首付10万，在长沙能买到怎样的房子？
[提要] 你买房是否也有这样的经历？因为资金不足所以底气不足，屡屡被拒？虽然辛苦打拼，累死累活挣到了钱，但是拿着自己手中的钱去买房，还是不够啊，只有十万左右，而现在长沙房价太高了，十万能买到房子？不要灰心首付十万也是可以买的到房子的！
&&&&购房者：你好，我想买房。
&&&&卖房者：你好，有什么要求吗？
&&&&购房者：没什么要求，就是我资金有限，首付十万左右的房子有没有？
&&&&卖房者：不好意思，暂时没有呢。
&&&&首付十万不能买房吗？
&&&&你买房是否也有这样的经历？因为资金不足所以底气不足，屡屡被拒？虽然辛苦打拼，累死累活挣到了钱，但是拿着自己手中的钱去买房，还是不够啊，只有十万左右，而现在长沙房价太高了，十万能买到房子？不要灰心首付十万也是可以买的到房子的！
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长沙一楼盘借“零首付” 抬高房价骗购房者
　　2014年的长沙楼市，打折、降价等各种消息充斥着购房者的神经，零首付、免契税、7折房贷利率等优惠政策则“挑逗”着购房者的欲望。不同的是，有些房企营销守住了法律的底线，有些则违背了诚信原则。　　近日，搜狐焦点网长沙站接到陈女士的举报，称长沙省府南城板块一楼盘借“零首付” 抬高房价骗购房者，且骗取银行的全房款贷款。事实真的如此吗?搜狐焦点网长沙站记者就此进行了调查。　　调查：“零首付”实为开发商做假欺诈　　事实上，零首付在长沙房地产市场来说并不陌生。一些房企为了走量，会主动为购房者先垫付一部分首付，购房者按照与房企签订的协议所规定的年限还给房企。不过据陈女士透露，这一楼盘的零首付有些不同，购房者不用按期还首付款给开发商。　　12月8日下午3时，搜狐焦点网长沙站记者以购房者身份咨询售楼部，置业顾问表示，零首付确实是真的，说白了就是，抬高总房款，从银行贷出所有原总房款，首付则自动成为房贷月供。例如，原本一户总价20万的房子，但开发商提交给银行的合同中总房款写的是28万，首付三成(约9万)后，银行能放下20万的房贷，这等于原有的总房款。而因首付是交到我们开发商这里，所以只要贷款下来首付款根本不需要交，银行也不知情。　　“零首付活动推广了近一个月，在12月7日已停止，但暂时还可以申请。”置业顾问表示，参与零首付活动的房屋单价需在原价上加500元/㎡。并需缴纳1万元的保证金(在办理房产证后的15个工作日退还。)　　“提高单价是为了，补偿一部分开发商因总房价抬高而付出的营业税等税费。”其还提到，“随之购房者的契税、维修基金等均有所提高，通过计算，买的户型越大业主获利更多。”　　之后，上述置业顾问还给搜狐焦点网长沙站记者算了一笔账：　　一户71㎡的小高层住宅，单价为4600元/㎡，选择商业贷款，为期20年，选择首付方式不同，首付款、月供和总房款等都不同：　　从计算结果数据来看，参与零首付活动，首付少近10万元，月供则多将近1000元左右。　　银行：“零首付”早被禁止　　据了解，这并非是长沙唯一一个虚高房价推零首付活动的楼盘。那么，这种贷款形式是否符合规定?　　搜狐焦点网长沙站记者查阅资料发现，早在央行在1998年就出台相关文件，严令禁止零首付。且两类零首付都被禁，一类为上述所提到的虚高房价造成银行事实上发放的零首付，另一类则为购房者在一定期限内一次或分期付清首付款的零首付。　　“开发商声称与银行合作以‘首付贷’的形式做的零首付，事实上也是虚假欺诈行为。银监局有规定不允许任何商业银行开办‘首付贷’金融贷款。”中国建设银行湖南省分行信贷部工作人员称，一旦被查出虚高房价办理零首付，将会与开发商中止合作，购房者的购房合同也因先天条件不足而被作废。　　上述中国建设银行工作人员还提到，银行不办理零首付，一方面，降低购房者“断供”风险，另一方面，在利率浮动的情况下，降低购房者未来房贷负担。　　而从置业顾问计算，我们可以得出，如果房贷月供每月多近1000元，在银行利率以及通货不变的情况下，20年，则是24万元，再减去首付少付的10万元，参与零首付活动的购房者事实上需多缴14万元。　　律师：开发商是民事欺诈行为。　　律师在线论坛版主(湖南清源律师事务所律师)孙强表示，开发商虚高房价，进而影响与银行签订的贷款合同无效。但从合同相关法律来说，开发商也违背了《合同法》所规定的诚实、信用原则。　　孙强还提到，对于不动产抵押来说，银行都有一定的抵押率，房地产一般是七成，在这基础上即使贷款人没有还款能力时，房产的价值犹存，银行的资金不会承受太大的风险，而如果是“零首付”，抵押物的价值不足以抵偿还款额，资金风险必然爆发。　　也有开发商认为，不做零首付对开发商也是有利的，因为其使房地产业也陷入了资金风险的怪圈。
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2016年央行出新政，长沙首付最低几成
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&&&&&&来源：网络转载
　　随着央行发布的最新房贷新政策，一下子就引起了各地购房者的关注，在长沙的朋友们肯定也想知道他们买房的话首付最低几成，首套房首付最低几成？　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　这意味着，在长沙买房，首套房贷首付比例最低可至两成。本次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。　　如果按长沙首套房首付最低2.5成，以一套价值100万元的房子来计算，即首付25万+贷款75万，期限为30年，等额本息还款方式下，算下来月供3980元，需支付利息68.29万元。若按新政首套房最低2成计算，即首付20万+贷款80万，算下来月供4245元，需支付利息72.84万元。　　新政的首付门槛降低5个百分点，购百万房产，首付额度减少5万元，月供需多支付245元，总利息多支付4.55万元。　　拓展阅读：　　?　　?　　
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