&>& > &>&买房交税
　　买房是大多数朋友很关注的事情，在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识，很多朋友都很缺乏的，下面来具体介绍下买房要征收的税种。　　第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。　　第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。　　第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。　　第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。　　第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。　　第六，规费。规费主要包括以下方面：　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。　　第七，如果按揭，还要发生以下费用：　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
　　新手买房的大致流程：　　对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。　　第一环节：着手准备　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。　　第二环节：挑选房源　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。　　第三环节：实地看房　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。　　第四项环节：谈判签定买卖合同　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。　　第五环节：办理产权过户　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。　　第六环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。　　买房交税时间：　　正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。　　至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
　　买房交税需要注意的事项：　　一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费&&购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识&&购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　三、了解一些交易费用　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。　　登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元/平方米　　贷款费用　　贷款保险：按贷款额的万分之六&趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额&1.4&；登记费：80元；印花税：5元　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例(一)　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：　　一、房价款：5700元/平方米&81平方米=461700元　　二、应交税费：　　1、在交易过户过程中：　　(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元&4%=18468元;　　(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元&0.5%=2308.50元;　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5&，等于461700元&0.5&=230.85元。　　三项合计为：21007.35元。　　2、在申办产权证件过程中　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米&81平方米=24.3元　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。　　(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元　　(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元&2%=9234元。
　　近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，那大家知不知道二手房与一手房买房交税的区别呢?　　在选择买二手房还是买一手房时，你是否会考虑到两者交的税有什么区别呢?　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税　　二手房与一手房买房交税的区别:　　一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方　　二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。中国房产超市网
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你不一定都知道！买房需要哪些证件及购买流程
[导读]买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。那么买房需要哪些证件呢？
　　买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。那么买房需要哪些证件呢？别说比都知道，少了哪一样东西，都买不了房哦！
　　买房需要什么证件？
　　全款的话，只需要您的身份证,户口本就可以了。
　　贷款的话那需要提供：　
　　1、夫妻双方身份证（暂住证）原件；
　　2、夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；
　　3、结婚证明（结婚证、离婚证）原件；如果单身的话要开单身证明在单位
　　4、一寸彩色照片2张；
　　5、学历证明原件（大专以上学历）；
　　6、收入证明
& & & 具体的买房流程是这样子的，来看看！
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买房子需要哪些手续和证件
&　　买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢,下面为大家整理了一些相关资料，希望能帮到大家。
　　买房子需要什么手续?
　　买房子手续第一步：看房验明产权是关键
　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看&五证&是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
　　买房子手续第二步：签合同
　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
　　买房子手续第三步：办手续
　　必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
　　买房子手续第四步：交房
　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
　　买房子需要什么证件?
　　全款买房需要的证件
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明
　　全款买房手续：
　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。
　　贷款买房需要的证件
　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
　　贷款买房手续：
　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。
　　公积金买房需要的证件
　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
　　积金买房手续：
　　公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
　　买房涉及的金额比价多，所以现在买房是人生大事之一，应该慎重对待，同时买房需要的手续证件等也是比较多的。
& & & & 以上就是关于不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？
不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？
08-11-24 &
双方去房屋管理局过户然后交钱就可以
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找到开发商
然后根据程序履行就好
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交易流程 1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序） 2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同） 整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外) 二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序） 1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日 整个按揭过户合计31个工作日(45天左右) 三、办理交易过户需要提供的资料 买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」 2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」 3、户口簿原件 4、定金收据、首期款证明 「 收据」 5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上） 6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明) 例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值 7、相应银行结算帐户供款存折 8、买卖合同/协议 卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证） 2、契税完税证和转让发票原件（最好将之前的票据都拿齐） 3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件 4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」 5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」 *上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同 四、房产税费 1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅） 住宅小区容积率在1.0以上； 住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)； 实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下； 车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3% 2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗） 3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补） 4、印花税：0.05% 5、印花税票：5元/本证 6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡ 7、房地产共有人证：10元/本 8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，最高不超过30元） ★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准） 9、工本费：20元/宗 10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗 11、产权交易前查档费：50元/宗 12、中介代理费：成交总价×1.5% 13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告） 按揭付款在一次性的基础上需增的税费： 14、律师见证费：500元/宗 15、抵押工本费：50元/宗 16、抵押登记费：250元/宗 17、评估费：500—600元左右 1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质） 2、出让金: （划拨性质） A.住宅用地： a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米） b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米） B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米） C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米） D.非经营性办公用地：24元/平方米 3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质） 4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗） 5、印花税： 0.05% 6、中介代理费：1.5% 7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法 ⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征； ⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%； ⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。 8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费） ⑴、房该房和超过5年的普通住房免征； ⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。 9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收； ⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税； ⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税； ⑷、非住宅按0.7%征收增值税。 10、企业所得税：3.3% ⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%） 三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加 ⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税 ⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按： 例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5% 五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书） 2、物业代理公司登记房产销售资料 3、寻找意向客户，预约、带客看房 4、意向客户签约，签定诚意金协议 5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料） 6、评估、测量、银行审批待过户 7、更名过户，业主收首期款 8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户） 9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出 10、交易结束，资料入库。
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我是一名经纪人 其实不通过中介.自己买房也行. 在看好房子以后首先要确定对方的产权问题.如果产权不清晰到时候钱打过去了就没有反应了那就不好了. 通过中介可以省下很多麻烦事.房子多可以作个对比.最主要的还是产权.还可以帮你避税.不过创辉事件的确上二手产地产打击很大.如果有你原意自己找业主买也行.托中介以省下很多麻烦.另外和业主签合同时,合同上的条例一定要注明清楚. 手续很简单, 确定成交价格 签合同 交定金 准备资料 评估 申请按揭贷款 交税——契税、交易 过户及交首期款 出新证送银行抵押 节清尾款，收房
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这个答案有点复杂 你可以查阅这个网站看一看 ，相信应该有你看到的信息哦  
请登录后再发表评论!大家都在搜：李久凯律师
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&&河北咨询&&&
我想问买新房贷款有些什么程序？
我有一个哥哥想今年买套房，不知道怎么贷款，所以我想咨询一下买新房贷款有些什么程序呢？
河北&唐山|
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您好，关于买新房贷款，目前贷款主要有以下几种：
1、贷款；
2、个人住房商业性贷款；
3、个人住房组合贷款。
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1、住房贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业（仅为商业利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理和保险等相关 手续时收费减半。
　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
以上是对买新房贷款的解答
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|解答问题：17312条
如果要买新房贷款的话，可以公积金贷款也可以按揭贷款。
公积金贷款的流程是：
（1）申请人本人持购房资料（《》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、（所有部分原件及复印件A4三份）、表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； ?
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
?（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《》、《》；
?（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
?（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
的流程是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
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