如何以公司名义买二手房
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
其他没有什么区别,就是以后你要是考虑卖的情况下就不划算了,税费很高的。
一般银行很少接受以公司名义按揭购买住宅.原因:1\购买主体为公司,必须审核公司连续两至三年的财务报表,较为复杂;2\一般公司是有经营年限的,而一般的按揭贷款年限较长,容易超过公司的经营年限,对于银行而言是有风险的.如果你们公司与银行已经有业务来往,做为公司业务,银行也是会考虑的,一般需要提交:1\公司基本资料(营业执照\组织机构代码证\税务登记证\公司章程\验资报告等)2\公司连续两至三年的审计财务报表(需审核公司赢利能力)3\董事会诀议等
其实买进来的时候都差不多，只是以后卖得时候要税费高一点
税费太高了,不划算哦!好好想想
以公司名义购房，首先取得董事会同意，要有企业的营业执照，税务登记，法人的身份证或董事长授权代理人合同签订，合同由法律部门审定后，再由财务转账汇款到业主账户，特别注意不要用现金方式付款。如果是个体户的那种公司没有董事长的话那你只要注意转账方式，和签订合同时最好看清条款，购房人是否是公司。签订合同时盖公司章和法人代表签字。合同的审定同你个人购房程序内容差不多。签合同必须盖公司公章
首先，召集所有股东开会，内容为：你出资多少钱，去购买的土地和建造厂房，是属于公司的，不属于个人，让所有股东认可你的出资，还要经过会计师事务所进行评估，评估你的实物出资，最后去工商部门登记，登记你以实物出资增加注册资本和实收资本。这样就可以确认你在公司的股份了。
以公司买房本身就可以啊，而且不限购。但是公司买个人的没有土地增值税。但是公司买公司要交土地增值税呢，看你们谁套。但是后期买房：你就要交公司名下的住宅要交土地增值税：全额的1.5%，非普通住宅：2%（面价大于144平的以上的）。你要先确定要买的房子，然后提供公司的资料和法人的章子和身份证。
买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。交易手续费：交易面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积分摊面积/交易价*10%个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%土地增值税:按税务部门规定涂消抵押查册费:一般90元每宗
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意　可以的。公司买房不管买什么房子都视为商业用房，是可以贷款的，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%;不过外资公司在国内只能买一套房子。 　　企业买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下: 　　(1)带公章和法人章，签订合同; 　　(2)签订合同的时候开始办理贷款，企业麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以 ......
以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面：　　1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时 ......
房产税土地使用税——若没有按年缴纳的话每年都需要缴滞纳金滞纳金最多收年
申报价扣除项目金额×税率扣除项目金额×速算扣除系数Y
扣除项目金额=原值+原契税+本次营业税+递增额原值×递增年数×%
①原值买房时发票所载的金额
②递增额按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计%的金额
注东城亦庄以契税票日期为准丰台以购房合同一手房为原始购房合同二手房为网签合同日期为准并且按月计算其他区县按原值发票填发日期计算
增值额=申报价扣除项目金额
二土地增值税
增值额/扣除项目金额≤%
税率为% Y=
% <增值额/扣除项目金额≤% 税率为% Y=%
% <增值额/扣除项目金额≤% 税率为% Y=%
增值额/扣除项目金额＞% 税率为% Y=% [收起]
①契税%的条件交易房屋面积平米以下普通住宅是家庭唯一购房
②契税%的条件交易房屋面积平以下普通住宅
③契税%的条件非普通住宅面积超过平名下有其他住宅
　企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。
　　1、契税：
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　2、印花税：
　　房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
　　房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
　　3、土地使用税：
　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
　　4、房产税：
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　（1）以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[收起]
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意　　如题，公司让买福利房，但是不知道该买不买。把限制条件给大家看一下。　　　　　　我打算明年结婚，所以还是比较想买房子。但是不知道这个福利房可靠不可靠，大家给出出主意吧！周边的回迁房4800，商品房6000左右。三线城市。　　各位大神，拜托啦，小女子实在不懂啊！
楼主发言：8次 发图： | 更多
　　沙发自己做~
　　应该买，如果不打算跳槽。
　　没人理我呀，愁死了，买不买呢
　　@gcdxy 2楼
13:37:35　　应该买，如果不打算跳槽。　　-----------------------------　　据说福利房不是个人的房产证，是一个大证？不懂，有经验的筒子给说说吧
　　有的人说公司是厂房用地转住户用地，确切的不会说，原谅我哈，所以房产证有问题，我也不明白，哪位大神来说说呀
　　整天都围着房子转不觉得烦吗？当他国都在研究高科技时，我国人民都在研究房子，操蛋的国家　　
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　没有大神来说一说呀
　　我就是帖子毒药呀
　　按这个算法只要LZ能拿到3500以下价格是怎么样都合适的，超过可以考虑商品房，如果是打算稳定5年可以考虑购买福利房，按通知规定，12年9月入职是最合算的，集体产权就是变卖麻烦点，相对于周围价格上不去，就是看手头是否宽裕和买来是住还是投资了，综合考虑吧。
　　回复第10楼(作者:@大兔子U 于
17:28)　　按这个算法只要LZ能拿到3500以下价格是怎么样都合适的，超过可以考虑商品房，如果是打算稳定5年……　　==========　　这个比较支持，楼主要是结婚的话可以考虑，集体产权关键是变现和升值的问题。　　另外，楼主，你与其在网上问不如在当地找个律师事务所咨询一下，费用不高的，应该也就50到100。　　
　　回复第1楼(作者:@奥莉薇娅梅梅 于
13:35)　　沙发自己做~　　==========　　请看一下刚才的回复哦，希望能帮上一点忙，亲。　　
　　买划算　　
　　@handu000 12楼
17:40:26　　回复第1楼(作者:
@奥莉薇娅梅梅
13:35)　　沙发自己做~　　==========　　请看一下刚才的回复哦，希望能帮上一点忙，亲。　　-----------------------------　　谢谢！很有启发！
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
企业产权的房子可以买卖吗
wl4597gcrm
企业产权的房子可以买卖吗
房山区发表时间： 08:11
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
你好。需要查看房屋存在自己的产权吗？如果按照一栋楼办理房屋产权证，建议谨慎购买，存在很大风险。
回复时间： 10:41
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 11 条
北京-朝阳区
您好！可以的。
回复时间： 08:22
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
你好，咨询当地主管单位
回复时间： 09:15
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
企业可以出卖。
回复时间： 11:42
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
依法可以买卖
回复时间： 19:10
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-东城区
回复时间： 09:16
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
你好，建议咨询当地房管局。
回复时间： 10:36
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
您好，可以上市交易的
回复时间： 10:36
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
你好，咨询房管部门。
回复时间： 10:49
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
需要查看房屋存在自己的产权吗？
回复时间： 11:44
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
1312154****
只要企业手续企业手续齐全，可以买卖。
回复时间： 08:32
回答者将收到好评 好评数已记录
1582933****
你好！符合条件的可以交易，注意看房屋目前的状况及登记。
回复时间： 08:41
回答者将收到好评 好评数已记录
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&