房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了！--百度百家
房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了！
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昨天，万众瞩目的万科业绩发布会上，现场很多记者和股东本来是去打听王石消息的，结果让郁亮给归到了八卦那一类，但意外的发现，万科高管竟然宣布，他们已经在准备迎接房地产的下跌了。
房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了！
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
昨天，万众瞩目的万科业绩发布会上，现场很多记者和股东本来是去打听王石消息的，结果让郁亮给归到了八卦那一类，他说“太多八卦之心，我们不是都要回复。问题问得太着急了，没有发生怎么回答？然后……就木有然后了，但有心栽花花不开，无心插柳却柳成荫，有人意外的发现，万科高管竟然宣布，他们已经在准备迎接房地产的下跌了。
万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。并且列出了下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外，万科透露，自己已经手握870亿现金，这笔钱可能随时用于抄底。
要知道当年冯仑把房地产分为了几个层次，最低的就是建造库房，然后是酒店商业，在往上是住宅，最高层次，是做房地产的整合并购，收购不良资产。冯仑说这玩意来钱最快。把二者联系起来，你就知道，万科的抄底策略，跟普通人是不一样，他可不是等房子跌了，然后去买房子的。他是等其他的中小开发商出现资金链断裂，然后拿钱上去抢人抢地盘的。所以万科如果看好房地产一直涨，他会留有这么多的现金吗？他留现金越多，岂不是越吃亏。如果房价还会疯涨，他应该全都换成土地和房子才对！
所以，做住宅市场的最大的房地产开发商，都已经释放出了强烈的信号，而且在很多城市准备了很多的跌价准备，全公司的跌价准备比2015年末的时候增长了8成，这是为什么？所以别管他嘴上说什么？你看他的脚已经站到了看跌的阵营当中。
春江水暖鸭先知，到底值不值这个钱，到底危险不危险，万科比其他人都更清楚，就在博鳌论坛上，央行行长周小川的表态，全球的货币宽松已经进入尾声。虽然他说的是人家的事，但其实是在思考自己的事，已经认真去考虑，如何离开宽松周期。而实际上后面美国在三年内可能还有8次加息，而中国至少也要跟随5-6次，这样对于房地产市场将是一个极大的打击。而且我国香港已经开始跟随美联储加息了，那么香港楼市其实更危险，如果香港楼市挺不住，北上深也就失去了那个标杆。
另外，其实中国经济早期经历过几轮短暂的房地产周期。在93年之前，海南房地产泡沫破裂，那个时候刺破泡沫的就是连续的政策收紧，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。一下勒死了开发商的脖子，一堆人当时跳楼。而冯仑说的资产处置的赚钱业务，就是那个时期，几千万的资产几百万就卖了，能不赚钱吗？问题是你当时真得有那么多钱才行，大部分开发商那时候都是被收购被抢钱的对象。然后第二次是97年香港回归，赶上亚洲金融危机，之前也是连续的加息。香港房地产暴跌，内地的房地产业没好到哪去，那会北京最大的别墅区豪宅项目玫瑰园，香港利达行的老板邓智仁，号称香港地产奇才，他来操盘结果一样破产的很惨，全都烂尾了。主要也是因为连续的银根紧缩。然后还有2007年，连续加息之后，地产果然暴跌。深圳甚至出现了弃房断供的局面。
但好就好在，前几次楼市周期命好，都赶上了巨大的经济危机，而且是全球性的经济危机，大家一起宽松，把楼市又给推回来了。当然那些时候，我们自己的泡沫也不大，所以处于跟随的位置，但这次会这样吗？我们的泡沫已经成为了史上最大，全球罕见，而且投资拉动的边际效用从07年时候的投7万亿拉动5万亿投资，现在要想拉动5万亿投资得投25万亿下去才行。我们带着这些困难进入了加息周期。实在是不容乐观了。所以我们看到了各地不断的，不厌其烦的调控，目的就是先打掉流动性，知道高房价难以为继了，所以尽量减少损失，避免崩一脸血。
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　　本文来源：证券时报
　　标题：楼市调控进一步加码 万科在致股东信中又说了什么？
　　这个周末，楼市依然不平静，各地的调控政策在进一步加码。北京在祭出被业内戏称“认房认贷认老婆”的狠招后，再度规定幼升小需摇号，以对学区房降温；广东中山实施限购，外地户口首套房需半年社保；厦门更是规定房产交易需T+2，即取得产权证后两年才可再交易……当最高层为楼市定下“房住不炒”的基调后，作为行业龙头的万科，又是怎么看待当下的房地产市场？
　　本文节选自万科年报中“致股东”环节，供读者参考。
　　致股东：
　　对于中国房地产企业而言，如何面对2016年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。有时候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗？
　　必须看到，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更为激进，面粉贵过面包不再是个案，而已经成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。
　　所以，当2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
　　房子是用来住的，这是一个简明的常识，我们没有理由不懂得。但另一个方面，从绝大多数发达国家的历史经验来看，房屋也很难完全避免成为一种投资标的。尤其在不动产价格一次又一次上涨的过程中，作为市场参与者的我们很容易在诱惑中迷失。如果仅仅是持有资产就可以轻松赚钱，我们还能否坚持，靠努力去创造真实价值？
　　一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。
　　我们必须时刻牢记，无论外部的环境如何变化，为客户提供更好的产品和服务，才是我们作为企业最重要的使命。
　　按照中性预测，以在城市实现定居的实际城镇化率衡量，我国还有超过二十个百分点的城镇化空间。随着新型城镇化战略的实施，近两亿农村新生代人口将摆脱上一辈“候鸟式迁徙”的状态，成为永久市民。这些新市民绝大部分将集中在就业机会较多的发达城市圈。因此在人口流入地，住房短缺的现象短期内并不会消失。我们的“三好住宅”，依然有着广阔的市场空间。
　　为新市民提供有品质的住房和配套服务，我们责无旁贷。但问题在于，面对日益高企的地价，如何向市场提供新市民支付得起的住房？我们当然知道，这不是一家企业能够独力完成的任务，但这一点，却也并非我们选择不作为的理由。
　　我们依然有很多机会，为此做出力所能及的贡献。“轨道+物业”开发模式，是我们首先应该想到的努力方向。东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式（TOD）能够高效衔接周边城镇、周边城市群，能增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本。据有关部门估计，到2020年，我国城市轨道交通总里程有望较2015年增加近一倍，这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。
　　其次，积极参与房屋租赁市场的发展，也可为新市民提供更多可承受的住房。租赁是国际大都市新市民解决居住问题的主要方式。如纽约、东京、伦敦都市圈，租房居住的占比分别为56%、54%和50%。2016年国务院相继出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》中，高度强调了租赁在解决城镇居民住房问题当中的重要意义。作为房地产行业的重要一员，我们当然应该积极响应。
　　除了住房本身，我们还应该看到，随着年轻一代消费观念转变和互联网时代的来临，大量新出现的城市配套需求尚待得到满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产及服务领域，才刚刚起步。上述新兴业态合计，相当于新打造一个房地产行业。发达国家经验表明，经济进入成熟阶段后，广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献，不仅不会因供应逐渐充足而削弱，反而会因各类衍生服务而得到进一步强化。
　　我们依然面对广阔的未来。而能否抓住这些机会，则取决于我们的专业能力，取决于我们能否以尽可能少的资源消耗，为社会创造尽可能多的真实价值。我们很欣慰，身处这样一个充满机遇的年代，也很荣幸能与广大股东一起，共同面对全新的未来。
　　延伸阅读：
　　房价会跌吗？今天万科年报释放了一个重要信号！但绝口不谈这场大戏
　　本文来源：每日经济新闻
　　作者：黄博文
3月26日晚间，万科A发布2016年年度报告称，公司去年实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，净利润210.2亿元，同比增长16%。
实际上，漂亮的业绩并不令大家吃惊，而董事会的换届、王石的去留才是悬在万科头顶的一把利剑，也是“宝万之争”这场大戏最终的结局。
▲图片来源：视觉中国
可是，在审议万科2016年年报的董事会会议中，并未审议万科董事会换届改选议案，这意味着万科这一届董事会确认将超期“服役”（3月28日届满）。
看来，要看董事会换届大戏的人们还得再耐心等等。不过，万科的这份年报对去年中国楼市的态度倒让人眼前一亮。
首次对6个城市设存货跌价计提
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者看到，在年报的开头致股东信中，万科表达了对楼市的纠结：
对于中国房地产企业而言，如何面对 2016 年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。有时候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗?
在去年持续的城市分化背景中，开发商纷纷加码一二线城市及其都市圈，部分三四线城市的高库存问题困扰开发商的销售。
万科表示，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更为激进，面粉贵过面包不再是个案，而已经成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。 买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。
所以，当 2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，万科表示感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
对于部分三四线城市，万科已经显示出审慎的态度。短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
基于这种不确定性，报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整等。
具体来看，万科对烟台、乌鲁木齐、唐山、温州等12个城市的13个项目设存货跌价计提。
其中，唐山项目、营口项目增加存货跌价计提，温州项目的存货跌价计提减少近半。对于镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通6个城市的项目则是首次列出存货跌价计提准备，以应对市场的不确定风险。
不过值得注意的是，年报数据是过去一个年度的市场判断，在热点城市限购导致的投资需求外溢的背景下，环热点城市的楼市显示出升温的态势，万科在此方面的计提或许会动态调整。
股权之争冲击下，净利增长210亿
遭受了去年风风雨雨，万科的业绩并没有受到影响。2016年，万科实现销售金额3,647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。
其中，实现营业收入2,404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%。
同时，万科结算面积和收入稳步提升，实现结算面积2,053.3万平方米，同比增长20.5%，结算金额2,341.4亿元，同比增长23.1%。
财务方面，万科2016年销售回款率在上年基础上提升至超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元；年底持有货币资金达到人民币870.3亿元，高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。
根据同日披露的2016年度分红派息预案，2017年，万科每10股拟派送人民币7.9（含税）现金股息，以此计算，2016年度万科现金股利约为87.2亿元，占公司2016年合并净利润的比例为41.48%。
实现不错的业绩之后，在股权之争中备受大股东质疑的事业合伙人制度再次得到万科的赞赏。万科称，在2016年面对股权事件的冲击，万科事业合伙人发挥了中流砥柱的作用。
万科董事会秘书朱旭表示：
股权事件一度对公司的团队士气产生明显影响，增加了公司引进优秀人才的难度。正是在这样的背景下，事业合伙人机制发挥了关键作用，合伙人基于对本集团文化价值观的执着信念，以身作则，坚守本职工作，维护公司正常经营秩序，控制了人员大量流失的风险。
对于在“宝万之争”中的重点之一，万科与深圳地铁的合作，在今天的年报中也有所提及。
2017年1月，深圳地铁以协议转让方式受让万科15.31%的股份，成为万科重要股东。万科方面表示，未来，结合深圳地铁的建设运营管理优势与万科的开发品牌优势，双方有望打造国内“轨道+物业”标杆，实现向深圳以外的城市的扩张。
万科总裁郁亮表示：
东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式（TOD）能够高效衔接周边城镇、周边城市群，增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本，
大戏或在5月落幕
对于外界关注的董事会换届议案，并没有随业绩公告，这将意味着本届董事会确定超期服役。
由于万科同时在A股、港股两地上市，按规则，A股至少需要提前30日、H股至少需要提前45日公告通知召集股东大会。而根据万科公开资料，现任第十七届董事会，包括王石、郁亮等11名董事的三年任期，将于日正式结束。
因此，本届万科董事会将于3月28日开始进入“超期服役”状态，最短也需要服役到5月10日，即“超期服役”一个半月。
▲图片来源：视觉中国
赶在万科本届董事会任期到期前夕，恒大和深圳地铁达成战略合作，恒大将其下属企业所持有万科股份的表决权、提案权及参加股东大会的权利，协议委托给深圳地铁集团全权行使。自协议签署之日起一年内， 地铁集团在万科上可行使共计29.38%的表决权、提案权及参加股东大会的权利。
不过根据万科公司章程，非独立董事候选人名单由上届董事会或连续180个交易日单独或合计持有公司发行在外有表决权股份总数3%以上的股东提出，按照这一标准，深圳地铁作为今年新进股东，暂不满足连续180个交易日持股的条件，暂无提名权；而较早入股万科的恒大，目前则卡在180个交易日边缘，初步推算，今年5月份将能获得提名董事的权利。
不过深圳地铁进入董事会依然有通道，即可以由万科现任董事会提名深圳地铁的人选为董事，深圳地铁在股东大会上投赞成票，仍可达到深圳地铁提名的董事当选的效果。
当前除了深圳地铁志在必得谋求董事席位外，市场有消息宝能、安邦仍在谋求董事会席位，各方估计仍有可能上演激烈角力。
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来源：齐俊杰看财经 日 09:11
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昨天，万众瞩目的万科业绩发布会上，现场很多记者和股东本来是去打听王石消息的，结果让郁亮给归到了八卦那一类，他说&太多八卦之心，我们不是都要回复。问题问得太着急了，没有发生怎么回答？然后&&就木有然后了，但有心栽花花不开，无心插柳却柳成荫，有人意外的发现，万科高管竟然宣布，他们已经在准备迎接房地产的下跌了。
万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。并且列出了下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外，万科透露，自己已经手握870亿现金，这笔钱可能随时用于抄底。
要知道当年冯仑把房地产分为了几个层次，最低的就是建造库房，然后是酒店商业，在往上是住宅，最高层次，是做房地产的整合并购，收购不良资产。冯仑说这玩意来钱最快。把二者联系起来，你就知道，万科的抄底策略，跟普通人是不一样，他可不是等房子跌了，然后去买房子的。他是等其他的中小开发商出现资金链断裂，然后拿钱上去抢人抢地盘的。所以万科如果看好房地产一直涨，他会留有这么多的现金吗？他留现金越多，岂不是越吃亏。如果房价还会疯涨，他应该全都换成土地和房子才对！
所以，做住宅市场的最大的房地产开发商，都已经释放出了强烈的信号，而且在很多城市准备了很多的跌价准备，全公司的跌价准备比2015年末的时候增长了8成，这是为什么？所以别管他嘴上说什么？你看他的脚已经站到了看跌的阵营当中。
春江水暖鸭先知，到底值不值这个钱，到底危险不危险，万科比其他人都更清楚，就在博鳌论坛上，央行行长周小川的表态，全球的货币宽松已经进入尾声。虽然他说的是人家的事，但其实是在思考自己的事，已经认真去考虑，如何离开宽松周期。而实际上后面美国在三年内可能还有8次加息，而中国至少也要跟随5-6次，这样对于房地产市场将是一个极大的打击。而且我国香港已经开始跟随美联储加息了，那么香港楼市其实更危险，如果香港楼市挺不住，北上深也就失去了那个标杆。
另外，其实中国经济早期经历过几轮短暂的房地产周期。在93年之前，海南房地产泡沫破裂，那个时候刺破泡沫的就是连续的政策收紧，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。一下勒死了开发商的脖子，一堆人当时跳楼。而冯仑说的资产处置的赚钱业务，就是那个时期，几千万的资产几百万就卖了，能不赚钱吗？问题是你当时真得有那么多钱才行，大部分开发商那时候都是被收购被抢钱的对象。然后第二次是97年香港回归，赶上亚洲金融危机，之前也是连续的加息。香港房地产暴跌，内地的房地产业没好到哪去，那会北京最大的别墅区豪宅项目玫瑰园，香港利达行的老板邓智仁，号称香港地产奇才，他来操盘结果一样破产的很惨，全都烂尾了。主要也是因为连续的银根紧缩。然后还有2007年，连续加息之后，地产果然暴跌。深圳甚至出现了弃房断供的局面。
但好就好在，前几次楼市周期命好，都赶上了巨大的经济危机，而且是全球性的经济危机，大家一起宽松，把楼市又给推回来了。当然那些时候，我们自己的泡沫也不大，所以处于跟随的位置，但这次会这样吗？我们的泡沫已经成为了史上最大，全球罕见，而且投资拉动的边际效用从07年时候的投7万亿拉动5万亿投资，现在要想拉动5万亿投资得投25万亿下去才行。我们带着这些困难进入了加息周期。实在是不容乐观了。所以我们看到了各地不断的，不厌其烦的调控，目的就是先打掉流动性，知道高房价难以为继了，所以尽量减少损失，避免崩一脸血。
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万科准备了超过13亿资金，应对这些城市房价或下跌带来的风险.......
3月27日上午9点，万科在深圳大梅沙总部举行2016年度业绩发布会，万科总裁郁亮、执行副总裁张旭等人出席发布会。
王石没有来.......
万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”
年报显示：2016年万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%；归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%；净负债率为25.9%。这个成绩单还真算是不错的，过去的一年处于舆论焦点的房产行业日子还是好过的。
对于未来，万科还是怀着忧虑的！
在今天的发布会上，董事会秘书朱旭作了年度业绩总结。她表示过去一年是万科非常不寻常的一年。尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！& & &
报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。万科对12城13个楼盘计提了跌价损失，这似乎也透露出这家地产龙头对楼市未来走向的看法。
万科不看好哪十二个城市
当&2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。
万科不看好的，大都是三四线城市
通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。
这些城市要么是人口增长缓慢（比如南充、镇江），要么是经济处于调整期（比如东北的三个城市），要么是楼市库存量大（比如宁波、南通），要么是前期涨幅太大仍然在调整之中（比如温州），要么位于胡焕庸线以西（乌鲁木齐）。
但如果你认真阅读年报，就会发现不是所有位于上述城市的项目，都计提了跌价准备，比如另外几个大连的项目就没有计提。所以，还有项目自身的问题。
下图是大连计提跌价准备的“海港城”的位置图，可见距离大连中心城区比较远，超过了50公里。
但也有很多楼盘位置并不偏，甚至位置还很好
比如烟台的“海云台”（图中红圈的位置）：
宁波的“万科城”位置也不算很差：
南通的“金域蓝湾”位置也不算差：
对于楼市形势的判断，万科是这样说的：
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
万科在2017年的策略是：
2017年集团将继续坚持“为普通人盖好房子、盖有人用的房子”的宗旨、“以客户为中心，以现金流为基础的持续真实价值创造”的业务指导思想，全面落实“城市配套服务商”的战略定位，推动2017年各项重点工作的展开。
在投资上，本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则；保持稳定、持续、谨慎的投资节奏，确保资源储备支持长期可持续增长；2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。本集团将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。
知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧，作为房地产龙头企业，万科怀里揣着870亿现金，等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题，到时候万科就可以“我为刀俎，人为鱼肉”，大举抄底买便宜货了！
最强杀招来了！
论打击投机炒房手段，我只服厦门！
对很多中国人来说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。
现在第一个幻觉实现了，3月23日，世界杯预选赛，国足以1:0赢了韩国足球队。
现在最大的幻觉——房价下跌，也可能会实现了。
继北京出台史上最严限购政策后，厦门也纷纷开启限购模式。最新的调控政策堪称史上最严，且不但严还严出了新意！
24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
财经评论员原上草表示：&
这个限制买卖，比提高房价买卖成本还要命，此前，上海等地出台了未满5年，增加交易成本，提高税费的措施，但毕竟只是增加成本，很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次，是直接不让你买卖。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。
这意味着，在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客，都会傻眼了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：&
此次新规最严的一条规定，是房屋买卖以后需要三年才可以交易。“这个规定在全国其他城市都没有，厦门应该是全国首个。此前也有传言说上海要出台类似的规定，最终没有出台。这次政策的出台很有必要，一定程度上将住房交易背后的漏洞补上了。”
其它观点：
1、&据厦门人说，去厦门炒房的大多是外地人，部分中介围盘加忽悠制造紧张，这次投资客要哭了，比如借钱炒房的，利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的；手上有多套房的投资客，资金周转不过来的；想短期赚差价，一年半载转手的，要么继续捂在手上，继续筹集资金，每月背负巨额按揭贷款，要么违约。
2、市场成交量会迅速下滑，中介要关门一批，市场观望两个月后成交价很快会下跌，资金不够的投资客要想套现，只能降价通过私下签订买卖协议，等拿到产权证再过户，但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证，这就麻烦，很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证，所以投资客基本上没法套现了。
3、购买二手房的，最多只需要被套2年，而购买新房的投资客，起码要锁死三四年，因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑，拖的时间越长，月供周期长，光是银行利息就吓人，给银行打工了。
最关键的是，一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，落实中央所说的“房子是住的不是炒的”精神。
我们已经从金融加杠杆时代，进入金融去杠杆时代了。资金极度宽松变为资金越发紧张。这是大势所趋。
总之，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。
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周二，OLED概念股集体迸发，整个板块大涨超4%位居两市各大板块前列，当中佛塑科技（000973）、凯盛科技（600552
“被妖股坑了，跌停板抄底本以为能来个天地板，结果今天吃了一个跌停!”有股民朋友说道。
今日早间，绝大多行业板块下挫，沪深大盘双双小幅低开，其中上证指数跳空。开盘后，分时市场整体保持弱势，大盘呈现在分时低位缓慢走低之势。直到尾盘半小时，中小创表现相对活跃，带动大盘翘尾，深成指翻红，沪深大盘才以涨跌互现报收。午后，中小创继续表现活跃，带动沪指也逐步走高呈单边上扬之势，但权重乏力明显，使得沪深大盘涨幅有明显区别。截至收盘，沪深大盘以全天高位上涨，其中深成指收出中阳。 从分时盘面上看，早市尾盘到午后盘势呈现渐强过程，收盘时两市个股深度普涨，涨跌比率为15.37，盘势活跃。剔除一字涨停和ST
截止收盘，天业股份报10.16元，跌幅为8.63%。该股今天下午遭到敢死队资金超过6亿的大单抄底，同样也有不少股民跟风买入。去年11月18日，天业股份重大资产重组停牌的公告，随后长达半年时间，持有该股的投资者都无法交易。由于停牌时间段，大盘处于3200点的位置，天业股份在上周五复牌后遭遇了补跌行情，市场资金完全无视公司定增18.3亿购罕王澳洲金矿的利好。面对公司出利好，股价却连续出现跌停的走势，股民直言宝宝心里苦。在连续2个无量跌停板后，今天集合竞价阶段，股价终于出现巨量成交，第一分钟累计成交超过16万手筹码，但是
周四早盘，受外围市场大跌的影响，两市双双低开，沪指开盘即失守3100点，深成指亦丢失万点大关。开盘后，保险股拉升护盘，次新股、环保股等题材股也跃跃欲试，两市跌幅收窄，深成指收复万点，沪指也一度收复3100点。
它是经济的致命毒药！
苦等一个月，终于等到了大盘放量冲破十日线。但是，就在股民们纷纷看好接下来走势将继续反弹大涨时，今天大盘乎有意停下了反弹的脚步。难道说好的大反弹就要这样戛然而止了？现在下结论为时尚早，但今天收盘后我们有两大发现：首先，很多个股今天都是冲高回落走势，而这些股有一个共性，基本都是近期涨幅相对比较大的，比如$海康威视$、$老板电器$之类的白马股，以及$博深工具$之类的热点题材股。其次，指数上方有20日线压力，在市场资金面不宽裕的情况下，要想更顺利的向上突破，难道不应该回调洗一洗不坚定的筹码吗？这样主力才有
昨天判断大概率会出现60分钟的调整，今天确实出现了，并且幅度比较大，而因为调整的幅度大，换来了时间。60分钟的调整只维持了2个周期，重新出现60分钟的向上拐点信号。
股东之间的分歧、壳资源的财务隐患、监管的趋严成为新三板企业借壳上市的三道坎。
红刊财经 吴丽华连续跌停--停牌自查--第一、三大股东补充质押，5月11日，券商股第一创业限售股解禁，其影响可谓立竿见影。当日，占总股本44.77%、相当于此前流通股4.48倍的第一创业限售股解除限售，第一创业随即连续3个交易日一字板跌停。由于股价大幅下挫，公司第一大股东华熙昕宇、第三大股东能兴控股分别补充质押公司股份5125万股、1045万股。第一创业股价巨变，市场纷纷将原因归结为其5月11日开始的巨额限售股解禁。那么，近期A股市场还有多少面临巨额解禁的上市公司得投资者警惕？面对这些“雷区”，投资者该如何操作避免损失?
本人日正式入市，自2001年开始潜心研究各类口诀。也在实战中使用口诀进行选股操作，虽大多为成功案例，但也存在失败的情况。现将十多年的口诀实战选股经验进行总结，把各种体会与好友分享和探讨。真诚希望好友结合实例多提宝贵意见，以促进口诀实战功效的进一步完善。文中所引用的个股都是随机调取，绝无推荐之意，只作为口诀研究和探讨之用，千万不可据此操作！
股市不是提款机，提款机在银行。股市不是绞肉机，绞肉机在厨房。股市只是一个钱与经验不断进行着交换的地方！指望炒股一夜暴富，注定会一无所有。香明不能帮你炒股，更不能包你赚钱！香明只是通过二十五年的付出学得了一些股市的实战看盘技巧，基本可以洞穿市场主力制造的种种假象，获知主力的真实意图，借此赖以在市场中长期存活下来。因此香明只能与你一些实战之经验，帮你早日走上正确的投资道路。
独立评论是江香明先生二十五年股市看盘经验所得出的盘面体会及对某个问题独立思考后的看法，均为独立原创作品，没有任何作秀和噱头，更不是为了博人眼球！只是凭自已的良知为好友作出投资参考。从来不相信有什么专家或名家，更不用说那些自吹为股神的人了！只相信能拿出真实交易记录的民间真高手。
周二，OLED概念股集体迸发，整个板块大涨超4%位居两市各大板块前列，当中佛塑科技（000973）、凯盛科技（600552
更让A股市场揪心的还不只是第一创业的限售股解禁问题，而是更多的限售股正向股市蜂拥而来。进入2017年，新股发行大规模提速，每周发行的新股平均不少于10只，全年发行将超过500只。这500只新股又将带来天量的限售股金额。“IPO堰塞湖”变成了“限售股堰塞湖”。这“限售股堰塞湖”一旦泄洪，就个股表现来说，就是一个个的“第一创业”，而从大盘来说，第一创业就是缩影而已。
“被妖股坑了，跌停板抄底本以为能来个天地板，结果今天吃了一个跌停!”有股民朋友说道。
“宠儿”变烫手山芋，股价从最高24.5元跌至6.64元，举牌方浮亏达45%。
今日早间，绝大多行业板块下挫，沪深大盘双双小幅低开，其中上证指数跳空。开盘后，分时市场整体保持弱势，大盘呈现在分时低位缓慢走低之势。直到尾盘半小时，中小创表现相对活跃，带动大盘翘尾，深成指翻红，沪深大盘才以涨跌互现报收。午后，中小创继续表现活跃，带动沪指也逐步走高呈单边上扬之势，但权重乏力明显，使得沪深大盘涨幅有明显区别。截至收盘，沪深大盘以全天高位上涨，其中深成指收出中阳。 从分时盘面上看，早市尾盘到午后盘势呈现渐强过程，收盘时两市个股深度普涨，涨跌比率为15.37，盘势活跃。剔除一字涨停和ST
本周指数先抑后扬，周四盘中逼近3000点，随后回升;周五在证券、银行、保险三大权重股护盘作用下，沪指止跌回升，重新站上5日线。
今日京能置业(600791)开盘报6.64元，截止13:40分，该股涨10.08%报7.32元，封上涨停板，从走势来看，京能置业涨停来得非常凶猛，下面跟着携景财富网小编一起来看看京能置业涨停的原因。昨日()该股净流出金额425.69万元，主力净流出377.61万元，中单净流入21.77万元，散户净流出69.86万元。最近一个月内，京能置业共计登上龙虎榜0次，表明京能置业股性不活跃。公司主要从事 房地产开发截止日，京能置业营业收入万元，归属于母公司股东的净利润629.1103万元，较去年同比增加383.9879%，基本每股收益0.01
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