公积金贷款买房流程贷款求助

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 09:56 标签： 买房贷款手续流程
贷款买房要注意什么？这6个小细节别忽视！贷款买房要注意什么？这6个小细节别忽视！微观房产百家号由于房子的金额大，很多没能力一次性付清所有房款的购房者，一般会以贷款的方式进行购买。那么，贷款买房要注意哪些问题呢？今天小编就为大家整理了最新的贷款买房6大注意事项，一起来看看吧。1、评估经济实力，申请贷款量力而行在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。2、真实资料要提供，弄虚作假要不得申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任，影响银行的审查，导致不能放款。3、事先要了解还款方式，选择适合自己的还款方式目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。等额本金的贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4、优先使用公积金贷款公积贷款的首付比例及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供。5、提前还贷注意违约金申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。6、合同借据保存好，重要文件不能丢贷款的年限最长可达到30年，作为借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件。对于许多家庭来说，购房都是一件比较重要的事情。因此购房者在办理贷款买房时，还是多多了解贷款方面的一些要求，谨慎购房。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。微观房产百家号最近更新：简介:专题报道提供新房、二手房知识作者最新文章相关文章买房首付，贷款怎么算_百度知道
买房首付，贷款怎么算
提示借贷有风险，选择需谨慎
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贷款是结合贷款放款金额、月供利息、本金余额，执行利率、贷款期限，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下月供信息以作参考。（可查看月供、月供本金?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx，请您打开以下连接：
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买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程
我的房子是按揭买的，银行通知我贷款已经下来，下个月开始还款。目前再开发商那里进行到了这一步：将银行的贷款协议交到开发商后，跟开发商到房管局去过2次，都是签字。现在房子还没有交钥匙，我想知道的就是我从现在到这个房子完完全全是我的时候还缺少什么步骤？主要是关于五证三表的事项。例如我到某某步骤后我手上应有什么证等等，
提示借贷有风险，选择需谨慎
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第三步。入住新家。第六步，缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证，就可以签订购房合同，同时按银行要求办理相关借款事宜，等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。第四步，协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。第五步、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。 五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的，五证是1。第二步在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函购房第一步应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书，如果有、土地使用证（每个的地方不同，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事.国有土地使用证2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。三表是：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。以上文件齐全才能具备办理房产证的条件
房子拿到钥匙后，找开发商开发票并提供购房网签合同，去地税交契税，然后区房产局办房产，希望能帮到你
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买房贷款的流程有哪些
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具体情况请联系个贷经理咨询若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁、收入证明等证明材料。同时，需提供用途证明、身份证明
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