新手第一次买房去售楼处看房应该注意什么？
新手第一次买房去售楼处看房应该注意什么？
1、看新房需要注意什么？
2、看二手房需要注意什么？
因为看新房和二手房需要注意的侧重点不同。比如，看新房需注意沙盘是否与实际一致，看样板间要注意采光、管道设计、家具尺寸等，样板间并不代表是最终的得房标准；看二手房的话，则要多注意产权、房屋结构、房屋质量等，此外采光情况也不可忽略。总的来说，看房前，应该首先明确自己的购房目的，是刚需、改需还是投资，是新房还是二手房、房子离学校远近等。其次需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。此外，看房前最好提前了解一些房产专有名词，如容积率、绿化率、楼间距等，以免到时候一头雾水。
最后也是最重要的一点，第一次看房心态上，不要因为没有经验而胆怯，有疑问要及时询问带看人员，不要担心自己的问题是否太简单、太业余。
一、看新房应注意什么？
看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。
1看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。
1.1看区位沙盘时注意什么？
在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。
1.2看项目沙盘时注意什么？
一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。
a）注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
b）注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
c）注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。
d）注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。
1.3看户型沙盘需注意什么？
户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。
2.看样板间时注意什么？
样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。
b）管道设计注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
c）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
d）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当
二．看二手房应注意什么？
看二手房前首先要明确所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。
1.注意产权完整性首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
2.注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
3.注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
4.注意房屋质量
a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
b）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
c）管道是否合理买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
5.注意房屋周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，避免不必要的麻烦。第一次去买房看房注意什么细节呢--在线法律咨询|律师)
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第一次去买房看房注意什么细节呢
家里准备购入一套新房，由于是第一次，没有什么经验，不知道是否会上当受骗，所以想要通过正规渠道咨询一下关于第一次看房注意什么细节的问题。
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地区：陕西&西安
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您好！关于第一次买房看房注意什么的具体内容如下:1.评估自己的经济能力。这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。2.新房还是？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。不过我猜题主是要买新房，嘿嘿~3.学位对你有多重要？我觉得身边很多刚买房和正在看房的小伙伴，都想不通这个问题。这样吧，比如答主自己虽然现在26岁还是单身狗一条，但是预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上小学又是7年。我真的能知道12年后的中小学发展情况如何么？现在的深圳四大名校真的不会被例如南科大附中这样的后起之秀超越么？再说12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对我来说，正确的做法是，这第一套房先果断放弃学位，因为一个自己家庭十年都用不到的好学位会给现在还很弱鸡的我带来起码二十万的额外负担，我可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学位跑就是了，要对未来的自己有信心哈~4.地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。5.周边生活配套设置。
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地区：四川&成都
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您好！交通，单位与楼盘之间的距离，有哪些交通方式可以到达，有没有地铁楼盘到地铁口的距离，公交车有多少趟楼盘道公交站的距离，分别需要多少时间？周边配套，是否有大型的购物中心？超市？菜市场？是否有幼儿园，小学，中学，他们的收费标准及档次如何？离小区多远，今后接送小孩读书自己方便吗？家中有老人和小孩的也要考虑距离最近的医院有多远？是否有大型的体育场馆？小区的素质：小区的开发商是哪家？物业是哪家？总共有多少户？小区停车位总共多少个？够吗？车位怎么收费？是否有花园？总共有多少栋？交房时间，交房标准，物业费怎么收？水电费怎么收？电梯什么牌子？关于价格的比较：当你大致选好了一个楼盘，需要进行价格比较可以问销售员这些问题：现在卖的是第几期？第一期开盘什么价格？现在什么价格？现在房子的均价是多少？你看中的房子所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋比哪一栋便宜/贵？楼层之间的差价是多少？几梯几户？施工单位是什么资质的？建筑材料门窗材料？
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实地看房秘笈：去售楼处看房要了解哪些东西
每个购房者不得不去的一个地方就是售楼处。那么到售楼处看房去看什么呢？要了解哪些东西呢？
　　看房、首先要选择交通工具。一般人很容易好无思考地就选择自己开车去，这是一大忌。应该首选公交车，其次是出租车。乘坐公交车不仅可以对沿途各类设施有一个非常感性的认识，同时可以根据乘客的上下车情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。城市住宅是依赖周边设施生存，详细了解楼盘周边环境就如同了解自己的生存条件一样重要。打车可以从司机对这一区域的熟悉程度，来大概判断一下楼盘所在位置的社区成熟度和居民的生活水平，想象一下你将来的所处环境、周围是什么样的邻居。如果自己开车去，则很难搜集到这些必须的情报。而这些情报又是你判断楼盘价格的最基本要素之一。
　　在售楼处能了解什么？
　　到了售楼部，很多人又是在好无思考的情况下被热情地迎了进去，开始听取楼盘讲解，这又是一大忌。这等同于你把买房的主动权拱手让给了对方，因为，您对楼盘的认识不是通过自己的眼里认识，而是通过别人的嘴来认识。你怎么可能买到自己满意的房子呢。那么，如何通过自己的眼来认识这个楼盘呢？要认识这个楼盘首先要认识一下这个楼盘是什么人开发的，因为，不同类型的人所建造的楼盘是不一样的。
　　（1）通过售楼处判断开发商的类型。
　　开发商既然要特意建造或装修一个售楼部，本身就是希望售楼部这个建筑物向顾客传达某种信息，这种信息当然是要传达给这一楼盘的基本客户群。你在获得这个信息的时候，不仅思考这个楼盘是否适合自己，也同时在判断这个开发商的类型。
　　所以，到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，所用材料，与周围其他建筑比较比较。然后再进去，进去之后不要急于听解说，自己先感觉一下售楼大厅内的气氛，看看里边的设施设备，装修装饰等等。对售楼部有了一个直观的认识后，可以参照下表判断一下开发商的类型。
　　了解了开发商的类型，这个楼盘是否适合自己，对于1年或2年后出来的房子是个什么样子，性价比的高低，你大概在心里上也就有了一个比较性的认识。
　　（2）通过售楼数和沙盘了解策划师的类型和能力。
　　在我国，开发商在售楼数和沙盘上面却倾注了大量心血，最终目的当然是希望通过展现楼盘魅力，提高销售业绩。那么什么是楼盘的魅力？购房者的类型不同对&魅力&的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型、以及介于这两种之间的普通生活型来设计沙盘和售楼书。
　　所以你在看房前先参照以上3种类型给自己做一个定位，在看房时对于策划师的类型和水平就有了一个判断标准，由此对楼盘的预测不会出现方向性的错误。
　　（3）看样板间了解设计师的水平。
　　在购房者中，没有谁会按样板间的样子来布置自己的房间。房地产商制作样板间的目的是什么呢？当然是为了卖个好价钱，样板间的主要目的是针对购房者价格比较的心理。因为，绝大部分消费者，对商品的价格并没有一个绝对的判断标准，一般是通过比较的方式来判断商品价格。样板间给购房者两个方面的比较一是生活环境比较，二是房屋价格比较。
　　开发商在利用样板间传达着自己的一个开发理念。你可以通过样板间进一步认识开发商的类型，更重要的看一下设计师的水平。那么，怎样通过样板间看出设计师的水平呢？看厕所，厕所是设计师的水平所在。为什么要了解设计师的水平？因为房间再大，我们所使用的也是一个很小的局部，没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。厕所是最能表现设计师细部设计功底的地方。
　　（4）通过楼层平面图判断养房的费用。
　　一般人看楼层平面图，除了关心户型，朝向、楼层、采光外，很容易忽视几户合用一部电梯的问题，这是养房必需的一大笔费用，因为不到10年电梯就面临大修或更换。以前，维修费用都是单位支付，住户除了感觉电梯维修时不方便外，从来不去关心维修费用的问题，一直到现在这种思维惯性一直存在。现在是商品房，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。
　　购房前，需要学习和了解的事情还有很多，靠一知半解的住房知识很难找到称心的房子。如果你准备买房，最好提前学习房屋基础知识，了解一些基本的法律法规尝试，这样你可以在选放过程中做到有的方式，购得一套你使用后非常满意的新居。
　　此外，在销售现场，销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。
　　一、营业执照
　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
　　二、企业资质
　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。
　　三、五证二书
　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的&五证&、&二书&，这是法律对销售方的基本要求。&五证&是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。&二书&是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　四、销控资料
　　到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。菜鸟买房有技巧 教你如何在售楼处看房和提问
 在售楼处该看些什么  一、营业执照  正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。  二、企业资质  建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。  在售楼处该问些什么  购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。  一、销售方式  您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。  二、具体价格  您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。  三、入住时间  是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。  四、入住条件  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。  五、车位  小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
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