二手房首付监管资金监管流程是什么 资金监管还需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 05:45 标签： 二手房交易首付款监管
我爱卡申请系统经过VeriSign顶级安全认证
　京公网安备67号Copyright
51credit Corporation. All Rights Reserved二手房交易资金监管的主要流程是怎样的
二手房交易资金监管的主要流程是怎样的
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　二手房交易(Second-hand housing transactions)是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。当众的资金监管如何呢?下面由学习啦小编为你介绍二手房交易资金监管的相关知识。
　　二手房交易资金监管的主要流程
　　(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
　　1、买卖双方签订《北京市房屋》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
二手房交易资金监管的主要流程是怎样的
　　2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
　　(二)二手房贷款首付款资金监管：
　　1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
　　3、评估该套房产，根据评估确定首付款金额。
　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
　　相关阅读：
　　二手房交易的
　　(1)房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　(2)房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　(3)交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　(4)土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
　　(5)市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
　　(6)福利房屋是否合法
　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　(7)单位房屋是否侵权
　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
　　(8)物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　(9)中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
　　(10)合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
　　二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
　　看过&二手房交易资金监管的主要流程是怎样的&的人还看过：
[二手房交易资金监管的主要流程是怎样的]相关的文章
【法律知识】图文推荐我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房交易过程中 房款做资金监管有必要吗
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
资金监管指买卖双方交易时，房款通过资金监管专用账户进行支付、结算，实现有效监管，专款专用。业务流程：→合同签订→房款支付→产权转移→资金划转（划款/退款）1.产权查询，合同签订买方、卖方→线上交易平台（1．产权权属信息查询，2.房屋买卖签约文件合订本）→资金监管机构（一般为银行）2.房款支付全款支付买方支付资金（全款），存入资金监管机构。贷款支付买方支付房产交易资金（首付款），存入资金监管机构，办理完毕，买方委托贷款银行放款给卖方。3.产权转移买卖双方办理需到住建局办理，需到国土局。4.资金划转（划款/退款）销售后划款买方、卖方、中介三方申请线上交易平台，资金监管机构将依约划款给卖方。未销售退款买方、中介申请线上交易平台，资金监管机构将依约退款给买方。资金监管好处买方、卖方主要好处零风险、零负担。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找孝感新房、二手房，也可以按区域查询孝感房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房交易中资金监管的必要性
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
发生在链家的真实案例： 客户李先生看中了某小区的一套三居室，房子报价670万，前期和沟通了解到，房子还有一百多万的抵押。但是业主张先生自己有偿还能力，可以自己解决，而且接受客户首付及资金监管。客户李先生和家人商量后，决定约业主面谈，但是在面谈的过程中，业主张先生突然改变主意，说自己着急用钱，不接受资金监管，各种为难不配合，较后谈判不欢而散，而且较后给客户留了电话。谈判结束后，业主张先生和客户李先生通了电话，引导客户不要做资金监管，可自行销售或者通过其他低的公司销售。由于前期已经和客户李先生沟通不做资金监管存在的风险，客户李先生没有同意业主，最终又通过链家接受资金监管，成功签约。签约后业主提出抵押自己还不了，通过协商，选择链家的金融产品来解决。较后，约业主去核查房屋，业主一再推脱，在经纪人的一再坚持下，业主配合去核查了房屋，结果业主房屋不是一百多万抵押未还，而是四百多万抵押未还，现在事情还在解决中，客户现在想想都后怕！ 案例分析 现在的中，出现很多客户定金或者首付被骗的情况，上例中客户李先生如果选择自行销售或者选择不做资金监管，那么四百万首付可能早已经不知去向了，风险可想而知！ 所幸，在中，凡是通过中介机构进行交易的，所有房款都是必须存入在备案过的监管账户进行监管的，只有交易完成，才会放款。所以，在资金安全方面，杭州就要比其他的一些城市更有保障了。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找杭州新房、二手房，也可以按区域查询杭州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

我要回帖

更多关于 二手房交易首付款监管 的文章

 

随机推荐