成都收房为什么要子女的收房 查房证明明

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 08:18 标签： 万科城 收房 成都
看完终于搞懂 女生为啥要先扯证再买房
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现在的年轻人买房，大多是为了准备婚房。而婚前还是婚后买，是写一个人的名字还是两人的名字，是否属于两个人的共同财产，这些都有很大的疑问。 大场景：当上只有一个人的名字时 情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？ 答案：必须的！ 解答：根据新《》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。 情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？ 答案：那可不一定。 解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。” 咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。 不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。 情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？ 答案：是的。 解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。 大场景：房产证上写着两人的名字 情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？ 答案：不一定！ 解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱& ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在时，法官仍能判这房子归大牛。 情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？ 答案：是的。 解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。& 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。 情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？ 答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。 解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。&
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。收房时这几大证件要看清 不看后悔！
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在时都要注意什么，你都了解清楚了吗？如果没有，别着急，一步一步来。今天，小编为您解答第1步，查看证件。收房时，以下几个证件一定要查看。
一、《备案表》――最重要 《和市政基础设程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是针对及保修期限、范围作出的承诺，必须作为的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 三、《》 《住宅使用说明书》是针对、施工及中的具体技术指标，如抗震指数、墙体等作出的相关说明和提出注意事项。 四、《建设认定证书》 五、《房地产开发竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备的标准，您有权拒绝收房。 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的的责任由开发商承担。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。在成都买房的四种想法要不得
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在买房有哪些过时思维，你看看就知道你奥特（out）没有。1、旧思维一：东门很穷过时程度：★★★★★成都有句人尽皆知的话“东穷西贵北乱南富”，排第1的就是“东穷”。东边之所给人留下“穷”的印象，是因为东门曾经是成都工业重地，现在居住有太多退休工人。大量倒闭和外迁后，他们现在没有经济来源，甚至有一部分居民领着，维持着较低的生活水平。10年前在成都东门，被人称为“东郊”，10年前，走在成都大东门，看到的不是破败的厂房，就是低矮老旧的居民屋，东二环之外，穷陋的景象更加明显然而今天，一切都变了。10年间，成都东门迅猛发展，兴起了一大片新住宅区，如场的片区，攀成钢的“亚洲天团”区，建设路的“城东春熙路”，三大区域，都代表着成都中高产阶级的收入水平，伊藤洋华堂、ICC天耀、等中高端购物核心，代表这三大区域的强大消费力，地铁2号线的开通、4号线的开通在即，给东门的发展增添给力砝码，房地产的大兴土木，已经让“东穷”成为历史。再往外走，火车东站，东方新城(片区）的基础设施水平，已经证明，东二环外的荒芜慢慢在被繁华填充，曾经老东门的崔家店、槐树店等“城乡结合部片区”，已经抱着、鲁能等大腿，奔跑在脱贫致富，改头换面的大马路上。位于“东部新城”的项目具有巨大的价值，打出青年牌，力挺青年买好房。而在东南之间的娇子立交板块，也因为首创·娇子1号的到来改写着居住格局。这里既能享受城东宁静舒居的环境，和如今大热的攀成钢高端住宅区，万达、万象城商圈等，保持着亲密又适合的距离。娇子立交这块地，十分适合来做，对成都人来说，南面绝对是富人最为集中的区域，东面则是以三圣乡为原点，恢弘辐射开来的城市绿洲。据悉，首创·娇子1号售楼部即将于9月26日亮相。2、旧思维二：西门很贵过时程度：★★★曾经的成都西门，住了很多“达官贵人”。西门的居民成分中，政府官员，机构领导比其他几个方向的占比都高，西边的自然文化环境比较好，宫，文化公园，百花潭，杜甫草堂，公园，等，自然和人文环境受到达官贵人的青睐，另外，这一片区的公务员及家属小区也较多当然，这也是10年前的现状，现在是什么呢？西门不再贵，西门的贵人要么退休，要么跑南边居住了。随着南部大开发，政府，以及诸多政府部门已经搬迁至南三环外，这边的南苑，东苑，就是典型的政府部门配套房，并且官阶不小才会拿到这样的单位房，目前南门已经取代西门，成为成都“第1贵”的区域。3、旧思维三：天府新区是潜力保障过时程度：★★★在南门买房时，不少楼盘都会贴上“天府新区”四大烫金的大字，然后售楼小姐小哥，就会给你讲，天府新区的规划是多么多么高大上，你买了这个楼盘，是多么多么有潜力，跟着政府走，买房不会亏。之所以有这样的想法，是因为成都的一些产业新区，比如龙泉、，高新南区，都是经过政府规划后，实现了腾飞，“跟着走”好像是一种万金油定律。然而，当你翻开天府新区地图，发现天府新区的范围，不是一般的大，完全超越整个成都市区的大小，最南的地方，甚至到了，简阳的地方，面积一千五百多平方公里，而且，规划周期长，初步实现的时间，拖到了2025年。这相当于政府画了一张很大的饼，连油和盐都没放，至于什么时候能吃，到底香不香，没人知道。如此宏观而漫长的规划，谁能保证，有了天府新区这个牌坊，你买的楼盘就能享受它的规划？要享受它的发展潜力，但忽略具体地段，忽略楼盘具体情况，忽略配套的兑现时间，都是不科学的。4、旧思维四：按环线递减过时程度：★★★★很多来成都买房时，感叹:&怎么绕城外的，比二环内还贵？&在很多不熟悉成都发展的外地人眼里，成都房价，应该是越靠内环越贵，然后朝三环和三环外递减。所以，在绕城外的片区，房价在一万以上，让很多人不能理解。这种思维，在以前，成都的城区范围还停留在三环内，是行得通的，但随着城南新区的发展，这种房价分布规律，就不能一概而论了。真相是这样的，成都东门、北门、西门的房价，大致是按照“往外递减”的原则，而南门不一样，南门的情况比较特殊我们发现，在房价朝南的走势图中，南三环外的金融城片区，房价突然增高，然后南绕城外的大源片区，房价甚至与主城二环内相当。原因是这样的，随着市政府南迁至三环外，环球核心对面，南门的金融城和大源片区享受了一等别的城市规划，这里的所有配套，起点都高于传统的老城区，第2，高端科技园区、金融后台，世纪五百强公司在这两大片区驻扎，带来不差钱、高素质的就业人口，所以该片区的房价也水涨船高，这里是除开-春熙路意外，成都第2个核心区域，房价不高才怪。而作为大源的接班人，华府板块有中信、保利、仓等几大房企坐镇，区域价值直线上升。其中作为区域明星项目的，全系产品可半年内无息首付分期，支持！右岸主推75-130㎡户型，均价5900元/㎡，较高优惠15%。
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