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房屋过户是客户和房主分别交哪些税
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精华0&帖子539&经验值3045 &注册时间&最后登录&妈币4401 &
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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借这个平台，请教个二手房买卖当中的法律。本人买二手房，已完成交税、过户，首期已全部交给卖家。只不过房东是一手业主，过10几天后才可以补地价、也就是所谓的土地出让金，然后才出新证。想问下从过户到补地价这中间的10几天内，房子产权从法律上是不是还属于业主？是不是只有补了地价出了新证后，房子才真正属于我？
有点不懂，听听各位看法！
精华0&帖子539&经验值3045 &注册时间&最后登录&妈币4401 &
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没人知道么
精华0&帖子396&经验值2015 &注册时间&最后登录&妈币2643 &
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地区:天河区街道:员村街道帖子396&经验值2015 &注册时间&最后登录&
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精华0&帖子12418&经验值82412 &注册时间&最后登录&妈币65221 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12418&经验值82412 &注册时间&最后登录&BB生日
业主还没有补土地出让金，也就是还没有交完税费，那你还没有过户成功的，要等两方面的税费一起交完才能过户，现在房产的名字还是业主的。
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精华0&帖子1312&经验值6554 &注册时间&最后登录&妈币8725 &
地区:番禺区街道:帖子1312&经验值6554 &注册时间&最后登录&
是不是一定要交完土地出让金才可以过户啊，怎么中介说出证以后补交也可以呢？
另外，这种情况下，买家要注意哪些风险？
精华0&帖子539&经验值3045 &注册时间&最后登录&妈币4401 &
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& & 江上明月 发表于
是不是一定要交完土地出让金才可以过户啊，怎么中介说出证以后补交也可以呢？
另外，这种情况下， ...
是先过户，然后过户后房管局会给一个回执，上面有写什么时间去补土地出让金
精华1&帖子11843&经验值69798 &注册时间&最后登录&妈币263523 &
地区:街道:帖子11843&经验值69798 &注册时间&最后登录&BB生日
那这个钱谁出。。。。
精华5&帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&妈币10400 &
地区:越秀区街道:区庄帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&
法律上，没办理所有权变更手续之前的所有权都属于原业主，主要风险在递件，缴税后，变更手续之前这段时间有可能因为卖家的法律纠纷而查封，这个时间不定，理论上拿到新证之前都要提心吊胆，实际上递件后可能两、三天就已经办理变更手续，出新证了。
精华0&帖子539&经验值3045 &注册时间&最后登录&妈币4401 &
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& & joe_yoyo 发表于
法律上，没办理所有权变更手续之前的所有权都属于原业主，主要风险在递件，缴税后，变更手续之前这段时间有 ...
您说的“所有权变更手续”，是指买卖过程中的所有手续么，包括网签、办理贷款、缴税、过户等？个人认为，完成过户这个环节就是完成了房屋所有权的变更，过户之后这个房子法律上就是你的了
精华0&帖子539&经验值3045 &注册时间&最后登录&妈币4401 &
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& & 银嘉 发表于
那这个钱谁出。。。。
法律上是卖家出的，不过在中国二手房买卖当中，这些税费大部分都是买家出
精华5&帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&妈币10400 &
地区:越秀区街道:区庄帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&
不是这样的，递件，缴税后拿到递件回执，房子没有马上过户在你名下，一般要等一段时间（2-5天不等）房管局才进行所有权变更，出新证，如果这段时间原业主有法律纠纷，这个房子在没有登记在你名下之前，是可以被查封的，这样交易就无法既然继续下去了，当然这种情况还是比较少见的。
精华5&帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&妈币10400 &
地区:越秀区街道:区庄帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&
不是说你拿到递件回执就马上过户的，真正的过户是房管局系统中这套房的业主已更正在你的名下
&如何规避这种风险呢？&
精华0&帖子1570&经验值9472 &注册时间&最后登录&妈币51304 &
地区:天河区街道:林和街道帖子1570&经验值9472 &注册时间&最后登录&
& & 不是说你拿到递件回执就马上过户的，真正的过户是房管局系统中这套房的业主已更正在你的名下 ...
如何规避这种风险呢？
精华5&帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&妈币10400 &
地区:越秀区街道:区庄帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&
这个没有办法，不可控制，除非你不嫌麻烦，业主也同意，所有款项进行银行资金托管，等拿到新证后再由银行转款给他。
精华0&帖子264&经验值1350 &注册时间&最后登录&妈币1970 &
地区:天河区街道:员村街道帖子264&经验值1350 &注册时间&最后登录&
哦&&原来如此 学习了
精华0&帖子1570&经验值9472 &注册时间&最后登录&妈币51304 &
地区:天河区街道:林和街道帖子1570&经验值9472 &注册时间&最后登录&
& & 回复 zhizhuju 的帖子
这个没有办法，不可控制，除非你不嫌麻烦，业主也同意，所有款项进行银行资金托管， ...
精华5&帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&妈币10400 &
地区:越秀区街道:区庄帖子1339&经验值7791 &注册时间&最后登录&
如果是在递件后已经一次性付款的，即使在没有过户前被查封也不用怕，你可以申请查封无效，但如果只付了首付就没有办法了，只有等人家那边解封后才能继续交易。其实也不用担心，递件后过户前这段时间很短，恰好碰到原业主纠纷被查封的例子是很罕见的。
精华0&帖子20&经验值64 &注册时间&最后登录&妈币48 &
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地区:南沙区街道:南沙街道帖子20&经验值64 &注册时间&最后登录&
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精华1&帖子4416&经验值30004 &注册时间&最后登录&妈币31766 &
askahanako
地区:机场路街道:机场路帖子4416&经验值30004 &注册时间&最后登录&BB生日
LZ 没有交完税费，土地出让金是过户手续当天一起办的。所有手续在途中，并木有办完，法律上是业主的。
精华0&帖子539&经验值3045 &注册时间&最后登录&妈币4401 &
地区:其他街道:其他帖子539&经验值3045 &注册时间&最后登录&
& & askahanako 发表于
LZ 没有交完税费，土地出让金是过户手续当天一起办的。所有手续在途中，并木有办完，法律上是业主的。 ...
不知道其它区是什么情况。番禺这边不是在一起办的，先交税、过户，然后房管局会出具一个回执，回执上面有写什么时候去补土地出让金（过户后大概10多个工作日），到时候凭着回执才可以去补地价。
二手房，已交税过户，房子从法律上是否还属于原业主？ ...
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房主是企业,出售房屋叫什么税费,分别是多少
房主是企业，出售房屋叫什么税费，分别是多少
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你好，咨询房管局。
不知道下面这条知识能否帮助到您
企业租赁房屋都需要缴纳什么税?
企业租赁房屋租赁税费是多少 怎么计算
咨询税务局。。。。
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<em id="authorposton15-5-25 00:32
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西城买的房，程序走完准备交税过户了，发现房主不是之前承诺的满五唯一，而是有二套房，所以打出来的税单除了正常的契税等额外增加了一个几万的个税。按照合同，网签一系列手续都是填的满五唯一无个税，显然房主隐瞒了名下两套房的事实，现在这笔个税费用出来，当然不应该由我支付，但她又拒绝承担。放话说我不承担就不配合过户，中介去劝，更是直接恼着说那房子不卖了。现在以生病为由不协商决定到底谁支付这笔费用。好像非得我付完个税，然后求着她过户似的，心里特憋屈。
我又着急5月底前落户，时间非常紧迫。
她想利用我着急落户的初衷，让我来承担这笔费用。我这边是肯定不会接受的。这样僵持下去不是办法，我应该如何解决?还是尽快走法律程序?如果走法律程序肯定我优势大，但不知道耗时多久，应该会判她负责税费并且强制执行过户。不到万不得已不想走这一步，不知还有什么方法对于买房人来说最简便达到快速过户的目的。谢谢大家支招!
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<em id="authorposton15-5-25 22:25
不建议你先承担税费再起诉，因为既然双方已呈僵持态势，等于已撕破脸。就算你肯先承担税费，卖方也会要求你签订一个补充协议，逼你在交税前自认自愿承担税费，封掉你的退路。
而且，据我所知，西城要求落户几年的小学很少，也就是实验二小本部、黄小等区区几家，你完全没有必要跟落户年限上劲儿。你所需要做的：
1、咨询律师看合同，确认卖方欺瞒了不“唯一”的事实，确保能赢。
2、立即、马上起诉卖方，不要把中介加入被告，让他们成为你的证人。
3、起诉的目的之一，是要逼卖方立即交税配合过户；如果对方不愿意，就按合同约定双倍赔付定金。
4、起诉的目的之二，是在最后绝对的优势局面下，要求卖方承担未来因落户年限不够，无法上学的损失。这种损失是实实在在的，比如贷款利息、中介费。
放心，西城未来要求年限的学校会越来越少，被调剂也差不到哪去。就不能放过这种无耻的小市民，他们不是北京人的代表，是低素质北京人的一员。
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<em id="authorposton15-5-25 06:04
遇见无赖，怎么办呢。首先以大局为重，咱们孩子上学落户是关键，税费可以替卖方承担。保留证据，该录音录音，该让中介帮忙写证明材料写材料。等落完户，找律师打官司。
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<em id="authorposton15-5-25 06:59
等落了户，就可以消消停停的和卖家打官司了，钱都给了律师也不能助长这些无赖行径，可恶可耻可恨。
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<em id="authorposton15-5-25 10:06
张小懒 发表于
补充协议没有写，可是前面房产性质勾的是满五是唯一公房。很多程序过程中就体现的五唯一
这是签的什么垃圾合同？
连满五唯一都不在补充协议中约定。
不过如果不做约定，那么这笔税说到底是应该卖家出的。
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<em id="authorposton15-5-25 23:06
其实现在真不是什么气节问题，说白了，就是加了几万块钱而已，楼主就当当时价钱没有谈下来，不就舒服了。没有必要把简单的事情复杂化。书生意气，没有任何实际意义。
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<em id="authorposton15-5-25 01:51
kikyobaby 发表于
满五唯一好卖啊，有的卖家就是抓住人的这个心理，或许她另一套是公房，他以为建委查不出来，现在不上市的也怎么会是我很难赢，于情于理于法都是我占绝对优势吧，虽然现在买房都是潜规则买方负责所有税费，但 是她自己隐瞒二套，签合同没有涉及这项费用，并前提是她的房屋性质是五唯一公房的情况下我负责所有税费，网签各种手续她都勾选的五唯一，现在是她违背隐瞒房屋真相，不唯一了这个产生的个税必然她自己负责。而且没有约定这项的时候，个税本来就是房主自己承担。
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<em id="authorposton15-5-25 06:09
务必还是要先咨询专业律师，为诉讼做好装备。
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<em id="authorposton15-5-25 08:59
皮皮银行 发表于
等落了户，就可以消消停停的和卖家打官司了，钱都给了律师也不能助长这些无赖行径，可恶可耻可恨。本来昨天中介给的意见就是先我交了税费安全落户后再通过法律找补回来。但目前这样的状态，房东的态度是我这边承担个税，她才去过户，如果我答应去交表面我默许接受和承担了这笔费用，也算口头协议吧，最后能有办法追回吗，而且我也做不出来先答应我付后来又来折腾这笔钱，这样我觉得自己跟他们一样无赖和无理似的。直接官司吧不知道会折腾多久，我负责个税吧，现在状态跟孙子似的，承担了不说，好像还得屁颠求着他过户一样，真可气可恨，怎么也想赌这口气,所以真不知道怎么办。
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<em id="authorposton15-5-25 09:13
sld0409 发表于
补充协议有没有明确写了五年唯一，如果写了那卖家就是欺诈补充协议没有写，可是前面房产性质勾的是满五是唯一公房。很多程序过程中就体现的五唯一
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<em id="authorposton15-5-25 09:20
皮皮银行 发表于
因为已经网签公示，你现在不买，卖方也卖不掉，只有你肯承担税费他肯定愿意配合赶紧落户。他只是抓住你急，我跟中介说铁了心这笔费用我是不会出的，我们分析房主就是无耻到想卡我着急落户，把个税费用强加我身上，我发现他们是不见棺材不掉泪，所以我想先找了律师直接起诉，因为他们卖房也着急用钱，为了这个不过户，不仅拿不到监管首付，折腾多久尾款也延迟多久才到手，他怎么折腾更是怎么不值。所以不管是吓吓他还是真走法律程序，这个理和气我必须争回来，不想低这头。而且他们做法让人来气，又不是我的过错好像强硬非得我承担似的，耽误孩子我活该一样。碰见这样无理无德的人真是醉了
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<em id="authorposton15-5-25 23:12
皮皮银行 发表于
其实现在真不是什么气节问题，说白了，就是加了几万块钱而已，楼主就当当时价钱没有谈下来，不就舒服了。没
如果赶上去年930到现在这拨涨势，哪怕来个十几万的税都不吃亏。
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<em id="authorposton15-5-25 23:16
guodon 发表于
如果赶上去年930到现在这拨涨势，哪怕来个十几万的税都不吃亏。对的，大事不糊涂。不是较劲的时候。
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<em id="authorposton15-5-26 00:19
LZ，我也正在遭遇同样的状况，咱们的反应是一样的，本应是咱们的优势，反倒是像求着业主似的。也在纠结是否走法律程序。
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<em id="authorposton15-5-26 09:13
大美天然 发表于
前一年9月1日之前落户到第二年上学审核时就算满一年。是这样算吗？那太好了？我们六月落户的，按五月信息采集算的话都不满一年………
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<em id="authorposton15-5-26 19:27
张小懒 发表于
本来昨天中介给的意见就是先我交了税费安全落户后再通过法律找补回来。但目前这样的状态，房东的态度是我这中介有很大的责任，是正规中介嘛？绿色中介？
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<em id="authorposton15-5-27 06:23
皮皮银行 发表于
其实现在真不是什么气节问题，说白了，就是加了几万块钱而已，楼主就当当时价钱没有谈下来，不就舒服了。没这是明白人，别讨回公道损失了钱财，打官司从立案到开庭就好几个月。哄着这不要脸的吧。
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<em id="authorposton15-5-27 06:30
皮皮银行 发表于
是，就是那就个钱闹的，想明白了很简单。我买房子也遇到了卖方敲竹杠，心情一样。后来想明白了，不就是要钱可不是，落袋为安，尤其目前市场这状态。要不就假装耗几天得了。真不行就认栽当这钱丢了。起诉真的不容易
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<em id="authorposton15-5-27 09:21
你要不着急入学，可以跟他耗。。。。这种小人确实可恨
如果着急，能忍就忍了吧。。
哪个事大，哪个事小？
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<em id="authorposton15-5-28 17:08
谢谢大家的建议。曲折迂回，后来协商一人一半，我方不同意，说不行就只能走法律程序，好不容易他接受了，结果今天去过户，一大早打电话又变了，非得一人一半，电话中僵持半天，终于我妥协负责了一小部分，他也接受了。一大早八点多就去银行排队，对公账户第二号，迅速办完去到西城建委就快10点了，换了完税证明拿回房本，拿到的是下午的号，下午一点上班到办完我们的过户就快4点了。终于尘埃落实，下周一拿了房本赶快落户去咯!虽然有点小折腾，还算顺利啦！感谢大家的经验帖，后来者也引以为戒吧。祝大家购房顺利!
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<em id="authorposton15-5-28 18:28
东城人 发表于
你可以要求房价20%赔偿的，不光是那几万元。中介的标准合同模版中应该有相关描述！他也着急卖的，我说起诉也是吓唬人而已。
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<em id="authorposton15-5-29 18:05
生意讲究，和气生财。其实就是有底线的妥协。
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<em id="authorposton15-5-29 18:25
latache 发表于
如果是LJ的话投诉 他们中介费里不是含0.5的担保费吗？那交易中出现类似的问题就应该负责呀要是走链家的话，在打网签之前他们就开始核房本了，不会出现到缴税的时候才核出来不唯一，您以为他们家2.7白收的
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<em id="authorposton15-5-29 20:16
皮皮银行 发表于
祝福楼主，落房。完胜。谢谢，感谢给我这么多的建议，才能最终圆满落幕。
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<em id="authorposton15-5-29 20:18
皮皮银行 发表于
明年你一定会，庆幸自己现在的决定。乐到最后。你到时候别偷着乐，来感谢下跟你纠结愤怒好几天的论坛兄弟姐以后会继续与大家多交流多学习，毕竟教育大计任重道远。
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<em id="authorposton15-5-30 10:24
张小懒 发表于
谢谢，感谢给我这么多的建议，才能最终圆满落幕。楼主明智，这种是最好的解决办法。税费你妥协一点点，无所谓，只是心理上觉得遇见无赖。实际要是耗上打官司，等他赔那百分之二十，不知道扯皮到什么时候。你也得搭律师费。孩子能上学，房子能买上是大原则。辩是非和黑白真是辨不明白。尤其是和无赖们
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<em id="authorposton15-5-25 01:16
满五唯一好卖啊，有的卖家就是抓住人的这个心理，或许她另一套是公房，他以为建委查不出来，现在不上市的也能查。我们买的房子是继承的，当时给的老二，老二家只有一套公房，人家说如果查的出来就多交点，查不出来，少缴的，人家话是说在签合同的时候的。我觉得房主想你肯定不会打官司，才这样的。打官司耗人耗力，但必要时，只能这样。因为你要是交了钱再打官司的话，会认定你是默许的，很难赢了。
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<em id="authorposton15-5-25 01:39
我买这套就是公房，她名下另外一套应该是商品房，可能就是有侥幸心理查不到她有二套。但是签合同前她一直强调满五唯一无个税。现在弄这样我也没有办法接受啊
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<em id="authorposton15-5-25 06:09
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<em id="authorposton15-5-25 06:47
先掏钱保留证据打官司
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<em id="authorposton15-5-25 07:00
合同欺诈。
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<em id="authorposton15-5-25 08:22
补充协议有没有明确写了五年唯一，如果写了那卖家就是欺诈
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<em id="authorposton15-5-25 08:57
因为已经网签公示，你现在不买，卖方也卖不掉，只有你肯承担税费他肯定愿意配合赶紧落户。他只是抓住你急，他才不急的。
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<em id="authorposton15-5-25 09:06
如果是LJ的话投诉 他们中介费里不是含0.5的担保费吗？那交易中出现类似的问题就应该负责呀
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<em id="authorposton15-5-25 09:11
皮皮银行 发表于
因为已经网签公示，你现在不买，卖方也卖不掉，只有你肯承担税费他肯定愿意配合赶紧落户。他只是抓住你急，是的，我买的西城中等普小，18年上学，我着急这个月底落进去，还是说可以不急不知道多久进去算满3年
Powered by& 中介说过户有的要好几万,怎么回事?房子过五年了,但房主不是一套房,请问要交什么费用和税呢?
中介说过户有的要好几万,怎么回事?房子过五年了,但房主不是一套房,请问要交什么费用和税呢?
房子是86平的,32万,中介说,买了要交税,要三四万呢?怎么回事?谁帮我解释一下!谢谢了
全部5个回答
这个牵涉到你这个房子有没有满5年，如果说你买的房屋产权证上的日期没满5年的话，那么就就要交5.6%的营业税，如果你的房屋产权证上的日期满了5年的，你只要交1%的契税，和1%的个人所得税。中介所说的要交三四万的税，那就是说你的房屋产权证上的日期没满5年
在过户中产生的契税是必须交的，契税的金额是根据面积的大小由1％，1.5％，3％不等的，您的应该是按1.5％交的
你好你买的房屋产权证上日期是否满5年,满5年,只要交1%契税,1%个人所得税,房屋产权证上日期不满5年,要交5.66营业税,中介说要交3-4万,可能房屋产权不满5年,
满5年不唯一的房子，有差额20%的个税，一般是由买房出的
你的房子是不是涉及到有继承税或者赠与税啊？看一个房子有没有满五年不是看房子你使用了多久，而是看产权证上面的登记日期或者看买房子的时候契税票的填发日期到现在有没有满五年哈！希望答案对你有帮助！
做个遗嘱继承。
房子过5年，就不用交5.6%的营业税了，如果的2套房以上还要交1%的个税，买方要交契税。这个要看是不是一套房，一套小于90的交1%的契税90-144的要交1.5%的契税，...
产权过五年没有营业税.如卖方再无房产.也没有个税.你所交的税费是契税1.等
数额超过1万就可以坐牢了！
都过完户了，现在肯定是您自己出了，没过户前如果双方有协商此事或有约定，就按约定事项定谁出！
没亏，中介帮你把房屋成交价做低，是为你为了帮你合理的逃避掉一些税费，你自己算算看，405000的税费和166000的税费哪个低就知道了
待解决问题
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