想在小区开公司，工商部门要求提供业委会或社区同意的书面材料，但社区说他们不能代表业主，至今公司没开张。《物权法》中规定&应当经有利害关系的业主同意&，但&有利害关系的业主&咋认定？
　　住户：&你到底是想开公司还是干别的&
　　唐先生是西安城南电子城街办唐园小区10号楼3楼的租住户。去年10月，他准备在租住地开一家技术服务类的公司，但在办理《企业住所（经营场所）证明》时遭遇难题。
　　&这个证明需要居委会盖章，但居委会说先征得利益相关人员的意见，所以还得我自己去找同栋楼的业主签字。&唐先生说，&为征集业主签字，公司开业的时间往后推了又推，一个月过去了，我和82岁的老父亲挨家挨户楼上楼下跑了不知多少个来回，到现在为止，28户住户只有2户帮我签了字。&
　　5月27日上午，唐先生拿着承诺&公司开办绝不扰民&的承诺书以及工商部门下发的&企业住所&证明，再次敲开了同楼6层一家住户的门。
　　对方隔着一道防盗门，听完唐先生说明来意后一言不发。唐先生见状举着承诺书不断解释，对方终于开了口：&你找楼长或物业来吧，你这样自己说，我哪儿知道你是不是楼里的住户，你到底是想开公司还是干别的？&说完，关了门。
　　居委会：&我们的决定也代表不了业主的意愿&
　　昨日，记者从西安市工商局了解到，在小区办公司需要符合的条件中，有须经得小区业主委员会的同意，如果小区没有业委会，则需有社区居委会的签字盖章，如果符合条件，就可以开公司。
　　工商部门发给唐先生一张《企业住所（经营场所）证明》，证明表上写着&&&&公司租用 我 小 区（单 位）业主&&&、&&&住宅，经征得有利害关系的业主意见，同意作为该公司经营场所&。在这段话下方留出空白，空白一侧表明&业主委员会或居民委员会盖章签字&，空白处便是需要盖章签字的地方。
　　唐园小区居委会主任杨郝涛说：&《物权法》规定开办公司需要征得利益相关人员的同意，居委会没有这个权利去代替相关业主同意某个人或单位在住宅楼里开办公司。因为住宅楼里开公司会不会产生扰民等影响，对象都是相关业主，而不是居委会。再说，就此事，我们的决定也代表不了小区业主的意愿。&
　　杨郝涛还说，居委会可以在工商局下发的&企业住所&证明上盖章，但得写清&居委会无权代替利益相关人员同意改变房屋用途&这句话。
　　&居委会的盖章证明需要开办公司的人就是该小区的住户，但利益相关人员的签字需要该住户自己在小区里征集。&杨郝涛说。
　　律师：&任何一个业主不同意，公司都开不成&
　　《物权法》&有利害关系的业主&咋认定？
　　《物权法》第七十七条规定：&业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经济性用房。业主将住宅改变为经济性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。&
　　陕西高瑾律师事务所律师高瑾认为：&住宅改变用途后，开了公司，有的公司对全小区业主有影响，有的公司对局部业主有影响，有的公司虽然没有啥污染，但进出的人多了，其他业主也会担心安全问题。到底如何认定&有利害关系的业主&？法律上还没有明确规定。&
　　高瑾说：&根据法律，业委会、社区均无权签字，任何一个业主不同意，公司都开不成。严格来说，物权法是保证绝对的权利，房屋记载的是什么用途，就是什么用途，不能改变，所以，严格地说，这条规定难以执行。&
　　陕西浩元律师事务所律师董浩忠认为：&一般来说，有利害关系的业主指的是左邻右舍，扩大一点，就是整栋楼。业委会或社区更接近、熟悉业主，所以操作起来相对执法部门更容易，即使如此，业委会或社区只有征得所有有利害关系的业主的同意，才有权盖章签字。&
　　调查：三分之二以上的住户不同意小区里开公司
　　昨日，记者走访了西安新东尚、华城国际等小区的50余住户，其中三分之二以上的住户表示不同意小区里有人开公司。&我以前住的小区楼上就有家公司，公司业务倒不产生啥噪音，但那些员工的高跟鞋声、椅子腿蹭在地板上的声音，就让人难以忍受。&家住西安新东尚小区的刘阿姨说。
　　&在住宅楼里开公司，住户安全谁保证？开了公司，啥人都能进来。门禁还能起到啥作用？&华城国际小区业主高先生说。
　　&那得看开的是啥公司，有些公司本身对公共设施的使用率就比较高。要是动不动就水管堵了或电闸跳了，周围住户也会跟着闹心。&丰禾小区居民马女士说。
　　社区记者李元元 任婷
编辑：白玫
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开照相馆跑7趟办不下执照 工商:需业主签字同意
原标题：开照相馆跑7趟办不下执照 工商:需业主签字同意
长江日报消息 见习记者高萌
开一间照相馆需要附近所有居民签字同意？最近，家住武汉市江岸区的张女士犯了难。为了办营业执照，已跑了7趟工商所的她激动地说道：“工商所要求旁边楼栋的居民都签字，我只是开个照相馆，不是开餐馆，为什么壁垒这么多！”
昨日，张女士告诉长江日报记者，自己从事摄影6年了，想自己创业开一家摄影工作室。于是，张女士在洞庭街老社区租了一间拥有合法房产证的2层小楼。当一切准备就绪时，张女士的创业梦却被一纸营业执照阻碍了。
开照相馆先要周边居民签字
辖区所属一元工商所的工作人员要求张女士提供周围所有住户的签字同意书，才给办理营业执照。
张女士觉得奇怪，自己也不是从事的餐饮、娱乐等复杂经营，只是以网络营销为主的个性化摄影工作室，对周围住户鲜有影响。“为什么相关联的楼上、楼下和门口的居民都签字同意了，还办不了？工商所为啥还要求旁边楼栋的居民也签字？”
昨日上午，带着疑问，长江日报记者直奔一元工商所。工作人员指着公告栏上张贴的《关于个体工商户办理住所（经营场所）登记的相关规定》说，张女士提供的房产证上规划用途是住宅，是将住宅作为经营场所登记，就要求提供不扰民证明。按照规定，需要经有利害关系的业主的书面同意，必要时还应当进行听证。据工商所工作人员介绍，这个规定是省工商局出台的关于市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定的一个详细补充规定，于日起开始实施。
记者看到，张贴的规定中明确写着：“有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内本栋建筑物之外的能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。”
20米开外的居民也需同意
偌大一片老住宅区，如何界定哪里是“受到或者可能受到”一家小照相馆不利影响的范围？“附近”有多大？针对此问题，工作人员只是无奈地笑笑说：“现在个体户将住宅作商用办理营业执照很难，首先要保证本栋楼所有住户都签字同意，其次旁边可能受到影响的住户也需征得同意，范围有多大需要工作人员现场去考察界定。”
记者现场看到，张女士租的2层小楼是一栋老宅子，由一临街小副食店为入口，进去便是一个长约7米、宽约3米的狭长小院子，整个院子包括张女士租的房子共3户。张女士表示，自己花了2天时间不仅取得了3户业主的书面签字同意，又取得了周边的副食、水果店等5户业主的签字同意，且都是在房产证复印件上签字注明。“但工作人员说这些不够，还需旁边楼栋的住户也签字同意。”张女士无奈说到。
而工商所工作人员跟张女士所说的旁边楼栋是一座4层老居民楼，其进出口与张女士所租房相隔约20米远，记者看到，在居民楼内已有一家汗蒸馆商户。
一户不同意营业执照就办不了
工作人员建议张女士，重新租一处房产证上写明是商业或办公用途的房屋，“否则只有征得所有有利害关系业主的书面同意”。据了解，同意书内容包括姓名、门牌号、联系电话和签注意见，收集好同意书后，工商部门管理人员会逐一上门现场核实，若有一户不同意，张女士的营业执照就办不下来。
“现在很多想创业的年轻人，因为资金有限，只能租到租金较便宜的老社区。政府如今不是鼓励大众创业创新吗？为什么相关部门还设置这么多壁垒？”张女士感到不解。
记者再次联系到一元工商所，工作人员表示，张女士这件事情的相关负责人目前在外出差，等出差回来会进行更详细的现场核实考察，再与张女士进行沟通。
（见习编辑 张潘）
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开照相馆跑7趟办不下执照 工商:需业主签字同意
日 18:13 来源:长江日报
原标题：开照相馆跑7趟办不下执照 工商:需业主签字同意
长江日报消息 见习记者高萌
开一间照相馆需要附近所有居民签字同意？最近，家住武汉市江岸区的张女士犯了难。为了办营业执照，已跑了7趟工商所的她激动地说道：“工商所要求旁边楼栋的居民都签字，我只是开个照相馆，不是开餐馆，为什么壁垒这么多！”
昨日，张女士告诉长江日报记者，自己从事摄影6年了，想自己创业开一家摄影工作室。于是，张女士在洞庭街老社区租了一间拥有合法房产证的2层小楼。当一切准备就绪时，张女士的创业梦却被一纸营业执照阻碍了。
开照相馆先要周边居民签字
辖区所属一元工商所的工作人员要求张女士提供周围所有住户的签字同意书，才给办理营业执照。
张女士觉得奇怪，自己也不是从事的餐饮、娱乐等复杂经营，只是以网络营销为主的个性化摄影工作室，对周围住户鲜有影响。“为什么相关联的楼上、楼下和门口的居民都签字同意了，还办不了？工商所为啥还要求旁边楼栋的居民也签字？”
昨日上午，带着疑问，长江日报记者直奔一元工商所。工作人员指着公告栏上张贴的《关于个体工商户办理住所（经营场所）登记的相关规定》说，张女士提供的房产证上规划用途是住宅，是将住宅作为经营场所登记，就要求提供不扰民证明。按照规定，需要经有利害关系的业主的书面同意，必要时还应当进行听证。据工商所工作人员介绍，这个规定是省工商局出台的关于市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定的一个详细补充规定，于日起开始实施。
记者看到，张贴的规定中明确写着：“有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内本栋建筑物之外的能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。”
20米开外的居民也需同意
偌大一片老住宅区，如何界定哪里是“受到或者可能受到”一家小照相馆不利影响的范围？“附近”有多大？针对此问题，工作人员只是无奈地笑笑说：“现在个体户将住宅作商用办理营业执照很难，首先要保证本栋楼所有住户都签字同意，其次旁边可能受到影响的住户也需征得同意，范围有多大需要工作人员现场去考察界定。”
记者现场看到，张女士租的2层小楼是一栋老宅子，由一临街小副食店为入口，进去便是一个长约7米、宽约3米的狭长小院子，整个院子包括张女士租的房子共3户。张女士表示，自己花了2天时间不仅取得了3户业主的书面签字同意，又取得了周边的副食、水果店等5户业主的签字同意，且都是在房产证复印件上签字注明。“但工作人员说这些不够，还需旁边楼栋的住户也签字同意。”张女士无奈说到。
而工商所工作人员跟张女士所说的旁边楼栋是一座4层老居民楼，其进出口与张女士所租房相隔约20米远，记者看到，在居民楼内已有一家汗蒸馆商户。
一户不同意营业执照就办不了
工作人员建议张女士，重新租一处房产证上写明是商业或办公用途的房屋，“否则只有征得所有有利害关系业主的书面同意”。据了解，同意书内容包括姓名、门牌号、联系电话和签注意见，收集好同意书后，工商部门管理人员会逐一上门现场核实，若有一户不同意，张女士的营业执照就办不下来。
“现在很多想创业的年轻人，因为资金有限，只能租到租金较便宜的老社区。政府如今不是鼓励大众创业创新吗？为什么相关部门还设置这么多壁垒？”张女士感到不解。
记者再次联系到一元工商所，工作人员表示，张女士这件事情的相关负责人目前在外出差，等出差回来会进行更详细的现场核实考察，再与张女士进行沟通。
（见习编辑 张潘）
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成立业主委员会需要多少业主签字?有明文规定嘛?
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如果还有未售出的房产，那么开发商作为业主，当然需要开发商签字了如果已经全部销售完毕，那么业委会的成立和开哗沪糕疚蕹狡革挟宫锚发商无关，不过成立业委会后，移交项目资料的时候还要开发商。业委会成立标准是，业主入住率符合双双超过50%（入住业主住房面积超过总面积的50%，入住业主的户数占小区总户数的50%）<
不知道下面这条知识能否帮助到您
业主委员会,简称业委会,是指由业主民主选举产生的物业管理区域内业主代表,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业主委员会成立条件
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