限购政策下来后，外地人嘉善买房限购是不是就不能买房了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 14:43 标签： 外地人昆明买房限购吗
金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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很多人急了、慌了、懵逼了
【到底还有没有买房资格？】
【到底还能不能办贷款？】
【到底首付怎么给？】
别急，别急，这就给大家解读~
　　首先你得知道这些
　　基于限购政策的规定，加近期安徽楼市在部分银行中打探到的具体信贷政策，现在想买房，以下几个基本点你要知道：
　　1、本次限购不含四县一市；
　　2、限购于日起生效，一手房以合同备案时间为准，二手房以纳税时间为准。
　　3、本地客户仅限购一手房，外地客户同时限购一手房和二手房，本地客户仅指合肥市区户籍（不含四县一市）。
　　4、外地客户在合肥市区须无房，同时须提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的原件。
　　5、上述情况为在合肥市区购买住房的居民家庭，购买四县一市住房仍执行原信贷政策（首套25%，二套35%）。
　　其次是大家关心的买房资格和首付
　　这一部分，话不多说，直接上【楼哥】吐血整理的45种买房情况：
　　当然，得备注下，该表格推导结果来源限购政策+近日部分银行透露给我们的信贷最新执行政策，虽然基本靠谱，但也仅供参考。（此外，肥西首付比例方面与长丰、肥东有异，未参考此因素）
限购后合肥买房全攻略
（点击查看大图，不收藏准后悔）
　　关于社保的三个小问题
　　本地户口限购，已经是板上钉钉的事。而关于非本市户籍的买房者，10月2日颁布的政令是如下规定的：连续缴纳一年以上社保或个税后才具备买房资格！
　　这里有个争议点，那就是三县不受限购影响，但是三县的人想在合肥市区买房，是否需要【连续缴纳一年以上社保及个税】？答案是肯定的！
　　继而在网友给我们稿件的留言中，有了以下疑问：
1是否具有买房资格？
　　答：四县一市非本市户口希望在合肥买房，未来首先关注的不应该再是贷款，而是是否已缴纳社保或个税而具有买房资格！此外，现在也不支持公积金异地贷款了。
2四县户口的人补合肥市区一年的社保好补么？
　　答：好补！多翻翻朋友圈，能做这事的人，不在少数！
3会不会有人钻政策空子，不按逐月缴纳形式补办？
　　答：期望钻空子的人肯定大有人在，不过据最新消息，如果是补办的社保，在社保缴纳页面是有补交标识的，会影响购房资格，大家慎用！
　　可能情况与你相似的其他问题
　　虽然楼哥，在表格里已尽力收集大部分买房情况，但是1000个人或许就有1000个不同的买房情况，总是难以全部顾忌。
　　所以，楼哥也在我们的【房博士】问答页面搜集了一些案例特殊的问题给大家，希望大家能对号入座，找到自己的买房途经，答案同样是基本靠谱，但仅供参考哦~
　　1、合肥有套房能否过户给不是合肥户口的?
　　答：除非是以家庭为单位可以过户给家庭成员，否则不可以！如果非合肥户口，可以提供社保或纳税证明，即可过户。
　　2、户口是肥西的，在合肥没有购房过。父母在滁州购的房，无房贷，房产证在父母名下。且，自己没有合肥社保以及公积金。现在想回合肥购房，购二手房或者新房最低首付需要多少？？？
　　答：您好，肥西户口在合肥购房也是需要提供一年的社保或者纳税证明的，限购一套。首付最低30%。
　　3、我是在合肥读大学的外地学生，但是我的户口迁到学校了，那我现在属于合肥本地人么，按照那个限购条例我可以买房么？
　　答：您好！按照您的情况是算合肥户口的，是可以在合肥买房的。
　　4、您好，我是外地户口，在南京上班，十月2号以后在合肥买二手房（首套房），在限购范围内吗？是不是必须要交满一年社保！
　　答：您好，外地户口在合肥购买二手房也是需要提供一年的社保证明的，而且只能是首套。
　　4、房博士你好，我在外地有套房贷款已还清，在合肥经开有套房还在贷款中，请问我在合肥还能买房吗？如果能买，首付最低多少？
　　答：根据最新的消息，已有2次贷款记录，一次未结清贷款不受理。但你还没有被限购，全款可买1套。
　　5、你好，我在经开区有套房，在肥西也有套房，还能在市区买房吗？
　　答：您好，您的这种情况具体得看你的户口，如果是合肥市户口，可买，具体看你的贷款结清情况。如果是四县一市户口，禁止购买！
　　6、合肥限购的话那么合肥四县的人如果合肥市区没有房子能不能买？能买几套？
　　答：您好，四县一市限购一套。
　　7、夫妻两人婚前各一套房，男方的有贷款，现还清贷款，并出售了此房屋，女方的房子还在，没有带过款。请问现在夫妻想要买新房或者二手房，根据限贷限购政策首付比例是多少。两人都是合肥市户口。
　　答：您好，您这种情况属于二套房，首付四成。
　　8、我是庐江人。在合肥没有社保。10.2号和房主签的合同交了定金，准备这两天缴税过户。但是限购令出来。外地人要有一年的社保证明。那现在我们庐江这边到底属于本市区户口还是外地人，到底要不要买那个一年社保？
　　答：您好，庐江户口属于外地，需要缴纳在合肥一年的社保。
　　9、本人合肥户口，在合肥贷款买了一套，目前正在还款中。另外安庆公积金贷款未还清。目前政策下，还可以在合肥买套房么？首付多少？
　　答：本市户口有一套房产，限购一套，一次购房记录未结清，首付最低50%
　　10、你好！我女儿今年考上了合肥的一所学校老师，户口在合肥的人才市场，现在想在合肥买房，她算不算合肥市民？首套房没贷款，买房首付30%行不行？谢谢！
　　答：您好，可以算合肥户口，如果之前已购买但无贷款是40%，之前未购房首付30%。
　　11、你好，我想咨询下我在马鞍山贷款买过一套房子，前年卖了又在马鞍山买了另一套房子，请问现在想在合肥买房可以贷款吗？我老公是肥西户口
　　答：您好，如果能查询到买房记录的话在合肥就不能再购买房屋了。
　　12、房博士，您好！首套认定贷款记录是如何认定的，外地有贷款，没有在合肥贷过款，现在可以认定为首套吗？谢谢
　　答：您好！贷款记录全国联网的，都是可以查到的，是不可以认定为首套的。
　　13：我目前有两套住房，均为婚后购买，合肥产证，一套贷款结清，另外一套在还，两套贷款记录均在我名下，我老婆名下无贷款，计划在肥西为父母购买一套住房，不知道这种情况下，以我老婆名义购买，是否可以贷款，谢谢！
　　答：您好！针对您的情况有两套房及以上，一次未还清，银行是不受理贷款的。
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