金山万达广场置业顾问张栋：185-
“一座万达广场，一个城市中心”中国商业地产第一品牌
万达集团在商业地产领域排名全国第一，具备国内首屈一指的开发及运营实力，是中国唯一自主规划设计、开发建设、运营管理的商业地产公司。
万达集团目前已开业85座万达广场， 75家连锁百货，51家五星级和超五星级酒店，142个万达影城，81个大歌星KTV，计划2014年开业24座万达广场，持有物业面积2203万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。
万达集团具备世界级的开发及运营实力！
日，万达以26亿收购了美国的AMC公司，成为全球最大的电影院线。
2013年6月投资10亿英镑在伦敦排名第二富人区-旺兹沃思区、泰晤士河南岸建设超五星级的万达酒店和顶级公寓，同时并购世界顶级奢华游艇品牌的英国圣汐游艇公司（007）。
日，董事长王健林与同英国首相卡梅伦共同宣布，万达将投资20亿英镑在英国建设文旅商业综合体项目。
万达广场拥有“再造地段”的强大实力，“一座万达广场，一个城市中心”，每座万达广场项目从拿地到建设到销售再到开业，每个阶段都会对区域市场产生巨大影响，其自身物业价值更是几何倍递增，成为竞相抢购的投资臻品。已开业后的85座万达广场都做到了开业即旺场，日均客流约6万人，年客流超千万人，成为所在区域的商业中心。
开发商自持70%，只卖出30%（所有房源非常稀缺）！
上海五角场万达& 2006年开盘& 现在涨幅 235%
上海周浦万达&&& 2008年开盘& 现在涨幅 150%
上海江桥万达&&& 2010年开盘& 现在涨幅& 80%
上海松江万达&&& 2013年开盘& 现在涨幅& 40%
金山万达广场&& 2014开盘&&&涨幅（数据说明一切）
金山万达广场置业顾问张栋：185-
金山万达广场是万达在上海造价最高的万达广场
金山万达广场聘请了国际知名的设计公司，斥资2500万元打造了金山前所未有的、上海海派元素与现代元素相结合的建筑立面，建成后将成为金山最大、品质最高的城市综合体，是建筑体量是金山百联的2.5倍。
商铺和SOHO是目前上海的价格洼地！
金山万达广场SOHO：49-56平，东西向，南北向，单价元/平，精装（2015年11月交房）。
低总价（58万起，首付30万），易出租（元/月），升值快（明年7月开业即升值），百变功能（宜商宜住宜投资）。
金山万达广场商铺一楼沿街可做餐饮<font color="#ff均价,二楼2.8均价（所剩房源不多）,面积70-100平，总价 200-400万不等!
金山万达广场必将火爆的七大原因！
1、金山万达广场位于金山新城生态居住区核心位置、交通四通八达，可辐射到三区一省一湾的百万客流。
2、金山现有的商业能级较低，随着消费需求提升，商业能级急需提升。
3、采用“订单式地产、先租后建”，现已拥有5000余个战略商家跟随，实现满铺开业，开业即旺场。
4、万达商业地产公司是全国唯一自有规划院的房产公司，从规划设计到全过程技术管控，并倾力设计了具有上海海派都市感与文化韵味的金山万达广场。
5、拥有全国最大的商业管理公司全程护航，在其管理之下，所有万达广场均满铺开业，开业即旺场，保持日均客流5万，年客流可超千万。
6、万达拥有强大的主力店阵容，金山万达广场将拥有或超越这些阵容。
7、万达拥有与时俱进的创新理念，已开展O2O电子商务业务。
金山万达广场置业顾问 张栋：185-
24小时欢迎来电咨询，看房提前预约，可报销车费，切忌未预约就看房！
发表于：14-08-13 20:28
万达的还可以的呦
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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买房如何砍价？售楼人员揭开行内秘密教你16招必杀技
来源：搜房网上海二手房 &&发布时间：
买房砍价有如足球比赛的临门一脚，是否顺利决定着这场购房比赛谁会获胜。由于每个人的个性、语言表达和社会经验的差异，所以谈判时采用的方式也不尽相同。普通人如何成功砍价、抄底买房呢？售楼处的销售人员从那些成功砍价的买家身上，总结了不少特点，平时都是只透露给内部人士的，16招买房砍价必杀技，赶紧收藏。第1招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。第2招：告知对方已看中其他物业并付，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第三招：告知准备，要求较优惠的价，这样也可以试探出底价。然后再找些理由说暂时不能付款，争取付款方式可以松动一些。第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气。第五招：有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。根据售楼人员说的内容，不停地找物业的缺点，要求降价。第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。遇到比较满意的房子，可以让家人一起，但需分别前往洽谈。和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以最理想的价格销售。第七招：销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。第八招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。或者吐槽太贵，不能支付，要求送物业管理费。第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。经常会听到购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的中，涨价成了促使顾客尽快销售的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。购房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为核心，不要轻信抢购，多坐一会，也要和周边的对比一下，看个究竟。第十一招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。如果销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将销售。这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的销售价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。第十二招：告知自己没有找代理行，直接与交易希望能免佣金。人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更一等的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。第十三招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的较优惠的价格。找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的低价，或声东击西，探知更便宜的价格。第十四招：要求开发商给的价，同意后再要求提供装修。或者先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。第十五招：告知自己买此物要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有较优惠的价格才能带来买家。&第十六招：买房砍价在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第1次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出较大的让步。
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想在望道金街新造的商铺整体求租，，今天去询问了下价格，一到二层整体求租12-20万一间（路口店面贵得吓人），心里没底，毕竟那里是新开的楼盘，还不知道以后能不能兴旺，万达商铺一北一西，两个方向，，都是在城郊，，房租应该有参考价值，，向各位大大求助
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现在实体店生意越来越难做，，我们义乌沿街店面的租金整体情况怎样，有没有下降的趋势呀，包租婆包租公看了别生气，你们希望涨，，我们考虑到经营成本，当然希望低一点。
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去新浪看万达不知万达死多少
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你到那里做生意这二年一定亏本。兴起要二年左右。 刚到一个新开的地方开店也跟抽奖一样 就算兴起来 你租的店面也不一定生意好。
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想了解一下望道路的租金情况，店面8.5万40个平米的价格，，贵不贵
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万达关了很多地方的很多家店
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十年之内兴不起。
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万达万达 飞黄腾达
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路口那一间17万我只能告诉你自己么多了。后面村十字路口10万一间。给你参考
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想了解一下望道路的租金情况，店面8.5万40个平米的价格，，贵不贵
钞票难赚,8.5万省省吧
不待，不待，不待。
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声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。&主题：请教：三、四线城市的万达广场有没有投资价值？
泡网分: 26.955
帖子: 2784
注册: 2004年07月
请教各位前辈：本人所处的城市是个小城市，在南京旁边，叫做马鞍山的，应该是属于三、四线城市吧。
近年进驻了万达广场，下午去看了下，包括高层住宅、SOHO公寓和万达IMAX影院，周边是相关的大型商场。
想买个商铺。便去看了下，地段在新建的市政府附近，旁边都是新建的政府机关大楼，比如规划局什么的，看起来比较有大城市的范儿。
商铺价格方面，一楼的3万起，二楼的1万5起。面积在35方到80方。我有个困惑就是：在我们这样的小城市，万达是否能开的起来？城市的消费实力是否足够？这么贵的铺子和将来的铺租，今后都会有哪些人有能力租下来做生意？会不会买了租不出去？这个城市的高科技产业感觉也不发达，不像北上广有那么多的年轻人从事金融、贸易以及开发等行业。那么多的SOHO公寓都会有谁来租呢？
带有这些疑问，特来请教大家，如果是你自己，会投资这种地方吗？
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泡网分: 10.231
注册: 2008年08月
真是够懦弱的 发表于
我们这里有个女人街区，6条街，只有2条很热，其它的店就只能当仓库或者专心做淘宝，其实当初卖物业的价格都差不多哪个城市？
泡网分: 23.071
主题: 1225
帖子: 6426
注册: 2008年02月
我们这里有个女人街区，6条街，只有2条很热，其它的店就只能当仓库或者专心做淘宝，其实当初卖物业的价格都差不多
releiyu 发表于
嗯，说是这么说~！跟无锡比起来热得太慢了~
泡网分: 35.982
帖子: 9716
注册: 2004年12月
马鞍山可以买
泡网分: 5.968
帖子: 1393
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aiya720 发表于
苏州的万达 ，虽然开了几年不温不火，但是潜力是巨大的嗯，说是这么说~！跟无锡比起来热得太慢了~
泡网分: 13.602
帖子: 1143
注册: 2008年01月
releiyu 发表于
万达无锡会开个旅游项目~
我是苏州人哈，苏州的万达就不行~不知道啥原因，苏州太传统？没有消费能力？反正我在苏州，我是不会去万达玩的~苏州的万达 ，虽然开了几年不温不火，但是潜力是巨大的
泡网分: 5.968
帖子: 1393
注册: 2010年04月
万达无锡会开个旅游项目~
我是苏州人哈，苏州的万达就不行~不知道啥原因，苏州太传统？没有消费能力？反正我在苏州，我是不会去万达玩的~
泡网分: 23.071
主题: 1225
帖子: 6426
注册: 2008年02月
楼主其实挺好的，我们这里万达的铺子80平米起，35根本不卖
泡网分: 14.066
帖子: 6050
注册: 2008年03月
releiyu 发表于
给你个参考
万达 无锡 惠山区惠山新城，才开盘没有几个月，夜里3楼的饮食板块基本都爆满～
周围没有啥物业，尽是一些政府办公场所～
所以依据我看，问题不大～我也觉得买个适合开饭店的物业比较好。
泡网分: 23.071
主题: 1225
帖子: 6426
注册: 2008年02月
芜湖不是在安徽么
endero 发表于
芜湖万达都开了N久了，金街的店开了几个？当初1楼四万的售价…
万达在一线以外城市是否会火，除了取决于这个城市属靠外来型资金发展，还是靠自身经济底子…
苏州明面上比无锡发达，但是普通家庭的富裕程度不如无锡，无锡私人小企业多，而且即使经济不景气，无锡私人小企业受到的影响并不是太大，私人小企业主一般喜欢去万达及本地的商业街消费…
而苏州以外来资金为主，企业大老板及高层喜欢去上海及香港购物，一般打工者喜欢去步行街等老牌商业街。这就是造成万达商城冷清但是饮食和影城还不错的原因…
泡网分: 17.813
主题: 1289
帖子: 27088
注册: 2011年08月
endero 发表于
无锡的小企业主多还是苏州的多？光无锡算（不算江阴）肯定不如苏州多，苏州的地皮你自己看看
泡网分: 14.994
帖子: 2750
注册: 2007年10月
<font color="#46小马 发表于
请说清楚是无锡还是江阴，无锡比苏州的普通家庭富裕？您是江苏人把？...无锡的小企业主多还是苏州的多？
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泡网分: 17.813
主题: 1289
帖子: 27088
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endero 发表于
芜湖万达都开了N久了，金街的店开了几个？当初1楼四万的售价…
万达在一线以外城市是否会火，除了取决于这个城市属靠外来型资金发展，还是靠自身经济底子…
苏州明面上比无锡发达，但是普通家庭的富裕程度不如无锡，无锡私人小企业多，而且即使经济不景气，无锡私人小企业受到的影响并不是太大，私人小企业主一般喜欢去万达及本地的商业街消费…
而苏州以外来资金为主，企业大老板及高层喜欢去上海及香港购物，一般打工者喜欢去步行街等老牌商业街。这就是造成万达商城冷清但是饮食和影城还不错的原因…请说清楚是无锡还是江阴，无锡比苏州的普通家庭富裕？您是江苏人把？
泡网分: 14.994
帖子: 2750
注册: 2007年10月
芜湖万达都开了N久了，金街的店开了几个？当初1楼四万的售价…
万达在一线以外城市是否会火，除了取决于这个城市属靠外来型资金发展，还是靠自身经济底子…
苏州明面上比无锡发达，但是普通家庭的富裕程度不如无锡，无锡私人小企业多，而且即使经济不景气，无锡私人小企业受到的影响并不是太大，私人小企业主一般喜欢去万达及本地的商业街消费…
而苏州以外来资金为主，企业大老板及高层喜欢去上海及香港购物，一般打工者喜欢去步行街等老牌商业街。这就是造成万达商城冷清但是饮食和影城还不错的原因…
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泡网分: 6.281
帖子: 9612
注册: 2011年11月
大雎不凡 发表于
我是宜兴的，无锡下面的县级市，刚开没多久的万达，10点去基本没有停车位要停路边了，可参考。无锡市内河埒口、惠山两个万达，基本都是附近人聚会消费的主力场所，我自己有钱的话我肯定会去买一个商铺作为投资。我感觉万达和市中心的商业综合体不一样，一般选在较偏远但当地着力开发的地段，重在大和全，因为有电影院，消费可以维持到凌晨，人流量大。而且市政府在那边，那地方基本就是当地政府近十年内重点发展的区域。不知道马鞍山那边万达有没有配套高端酒店，比如万达喜来登，配套的话这也是个很好的信号，万达不会开了就不管的，我认为可以买。同是宜兴的老乡啊！顶一个！宜兴万达真的是提升了宜兴城区一个档次，东区新楼盘完全靠万达聚集人气了，而且带来的一线牌子也足够。可与预见随着时间推移，苏南商厦、新天地的人流会进一步萎缩，蛟河步行街也会大受影响。现在就是公交不方便，不然人会更多。
泡网分: 26.193
帖子: 2665
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如果是选址好的话，我觉得有投资价值，但是买会比开店要好，但是买也要能买到，不是那么容易买到。
泡网分: 23.071
主题: 1225
帖子: 6426
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越富裕的地方，闲人越多，小县城步行街，除了周末基本没人。一线城市步行街天天都人山人海
大雎不凡 发表于
我是宜兴的，无锡下面的县级市，刚开没多久的万达，10点去基本没有停车位要停路边了，可参考。无锡市内河埒口、惠山两个万达，基本都是附近人聚会消费的主力场所，我自己有钱的话我肯定会去买一个商铺作为投资。我感觉万达和市中心的商业综合体不一样，一般选在较偏远但当地着力开发的地段，重在大和全，因为有电影院，消费可以维持到凌晨，人流量大。而且市政府在那边，那地方基本就是当地政府近十年内重点发展的区域。不知道马鞍山那边万达有没有配套高端酒店，比如万达喜来登，配套的话这也是个很好的信号，万达不会开了就不管的，我认为可以买。
泡网分: 23.071
主题: 1225
帖子: 6426
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画张图看看？什么叫靠外街？感觉你说的应该有道理，但是可惜看不懂！
disheng082 发表于
万达进行出售的都是万达广场背后的金街，目的主要是用来平衡一部分万达广场开发的资金。至于金街的经营情况考察过很多项目，肯定是不如万达广场理想。由于销售后业态缺乏规划，之前见过金街一家卖童装的隔壁就是兰州拉面，天天在门口做烧烤，购物环境可想而知。金街的投资价值还是取决于两点，1，区域将来的规划，2，金街所在位置。
第一点，根据lz描述，周边市政府全部迁过来的话，将来此区域的物业升值空间是值得期待的。
第二点，万达不同项目金街规划不同，有的位置相对背，有的靠外街，根据万达以往项目的经验，位置靠外的金街更容易成功。如果这个项目金街靠外，位置不背的话，还是值得投资的。
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大雎不凡 发表于
而且买的话，我会买电影院旁边的小摊位卖奶茶饮料，或者二楼的餐饮位，因为我从来都是直接上楼吃饭，一楼基本没逛过。流窜到财富啦，最近发一笔小财？
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万达进行出售的都是万达广场背后的金街，目的主要是用来平衡一部分万达广场开发的资金。至于金街的经营情况考察过很多项目，肯定是不如万达广场理想。由于销售后业态缺乏规划，之前见过金街一家卖童装的隔壁就是兰州拉面，天天在门口做烧烤，购物环境可想而知。金街的投资价值还是取决于两点，1，区域将来的规划，2，金街所在位置。
第一点，根据lz描述，周边市政府全部迁过来的话，将来此区域的物业升值空间是值得期待的。
第二点，万达不同项目金街规划不同，有的位置相对背，有的靠外街，根据万达以往项目的经验，位置靠外的金街更容易成功。如果这个项目金街靠外，位置不背的话，还是值得投资的。
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而且买的话，我会买电影院旁边的小摊位卖奶茶饮料，或者二楼的餐饮位，因为我从来都是直接上楼吃饭，一楼基本没逛过。
泡网分: 42.238
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我是宜兴的，无锡下面的县级市，刚开没多久的万达，10点去基本没有停车位要停路边了，可参考。无锡市内河埒口、惠山两个万达，基本都是附近人聚会消费的主力场所，我自己有钱的话我肯定会去买一个商铺作为投资。我感觉万达和市中心的商业综合体不一样，一般选在较偏远但当地着力开发的地段，重在大和全，因为有电影院，消费可以维持到凌晨，人流量大。而且市政府在那边，那地方基本就是当地政府近十年内重点发展的区域。不知道马鞍山那边万达有没有配套高端酒店，比如万达喜来登，配套的话这也是个很好的信号，万达不会开了就不管的，我认为可以买。
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注册: 2010年04月
tapeng 发表于
无锡这个三线与其他三线差别可大了。江苏省内基本上缺乏中心城市，无锡并不比南京差多少。苏州的万达比无锡的差远了~
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releiyu 发表于
给你个参考
万达 无锡 惠山区惠山新城，才开盘没有几个月，夜里3楼的饮食板块基本都爆满～
周围没有啥物业，尽是一些政府办公场所～
所以依据我看，问题不大～无锡这个三线与其他三线差别可大了。江苏省内基本上缺乏中心城市，无锡并不比南京差多少。
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菠萝多多多 发表于
鄂尔多斯政府就在康巴什新区鄂尔多斯这种特例就别拿来说了，全国有几个鄂尔多斯
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吐白沫的鱼 发表于
如果以后政府机关会搬过来，那应该是有投资价值的。zf大院周边怎么也差不了...鄂尔多斯政府就在康巴什新区
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如果以后政府机关会搬过来，那应该是有投资价值的。zf大院周边怎么也差不了
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我爱庭院 发表于
看了下地图，这个万达位置太偏了，不在马鞍山商业圈里面，将来死路一条万达都爱在偏远位置搞这个，好处是低价便宜，高额收益。关键看zf会否配合交通，以及周围是否会有楼盘（最好这个区域能够自成一体的）跟进。
本市开了2家万达，新开的一家在新区（隔条江），既有住宅区多，交通方便。
万达最火的是餐饮业，通常在3楼。
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沈阳三家万达广场，吃饭的楼层和电影院人流还行，底下卖衣服的楼层根本没人
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四川绵阳，一家万达，去年开业，目前人气还行，靠谱。现在又在建第二家，目前的三倍大，太caodan，怎么撑得起来啊
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在一个三线城市租了个万达一楼的店铺，一百平多些，0租金，每个月只要交一千多物业费就行。为啥0租金？因为没啥生意，位置也不太好。如果买这个店铺的话要小几百万。
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