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签了离婚协议书后可以反悔吗
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夫妻双方协议离婚，在签订了离婚协议书后，还可以反悔吗？
签了离婚协议书是两个以上当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的双方或多方民事行为。离婚案件双方当事人在起诉前签订离婚协议书，但由于事后一方认为并非 真实意思表示或者反悔等各种原因，双方没有到婚姻登记机关办理离婚登记并领取离婚证。这种情形在司法实践中经常遇到。离婚协议书的效力如何认定，这成为影响最终判决的一项重要因素。
讨论离婚协议书的效力问题，首先应明确当事人签订离婚协议书是否属于民事行为。夫妻关系要得到解除，需要法 院的离婚判决（调解）或者到婚姻登记机关申请离婚领取离婚证。这完全体现国家公权力对离婚问题的干预，离婚问题可否由当事人以民事行为的方式予以解决？笔 者认为，在双方当事人未能达成一致意见时，法院依据夫妻感情是否确已破裂这一标准来裁判是否准许离婚。这体现离婚案件受公权力调整的特性。但双方达成一致意见时，是允许双方当事人协商解除婚姻关系，即通俗所讲的&协议离婚&。公权力对是否离婚并不干预。《婚姻法》第三十一条规定：&男女双方自愿离婚 的，准予离婚。&可见，离婚问题是允许当事人自行解决，或者说双方当事人达成一致意见时，他们可以以民事行为的方式处理自己的离婚问题。办理了离婚登记或者得到法院的离婚判决（调解），夫妻关系才能最终得以解除。这只能说明国家公权力对离婚问题的最终确认。但不能否认婚姻关系的民事特性，双方当事人有协商解除夫妻关系的&私权利&。签订离婚协议书旨在终止这种婚姻权利义务关系，具备了民事行为的全部构成要素，所以说签订离婚协议书应属于民事行为的范畴。
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<em id="authorposton16-2-26 09:43
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& & 一周前，刚刚签了广外远见名苑小区的一套两居室，本以为终于上岸，再加上最近房价一直再涨，感觉暂时买的还是划算的。但是。。。没想到昨天接到了中介电话，说房主有情况，房主是个叔叔，这个叔叔说近几天在跟他爱人闹离婚，他爱人说要拿房款的一半，但是这个叔叔一分都不想给，所以现在就说那不卖房子，这样也不涉及到分钱的问题，不分钱可能他爱人也就不离婚了（这个叔叔说他还是不想离婚的）。。。
& & 有没有遇到类似情况的啊，我们还是想要买这套房的，现在就算是不买这套，附近也没有什么合适的房源了。而且，我觉得房主说的这个原因不是真实的原因啊，当时跟他谈的时候，他还说要把这套房子卖了，在郊区买套大的、环境好的等退休了住，谈的中间他也跟他爱人电话沟通了2次，都没说有任何问题，现在突然这么说，真是不能相信，我们觉得还是因为看最近房价涨的太快了，所以才反悔的，可是，不管卖家还是买家本来这个就是要承担上涨和下跌的风险啊！求助各位，有没有什么建议？
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<em id="authorposton16-2-26 10:53
明显的编故事呢，中介的说法明显是逃不了干系，看来其中也有中介的事。别担心，明确告诉他们走法律程序，自己先拟一张告知书一张传真发给中介的总部及房主关联的地方，发传真就是保留证据，写明白了就是希望履行合同，否则诉讼标的也是执行合同而不是赔钱解约，如果判赔偿解约那就必须按照合同条款走，庭外调解不接受，一审不行有二审呢，玩就玩到底。把这你态度表明了，八成就对方就踏踏实实的陪你过户去了。
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<em id="authorposton16-2-26 11:10
一同事买房合同签了，首付给了。看着房子涨就多要钱。多要5万。同事不想给。走法律程序，法院判房子归同事，老房主不执行，找了四个老人住着，法院也不敢强制执行。买房好几年都没住过一天。所以，lz真想要这个房子，问问老房主是不是想涨价，能多点就多点。要么就放弃得了。别抱着打官司的想法了
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<em id="authorposton16-2-26 11:34
谢谢大家的出谋划策，刚刚中介来电话，房主已经同意继续履行合同了，而且房主老俩口一起去中介说的，还在绿中介看新房要买，一点没有离婚的意思，就是因为觉得卖亏了。。。还好最终还是同意继续履约了，再次感谢大家。希望大家在买房时都能遇到靠谱的卖家。
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<em id="authorposton16-2-26 09:45
卖家要是真不想卖了，你合同、定金都有，就走法律程序吧。
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<em id="authorposton16-2-26 09:47
公事公办呗，毁约对方赔多少？而且合同已签，房子其实已经是你的了吧？加价卖给他，随便加：）
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<em id="authorposton16-2-26 09:49
合同都签了，有违约赔偿条款，让中介跟他说吧，没关系的
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<em id="authorposton16-2-26 09:50
恩，绿中介说如果走法律程序，那我们肯定能赢，但是按照他们以往的经验，也不会真的按照合同上规定的赔偿，而且我们是要买房子啊，现在再去买，肯定是买不到当时的价格的房子了，太闹心了
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<em id="authorposton16-2-26 09:53
jiazh06 发表于
公事公办呗，毁约对方赔多少？而且合同已签，房子其实已经是你的了吧？加价卖给他，随便加：）
合同上毁约要赔房款的20%呢，可是绿中介说就算是打官司，也不会赔这么多，最多定金退了，其他庭外调解，不知道真假。
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<em id="authorposton16-2-26 10:12
你走到哪一步程序了？ 才签合同还是已经网签面签了？反正合同签了，就是赔付房款的20%，他们出中介费，就是折腾
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<em id="authorposton16-2-26 10:25
关注。还有这样的情况啊？
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<em id="authorposton16-2-26 10:30
tuantuan麻麻 发表于
只是签了合同，还没有网签面签呢，中介费也没交呢。你知道有类似案例吗，怎么绿中介说就算是走法律程序，
不按合同，那合同不就是废纸了啊？&&我们是签了合同就交了中介费的…… 不过我觉得你找个律师咨询可能更清楚
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<em id="authorposton16-2-26 10:42
sleepless12 发表于
让绿ZJ去做业主工作，吓唬一下他，告诉他要赔多少钱。不行就起诉
嗯嗯，就是的， 我们也还在等结果，希望能把房主说通，我们还是希望能继续走流程。
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<em id="authorposton16-2-26 10:43
落落天涯 发表于
不按合同，那合同不就是废纸了啊？&&我们是签了合同就交了中介费的…… 不过我觉得你找个律师咨询可能更 ...
恩，本来中介费也是昨天就要交的，谁知道遇到了这样的事情，所以也就先不交了。
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<em id="authorposton16-2-26 10:45
我觉得就是最近涨价闹得，都觉得还能再涨，人家不一定怕赔钱
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<em id="authorposton16-2-26 10:50
hello木木 发表于
我觉得就是最近涨价闹得，都觉得还能再涨，人家不一定怕赔钱
是啊，我们看的同小区的另外一套房子，10天的时间从520涨到了560，就这房主还不签约，还要等呢。
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<em id="authorposton16-2-26 10:56
走法律程序吧 别怕麻烦 房主更怕麻烦
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<em id="authorposton16-2-26 11:02
必须告他丫的，你越凶丫就越怂，更别管中介，最近绿色中介风口浪尖上，更怕事
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<em id="authorposton16-2-26 15:24
小好小直爸爸 发表于
一般多付定金就行了，而且我查了一下，好像即使合同签订是定金100万，你分三次给他，还是付了多少，对方赔 ...
受教了，真是应该多交些定金。
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<em id="authorposton16-2-26 15:59
涨价卖方和中介都高兴…………
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<em id="authorposton16-2-26 16:35
同事也是买房被违约 三百多万的房子 给了五万定金 手续还没开始办 房价就涨出三十万。。。业主现在各种不配合 房屋核验也不配合 没有明说违约 就是不配合 这种情况如何是好？
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<em id="authorposton16-2-27 03:05
如果今年不上学，有充足的时间走法律程序。
如果违约金弥补不了损失，那就不要违约金，直接起诉要求继续履行合同。胜诉之后如果房主不配合办手续，就直接把房款交到法院，法院强制过户。建议还是找律师咨询，问中介不靠谱，他们还指着继续卖这房子呢。
我觉得离婚什么是借口，十有八九是看房价上涨觉得卖亏了，以为赔点违约金，把房价涨涨就赚回来了。这种违约叫效率违约，我国法院不支持的。
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<em id="authorposton16-2-28 08:55
vivinenq 发表于
一同事买房合同签了，首付给了。看着房子涨就多要钱。多要5万。同事不想给。走法律程序，法院判房子归同事 ...这还不简单，按天收费啊！换个明目告他具体咨询律师，最后强制执行扣他工资和存款。
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<em id="authorposton16-3-1 08:14
s8616300 发表于
怎么协商的？涨钱还是赔钱解约？我只逼zj，zj逼业主，zj后面逼得狠了要发律师函。通过zj软硬兼施，业主最后还是过户了，没有涨钱。感觉还是不要自己直接和业主沟通，一定要让Zj发挥中间缓冲的作用，就算撕破脸也是zj在前面先，后续三方一起面对面时买卖双方还可以一起吐槽zj寻求一致。况且zj还收了这么多服务费，这个作用要发挥好。
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<em id="authorposton16-3-17 15:46
michael2020 发表于
你这个经历后续可以写个经验帖了等我这个结束吧，我必须写写告诉之后买房子的，我们就是完全没经验，以为跟我门卖房子那么简单呢！
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<em id="authorposton16-2-26 10:19
落落天涯 发表于
你走到哪一步程序了？ 才签合同还是已经网签面签了？反正合同签了，就是赔付房款的20%，他们出中介费，就是
只是签了合同，还没有网签面签呢，中介费也没交呢。你知道有类似案例吗，怎么绿中介说就算是走法律程序，也不会按照合同上说的赔付的，唉，感觉要是这样的话，合同上的条款签了也就没多大的约束作用了。
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<em id="authorposton16-2-26 10:23
tuantuan麻麻 发表于
只是签了合同，还没有网签面签呢，中介费也没交呢。你知道有类似案例吗，怎么绿中介说就算是走法律程序，
让绿ZJ去做业主工作，吓唬一下他，告诉他要赔多少钱。不行就起诉
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<em id="authorposton16-2-26 10:46
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签了二手房的买卖合同后,可以反悔吗?
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可以反悔 但是会承担相应的违约责任返还客户双倍定金 赔偿客户购买此房费用 比如说中介费此外 现在买房子的真是不多 卖出去就卖了 何必这么折腾
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价波动大,如果卖方签订完房屋买卖合同,能单方面反悔吗?会有什么后果?
卖房时 签完买卖合同后我能反悔吗?
只要是房产还没有过户，都有反悔的机会。就算是签了合同，也只是按你们签订合同的违约条款来执行的。
房主的原始购房合同你父亲有没有这个很重要你父亲把买卖合同都留着，问题不大，不过建议别起诉了，太麻烦，看看能不能做通原房主的工作。
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签了字的合同能反悔吗？
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　　根据《中华人民共和国合同法》第54条规定：&因重大误解或订立合同时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。&张申平不懂行情，主观上不知道电子元件的实际价值，而购买者周晓是内行，他明知张申平的货物价值不菲，却以低价促成交易。两者对比，交易显失公平，存在重大误解，故此法院撤销。法院办理此类案件，受害方需要承担主要举证义务和责任。
　 & &张申平的父亲生前是做电子元件生意的。父亲本来打算子承父业，可张申平根本对做生意不感兴趣，一心做着自己的音乐梦，想象那些明星一样生活。
　　人有旦夕祸福，父亲遭遇车祸突然离世，张申平开始处理父亲的生意。看着车间和仓库里的电子元件，张申平急得直挠头。自己一窍不通，这些东西难道都烂在这里？生意正逢淡季，老客户早把货都备足了，张申平想找新客户，可是四处碰壁。张申平一心想把这批货物处理掉，然后再把公司转让，就静心了。
　　几天后，同学周晓听说张申平家中变故，就来看望。闲聊中，张申平把自己的想法和同学说了。周晓对电子元件生意很精通，看了张申平仓库里的产品，质量上乘、做工精细。看着张申平急于脱手，周晓决定帮忙。
　　张申平对周晓摇头道：&我是一窍不通，找不到客户，也不知道怎么卖，堆在这里占地方。&周晓听张申平这么说，便说：&兄弟，你看这样行吗？你出个价，我看看帮你卖，也算是帮你解决困难吧！&
　　张申平没想到周晓有办法，可是自己也不懂行，不知道这些产品值多少钱。周晓见张申平完全不懂，心里就多了个想法：&我觉得最多能卖到20万元，你看怎么样？&这些产品还能卖20万元！张申平爽快地答应了。
　　周晓是个有心人。他怕今后双方产生什么纠葛，便立下字据，一式两份，最后和张申平分别在字据上签字画押。
　　过了几个月，父亲生前的老战友来张申平家串门。在聊天时，两人聊到张申平父亲的生意。老战友告诉张申平，那批货物不止20万，市面上的价格至少50万元。
　　张申平本来对周晓深信不疑，因此都没过问。一听这个说法，他赶紧去打听，果然不假，他的产品卖得太亏了。有人告诉张申平，说周晓正在四处寻找买主，打算大赚一笔。张申平这才知道：当初自己吃了个大亏。他为自己的糊涂行为后悔不已。
　　张申平想了好久，最终还是去找了周晓，一见面就说：&好你个周晓，早看出我不懂，那么好的东西卖了个废品价，你竟然昧着良心坑我，哼，这买卖我不干了，20万退给你，赶紧把货还给我！&
　　周晓听了这番话，也干脆撕破脸皮，没好气儿地说：&这买卖，可是周瑜打黄盖，你情我愿的，你收了我的钱，货就是我的了。再说，你白纸黑字都签了字，难道还能反悔？&
　　这句话就是一记闷棍，打得张申平当时就没了声音。是呀，白纸黑字，签了字就不能反悔，这道理张申平还是懂得。
　　张申平回到家，越想越来气，在客厅里抽烟转圈圈。
　　妻子看了不忍，就说：&咱不懂法律，自己着急也没用，明天咱去找律师咨询咨询，让他们分析分析，到底能不能要回来！&张申平也想不出好办法，也只有这么办了，便点点头。
　　第二天一大早，张申平夫妻俩就来到了律师事务所。他们把如何卖的产品，如何发现自己被坑了，想取消交易的事原原本本地向律师说了一遍。最后，他们还拿出了签了字的字据。
　　律师耐心地听完张申平的描述，又问了张申平几个电子元件方面的问题，最后拍拍张申平的肩膀，说；&别着急，能要回来。&
　　律师向张申平解释了很多相关法律知识。张申平这才觉得宽慰不少，并决定要用法律来维护自己的权益。
　　事实果然如此，法院后来开庭审理这一民事案件时，认为张申平缺乏对电子元件的相关知识以及市场行情的了解，导致他对买卖标的物的价值有严重的误解；而周晓在知道价值后仍以较低价格换取，显然违背了我国民法的基本原则。因此认定张申平和周晓签订的买卖证据属于可更变、可撤销的民事行为，由享有撤销权或变更权的当事人决定是否变更或撤销。
　　在法庭上，张申平再次明确要求行使撤销权。最终，法院予以支持，并宣布：张申平退还周晓人民币20万元，周晓则必须将货物退还给张申平。
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