买一套二手房，业主一直不迁出户口，怎么办？教你三招！
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买一套二手房，业主一直不迁出户口，怎么办？教你三招！
去年，小刘买了一套二手房。65平米，110万。虽然，这是一座二线省会城市，但是小刘买的二手房的价格也是近两万每平了。之所这么高，主要原因是这套房子位于一所知名的小学附近，是一处学区房。小刘的女儿马上就要上小学了，划片招生，有房子，将户口再迁过来，上学的问题就解决了。房子在去年年底就完成了过户，今年初，他们简单的进行装修，过两个月就可以搬进去了。现在，问题来了。房东收到全部房款之后，一直没有提要将他们的户口迁出去的意思。房子是通过中介买的，合同上约定过户三个月内将户口迁出。但现在已经四个月过去，小刘让中介工作人员给他打电话，原房东一会说马上就迁，一会说现在北京女儿家，到后来，索性不接电话了。再过几个月，小学就要招生报名了。原房东不将户口迁出，小刘就没有办法将户口迁进来 ，孩子报名就被耽误了。怎么办？有资料说，对于这种情况，可以这样做：第一种方案：通过中介，协商让原户主迁出。在买卖合同中，一般都有相关合同迁出的规定，要示对方履行合同，并赔偿违约金。第二种方案：通过公安机关。根据有关规定，公安机关无权将原房东户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，一些地方可以依照相关程序将原房东户口空挂，也可经协调后取得新房东同意后挂靠在新房东名下。第三种方案：通过法院起诉解决。虽然法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，买家很难通过法律手段维护自己的权益，但是，起诉对方合同违约，可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。较重的经济违约金会促使被告去迁户口。有朋友还提出一种比较实际的方法：死缠烂打法：知道他们家在哪里？缠着他，隔三差五就去，你是合理要求又不违法，他是流氓都不怕，人的精力是有限的，他累了肯定配合你！
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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　二手房卖方拒绝迁出户口怎么办 户口会强制迁出吗
　　在二手房买卖中，最怕碰到房子到手，户口却迁不进去的情况，不少家庭是为了孩子上学买的，这样会影响到孩子入学。如果遇到卖主不主动迁出户口该怎么办呢。
　　在二手房交易过程，买卖双方由于户口而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭唯一住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在购买二手房的时候会要求原业主将户口迁出，否则买家落户也会存在问题。
　　办理户口迁出需要哪些证件？
　　一般情况下户口要迁到新地址需要的证件包括：1、身份证和户口薄。2、派出所的迁入迁出证明。3、结婚证，如有小孩要计生部门的证明。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原户口所在地开迁出证明。
　　家庭唯一住房卖掉后户口该如何迁移?
　　由于在现实情况中，很多买主会将家庭唯一住房卖掉，这种情况下，户口应该怎么处理呢？依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中做出相应说明，买家给出一段时间的期限供卖方重新找到新的户口接收地。
　　那么，二手房买卖中 卖方能否拒绝迁移户口呢?
　　根据我国法律的相关条款，户籍属于公安部门管理，法律对于此类诉讼一般不受理。也就是说如果卖方的户口不迁出，公安机关无法强行将业主户口迁出。那么这是否意味着卖房就可以高枕无忧了呢?事实并非如此。
　　案例：卖房户口未依约迁出被判巨额违约金
　　2010年3月，卢先生与吴先生签订房屋买卖合同以及补充协议，其中就户口迁移问题作出明确约定：吴先生应在房屋过户后60日内迁出房屋原户口。依据合同协议，如果吴先生不能按期将原有户口迁出，应当向卢先生支付5万元的违约金。如逾期超过10日，自期限届满至次日起，吴先生应当每日按卢先生已支付的全部购房款的万分之五的标准承担违约金。2010年4月，双方房款交接完毕，房屋过户手续也办妥。
　　2013年10月，卢先生发现吴先生的户籍还未迁出。在多次催促未果后，卢先生于2014年9月将吴先生诉至法院，要求吴先生立即将户口迁出自己所购房屋，并要求吴先生赔偿违约金共计近27万元。
　　法院认为，户口迁移属于行政管理范畴，因此吴先生要求卢先生迁出户口不属于民事案件受理范围，因此这项起诉应予驳回。但双方签订的房屋买卖合同对户口迁移作出了约定，吴先生违反合同约定，应当承担相应的违约责任。法院支持卢先生要求吴先生赔偿违约金的请求。法院最终对卢先生主张违约金的数额进行了调整，判决吴先生赔偿卢先生违约金12万余元。
　　很多买家买房子的目的就是为了能够迁入户口，因此如果原业主的户口无法迁出，买家很大程度上会放弃此处房源。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
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买了二手房之后原户主就是不肯迁户口怎么办
　　前段时间，安徽人小张很烦。他在富阳买了一套二手房，钱付了，房子到手了，却遇上了原户主不肯腾户口的事。
　　小张今年30多岁，在富阳某企业上班10余年了，在富阳娶了老婆生了孩子。眼看孩子到了上小学的年纪，小张一家觉得富阳的教育质量好，孩子在身边也能照顾。于是，小张用多年的积蓄，在富阳为孩子买了房，想把自己和孩子的户口迁过来。不过，小张签合同时，只想着怎么付款和产权转让，疏漏了户口问题。
　　结果，在办理户口迁移时，小张遇到了麻烦事。原户主说什么也不配合，不愿意将户口迁出，电话都不接，小张只好找到公安机关寻求帮助。最终在公安机关帮助下，找到了原房东，办理了户口迁移。
　　小张的事也给了二手房购买者一个经验&&在二手房交易签订合同时，就要注明户口迁移条款，要求原户主在产权转移后，在规定时间内迁出户口。
　　如果原户主不愿将户口迁出，新户主找到公安机关后，对方仍不配合，公安机关就要采取相应措施了。如查到原户主在其他地方有房屋的，公安机关将进行强制户口迁移，或采取户口冻结的方式，让不愿配合的原户主无法使用户籍信息，甚至原户主还可能被起诉到法院，吃上官司。因此，在房屋交易后，原户主也应当及时、主动办理户口迁移，免得惹来不必要的麻烦。
　　(记者 张柳静 通讯员 陈峰华)
[来源: 富阳日报]
[责任编辑：佚名]
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3. 如因作品内容、版权等需要同本网联系的，请在作品在本网发表之日起30日内联，否则视为放弃相关权利。&&&& 去年年底买的房，二手的，当时合同上写的之前迁走户口，现在到期了，那家人找各种理由不迁走户口，我该怎么办？问过中介，
中介说违约一天550的违约金，这个钱我怎么和他要？他会给吗？还有这种情况我可以退房吗？学区房，如果不迁走户口我们损失很大了，各位帮忙想想办法，这样的老赖怎么办？
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 09:55
买二手房最怕遇到这个问题，而且即使法院判了也无法执行的。
发表于：15-05-27 09:58
里面人失踪了，就更麻烦了
发表于：15-05-27 09:58
可以强制迁到社区吧
发表于：15-05-27 09:59
应该迁走之后再办过户的
发表于：15-05-27 10:00
如果您们是老南京，首先申请1房落2户（可能需要请人打点），再司法解决。户口不可强迁，只能要求经济赔偿了。总之，问题和棘手，原则上连哄带骗让他们把户口迁走！
发表于：15-05-27 10:05
回复 第4楼 的 @顽美：
& 问过了，说是年线不够，不能迁
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:07
回复 第6楼 的 @为你找房：
&&&& 问题是我们好换说尽没用啊，人家就是不着急，所以现在只能拿钱来制约他们，一天550 看他们能给到什么时候&
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:12
550一个月制约卖方……看到这个我就呵呵了……江宁我卖房的时候……买家就很关心房子有没有落过户口……一个房子五年还是三年的都不能再落新户的……
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-27 10:20
回复 第9楼 的 @薇诺亚：
亲，是一天550的违约金
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:22
&&[第2版 05-27 10:22]
回复 第8楼 的 @wanglinlin1982：
官司一打准赢，就怕赢了也要不到结果啊。
房东一般不会无故户口不迁的，会不会还是因为钱，掌握对方心里，适当时机给点小钱解决吧。（无奈的选择）
发表于：15-05-27 10:32
回复 第11楼 的 @为你找房：
&& 是的，幸亏当时在合同上写了违约一天550，要不然一点办法都没有， 只是不知道一天550他会给吗？如果不给怎么办？谢谢你
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:54
首先，如果派出所有熟人，是可以强制他迁走的
其次，楼有人说了，打官司你肯定赢，问题钱难要，那点钱，法院估计也不会去强制执行，除非数额巨大
发表于：15-05-27 10:57
回复 第13楼 的 @麻团的马甲：
&& 有这个规定吗？怎么强制性迁走，问题是我们没有熟人，哎
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 11:00
只好打官司了，要求退房，因此损失的两次过户税费由卖家承担。
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-05-27 11:05
回复 第15楼 的 @一条河豚鱼：
& 谢谢你，这样的情况我们可以申请退房吗？
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 12:17
说了半天你没看懂，他就是迁走了，你能不能落户还问过了
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-27 12:35
之前我也和楼主一样为这种事困扰，不过好在现在已经解决了，其实这种官司都没人愿意给你打，只能等对方自愿迁走，没有其他办法。
我就是这么帅！
发表于：15-05-27 13:15
你当初不留户口的押金吗
必须卖方把户口牵走，你才把那押金给他的
一般的房子户口都押1，2万
学区房就为了户口更要多押点了
如果没有押 那就是中介的失职
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发表于：15-05-27 14:14
我家13年买的二手房、当时房主户口也没打算迁走、可是我花钱买的房子自己的户口迁不进来、心里各种郁闷啊！后来到派出所把原房主的户口申请挂靠社区、但是前提是原房主要配合、不知道现在是否有这个政策了，你可以问一下片警、我那个时候就是片警负责搞各种材料的！前后大概一个月搞杆的！
发表于：15-05-27 14:16
打错字了是一个月左右搞好的！
发表于：15-05-27 15:30
这在买卖二手房上已经是老问题了，楼主大意了
天天去找他们，打电话找人，反正让他受不了，那怎么办呢
发表于：15-05-27 16:44
找派出所强制迁出即可
发表于：15-05-27 17:17
学区房起码留10%的尾款，否则就在付首付款之前迁出户口
发表于：15-05-27 17:21
可以迁往社区托管。你去社区问一下
一定要对老公好一点，因为他是这个世界上眼光最好的人。
老公也要对老婆好点，毕竟她已经瞎了！
发表于：15-05-27 17:22
可以找派出所强制迁的。哪怕对方没有出现也可以。我办过！派出所不肯办的话，有可能他们不知道政策。你给市公安局打电话问
发表于：15-05-27 17:22
说错了，是户籍警那里。
一定要对老公好一点，因为他是这个世界上眼光最好的人。
老公也要对老婆好点，毕竟她已经瞎了！
发表于：15-05-27 17:29
留尾款就好办了
发表于：15-05-28 17:52
以下是引用 第1楼 @wanglinlin1982 的话：
去年年底买的房，二手的，当时合同上写的之前迁走户口，现在到期了，那家人找各种理由不迁走户口，我该怎么办？问过中介，
中介说违约一天550的违约金，这个钱我怎么和他要？他会给吗？还有这种情况我可以退房吗？学区房，如果不迁走户口我们损失很大了，各位帮忙想想办法，这样的老赖怎么办？...
起诉法院！
还有为何当时合同不留5万以上的尾款？
尊师&会友&敬业&爱家
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