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大消息！多家中介下调中介费！一线楼市要变天了？
今日微信号力荐 (长按红色字复制）小白读财xbducai5月13日，有媒体从北京多家中介门店获悉，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示，中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露，中介费则由2.5%降至2.0%。房天下门店则表示，中介费已经降至0.8%，比此前的1.5%几乎减少了一半。不过，链家方面昨日表示，这些中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，目前总部还未下发统一下调中介费的文件。房天下和我爱我家方面也表示目前没有统一的通知。多家中介下调中介费链家门店中介费由2.7%降为2.2%昨日，多名链家中介门店工作人员表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。据了解，在此前的楼市火爆期间，链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。但在最严楼市调控背景下，楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。链家研究院的数据则显示，"3·17调控"政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。一名链家金牌门店的经纪人表示，中介费其实各个店根据各自情况把握，也要根据房屋具体情况、总价，门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候，一般是按照2.7%收取，目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降，再坚持2.7%就很难留住客户了，在这种情况下，多数门店把中介费降到了2.2%。链家相关人士表示，中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，此前这种优惠政策也一直存在。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。中介费的调整涉及到成本运营等多方面的问题，需要总部的统一决策。八成购房者认为中介费偏高另外，在房价居高不下的情况下，2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份"购房成本大调查"中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。在北京市相关部门组织的一场民意调查会上，多名与会者向政府提议希望政府出手降低购房中介费成本。2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。以总房款2.7%的比例计算中介费，北京市当年的房屋中介费用则相当可观。据媒体报道，"五一"节之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府，以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。中介行业已酝酿中介费降低措施目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？业内人士指出，两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。为何大家会觉得中介费高？对此，分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子，光中介费就近10万。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。媒体从多家中介公司内部人士处获悉，中介行业以及各中介公司已经在着手研究中介费的降低和相关的改革措施。楼市格局在“逆转”，房产中介关店潮初现！如今，国内整体楼市格局正发生“逆转”。从主要城市看，因调控政策持续施压，五一小长假是15年来一二线城市实际签约最冷清的假期。以北京为例，4月上半月，北京二手房网签环比3月下半月下降5成多。受史上最严厉调控影响，中介行业正遭受行业深度调整，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在京门店。该消息称，此前链家原计划关闭500家，后来定的300家，共100个区，每区关3家。等政策宽松了会再开。此外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。据该报道，不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。针对关店消息，链家发表声明称，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，截至目前，已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。根据链家研究院的数据显示，“3o17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成。有业内人士认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已衰减迹象，房贷收缩可能是楼市调整“拐点”到来的导火索。一线城市房价重大信号出现！这才是压垮泡沫的最后稻草近几个月来，一线城市房地产市场利空不断：除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外，一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率的持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。 房价上涨、房租下跌的背后逻辑是什么？ 通常来讲，房价上涨推动房租上升，这是房地产市场的一般规律，过去十余年一线城市房价与房租走势也大体符合这一趋势（参见下图）。
然而，近半年来，一线城市房租停止上涨，房价和房租逆向而行，这一现象看似矛盾，实际却有其合理性，背后逻辑链条可能是：房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭，大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。此外，一线城市高居不下的房价使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择，年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。 一线城市常住人口净流入减缓或终止的趋势，从一线城市与二三线城市房价差距不断扩大也能找到原因。2010年6月至2016年11月，一线城市与二线城市住宅价格之比由2.4倍上升到3.5倍，一线城市与三线城市房价之比由3.3倍上升到5.5倍（参见下图）。同期，一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上，而三线城市的房价收入比则由11.4倍下降到7.5倍左右，二线城市房价收入比则降至10倍左右。由此可见，相比一线城市，二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间，促进了常住人口的回流。一线城市租金回报率过低难以维持高房价 上文只是对房价高企、房租回落、人口回流的现象描述，在这些现象的背后，是一线城市房地产市场租金回报率长期大幅回落。今年年初以来，一线城市前所未有的调控举措，都是为了贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”中央精神，从长期来看，租金回报率是衡量中央意图能否落地的重要评价指标。下文将从三个方面来评估一线城市租金回报率到底低到了何种程度。从租金回报率与无风险国债收益水平比较看，今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。这一租金回报率水平大幅低于10年期长期国债收益率，而在2010年之前，一线城市租金回报率与国债收益率水平基本相当（参见下图）。 从一线城市住房与股票的投资价值比较看，把一线城市住房作为长期持有的股票，今年3月上海、北京、深圳三市住宅的市盈率分别为 64.1、69.93和65.36，换言之，一线城市住宅如要通过出租收回购房成本，必须出租接近70年的时间，这正好与当前住宅土地使用权期限基本相当。显然，这一估值水平不仅大幅高于当前A股的平均市盈率（16.8倍），也高于善于讲故事、也有故事可讲的创业板的平均市盈率55倍（参见下图）。相反，人口流入、货币超发、土地供应等一线城市房价上涨的故事已经讲了十余年，国内外经济环境也已经发生了逆转，这一故事能不能延续，至少从租金回报率的角度看，拐点似乎正在来临。 从国际比较来看，我国一线城市租金回报率大幅低于全球主要城市的租金回报率。在此，引用全球最重要的房地产信息和情报提供商Corelogic发布的2017年全球房产指南（Global Property Guide）数据：在全球主要城市中，租金回报率最低的城市为新加坡2.59%和香港2.69%，这两大亚洲金融中心以商品房价格高、大多数居民居住在政府提供的公租屋而闻名于世。伦敦的租金回报率也仅为3.31%，主要原因在于伦敦房价在2008年经过短暂回落后，仍保持着一路上涨态势。美国三大城市纽约、洛杉矶和旧金山（硅谷）的租金回报率依次为4.69%、4.73%和5.69%，租金回报率相对合理，但仍略低于美国全国平均租金回报率。从历史数据看，美国全国住房平均租金回报率长期稳定在6%-7%之间，2005年房地产泡沫高峰期曾下探至4%，次贷危机之后重新上升到6%左右。在全球主要城市中，租金回报率最高的是日本大阪6.6%，东京租金回报率为4.4%，东京房价相对租金有一定的溢价。与上述城市形成鲜明对比的是，中国北上广深四大城市的租金回报率均在2%以下，二线城市成都的租金回报率为2.24%（参见下图），均大幅低于全球平均租金回报率水平。
综上，当前一线城市受到限购、限贷、限售和土地供应增加等一系列供给增加、需求受限的负面冲击，房价继续上升步伐终止。更为重要的是，一线城市由于房价过高、人口疏解政策导致的人口净流入减缓或终止的趋势使得一线城市出现房价高企、租金回落的背离现象。在此大背景和趋势下，作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。来源：央视财经（cctvyscj）、北青报、澎湃新闻、南京楼市内参（njlsnc）、 苏宁财富资讯（ID：SuningWealthInsights）我们其它小伙伴爱财之家ID：aicaihome长按并识别关注爱财之家：坚持原创，共同分享！一群对财富充满渴望的聪明人，一起理财赚钱！点击阅读原文查看：证监会和财政部同时释放罕见信号！这些消息或影响A股市场……
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楼市中介费普遍下调 背后透漏什么样重大信号？
　　昨日，记者从北京多家中介门店获悉，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示，中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露，中介费则由2.5%降至2.0%。有些中介门店则表示，中介费已经降至0.8%，比此前的1.5%几乎减少了一半。
　　不过，链家方面昨日表示，这些中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，目前总部还未下发统一下调中介费的文件。
链家门店中介费由2.7%降为2.2%
　　昨日，多名链家中介门店工作人员对记者表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。
　　据了解，在此前的楼市火爆期间，链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的担保服务费，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。
　　但在最严楼市调控背景下，楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。链家研究院的数据则显示，&3&17调控&政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。
　　一名链家金牌门店的经纪人表示，中介费其实各个店根据各自情况把握，也要根据房屋具体情况、总价，门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候，一般是按照2.7%收取，目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降，再坚持2.7%就很难留住客户了，在这种情况下，多数门店把中介费降到了2.2%。
　　昨日，记者就此向链家相关人士求证。该人士表示，中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，此前这种优惠政策也一直存在。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。中介费的调整涉及到成本运营等多方面的问题，需要总部的统一决策。
八成购房者认为中介费偏高
　　另外，在房价居高不下的情况下，2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份&购房成本大调查&中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。在北京市相关部门组织的一场民意调查会上，多名与会者向政府提议希望政府出手降低购房中介费成本。
　　2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。以总房款2.7%的比例计算中介费，北京市当年的房屋中介费用则相当可观。
　　据媒体报道，&五一&节之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府，以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。
中介行业已酝酿中介费降低措施
　　目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？业内人士指出，两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。
　　为何大家会觉得中介费高？对此，分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子，光中介费就近10万。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。
　　记者从多家中介公司内部人士处获悉，中介行业以及各中介公司已经在着手研究中介费的降低和相关的改革措施。
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一、业务量基本为零：北京中介138家门店关闭，520家被查！
　　一位地处北京大兴区的地产中介经纪人王小姐告诉《证券日报》记者，受北京“3·17”新政影响，该区4月份的业务量较3月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续，后续可能另谋出路。
　　当前，在监管趋严、市场冷清等多重因素的影响下，包括链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。
　　“中介关闭部分门店是对市场变化情况的一个正常反应，当然也体现了一些监管因素。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，地产中介关闭部分门店主要有两方面的原因，一个是部分门店早前或存在不当操作，目前需要对其进行整改；另一个原因可能是考虑到接下来的楼市成交量会出现下降，且其收入不足已覆盖门店的经营成本，进而选择关闭门店。
　　针对关店类型，链家有关负责人介绍称，北京链家优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，对三类门店进行关闭：一是原来在商办小区的中介门店；二是一层居住类改商业出租的门店；三是主营高价二手房的门店。
　　据初步统计，已累计关闭近87家门店，其中商办44家、原开墙打洞34家、学区9家，更多的数据目前还在进一步统计中。此外，我爱我家、房天下等房产中介机构也在逐渐关闭部分门店。据北京住建委提供的数据显示，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。
　　业内人士分析称，对于热点城市来说，无论是中介门店被关停还是自主关停，都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策，不排除会出现大批中介门店被关停的可能。
二、多家中介下调中介费，背后透露重大信号.
　　近日，记者从北京多家中介门店获悉，北京各中介门店普遍下调了中介费。
　　多名链家中介门店工作人员对记者表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。
　　在房价居高不下的情况下，2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份"购房成本大调查"中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。
　　为何大家会觉得中介费高？对此，分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子，光中介费就近10万。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。
　　目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？业内人士指出，两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。
　　记者从多家中介公司内部人士处获悉，中介行业以及各中介公司已经在着手研究中介费的降低和相关的改革措施。
　　据媒体报道，"五一"节之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府，以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。
三、楼市变天！12家银行停贷，122家提高利率
　　上周，其实在房地产市场上有个重要消息，有数据显示4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市的533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
　　利率的上调属于温水煮青蛙，并不会马上引起躁动，但是却能起到长远的效果，比如这里面银行对于二套房的态度，12家银行停贷也许只是开始，虽然很多银行没有明确停贷，但也基本上不再暧昧，采用了能拖就拖，能不批就不批的战术。这说明什么？
　　第一，银行拒绝当接盘侠，已经受到了某种指导，否则不会齐刷刷的对房贷特别是二套房贷款动手。
　　其次，在市场利率大幅提升的背景下，房贷利率加上资金占用成本已经很不划算，还不如直接去买债券更安全，更快捷，流动性也更强，所以部分银行采用了更为激进的手段收紧房贷。
　　第三，二套房购房者再难申请到贷款，也就意味着先买房再卖房的换房模式彻底破产。而经过了长期的房价上涨刺激，在老百姓的神经里，先卖房再买房，无疑是风险巨大的。所以通常大家都不愿意这么干。那么换房的改善需求将被严重抑制。
　　第四，在重点城市，房地产交易将大幅下降，中介将陷入关店潮。
　　其实我们可以算一笔账，你就知道银行如果停贷二套房意味着什么。现在我国自有住房率是9成，也就是说9成人都有自己的房子，只有10%的人是没有房子的，这其中简单按照8-2法则区分，80%是太穷，20%有点钱，也就是说全国只有2%的人是一套房的，绝大部分要买都是换房或者买二套房的。
　　那么就按现在的房地产存量房市值270万亿计算，比货币供应量160万亿超出了70%，是GDP的4倍。但要知道货币供应量都是被货币创造出来的，是通过货币乘数一轮一轮乘出来的，央行手里根本没那么多钱，在央行的资产负债表上，储备货币只有30万亿左右，这才是基础货币。如果拿基础货币来比较只有房地产市值的九分之一，换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子，房子的价格要跌88%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑，只要有10分之一的房子持有者套现离场，也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币，对应的是差不多4万亿美元，现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。
　　这么算，您是不是就清楚了？银行为什么要停止贷款了，说白了就是不能让你们离场，你们互相之间接盘我们不管，反正不能让银行变成接盘侠，因为这个盘子根本就接不起。如果按照破产清算的平均算法，你扔到房子里的钱，只能够拿回差不多10分之一，这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。那么现在的事情就变得有意思了，早跑的就是富豪，等里面10分之一的人跑掉的时候，你的房子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿，意味着什么呢？7万亿人民币没有了，2.5%的人已经套现离场了。想到这怕不怕呢！现在你知道为什么要限制交易了吧，我相信未来进一步停贷是非常有可能的。甚至会直接用行政手段限制房子买卖，总之就是买到房子里的钱，尽可能的不让你再出来。
　　四、55城调控160多次
　　今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。
　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，其研究院的报告中受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。
　　中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。
　　中国指数研究院的数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。
　　五、退潮了
　　现在就是退潮了，谁能带着自己的钱撤退，谁就是上轮经济周期的大赢家，然后负债的那部分人，就是这个周期的牺牲品，他们来负责买单。每个周期都会有牺牲品，还记得当年的下岗吗，就是那样的。所以现在的主题就是看好你自己的钱。
　　投资的楼盘都是要有资金成本的，时间长了负担不起，没有资金滚进来，这个旁氏骗局就继续不下去。
　　所以你要是自住的比较多的城市我认为反而抛压不大，但是一二线这些热炒的不行，就是因为这些城市全是热钱滚动的重灾区，所以到时候这些城市的抛压会非常大，而且杠杆加的多，那时候肯定刷新你的三观。
　　中国的这一波房产潮，大体上和香港是差不多的，他们从来没有经历过楼灾，不懂得什么叫敬畏，香港人是不幸的又是幸运的，上次香港房产泡沫破裂，给无数人上了一课，后来得益于中国大陆楼市带动，无数眼看着要被坑一辈子的人又解套了，你看看后来香港房产再次飙升，多少本地人去买？都是大陆人在买，因为本地人已经懂得敬畏，而大陆人不知道，他们没上过这一课，所以香港人是不幸的又是幸运的，而以中国的体量，一旦房产套牢了，不会有人给他们解套了，这辈子咬牙还贷吧。
　　2017年不容易，熬过去会是春天吗？
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　　去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
　　尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。他想得很明白：930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
　　小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他在一房地产论坛上这样表示。
　　然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政策，涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配以严格的突击检查。
　　北京楼市此次有史以来最严的调控政策，彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李感到头都大了，他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空，这个房子砸在自己手里了。
　　小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万。雪上加霜的是，当时买房首付款不够，借了很大一部分消费贷做首付。他现在陷入了一个困局：现在卖房的话，加上税费、中介费要赔上百万。但是不卖，每个月还首付钱和月供，自己每月工资加手里留存现金也不够一年的还贷的，资金链随时会断掉。他感觉房价不可能涨了，而未来房价跌了，自己更是亏到底。
　　小李哭了：一年之内房价不涨我该怎么办，难道要逼死我吗?！
房价调控来了 炒房客如热锅上的蚂蚁
　　类似小李这样的状况，在目前市场上不算少数。搜狐财经了解到，在北京2016年楼市狂潮中，一部分上班族看到房价上涨中蕴藏的暴富机会，加入炒房大军，成为炒房客，欲“短炒”楼市。
　　他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款。再从银行贷款300万、400万、500万以上，买下上千万的房子。
　　他们有些收入很高，能获得银行较高的贷款。有些收入不足的则采用虚开工资收入等方法，从银行贷到大笔资金炒房。
　　一个公司白领王超（化名）在网上透露了他仅以100万现金撬动价值1000万房子的操作手法：自有现金100万，再把自己已有房子做抵押，从银行贷出300万；然后信用贷再贷200万，这500万做首付款，再向银行申请房贷500万，买下了价值1000万的房子，手头上留个50-100万以备1-2年还贷，待房价大涨后卖出获利。
　　数据显示，2016年全年，北京市商品住宅共成交114752套，环比2015年大增60%。成交均价为36231元/㎡，环比2015年大涨31%。二手商品住宅方面，2016年北京二手商品住宅总成交276493套，环比2015年增长50%。成交均价为49766元/㎡，环比去年上涨32%。
　　央行数据显示，2016年全年，新增贷款超过12万亿元，个人住房按揭贷款占据小半壁江山，高达5.68万亿元，占全年新增贷款的44.91%。2016年的个人住房贷款比2015年翻一番（2015增加2.66万亿）。
　　炒房客所有的盈利预想都是建立在房价上涨的基础上。但当前楼市严格调控，房价上涨预期逆转，他们目前正承受着巨大资金压力。
北京楼市降温 房价开始松动
　　炒房客预想的北京房价继续上涨没有到来，到来的却是北京楼市调控越来越严。五一前后，北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮20%。在近期密集的楼市调控政策之下，北京楼市在不断降温。
　　数据现实，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。
　　成交量的大幅下滑也开始带动房价下降，据统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，比3月下降了6.8%。
　　进入5月以后，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周（5月1日-5月7日）北京全市二手住宅共网签1798套，环比下降60.8%，日均网签量不足300套。 从近三个月北京二手住宅每日的网签量可以看出，2月的日均网签量一直维持在400套左右的较低水平；3月日均网签量突破800套；4月受楼市调控影响，日均网签量回落至600套以下；进入5月，日均网签量进一步下降到300套左右。数据整体表现为在2、3月逐步上升，3、4、5月持续下降。
　　房地产中介链家工作人员王秋告诉搜狐财经，最近成交的确很清淡。以前一个店一月能卖10几套房，5月以来自己所在的区域4个店才卖4套房。
　　而受调控因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。链家数据显示，2017年4月，北京二手房带看量为19.6万次，环比大幅下降超过40%。
　　在走访中，搜狐财经发现，一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”，并不急于调低价格。楼市在一定区域内形成了“多空对峙”。
　　“现在着急卖的人房子降价也卖不出去，不着急的更是挂高价”。王秋这样表示。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着市场实际成交量回落，相对滞后的网签量未来还将进一步回落。与此同时，新政对稳定市场预期、平抑房价起到了立竿见影的作用，北京二手住宅价格已经松动，随着市场实际交易量、网签量的持续减少，北京二手房价格回调的空间还将进一步加大。
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