款买房的条件之后,商业贷款的办理流程又是什么呢?二、申请商业贷款买房的具体流程1、选定银行如果购买的是首套房,房产公司会给出几家合作银行供购房人选择,购房者最好选择常用的银行。例如工资卡所在银行,这样便于还款;如果是通过中介购买二手房的话,一般也会推荐购房者与有合作关系的银行办理贷款。若是购买二手房自成交的,购房者可以选择贷款利率低的银行办理贷款。2、提出贷款申请申请人需要提供申请资料,如身份证、外地户籍需要提供暂住证、工作单位证明、银行流水等。3、等待银行审批银行会对申请人所买房子进行调查,调查后再与申请人的工资、信用情况作比较,最终决定是否予以贷款。4、签订贷款合同银行同意贷款后,可以立即签订贷款合同,合同中明确数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、还款借款人需要按照规定按时、足额还贷,在所有的贷款还清之后,借款人需要到房管局办理解除抵押的手续,在解除抵押之后,整个贷款流程才算圆满结束。三、办理商业贷款买房手续费在办理商业贷款买房的过程中,还需要支付一定的手续费,主要有三种手续费:1、评估费对于不需要评估的则不收取手续费,但对于需要评估的房子则需支付一定的手续费。手续费的多少根据不同银行的规定而决定。2、保险费贷款银行一般都要求进行抵押担保的人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)或贷款信用保险,费用相对较高。3、律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取。四、商业贷款买房的优势在讲到商业贷款买房,大多数人想到的可能是商业贷款的利息太高,负担太重,不如买房。商业贷款相较于公积金贷款买房成本的确要高出很多,但是商业贷款买房也有很多的优势。1、贷款额度高因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩,所以会有一定的限制,而商业贷款买房无此限制,可最大限度的满足购房者对钱的需求,贷款额度也更高些。2、办理渠道广购房者申请公积金贷款,只能找当地公积金中心的委托行办理,而一切银行都能接受商业贷款买房。3、审批速度快因为公积金贷款需要银行与公积金中心审批,所以审批时间较长、放款速度慢,而商业贷款只需经过银行审批即可,放款速度要快一些。买房商业贷款是大多数人买房的必经之路,早已经不是什么新鲜的事了,不过对于其中所涉及到的种种问题与细节,却并不是所有人都能够弄清楚。在商业贷款买房之前,最好还是对相关的流程、需要准备的资料等做一个详细的了解,也可以咨询相关的工作人员。如果想要了解更多关于买房商业贷款的相关信息,敬请关注贷上我贷款栏目。贷上我是一家具有国资兼风投背景的公益性质互联网金融平台,为广大借贷需求者提供安全、方便、快捷的贷款渠道,帮您解决燃眉之急,快来贷上我注册贷款吧!
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