电梯业主维修基金金是由业主出 还是由租户出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 00:03 标签： 维修基金业主签字同意
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电梯维修非要动用维修基金吗，业主不签字也能动用维修基金吗？？
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
08:05 编辑
蓝庭印象小区才建成几年，我们业主物业费每年都按时缴纳，可大兴物业服务却是差的出名。现在多栋楼的电梯经常出问题，听说物业要动用维修基金来修电梯，可是却没有给业主任何说明:电梯是出了什么故障？什么原因？问题怎么样？维修要花多少钱？物业费出了多少？等等问题我们业主一概不知，也没有物业人员询问我们是否同意动用维修基金，更没人让我们签字。现在又听人物业已经拿到维修基金修电梯了！！请问政府这正常吗？？为什么我们就没有一点知情权，请您监督核实，给我们一个满意的回复，不要又是:&经王营镇了解……&来敷衍了事
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&封魔&网友，你好！经向王营镇了解，①蓝庭印象小区的电梯全部委托专业的电梯维保公司按规范进行维保。②目前22号楼一部电梯出现安全系统，控制系统故障，存在严重的安全隐患，现已停用。③经维保单位预算，维保需经费3万余元，最终费用待主管部门审核后确定。④该部电梯维保经费额度属于维修基金范围，不在物业费开支项目下。⑤申请维修基金事项已在小区西门公示栏公示过。⑥该单元有79户业主，目前已有55户签字同意，符合法定人数。安全无小事，物业公司绝不让电梯带病运行，将坚持督促维保公司维护保养好电梯，也请广大业主爱护使用。
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我是22幢的，深有同感，物业管理太差太差！有等于无，我购房四年，就没享受到物业的什么服务(如车辆进出小区，小区园林绿化)，但收物业费却准时到家敲门，差差差！
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请问我小区(蓝庭)有无业主委员会，有怎么联系？
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点，据我所知，没有预先就支付钱的吧，楼主不要老是听说，有一句话叫三人成虎，莫相信，莫全信！咱也是有文化的人，这些东西都是可查的
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物业管理差的小区太多了，收费一分不少，监管部门能不知道吗？
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点， ...
刚刚几年的电梯天天出故障，天天报修你觉得正常吗？？你又不住这你知道毛，你去淮网上翻翻看，应该在月初几天的一个帖子淮网官方回复说物业已经拿到钱把电梯修好了！！就不明白了我们业主都不知情没签字的情况下物业怎么能动用维修基金的！！用就用了修你还修好啊，这才几天又是事故频发，故障连连！！
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点， ...
刚刚几年的电梯天天出故障，天天报修你觉得正常吗？？你又不住这你知道毛，你去淮网上翻翻看，应该在月初几天的一个帖子淮网官方回复说物业已经拿到钱把电梯修好了！！就不明白了我们业主都不知情没签字的情况下物业怎么能动用维修基金的！！用就用了修你还修好啊，这才几天又是事故频发，故障连连！！
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业主委员会，要业主积极去推进。没有积极业主就永远拖下去成不了。
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电梯维修费用应由谁来监管
提要：现在，电梯已成为住宅小区必备的设备，对高楼层的居民来说，电梯更不可或缺。广东粤海律师事务所林怀海主任表示，根据相关规定，如果物业公司擅自收取业主的电梯维修费是不合理的。　　湛江晚报 现在，已成为住宅小区必备的设备，对高楼层的居民来说，电梯更不可或缺。相应地，电梯因为使用和保养各方面的原因故障增多，电梯维修成为困扰一些住宅小区居民的问题。　　　　业主疑惑：更换电梯一个零件要2万元　　不久前，赤坎一小区物业公司贴出了一张告示称，某栋电梯的变频器出了故障，需要更换一个新的，费用大概要2万元。为此，物业公司向各业主征求动用维修基金的意见。该小区业主吕先生对此说：“电梯零件坏了，要换新的，我没意见。可是，这零件的钱是怎么算出来的？中间会不会加收了什么费用？”　　家住开发区某小区的李先生和吕先生一样，对电梯维修问题表示疑惑。3年前，李先生为了方便家中老人出入，选购了该小区的电梯房。然而，入住1年多以后，楼道的电梯就小毛病不断，甚至2个月就要修一次。今年5月中旬，电梯又“病”了，物业公司告知业主，要修好电梯得花7000多元。“为了不影响日常生活，我们也只好马上同意用维修基金修理。但其实我们业主也不清楚电梯到底是哪里坏了，要修好是不是得花这么多钱？”李先生说。电梯维修公司：只是加收增值税和运费　　7月20日，记者致电市某电梯公司。接电话的林小姐表示，电梯的零件价格是由厂家定的，电梯公司只负责维修和安装。一般来说，小区的电梯出现故障后，物业公司就会要求所属的电梯维修公司负责维修。如果检测后发现，需要更换电梯零件，电梯维修公司就会根据厂家的定价向物业公司报价。这个价格除了零件本身的定价外，电梯公司还会收取约17%的增值税和运费。　　“物业公司报给业主的维修费用只是零件的费用，并不包含维修费。”林小姐说。她告诉记者，电梯公司收取的电梯维修保养费用，是按照与物业公司签订的合同标准来收的。合同规定了各种情况下电梯公司的收费标准。“我们绝不会多收客户的钱，一切收费都是按合同规定收取的。”林小姐说。　　对吕先生质疑的2万元的变频器，林小姐表示，变频器是电梯最贵的零件，一般都需要1万至2万元。而根据她的经验，吕先生居住的小区所使用的电梯是必须更换原厂生产的零件的，所以费用会相对高一些。她还表示，对于一些需要大修的电梯，是由专项的维修基金出钱的。　　物业公司：根据电梯维修公司报价征求业主意见　　“我们物业公司是负责将电梯维修公司的报价告知业主，再征求业主的意见，是否同意使用维修基金支付维修费用。”赤坎某小区物业公司王小姐接受记者采访时说。她表示，一般小区内的公用设施设备，如电梯、路灯、消防设施等，维修都会使用维修基金。小区的电梯是有固定的电梯维修公司负责维修的。电梯一旦出现故障，物业公司就会通知维修公司前来维修。修复小零件或更换新零件，换新零件的费用多少，都由电梯维修公司说了算，物业公司并不会从中“揩油”或“抽水”。　　业主心声：谁来监督电梯维修费使用？　　广东粤海律师事务所林怀海主任表示，根据相关规定，如果物业公司擅自收取业主的电梯维修费是不合理的。物业公司是服务性的部门，有责任找电梯维修公司到小区维修电梯，不能将维修电梯作为经营向业主收取费用。　　对于有市民提出电梯维修公司收取零件增值税的做法是否合理，林怀海表示，要看电梯维修公司与物业公司的约定。是否收取增值税，税额是多少，都按双方签订的合同执行。符合双方约定的，都属于合理的。　　那么，电梯维修费用是不是可以动用维修基金呢？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大、中修以及更新改造工程。“小区电梯属于公共设备，其维修是可以动用维修基金的。”林怀海说。“我们也懂这个理，但是，具体怎样核算电梯零件费和维修费，我们还是蒙查查，总的来说，目前还没有一个权威部门跟进核实让业主放心。是否可以有这么一个机构对其进行监督呢？”有业主疑惑。　　据记者了解，目前，我市多数小区的维修基金都交由房管局的下属单位物管中心管理。要动用维修基金，物业公司首先要征得2/3的业主签名同意，再上报给物管中心。相关工作人员会到现场实地察看设施或设备的损坏程度，并会随机致电业主，核实情况。通过相关职能部门的审核后，方可使用维修基金。但是，也会出现一些情况，即使2/3业主签名同意却不能时时如愿，一些居住在电梯完好楼房的业主认为与己无关，不同意从小区维修基金支出损坏电梯费用，导致需要大修的电梯无法及时修复。&延伸阅读
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您好！这个得看约定，没有约定的话房东负责。望采纳
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