购买二手房后房子出现质量问题该找谁
　　　　　　　　　
购买二手房后房子出现质量问题该找谁
淘房网　.cn　　　　　　时间： 　　出处：绍兴日报
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　　去年初，李先生购买了一套二手房，很快便和前业主王女士办理了过户手续。李先生搬进去没多久，一日大雨，雨水顺着阳台渗进了内墙，墙壁便出现了一条很大的裂缝。原来，王女士在出卖房屋前因装修不当造成墙壁开裂，后进行简单粉饰，掩饰了该缺陷。李先生找到王女士要求其再次对房屋进行维修，可王女士认为房子已完成交接，出现的任何问题李先生都应去找开发商解决。而开发商却说，他们与李先生之间并无合同关系，即使有问题也是开发商与王女士之间的事情。经多次协商未果，李先生便向绍兴仲裁委员会提起仲裁，要求王女士承担房屋的全部维修费用。
　　根据我国法律规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人可以依法要求其承担违约责任。本案中，墙壁裂缝系王女士人为造成，李先生有权追究其违约责任，王女士应承担相应的维修义务。如果王女士拒绝进行修复，李先生也可请人自行修复，然后要求原业主承担相应的修复费用。在仲裁庭的主持下，双方最终达成了调解。
　　仲裁员提醒大家，二手房的隐蔽质量问题往往难以发现，因此，大家在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，最好在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法，以免产生不必要的纠纷。邵文
　　经济合同纠纷的仲裁实行一裁终局制，仲裁调解书或裁决书与人民法院生效法律文书具有同等效力。提交仲裁，事先要在合同中写明：“履行本合同发生争议，双方协商解决;协商不成,提交绍兴仲裁委员会仲裁解决。”
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二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。业内人士表示，二手房交易环节大概存在以下六个方面的风险隐患，买卖双方需加强警惕，交易风险才可防可控。隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。隐患五：房屋价格未标清关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。隐患六：“做低房价”纠纷多“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。(华龙网)扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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房屋质量有问题有两种情况可以要求退房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有问题，有两种情况可以： 一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、地上主体部分。 购房人在办理交接入住手续时，出示该商品房的《备案表建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。 二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。 除了房屋质量还要注意什么？ 房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就 书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书新建商品住宅质量保证书新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、等是否与合同的约定相符;4、合同中约定的项目做得如何。 律师建议：验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担交房的责任，开发商会采用手段骗收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
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